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文亮語

星期日亂說話(16)​復活

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年4月20日

  今日復活節,有很多香港人仍然在外地渡假,他們或者會發覺,點解全世界好似得香港在復活節有一個如此長的假期,所以,當我們在復活節去到其它國家的時候,見到當地人民仍然在工作,感覺有多少不同,不過,很少人會深入研究這個小問題,只有那些老闆才會覺得,不過又沒有辦法,總之有多少覺得唔抵。每年在復活節期間,那些發現電視頻道例必重播一些關於復活節的學術紀錄片,但是越講越離奇,講講吓,出賣耶穌的猶大竟然是女人,她為了三十貨幣出賣耶穌,不過,講明是學術硏究報告,即是靠估,而非有事實證明,大家亦不需要深入研究,明年那些電視頻道推出的學術紀錄片可能會說耶穌叫猶大出賣佢,我不是說笑,已經有一些逆福音講這個是事實,我睇到立刻轉台,那些學術研究,留待那些神職人員做好了,我們凡夫俗子,無端端有幾日假期就很開心,還研究什麼。

  如果香港小業主了解復活,又如果這個網站的人了解復活,知道政府的心意,今日香港的地產行業就不用如此凋零,一樣可以好似以往那樣蓬勃,所以,這個網站的人應該檢討一下,點解要和政府及一眾大C級的人作對,當政府出招,要樓價下跌三成的時候,有樓的小業主不應抱殘守缺,應該立刻減價出讓手上的物業,讓樓價下跌三至五成,到那時候,政府官員便會以救世者自居,不但撤銷辣招,甚至對那些負資產者愛護有加,推出各項挽救負資產者的措施,使其復活,樓市先死又立刻復活,不但可以證明我們的官員英明神武,而且樓市交投不會受影響,依然蓬勃,做地代的人依然收入豐厚,但我們香港那一班小業主冥頑不靈,在政府推出破壞香港經濟的辣招下仍然不肯出讓他們手上的物業,樓價不跌,樓市不死,政府又怎樣令樓市復活,這是政府官員現在的頭痛問題,但是官員們又怎麼不想想,很多市民都是以他們為榜樣,官員們說樓價會下跌三成,但又唔見到官員賣樓,買樓的例子就不時出現,官員們不肯入地獄,點解要小業主入地獄,如果政府一定要打冧樓市,官員們必需要以身作則,如果他們肯賣樓,那些地代例必加鹽加醋,說官員們已經賣樓,樓市必冧,現在地代反而會說,那些官員在做官的時候又唔買樓,退休之後交回宿舍,現在相當徬徨,這樣的訊息怎可以叫小業主賣樓,到現在,有越來越多人相信,樓市已經過了最壞的時間,如果政府不再加辣,樓市正邁向復活階段,或者不應該叫復活,因為樓市並沒有死亡,叫復甦比較好一些。

 

 
 
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1. 引刀一快 2014-04-20 09:30:20
林先生唔係率先偸步賣樓俾人講咩?
2. 林奮強賣樓 2014-04-20 09:41:07

但是官員們又怎麼不想想,很多市民都是以他們為榜樣,官員們說樓價會下跌三成,但又唔見到官員賣樓,買樓的例子就不時出現,官員們不肯入地獄,點解要小業主入地獄,.....

林奮強.........林奮強賣樓 ...周身蟻???誰敢賣???

近日捲入「售風波」的行政會議成員林奮強,被揭發與經紀簽訂罕有的「必必賣」條款,似有意於短時間內促銷物業。林奮強的物業臨時買賣合約日前曝光後,內容惹起外界猜測,包括合約中的「必必賣」條款....

宣佈加強遏抑市措施,增加住宅物業的特別印花稅及延長適用期限,另加徵非香港居民的家印花稅。林奮強 ... 曾任職廉政公署的民主黨總幹事卓廷即日向廉署舉報,指林奮強 ...

核心提示:行政會議成員林奮強昨早交代被指「偷步」賣,獲利逾千萬元事件,再三強調售前不知政府「出招」遏抑巿,強調兩個售出的物業,早在加入行會前已放售,9月有家,而他手上還有兩、三個物業正放售。 林....

3. Andy 2014-04-20 10:18:10

看看我们的前特首,住了几十年政府宿舍、礼宾府,下台后无处安身,想租深圳楼都唔得,好在有个有钱家姐,谁敢卖楼?

