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文亮語
 
 
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1. BSD無效用 2014-02-28 10:22:48

政府話BSD是用來對付外來買家的。但如果一手發展商以一間有限公司去投地而該公司l00%股東是另一間YZ有限公司, 而發展商在售樓前先將發展出來的500個單位分別售予500間有限公司, 而該500間有限公司的l00%股東亦是YZ有限公司, 這樣的轉售是不用付任何厘印費的。到某單位真的找到買家時便將那500間其中持有該單位的有限公司的l00%股權由YZ有限公司轉給買家(港陸外人也無分別), 這樣做的轉讓分毫厘印費也不用付。問題是大戶可避到散戶小業主就唔得天理何存。

 

2. 亮劍 2014-02-28 10:22:52
呢一排唔少友仔,話遊客太多要截龍,世界上最無厘頭嘅事,莫過於此!
你如果有一間茶仔,門口每個鈡都排曬隊,張張枱都坐滿人,就算開足24小時都做到冇停手-------
咁作為老闆嘅你,只會去想點請多兩個伙記,閞多幾間分店,甚至想下點上市籌旗發大來攪!
有商機就應增加供應,土地唔夠就想下點揾地,唔夠工人就想下點增加人手,根本就是 1 +1 等如 2 咁簡單!

近呢十多弍拾年,世界商埸上並冇齊齊有飯食飯,有粥食粥呢回事,總之勝者全拿,輸左就摺埋含包散,所以我亮劍呢五六年不斷出文,支持香港應該發大來攪,增加硬件、輸入人材,以爭取市佔率!
在東鐵落馬洲支缐及中港邊境,大把平地喺度養雀,機鐵大嶼山段周圍都係空地,加上地產商手持嘅農地,將香港樓宇總體上加幾成,起多拾幾弍拾間大型酒店,整多幾百万米零售業商舖,請問有乜難度?
使唔使小家子氣咁打國際學校、私立醫院、私立大學、科學園、休憩等用地主意?
使唔使唔俾發展商改變土地用途起酒店?

香港唔做大個餅,就等同趕客,咁啲客就過第二度,永不回頭,那香港就會陰乾冇銀用,如此這般就算你香港庫房儲有幾仟億都係鏡花水月!
3. BSD無效用 2014-02-28 11:02:01
些少更正:不是分毫厘印費不用付, 只是如果該持有某單位的有限公司轉讓股權給新買家, 而該單位價值一千萬便只須付千份三之股票轉讓厘印費即三萬元。其他什麼 BSD, SSD 及 DSD 與及普通舊有的樓宇轉讓厘印費也不用付。唔信就問咋你的律師會計師。所以3D辣招無效用。虛招騙平民百姓, 或者根本得把聲話貴那些愚民。
4. 小子 2014-02-28 11:14:28
商界睇法不乎國情!

GDP治國已是前屆遺物, 李克強總理提倡經濟質素重於一切! CY改弦易轍理所當然. 廣東先行以服務業取代製造業初期陣痛, 同現時商界口吻一樣, 但廣東改革已見初效, 香港無理由再實行焦土政策的經濟方略.

你們目光太短淺了, 自由行是以香港力量供應全國, 根本先天設計有誤, 是陣痛(即天災後的經濟陣痛), 不可長用, 但竟然不斷被人用劇本引導以為自由行係救港良方, 可笑可悲! 全國最落力支持香港自由行的一定是上海幫! 人家搞自貿, 香港搞自由行, 將低邊際利潤行業推給香港!

難道上海搞不到自由賣奶粉名牌? 不為也, 非不能也. 人家不要的雞肋當寶, 不是可笑是什麼?

多看書多宏觀才看得出大方向!

