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敢說亮話
高佣金是會趕走客人
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月20日

  昨日有一個特色戶以超高價成交,成交價大約六千多萬,大家以為樓市是非常暢旺,市民不斷追價入市,本來大家都唔知道背後故事,好衰唔衰,促成那個高價成交的物業代理在網上發放訊息,或者,意思是鼓勵他的團隊,叫隊友唔應該妄自菲薄,大家應該努力搵客,那個成交,地產商付九百多萬佣金,他這樣說,問題就出現,一向以來,大家都認為樓市暢旺,新樓盤唔憂賣,而事實上要付高佣金才可以促成那些超高價交易,而那個物業代理亦不需要開心,客戶知道他收取如此高昂的佣金,就知道買貴樓,一定會拂袖而去,物業代理就會損失一個有實力客戶,可能得不償失。

  這些高佣金去貨尾的事一向都有發生,是地產商用錢買物業代理的客,雙方都心照不宣,外界也只是揣測,通常,物業代理是不會炫耀,因為如果客戶知道之後,可能要求回贈,收入就會大幅減少,悶聲發大財這句話,他們是應該知道,今次物業代理阿頭爆響口,我相信一定會給上司照肺,因為,物業代理行不但損失那位客人,甚至令到代理行聲譽受損。

 
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1. 引刀一快 2016-09-20 09:58:56
十幾個點佣,同賣劏場差唔多。
2. to 1/F 2016-09-20 10:18:55
又拿中國的事來炒作,你有什麽目的?
3. 引刀一快 2016-09-20 11:12:44
哈哈哈哈
4. See 水魚 2016-09-20 11:33:41
5. 看清楚 2016-09-20 12:50:44
 新一屆立法會還未開始, 橫洲事件巳到全城沸騰

 從地產角度來看, 搞手不是想促成橫洲萬七單位供應, 而是想打掉供地表巳包括的四千單  位那些居民巳表示不遷不拆
 
 政府搵地, 難矣
 
 民心在思變, 是偽命題
8. 回帶 2016-09-20 17:08:22
9. To 8/F 2016-09-20 17:27:58
有什麽好奇怪。以前港英政府當香港人是賤民,死不足惜。

但近代,因爲普世價值已經在香港吹風多年,學了美國佬的一套。RedBlue送你一對翼廣告都可以被告到賠錢,不貼這些又怕別人投訴。 一個人要死,你欄得住?

生果報又來小題大做,最好所有香港人都覺得香港已死!
10. CD ROM 2016-09-20 18:28:08
買家相信唔會1蚊都收唔到吧???????
11. 看清楚 2016-09-20 18:46:48

 看完以下的文章, 就明白點解政府最近賣地的中標價都是高過估價上限

【置業安居】加息、北水、選舉 (曾淵滄)

iMoney自 曾淵滄 | iMoney – 4時前

上周末,美股大跌,理由是美國又有人大談加息。不過,加息的陰影只影響股市,對樓市的影響不大,原因是,就算美國加息,香港也很可能不會跟隨加息。目前大 量資金由內地來港,港元水浸,香港的銀行目前正在競爭減息搶按揭,完全沒有加息的條件。

辣招阻北水南下買樓

北水大舉南下,買的是股市,會不會買樓?筆者認為機會不大,理由依然是辣招的作用,非香港永久居民買樓得繳交買家印花稅(BSD),很不值得。這多少會打壓內地居民來港買樓,更何況,近日內地資金大舉南下,最大的目的是避開人民幣貶值的壓力,可以說,北水南下是投機為主,自然盡可能保持其靈活性、流動性,買股票隨時可以撤資,買樓就沒那麼方便。

中原城市領先指數愈升愈快,上周五(9日)公布的中原城市領先指數為1375,升幅加快了,僅1個月的時間,升幅為5%,大過之前4個月的總升幅,搶購的現象已經很明顯,中原城市領先指數也創出今年新高,就快挑戰去年9月創出的歷史高位。

樓價回升,市民買樓的能力面臨進一步的挑戰,於是地產發展商紛申請改變未開始建的發展圖則,把住宅面積盡量縮小,大量提供100多平方呎的超小住宅。

超小住宅最大的挑戰是當有一天樓價推售後,人們買得起較大面積的住宅時,超小面積的住宅就完全無人問津,貶值的幅度會比其他中型單位大。因此,除非你真的買不起面積比較大的單位,否則盡可能不要買面積只有100多平方呎的超小住宅。

政府覓地建屋難度增

而隨着香港立法會選舉的結束,一批老將敗選下台,一批年輕人勝利成為議員,敗選的老將平日關心的課題是公屋加租、基層福祉,獲勝的新議員代表的是憤怒的年輕人,憤怒的原因很多,買不起樓是其中之一。

選舉是一種很微妙的過程,這批年輕的議員依賴的是憤怒票,因此,他們若想連任,新一代的年輕選民就要繼續憤怒,憤怒是他們的票源。因此,不要以為這批新的年輕議員會協助買不起樓的年輕人買樓,不會的,如果年輕人有能力買樓,憤怒消失,只會感謝政府,感謝建制派,依靠憤怒上台的議員就會失去憤怒票。

還有,這批年輕議員都是反發展、反填海、反清拆舊樓、反清拆鄉郊村落的人,不遷不拆之下,何來土地建新房屋?因此,可以預見特區政府將來在尋找土地建屋時會更加困難。

 作者:曾淵滄

12. 如夢初醒 2016-09-20 21:04:32
www.google.com.hk/search?biw=414&bih=628&tbm=nws&ei=DzHhV9XtJYXO0gS18ZGICg&q=撻訂&oq=撻訂&gs_l=mobile-gws-serp.12...0.0.0.11653.0.0.0.0.0.0.0.0..0.0....0...1c..64.mobile-gws-serp..0.0.0.9yfdbxvsy1Q