结论:原来有个有钱家姐真系好重要,不过我无:P:P:P

4. 法子 2014-04-20 10:46:22

好文分享


樓市風雲:自住樓不止賺不止蝕 - 何熊輝

■筆者認為,樓價有起跌,自住物業不應受樓價升跌而作止賺或止蝕。 資料圖片

5. 法子 2014-04-20 10:47:07

香港樓市多年來有起有跌,跌的時候可以跌得好驚人,1997至2003年間樓價跌六成,但其後的反彈亦十分驚人,基於上落幅度大,故不少人將買樓自住亦當成投資行動,希望價升就沽,價跌就回購。


1996年底,筆者認識一位用家朋友,以約170萬元於港島區買入一個兩房單位自住,為了監察賺蝕情況,他每月將單位市值重新估值並輸入電腦作紀錄,以方便跟進樓價起跌。他買入單位初期樓價正上升,不足一年樓價升至280萬元。基於單位作自住,他沒有將單位沽出賺價。

大跌市後用家也卻步
但好景不常,1997年後樓價逐年下跌,直至2000年其單位市值跌至140萬元,跌逾兩成。基於他嚴守投資產品價值下跌成半便止蝕的守則,他決定止蝕離場。其單位市值最終跌至約80萬元,他慶幸逃過一䕃,但卻未把握時機重新入市。樓市2003年後反彈,該單位樓價已較他當年入市時升值一倍半,但他仍堅持只租不買,簡單計算,過去15年他租樓開支約等如他當年購入單位的市值。


不少人見過1997年的大跌市,心存恐懼揮之不去,因此至2003年間,樓價就算跌了六成,自住用家仍不敢入市。


而筆者所見,當年夠膽入市的買家,都多是一些經驗豐富的投資者。





何熊輝


樓評人



6. 為何要購回 2014-04-20 10:50:44

樓一低層單位,面積約二千平方呎。據悉,該單位是雲於一九七八年以八十一萬元入,曾蔭權 ... 多年從未在港置業,但於九八年任職財爺時突於樓市低迷之際,以八百三十多萬元「高價」購回祖屋,盡顯對父親的懷念。

對於父親的這種管教方法,成年以後的曾蔭權沒有絲毫的怨恨。1997年,父親辭世,曾蔭權以十倍價錢購回父親居住20年的舊居以示紀念,父子情深可見一斑。 自從6 歲進小學讀書的那一天起,曾蔭權的功課就很不景氣。有時數學和中文竟會考零分 ...

再以公司名義購回這個單位。我的疑惑是,權權 為何要購回這個單位?他的祖屋 ... 新報 - 我去過特首麥當奴道「企」(1/6/2011) 曾蔭權傳 - 李葦 (次文化堂, 2002) 曾蔭權新傳 (明窗, 2005) 於 2nd June 2011 由 Douglas 發佈

7. 前怕狼,後怕虎 2014-04-20 10:58:11
此是前怕狼,後怕虎的故事???怕吃虧???永遠做不成大事!!!
1996年底,..............認識一位用家朋友,以約170萬元於港島區買入一個兩房單位自住,為了監察賺蝕情況,他每月將單位市值重新估值並輸入電腦作紀錄,以方便跟進樓價起跌。他買入單位初期樓價正上升,不足一年樓價升至280萬元。基於單位作自住,他沒有將單位沽出賺價。

大跌市後用家也卻步
但好景不常,1997年後樓價逐年下跌,直至2000年其單位市值跌至140萬元,跌逾兩成。基於他嚴守投資產品價值下跌成半便止蝕的守則,他決定止蝕離場。其單位市值最終跌至約80萬元,他慶幸逃過一䕃,但卻未把握時機重新入市。樓市2003年後反彈,該單位樓價已較他當年入市時升值一倍半,但他仍堅持只租不買,簡單計算,過去15年他租樓開支約等如他當年購入單位的市值。
不少人見過1997年的大跌市,心存恐懼揮之不去,因此至2003年間,樓價就算跌了六成,自住用家仍不敢入市。
8. 倒數3月/2017 2014-04-20 12:19:56
還只有35個月港樓便放監。
9. 白痴預測 2014-04-20 12:35:25
8. 倒數3月/2017 2014-04-20 12:19:56
還只有35個月港樓便放監。

??????

白痴預測????

假如連任怎麼辦???