如果我可以係度寫專欄, 一定點醒唔少人!
5. 茶餐廳老闆 2014-02-28 11:16:23
就茶餐廳的比喻,有遠見的老闆當然會想辦法多做生意,然而,員工多是短視的,洗碗的當然想少D客,洗少D碗,反正短視的他們認為洗多少碗時薪也是$55。一間茶餐廳如果有民主投票的話,老闆之外的所有員工都會投趕客一票,少一些客人,上班輕鬆自在。當然在競爭激烈的商場,這間茶餐廳遲早會結業收場,員工始終都會失業。而且這間茶餐廳的員工懶慣嘆慣,其他茶餐廳也不會聘請。
6. 林奮強好文 2014-02-28 11:31:19

財爺20%緊箍咒 港巨人也變侏儒

撰文:林奮強 香港黃金五十創辦人
欄名:財政預算案2014-15

新一份財政預算案剛剛出爐,社會固然聚焦今年「派糖」比往年少,但令我們很掛心的,是財政司司長在本份預算案所展示的理財哲學,希望在此和各位商榷一下。

限開支佔GDP兩成 應使不使

今年的預算案是財爺首次把「維持公共開支在本地生產總值(GDP)的20%」這預算準則明確地寫進預算案的正文之內。我們向來不贊成為公共開支相對經濟規模訂一個硬性準則,因為這和曾俊華司長向來聲稱的「應使則使」原則背道而馳。

看看擺在眼前的事實:近30萬劏房居民和數十萬公屋申請人望穿秋水等上樓;流感來襲公立醫院病床使用率爆棚;旅客「迫爆」商場、酒店,令明明可以為香港社會帶來上流動力的商機,變成擾民的所謂「中港矛盾」;到現在連港鐵也鬧不夠位!

若在今天香港被外來和本土需求擠得水洩不通時,投資擴充軟、硬件的容量,都不算「應使」,我們希望曾司長指點一下甚麼才算。可惜,翻看今份預算案,預計將開始的相關工程只有瑪麗醫院和佛教醫院的重建和翻修,增加病床達……200張,「高達」0.5%。

現在是香港最需要投資突破多個發展樽頸時,卻因為一個不知從何而來的數字,令到住在劏房的市民、在公立醫院輪候的病人、正力覓舖位擴充的企業、苦等國際學校學位的外國人才……人人都要讓自己的需要「擔凳仔」在GDP 20%的預算下排隊,用盡今年的預算就要等下一年。

財政緊箍咒 徒添社會分化

等得一年又一年,但別忘記很多東西是不能等的:外國人才會捨香港而去,企業把握不了擴張機遇又年年捱貴租會「旺極而衰」,一眾病人們更是爭分奪秒、性命攸關,病況絕對不能再拖!明明社會各方面都有急切需要,庫房有充分資源一次過應付,又知道明天建設肯定比今天貴,為甚麼要落一道緊箍咒,迫自己做無必要的取捨,挑起無必要的社會分化?

在公立醫院輪候的長者、在劏房內望穿秋水等上樓的家庭等不到未來基金為他們建的新醫院、公屋;企業和外國人才更不會等政府填海造地容納新的商場、寫字樓、國際學校,早就會離我們而去,取道新加坡、前海、上海、橫琴等地大展拳腳。當面前有無盡需求,卻做到未來出現結構性赤字的最差結果,唯一原因只會是——應使不使。

又打個比喻,一個剛喜獲麟兒的父親因為覺得自己未來加薪幅度有限,在「審慎理財、量入為出」的原則下,限制買奶粉的錢只能佔薪金的20%。所以兒子10個月大吃10安士奶,到1歲、2歲大又是吃10安士奶,結果明明應該昂藏七尺的兒子,到18歲長大成人時只得3呎8吋高。香港明明有「巨人DNA」可超越倫敦、紐約成為世界級國際都會,現在卻可能被迫做了侏儒!

