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文亮語
政府未能地盡其用
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年7月25日

  有外國朋友同我講,是誰應該負起今次迷你倉兩位消防員殉職的責任,不是消防局長未能清楚迷你倉火災現場的形勢,而要求消防員強行入內,亦不是香港政府對於迷你倉及工廈劏房監管不力,而是未能地盡其用,香港工業北移已經有一段時間,就算那些北移工業,現在已經式微,但當時在香港的工廠用地,現在還是只可以作工業用途,官員並沒有積極考慮改變那些工業用途,在外國,不少舊工廠,舊船塢,能夠重建就最好,否則的話,都會活化那些舊建築物,使之變成文化中心,或者有特色場所,甚至餐廳。

  我們雖然有活化工廈這項政策,不但耗資甚大,而且要統一業權才可以做得到,實際上成效不彰,政府何不直接修改土地用途,在補地價之後,可以興建住宅,現在政府唔做民間做,不少工廈劏房應運而生,政府又沒有執法,而關愛基金在最初成立時,曾經向那些劏房派發每戶一萬元,不但間接承認那些劏房戶存在,而且令到數量在短時間內激增,政府又從來不正視問題,現在出事,就匆忙執法,其實,這是政府在施政有誤失,令到市民認為工廈劏房是合法,事態發展則愈來愈嚴重,工廈劏房不但用作出租,甚至出售,那些買了工廈劏房的人就慘了,大家都唔知道怎樣收科。

  政府在工業北移的時候,已經知道某些工廈沒有存在價值,理論上已經要考慮將某些工廈的用途改變,除了政府可以從補地價得到不少收入之外,更加能夠地盡其用,如果有部份工廈可以改建為住宅,就能夠解決不少住屋問題,況且,有不少工廈位於市區,在轉換用途之後,對活化某一個社區會有絕對正面作用,現在,工廈迷你倉,劏房問題是很難解決,官員們是要費盡心思,甚為辛苦。

 
 
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