10. 珍惜香港 2014-04-20 12:41:00
珍惜香港TO:6/F 為何要購回


一個虔誠教徒嘅思維模式,唔喺我呢種唔信教嘅凡夫俗子可以理解到嘅。正如佢處事唔會逆天而行,作風比較保守,順住大勢,唔會做啲逆市嘅嘢。

要分析一個人,必須觀其言行。自 SSD 推出之後,曾氏對樓市已經冇大動作,只喺不時出下口術,搞到成日俾人話遏抑樓價不力;不過佢一於好少理,仲話,如果樓市早前有泡沫,都已經消退咗喎!當時理大有個許智文教授就好唔認同佢呢個講法。後嚟响離任之前,俾人插到阿媽都唔認得果陣,佢依然好勇咁為所謂嘅地產霸權辯解,話要做地產商,需要好大嘅資本先至可以競爭,香港有六至八個地產商,已經算走運啦!

對於一個虔誠教徒,唔可以下下用一個「利」字去睇,所以好多人對佢嘅批評,我會有好唔同嘅睇法。呢個人,真喺好迂腐,以為自己唔買樓,就可以避嫌。其實,人地要插你,點做都死,只要喺市價買樓,有乜問題?佢上任果陣,經濟喺處於低潮,俾著我喺佢,就一定會狂入貨,仲要同人講,自己喺以身作則,對香港有信心!

如果佢肯咁做嘅話,相信博士同其他埋怨緊佢嘅朋友,一定會對佢嘅樓市政策另眼相看;而到離任果陣,更加唔會搞到自己連租上內地都無處容身啦!
11. 不止復活 2014-04-20 13:45:32
簡直是唔死都無用
12. 物業初哥 2014-04-20 14:30:04
to admin:

唔知點解睇尼個網頁時有"我來自猩猩"既音樂聽,雖然係好好聽,但係唔知能否停左佢?
因好難專心睇文同回應....

又或者係我自己中左"猩猩"毒????
13. 量化宽松 2014-04-20 14:33:26

10楼,不要日日推比贪曾,贪曾边有这样能力。金融海啸之后的楼价爆升,根本是美国和大陆的量化宽松的结果。事实上无论,大陆,澳门,台北楼价,升的不比香港低啊。

事实是香港楼价根本就是跑输大陆,澳门,台北楼。而台北根本无大陆土豪去炒高。

贪曾最大的问题是无开发土地。但是今日你讲伟大的CY,689一样废啊。他又有咩能力创造土地啊。全部都是吹。讲了等于创造了。

14. 珍惜香港 2014-04-20 16:13:31
珍惜香港TO:12/F 物業初哥

SORRY 騷擾咗大家咁耐,音樂已經停咗。

如果想再聽嘅話,可以 CLICK 一下我任何一個留言嘅 藍色 TITLE BAR,呢個喺開/關,再 CLICK 又會停。

呢個網站有一個好嚴重嘅 SECURITY 問題,喺幫亮劍兄搞個 USER FRIENDLY 嘅 VIDEO SHARE 果陣發現。如果要解決呢個問題,但喺又唔影響到容許用 HTML 格式留言嘅好處嘅話,咁留言區嘅設計就需要改動一下。

今次嘅小技巧喺想 DEMO 俾 Admin 睇,我遲下會 EMAIL 俾 Admin 交代呢個問題嘅詳情。
15. Albert 2014-04-20 17:16:11
剛剛上恆生check過自己D樓嘅估值, 每間都估高咗4 - 5 萬喎!
唔通之前Yallen出嚟講完嘢有關? 
16. 图样图森普 2014-04-20 17:31:16
Too young too simple, sometimes naive!
17. 引刀一快 2014-04-20 17:37:25
to 真正的自我陶醉兄

四月十八日你被人冒充出帖, 48F係剪貼太陽報社論、49F 剪貼王文彥先生嘅博客,建議你還是注册自己嘅帳號,無論對方動機如何,如此手法必損淘醉兄之聲望,此人是誰?呼之欲出喇!
18. 珍惜香港 2014-04-20 19:37:53
珍惜香港TO:13/F 量化宽松