按人均GDP計香港理應是成熟經濟體,但目前香港卻正如正值發育時期的少年,需要大量「營養」。皆因香港正經歷前所未見的結構性增長機遇——亦是財爺忽略了的一點。但若搞不清兩者分別,對香港未來發展,會有雲泥之別。舉個例,假如生意人認為互聯網是周期性而非結構性發展,那企業生意肯定一落千丈。

結構性增長 港發育需「營養」

近水樓台先得月,香港背靠祖國這個全球第二大經濟體作為我們的腹地(hinterland),為我們世界級的服務業提供源源不絕的需求。亦正因如此,雖然過去3年歐洲連年衰退、美國3次QE(Quantitative Easing,即量化寬鬆)、日圓貶值25%、中國不能保八;香港仍能在以上所述佔全球GDP六成的經濟周期性衰退下,創出有史以來最快的就業增長,收入表現極為亮麗。

至於中國經濟到底是結構性還是周期性,大家可以自行判斷。不過,中國人富起來,希望享用頂級服務,而選擇服務業質素冠絕全球的香港,因而帶給香港的增長,我相信,應該頗大機會是結構性。

財爺乏理據:

(1)近年收入大增,正反映結構性機遇

我們且逐個審視財爺支持開支佔GDP 20%的理由。首先,財爺說過去40年只有7年政府收入超過GDP的20%,所以限制支出在同樣比例是量入為出。

但上述結構性機遇銅板的另一面當然是政府收入大增。仔細看看數據:政府收入逾GDP 20%的7年,當中4年正正是剛過去的「黃金五年」!事實上,最近4年(2010/11至2013/14)政府收入佔GDP比例平均為22%,比1989/90至2009/10年的20年平均17%高足足5個百分點(見圖),政府又有沒有考慮這個明顯的結構性轉變?

(2)107條並非鐵板一塊

其次,雖然基本法第107條要求政府「避免赤字」及「開支增長與生產總值相適應」,但正如香港大學政治及公共行政前系主任Ian Scott教授在其著作《The Public Sector in Hong Kong》中指「(筆者譯)……107條條文中的「力求收支平衡」普遍被理解為政府其實是可以在一段時間內出現預算赤字……惟該赤字不應是結構性而且平衡預算不會是難以達成的目標……」。

換言之,若政府真的有必要為社會進行投資而在短期內令公共開支佔GDP比例超過20%,並不代表違反基本法。而且,這些投資可以為社會和經濟帶來回報,例如面對人口老化而急增的醫療需求,興建新的醫院,必定可以帶來規模經濟效益(Economies of scale),最終反而為庫房省下醫療開支。

(3)市場要大,但政府不能太小

這正好解釋為何財爺的另一個理據「小政府,大市場」並不成立。這種必須由政府負責、私人機構無法進行的投資,中學經濟教科書稱之為「公共物品」(public good)。以醫療為例,假設香港現時有100張病床的話,只有10張都在私人醫院。我們粗略估算當長者人口在未來10年由現時100萬增加超過一倍到220萬時,我們將會額外需要50張病床——請曾司長指點現時的私人醫院如何在20年內1間變5間?

新加坡自04年起大增公共開支6成,但正因為投資得當,獅城的經濟增長比公共開支的增長還要快,結果公營部門佔GDP的比例不升反跌(見圖),原本小的政府變成更小的政府!這說明了我們不是生活在真空(vacuum)之中,投資會有回報,直綫推算沒有意思!

況且我們不是要求政府變大花筒,像歐美國家般債台高築,但最起碼,追回過去幾年派走的2,300億元可以買到的25間瑪麗醫院或32間科大不過分吧?

CFO非掌櫃 莫墨守成規

這就是CFO(Chief Financial Officer,即財務總裁)應使則使和掌櫃墨守成規的分別。負責任的CFO會按實際需要和時勢變遷,投放相應資源;掌櫃則只會盲目死守一個數字。套用浸會大學經濟系前主任鄧樹雄教授的說法:「其實這20%上限既非《基本法》有關的預算條文(即第107條)所規定,也無世界通例,理論基礎薄弱,只不過是所謂審慎理財小政府的指標而已,而非視社會及經濟發展需要而調整。」

事實上,鄧教授道出了殖民地時期財政司奉行的理財哲學。彭勵治爵士(Sir John Bremridge)曾指:「並沒有一套邏輯規則能夠釐定公營部門佔用資源的適當分量……支配着我們的並不是邏輯,而是環境和歷史……我個人認為,沒有任何理想的百分率數字可言。」為「積極不干預主義」奠基的夏鼎基爵士(Sir Philip Haddon-Cave)說得更明白:「要規定公營部門相對體積的最高極限,事實上是不可能的……隨着本港經濟的擴大,本港當能容納較大的公營部門。」

過往因為過分看淡,並連年大量派糖,我們對未來的投資已經耽誤了幾年;如果我們現在又要硬性限制每年的政府支出為GDP的20%以下,而把所有現在已擺在眼前的經濟和社會問題繼續拖延留待未來處理,未來肯定是一塌糊塗!