閣下應該喺誤會咗我嘅意思,有睇開我寫嘢嘅都會知道,對曾氏嘅評價,我一向好正面

我尋日都話過,樓市喺基於一系列宏觀因素,而非單一嘅經濟參數可以決定,呢樣嘢,當然唔可以推哂俾前特首。至於開發土地,亦唔喺咁簡單。

特首唔喺萬能,我响一篇舊文裡面提過:「只要是積極正面的政策,多少總有建樹」。要搵一個「理想人選」,根本就喺唔現實;一個可以接受嘅人選,已經好 GOOD。最重要,喺治港嘅基礎理念,一定要積極正面,所以,曾氏 OK,唐氏都 OK;但喺庸梁嘅治港理念,消極負面,連「可以接受」嘅基本條件都達唔到!
19. 李顯龍狠批排外「國恥」 2014-04-20 20:54:54

李顯龍狠批排外「國恥」

(綜合報道)(星島日報報道)對於近來部分新加坡人抗議菲律賓人在新加坡國土舉行獨立日紀念活動,獅城總理李顯龍上周六透過社交網facebook,罕見地嚴詞批評這些抗議者是「新加坡的恥辱」。

  新加坡菲律賓獨立日委員會(PIDCS)號召菲律賓人六月四日參加在烏節路一個廣場上舉行的慶祝菲國獨立日活動,招致部分新加坡人抗議,他們指菲律賓人不該在新加坡國土慶祝菲國獨立。新加坡五百四十萬人口中約有二百多萬外國人,估計約有十八萬菲律賓人在新加坡工作或居住。

  那些抗議電話塞爆了菲國獨立日活動主辦單位的辦公室,活動的facebook專頁也湧進網民抗議,此事經過英文《海峽時報》和《我報》(My Paper)報道後,引起李顯龍的注意。

  李顯龍上周六在facebook發文,罕見地用了措詞嚴厲的話,批評對活動主辦單位進行騷擾的新加坡人是「新加坡的恥辱」。他呼籲民眾,自己希望在外國如何被對待,就應該同等對待在新加坡的外國人。

  引進移民為民怨埋伏綫

新加坡人的反外情緒並非突如其來,政府去年公布人口政策白皮書,準備有計畫引進移民,讓人口在二○三○年達到六百九十萬,此政策讓當地人大為不滿,他們認為外國人不但搶走工作機會,而且與新加坡人瓜分公共資源,但政府還要增加外來人口。

  李顯龍在facebook指出,儘管目前政府正在處理外來人口議題,新加坡人應要保持開放的心胸歡迎外來的人,不然自貶在全世界人眼中的地位,新加坡人有充分的理由以新加坡為恥。

  人力部代理部長陳川仁亦在facebook上,分享了《海峽時報》一篇讀者投書,直指「仇外主義再一次地冒出了它醜陋的頭」,批評騷擾行為相當不當。陳川仁表示,他要直言不諱地強調這種仇恨行為不可接受,且令人反感,大家必須堅定立場對這種偏執的行為說不。

20. 防止盜名者 2014-04-20 21:07:46

真正的自我陶醉兄

四月十八日你被人冒充出帖, 48F係剪貼太陽報社論、49F 剪貼王文彥先生嘅博客,建議你還是注册自己嘅帳號,無論對方動機如何,如此手法必損淘醉兄之聲望,此人是誰?呼之欲出喇! .........

盜名者在三年前已經玩到本專欄天翻地覆了,我有兩個我,我駡我自己......最近二三個月才處理好註冊設定安排,現在採取的藍色字顯示就是防止盜名者的區別........

21. To 20F 2014-04-20 22:25:49

在此網站積極參予盜名者、將他人文章掉轉頭寫的始作俑者名陽痿蟲,你看牠今天寫什麽……

肥劏蟹
有網友提醒我,肥劏蟹係樓蟹之中最肥,絕對不能少。劏房劏舖係最令我不滿的炒樓方式,簡直係不人道。所以,特別精心設計肥劏蟹,期望劏博士笑納。



相片:肥劏蟹  有網友提醒我,肥劏蟹係樓蟹之中最肥,絕對不能少。劏房劏舖係最令我不滿的炒樓方式,簡直係不人道。所以,特別精心設計肥劏蟹,期望劏博士笑納。

22. 新北江全層研劏200舖 2014-04-20 23:21:29

新北江全層研劏200舖

雙倍印花稅(DSD)措施下,「細細粒」劏場舖銷情未受影響。消息稱,「磁帶大王」陳秉志或有關人士正構思拆售天水圍新北江商場2樓全層,擬分間約200個舖位,入場費預計約100餘萬元起,並考慮提供租務服務,以吸引收租客。

擬拆售的新北江商場2樓全層,舖位面積由30至80方呎為主。

消息稱,新北江商場2樓面積共約2萬方呎,陳氏等擬分拆出售,有計劃分間約200個舖位。

入場費料百餘萬起

該批舖位面積主要由約30至80方呎,入場費料約100餘萬元起,惟最終方案未落實。

早前投資者尹柏權已拆售該商場約200個舖,呎價約1萬至3萬元,入場費逾100萬元,料可作參考。據悉,陳氏等九七年購入上述商場全層,涉資約9,500萬元。

消息稱,元朗金輝徑33至41號地下部分以約820多萬元連約售出,呎價約4萬元,原業主約一年多帳面損失約100萬元。

恒地(00012)提供建期付款等優惠促銷長沙灣Global Gateway Tower工廈樓花項目奏效,中原(工商舖)張威光表示,該廈高層09至13室一批單位獲長線投資者購入,涉資約4,038萬元,折實後呎價約7,282至7,490元,料租金回報率逾4厘。

 

23. 嘉湖新城拆售 2014-04-20 23:24:19
嘉湖新城拆售舖 138萬入場
2014年4月4日

【明報專訊】拆售舖位繼續吸納市場資金,繼上月元朗又新街又一新城拆細舖位,於一周內沽清後,「磁帶大王」陳秉志持有的天水圍新北江商場2樓嘉湖新城,涉約189間舖位,預計最快於下周五開售。據悉,該批舖位面積約50至302方呎,定價由138萬至548萬元,平均呎價約2萬餘元,個別呎價逾4.1萬元,預計全數沽清可變現近4億元。業主除提供全數雙倍印花稅及律師費回贈、首兩年5厘租金回報外,更罕有跟隨銀行息率,提供樓價最多四成按揭或二按,以盡吸市場資金。

市場消息透露,項目首日收票近20張,亦錄得內地客查詢,有意大手斥逾1500萬元、洽購約8間舖位。香港置業至尊旺舖董事陳偉材表示,嘉湖新城全層約2萬方呎,其中86個舖設來去水設備,並加設約1.8米特闊走廊通道,成交期為9月18日,另該層約3000方呎舖位,已租予板長壽司。現時該層正進行裝修工程,預計於今年第四季交樓。

24. 珍惜香港 2014-04-20 23:39:44
珍惜香港TO:網主

關於前面提及 SECURITY 問題嘅詳情,啱啱發咗個 EMAIL 俾你。

呢個問題喺好嚴重,請小心查核及從速處理。謝謝!
25. 真正自我陶醉 2014-04-20 23:43:20
To 17 引刀兄 & 20/f 

多謝兩位關心小弟被盜名之問題, 這的確可惡, 幸好, 我昨天收到一位球友通知,他在網站看到我被盜名時, 當天已為我申請了這個用戶名, 他說已將密碼轉發給我可是到現在還未收到, 由於我不在港, 回來時會和他跟進。 相信用戶名稱應不會被他人申請去, 請放心。
26. 引刀一快 2014-04-21 01:57:04
此人是誰,呼之欲出!呢個人好冇底綫,而且爲人好“啷嚟”,小氣兼鐘意攞采,佢阿媽阿爸教法好獨特,等佢以爲自己先至有腦受過教育。
27. 引刀一快 2014-04-21 04:11:46
to 5樓

此例子為必蝕之例,嚴格訂立止蝕位但係唔訂立止賺,亦唔訂立回購位,或者係止賺同回購都定位于無限遠!
呢位仁兄并不典型,算係特例,係擺明有錢唔執。正常人唔會咁。
140萬賣屋,80萬回購,唔計使費,已經係賺60萬,15%識得止蝕賣屋,40幾%都唔止賺回購,純屬個人問題,我相信今日賣樓之人,跌30%就會回購,就算掌握唔到時機,有20-25%水位都會走得甩。
28. 亮劍 2014-04-21 05:14:13
周顯淡樓市
http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=32982
周顯在最後話"開始想買自住樓"

我亮劍於 2014-02-23 係咁寫既(補充少少字)……

2 月 22 日,立法會通三讀過咗 BSD 條例,淡淡熱烈地彈琴熱烈地唱,好似有咗呢條條例之後,拒哋就會咸魚翻生,以後就可以半價買倒樓!