香港今天需要的,是一個投資現在、幫港人解決民生及經濟發展樽頸的「現在基金」,而非一個無論規模有多大都救不了一塌糊塗的未來的「未來基金」!

7. to 1 ,3 2014-02-28 11:38:06
你的律師會計師有冇同你講要 hea 兩年才可等完拆售後的藕斷絲連期? 然後再苦呆等三年坐特印監, 到某單位真的找到買家時如何等得? 咁玩件貨已經5年折舊了, aging 同資金成本唔是錢? 如果客仔唔要堅持用個人名義買你咪白做? 稅唔可以脫離現實單獨生存, 人家真係唔駛做生意咩...好似未世教會掃幾廿個單位, 要慳稅可以以神的旨意差遣永久教友買左單位再捐俾教會, 響奉獻度扣番, 人家會唔會咁做呢?
8. 亮劍 2014-02-28 11:41:25

你們目光太短淺了, 自由行是以香港力量供應全國, 根本先天設計有誤,-----

兄台此言差矣,點解香港要發展旅遊業?

最大原因係香港有一班低學歷、低技術及年紀比較大嘅人,政府要揾啲合拒哋做嘅工啫,而旅遊業就係其中一個選項!

 

9. to 4 2014-02-28 11:42:24
你搞清區內關外是什麼概念先啦, 仲點醒人...來真的就要捧個 b 入自貿區飲奶了.
10. to 6 2014-02-28 12:19:35
如果佢嘅深不可測只可演繹為同佢老闆打太極, 那就真是荒廢大事了。 果日講「量入為出是基本法要求做的事,相信整個政府都尊重及接受」, 大家是應該聽出話中有話的。 基本法話量入為出根本是政治姿態, 跟正苦預設問你用者應不應該自付一樣, 表面看起來是放諸四海而皆準的, 講左等於冇講, 所以更不可當真, 它總不能寫應使則使這樣露骨的文字吧。 在實務上, 納稅的義務是正苦加在你的頭上的, 規則是佢寫的, 納稅人不敢不交稅吧? 所以與 profit-seeking 茶餐廳營生不同根本不存在量入為出的問題, 應以量出為入視之。 佢老爺高興的話, 也可開徵買煙印花稅, 總之唔夠使就抽之哉, 這也無非是公務員有筆直就使晒佢的心態表露無遺的版本. 再說納稅人如真的交不上來, 將量入為出奉如圭臬的他, 是否會炒晒啲閒散或強制唔做野之阿佐的受援人去做野? 林生講的緊箍咒, 加上之前的拉 curve 濟貧, 就是一組自我形成的怪圈, 是反方向行的怪圈。
11. 亮劍 2014-02-28 12:27:54
如果我可以係度寫專欄, 一定點醒唔少人!
 
小子兄---你估呢度可以寫專欄係簡單嘅事嗎?
就算以我亮劍呢种功力,都要行埋一邊啦!
 
當然你有上百億投資組合;又或者有王文彥咁上下嘅國學基礎;再唔係有 PP 兄嘅分析技巧------就另當別論!
12. 亮劍 2014-02-28 13:09:46
如果政府開支用在派錢買選票呢啲唔等待使嘅嘢,我絕對贊成政府開支愈大,效率愈來愈低這道理。
但現在林奮強強調政府係投資未來,係加強投資喺生財硬件及培育人才呢度,正確來說林生講嘅係投資而唔係開支!
即係等如你用你入息嘅大部分,去供樓收租、供人壽保險、累積式買股票或基金、供你個仔去接受高深教育或使錢去健身室搵專業教練教你做運動一樣,係投資!
反之你為省錢而去租樓住、大吃大喝年年去幾次歐美日遊亂買唔等使嘅嘢,然後將儲蓄放喺紅部仔,到有日入不敷出,那就算阿仔有能力讀大學,都迫佢出來早啲做嘢搵錢填赤字,咁就並非良好嘅理財之道。
13. 可圈可點 2014-02-28 16:06:03

香港今天需要的,是一個投資現在、幫港人解決民生及經濟發展樽頸的「現在基金」,而非一個無論規模有多大都救不了一塌糊塗的未來的「未來基金」!

14. 1開2/2開4 2014-02-28 16:13:37
亮生
上年你叫好多朋友1開2/2開4
今年有约你食飯嗎?
你在13年12月話升单邊,家下⋯
你好以唔係点醒好多人
係点死好多人
15. 亮劍 2014-02-28 17:26:45
我2013年叫人一開二有錯嗎?
1 細碼貨對上十多個月仲有升。
2 實際按息仲係 2厘頭。
3 舊年銀行借貸上會寬鬆度還可以。
相對呢一排,銀行真是無銀俾你借呀,只因你比別人有多幾層樓,而並非你冇錢、係低收入人仕!
至於今年第三及第四季租賃高峰期來臨嗰陣,你就知乜嘢係爆邊,而 CCL 123 係點被破!
16. 亮劍 2014-02-28 17:42:04

陳茂波說,下年度第一季將招標出售6幅住宅用地,分別位於灣仔、沙田、屯門和荃灣,可提供約1500個單位。

在全港市民驚惶失措,怕呢個樓升到爆廠之時,波叔話會有 1500 個單位嘅地於第一季出喎!!

呢鑊記者一定打錯字,一係少個零,再唔係那個 1 係 7 先對!(30000 /4=7500)

17. 亮劍 2014-02-28 17:45:35
新一年度賣地計劃涉約1.55萬伙,連同西鐵、港鐵及市建局項目及私人重建,發展局長陳茂波預料來年私樓總供應共約29,930伙。
18. 1開2 2014-02-28 17:47:14
 細碼貨對上十多個月仲有升
升多少?邊區?家下業主要出货要減小小先出到货呀
夠交3D嗎?
13年1开2家下計賬面唔見30萬有嗎?
19. 陳永傑 2014-02-28 17:53:40

由於有些發展商願意提供大量優惠推售一手新盤,相信二手樓業主亦肯減價賣樓,估計樓市小陽春會在3份出現的可能性大大提高。如果想入市置業的買家,現在值得研究趁低吸納!

 

農曆新年之前,不少發展商、業主以至置業人士都問一個相同的問題,就是樓市小陽春會否出現?儘管春節後市場受到假期影響,顯得交投疏落,但近日樓市似有轉機。一來是十大屋苑的二手樓交投從單位數字回升上十多宗的雙位數字。二來有些發展商為了吸引買家入市,提供了大量售樓優惠予買家,無形中是變相減價。買家亦反應熱烈,令住宅樓市交投由冷凍變回暖。

 

因為見到發展商在一手樓市提供大量優惠的衝擊,現在經已見到一些業主願意調低二手樓價錢賣樓,一般比一年前降價一成。

 

一手及二手樓的賣家都肯調低叫價要求,將會刺激樓市會有更多人入市置業,交投有望升溫。筆者預計如果一二手樓出價吸引,優惠蔚然成風,將會造就樓市小陽春在3月份出現。

 

能夠使到樓市有小陽春的出現,除了發展商和業主願意面對現實之外,外圍因素也是利好樓市的。

 

美國聯邦儲備局新任主席耶倫就任後,首次出席國會聽證會,她向市場大派定心丸,暗示聯儲局將會有一段長時間都不會加息。耶倫表示,即使結束買債,聯儲局會有相當長時間也會保持高度寬鬆貨幣政策。意味著她會繼續維持前主席伯南克有秩序「收水」的政策。

 