但又喺同一日,小弟一次過聽到三大知名好友,包括林奮強、湯文亮及曾淵滄講經濟論樓市,真係獲益匪淺。

他們不約而同地指出,短期例如年零內,美息要向上調整的機會,好細!

而中長期來講,西方國家因為要面對接踵而至的戰後嬰兒退休高峰潮,定必出現的是稅收減少,但醫療及福利支出又大增嘅困局。

因為此等西方國家都係十个茶壺得七个蓋,因此人為地將利息壓喺低位上落,會變成常態,否則破產都有份。

唔少坊間半桶水樓市評論者都有个錯覺,樓市需求已經被 3D招數所壓服,那當香港打後供應追翻上來,就一天光曬!

今日就等我亮劍點醒呢班友,指出佢哋犯了乜嘢錯!

香港土地供應渠道,分幾个途徑:

政府土地庫……政府連未做好規劃同咨詢嘅土地,都硬塞進賣地表当中濫竽充數,那矛波手头有乜牌,大家心中有數。
地產發展商做緊嘅生意,上落係十億八億咁計,佢哋当然  实同關注  你政府呢啲地嘅進度啦,但有留意開呢D新聞既人都發觉。
掂……好似無幾多!
但唔掂或要缩细規模既……就大把。
咁呢度的供應是否要打个折頭呢?

MTR沿線物业……地產發展作為港鉄嘅搖錢樹,MTR呢年多再唔能夠為市場提供穩定地皮供應的主因,係發展商预你打後幾年楼價升唔倒多少,但建築成本、预計利息支出就升緊,而最發瘟的事,係政府仲係揸住MTR项目可狂執嗰陣既價來計算補地價,咁唔流標先至奇!流下一件又一件,想出貨違有儍仔横空出世!

舊區重建……舊区收楼重建要補償小业主每呎一皮,丰汇新楼開售又是每呎一皮,咁就算楼面面積加五成给你都無銀用要蚀硬啦,咁又係嗰句,做來把托!

仲有……土地改變用途呢一範,絕對不容忽視,其中從以下幾個途徑所取得的土地,更建成唔少大型屋邨:
油庫用地改變用途------例子有美孚新村、麗港城、海濱花園
船塢用地改變用途------例子有太古城、黃埔花園、香港仔中心
貨倉用地改變用途------例子有和富中心、均益大厦、淘大花園
發電廠用地改變用途------例子有城市花園、海怡半島、海逸豪園
填海、河、魚塘------例子有沙田第一城、嘉湖山莊、將軍澳及九龍西南新發展區
農地改屋地--不勝枚舉,多到數唔倒從畧
呢啲大型屋邨,隨隨便便就幾千過万伙,敢問各位打後幾年,在土地改變用途呢一方面,會有幾多新增土地供應?一句到尾,冇预期水位,無可能有人去專登搅發展……

息-----中短期加唔倒幾多

地-----你明加实减

但建築費就升硬------

那麼樓市走向,答案係咪好清晰呢?
29. 引刀一快 2014-04-21 05:48:17
好鐘意睇亮劍兄嘅分析,有理據有數據,分析唔會夾硬嚟。
但係極少提到大陸樓市對香港樓市嘅關聯同影響,此為一大遺憾,兩地早已聯動,期待亮劍兄得閑可以補充一下。
30. 網友私人資訊 2014-04-21 07:10:11

網友私人資訊供參閱:剛剛收到上海來的房價......

???先生您好 ,我是刚才和您通话的上海星河湾 销售?????。地址:闵行区都会路。户型:245平3房,278平和300平4房。我们现在这个项目是以“梦幻豪宅”为主题打造的。外景是以西瓦斜坡尖屋顶的设计,雕花外立面。小区是以园林的概念打造,融合江南和岭南园林的精髓,打造的一个两万方的中心水景园林,同时还精心设有高差8米下沉式的结构。营造出一种景中有景,园中有园的高档小区。中心区域设有2300米的梦幻灯光泳湖,周边种植珍稀植物,精心打造具有热带风情的景致。
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31. 西瓦斜坡尖屋顶 2014-04-21 07:22:30

值得用一生品味的建筑艺术品西瓦斜坡尖屋顶...

豪宅不“豪” 撕开“中国式豪宅”的假面具

闵行上海星河湾初探

上海星河湾....