儘管美國最新失業率降至6.6%,但耶倫認為,勞工市場仍未完全復甦。而且復甦路途仍相當漫長,目前失業率仍處於過高水平。假使失業率下降至6.5%以下,仍會將利率維持在目前的範圍一段長時間,這應該會是適當做法。再者,特別是在通脹率預期持續低於2%目標的情況之下,利率應會維持現狀。

 

此外,曾經有意角逐聯儲局主席寶座的美國前財長薩默斯最近表現出與過往截然不同的態度。被視為美國加息鷹派的薩默斯,竟然一反常態地表示,新任聯儲局主席耶倫繼續支持美國復甦的方向,大致是正確的,而且需求不足和增長緩慢,是美國經濟的最大威脅。薩默斯更指出,美國經濟相比起兩個月之前,沒有那般麼樂觀了,因此,聯儲局在欠缺顯著增長證據的環境之下加息,將會是一個嚴重的錯誤。

 

連一直以來被視為鷹派的薩默斯,竟然反過來變了鴿派,不再支持過往的態度加息,這反映出美國經濟目前並非那麼「優美」,不夠條件加息。由此看來,本港業主如果有意置業,不妨趁按息以及樓價皆軟的時候,趁低吸納,也許,將來會有不俗的回報。

 

20. CCL 再升過 2014-02-28 17:54:26




( 1997年7月指數為100點 )     查詢過往數據資料  中原城市指數簡介 分區簡介

中原城市領先指數 CCL  每周五公佈 – 最新2014/02/28公佈,反映2014/02/172014/02/23(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈 與上週比較 與上月比較
[中原城市領先指數]

117.77

  0.31 %   0.18 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

116.91

  0.22 %   0.38 %


[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
  本週公佈 上週比較 上月比較
港島 126.65 2.13 % 2.11 %
九龍 116.86 0.35 % 0.64 %
新界(東) 117.43 1.18 % 1.55 %
新界(西) 98.78 1.75 % 1.18 %

 

 

全港整體港島 九龍新界東 新界西
           附加: 6個月移動平均線 12個月移動平均線


中原城市指數 CCI  每月公佈 – 最新2014/02/18公佈,反映2013年 12月 (簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣。
本月公佈 與上月比較
[中原城市指數]

116.52

 0.53 %

[中原城市大型屋苑指數]

117.59

 0.45 %


[中原城市分區指數]
*只包括大型屋苑
  本月公佈 上月比較
港島 128.57   1.06 %
九龍 115.54   0.23 %
新界(東) 113.39   0.75 %
新界(西) 102.63   0.31 %

全港整體港島 九龍 新界東 新界西
           

 
21. 亮劍 2014-02-28 18:05:01
屯門
(實) (建)
物業成交平均呎價 @$6,826 @$5,169
較上月 1.4% 2.7%
較去年同期 3.2% 2.1%
較05年01月 167.3% 163.5%

 

嘉湖山莊
(實) (建)
物業成交平均呎價 @$5,612 @$4,332
較上月 1.6% 1.6%
較去年同期 2.0% 2.0%
較97年01月 42.9% 42.6%

嘉湖山莊
(實) (建)
物業成交平均呎租 - @$13.3
較上月 - 0.7%
較去年同期 - 6.4%

 

新元朗中心
(實) (建)
物業成交平均呎價 @$9,041 @$7,354
較上月 3.3% 3.8%
較去年同期 13.9% 14.4%
較97年01月 95.1% 86.5%

22. 亮劍 2014-02-28 18:20:11
細碼貨對上十多個月仲有升
升多少?邊區?家下業主要出货要減小小先出到货呀
夠交3D嗎?
13年1开2家下計賬面唔見30萬有嗎?
 