32. 亮劍 2014-04-21 08:09:03
好鐘意睇亮劍兄嘅分析,有理據有數據,分析唔會夾硬嚟。
但係極少提到大陸樓市對香港樓市嘅關聯同影響,此為一大遺憾,兩地早已聯動,期待亮劍兄得閑可以補充一下。

引刀兄……要是你考慮埋呢度、考慮埋嗰度,我亮剑好老实講,你肯定成世唔会去上車。
我想喺呢度問下你或其他业主,大家認為要是今日冇咗打房政策,咁你層楼会贵咗定平咗先?
又如果攞呢条問題問那些發展商,他們又会俾乜答案过你?
我亮劍在此以小人之心度君子之腹来評估,要是打房政策用以民為本作出理性改革,那麼在各種供應層面上,就会產生良性互動!
例如中小型楼宇的放盤会大增。
地產商会加快楼花供應步伐。
MTR嗰啲地皮会有人搶購。
農地商討補地價个案大增。
而政府發展要乜嘢綠化帶、棕地、郊野公園或移山填海等,阻力亦会大減,……
呢个係金錢遊戲,大家都係做緊 角色扮演,今日你可做白臉,明天或者係红臉,一切源自利益!
33. 引刀一快 2014-04-21 08:17:19
闵行区,離市中心好遠,坐的士由虹口過去要60-70蚊,大約,2010年呢類地頭二手價8000-12000一平方米,好荒蕪。依傢就係高樓價嘅擴散效應,開始多人進駐。5.8特價3.5,送兩三百萬裝修!!?呵呵呵呵,想嚇死人咩。
34. 引刀一快 2014-04-21 08:45:46
一切源自利益!呢句係商業社會最言簡意賅嘅真理。
我考慮嘅亦係利益,依傢大陸嘅樓市個個都打冷顫,如果一旦出現恐慌性拋售,資金嚟晒香港都唔定架,但係
萬一大陸嘅炒家兩地同步掟貨呢?
好多淡友講跌講咗幾年都未跌,但係又有幾多好友09年就開始堅定唱好一直唱到依傢冇轉呔先。李先生都轉呔喇。
如果依傢冇咗辣招,咁要睇下冇咗邊招,如果係撤BSD,咁就實升!

35. 珍惜香港 2014-04-21 14:04:49
珍惜香港TO:32/F 亮劍

如果喺用以民為本作出理性嘅改革,就唔會叫做「打」房啦。

基礎 SSD 為例,稅唔算重,且封鎖期得十五個月,所以只喺對摩貨短炒有作用。標準租期喺一年死約,而十五個月嘅封鎖期,就正正喺度身訂做咗一個為鼓勵物業投資者轉哂做收租佬嘅誘因;至於自住用家,極少會响十五個月之內換樓。呢個政策,大大降低樓市嘅空置率,所以點解我話,曾氏嘅改革,將樓市導入咗供求主導嘅正軌,喺長遠保護樓市

SSD 喺絕對唔可以加重,尤其响個封鎖期度。因為加長封鎖期,就會影響到換樓客。自住客換唔到樓,就騰唔出細單位供應俾人上車,所謂遏抑需求,反而弄巧反拙成遏抑供應。一個恰到好處嘅政策,即刻就變成一個干預市場,適得其反嘅廢策

所以點解我成日話,基礎理念喺好重要。同一樣嘢,落响一個積極正面嘅人度,同一個消極負面嘅人度,效果會好唔同。主宰命運嘅,喺人嘛
36. 行政會議成員通過動議議案, 2014-04-21 14:18:46

效果會好唔同。主宰命運嘅,喺人嘛!????

效果會好唔同。主宰命運嘅,喺香港行政會議嘛!!!!

原因:  香港行政會議內有行政會議成員提出動議,  有行政會議成員和議,  大多數行政會議成員通過動議議案,  這就是香港施政政策的進行了............

37. 真正功臣/搞手 2014-04-21 14:26:03

原因:  香港行政會議內有行政會議成員提出動議,  有行政會議成員和議,  大多數行政會議成員通過動議議案,  這就是香港施政政策的進行了............

所以說: 現在所有絞殺辣招施政都是行政會議推動的,真正功臣/搞手都是他們/她們???

38. 物業初哥 2014-04-21 17:06:47
TO【珍惜香港】兄:

珍兄唔使SORRY,尼個漏洞希望ADMIN可以FIX好,

不過都要懲罰你,就係出多D分析比我地睇,警醒世人!

感激!