無調查就冇發言權,唔該落區問地代有冇平嘢俾你執先講嘢!
或者上美聯網自己揾下!
中長線看好唔買賣要交SSD嗎?
你係香港人又只係買那些幾M樓仔,使唔開公司來揸?咁交乜差BSD?
你個個屋企人買曬樓咩?唔識借屍??咁DSD關你乜事???
23. 点死人 2014-02-28 18:28:02
甘留到你個孫個孫呀實升呀
損失機會成本,時間成本唔駛計
到時你百年時落下面叫人1開2呀係下面寫文章点死人重好

24. 珍惜香港 2014-02-28 19:53:10
珍惜香港TO:6/F 林奮強好文

林生呢篇嘢,概念喺好 Good,我 100% 讚同;不過,對象錯咗

佢針對果啲應該做嘅嘢,喺屬於施政範圍。財政預算,只喺果,施政,先至喺因。

如果冇不應洗就恆常咁亂洗嘅庸梁施政,就冇今日應使不能使嘅財政預算。

佢果篇嘢嘅 title 應該改成:

庸梁亂花公共開支,搞到財爺緊箍咒,港巨人也變侏儒!
25. 亮劍 2014-02-28 19:58:38
樓上你把口真無收,我講事實咋可能呢個事實係殘酷咗啲!
你話樓價會跌,有可能喎,但就算短期跌幾成,過多兩叄年,最多五六年,我亮劍肯定會去翻現在呢個位,唔信睇埋落去!

我點解咁肯定呢?
只因我睇倒歐美國家已經行緊一條不歸路,而且呢條仲要係死路添。
今日嘅歐美國家,除了發債同印銀紙外,我完全睇唔倒拒哋點填補他們嗰啲財政缺口。那麼打後一段唔短時間內,全世界嘅貨幣供應,將會持續增長,乃不可逆轉又不可抗拒的事實,現在大家面對嘅,唔係樓價升唔升嘅問題,係升多少嘅問題呀!
層樓升並非你賺咗,只係市民啲錢俾各國政府攤薄咗啫,換一個形容詞來說,係有人老笠或偷偷地扒咗你啲錢,仲要係日日夜夜咁又偷又搶嗰隻!
今日你唔信我,咪繼續你嘅生活,繼續你嘅忙碌!
你前面有督屎,我好心叫你睇住,你竟然唔領情,咁我咪睇下你點收科囉!
仲有我已經叫人唔好再喺呢上半年買物業投資,我目標大呀,費事啲淡淡揾人X我啦!
26. 叫人13年1䦕2 2014-02-28 20:10:06
我冇話樓價會跌呀
你冩(如果我可以係度寫專欄, 一定點醒唔少人)你自己認為
但我不同意你寫文章㑹点醒人,我認為只會点死人

27. 自由行是属于经常收入 2014-02-28 23:22:26

自由行是属于经常性收入,每年消费大约2000几3000亿港元。众所周知,你买楼,银行其实是看你有多少经常性开支,然后批比你。如果一个人每年有2000几亿收入,理论上银行可以批你几万亿的贷款。

而就是说自由行的收入并不是区区2千几亿。还有自由行同地产不同,地产行业其实可以话是0和游戏,他根本制造不出财富。自由行就是真真正正的制造财富。

无自由行,大家准备港币大幅贬值,因为真系看不到香港仲有咩产业创造那么多外汇。

28. 元朗人 2014-02-28 23:35:37
李超人今天記招時的心情很好,應當因為公司業績好吧。
長實在香港地産發展策略像改變了,不急買地亦不急賣樓。求量的賣樓手法鋭變成恆隆般慢吞吞,超人還着股東毋須擔心,海外利潤會支持業績。荗波多得長實吾少,這樣做法必阻慢私樓供應,政府辛苦增加土地的成效減少。
另外一個小小改變是超人說市民可以買樓,我等小市民估計是因為未來建築費向上,而利率在低水平橫行。我相信超人眼光多過班廢柴高官。
29. 向饭民说不 2014-02-28 23:50:33

路上,以前李超人的买楼手法是货如轮转,所以,超人在跌市时,杀价也很凶,当然因为他可以计算出自己可以买到乜地。

今时今日,卖得出,都唔知买唔买到面粉,甘楼就要慢慢卖啦。

30. 珍惜香港 2014-02-28 23:54:03
31. 法子 2014-03-01 00:10:49
回24樓 珍惜香港:

你和我的睇法一模一樣。

林奮係講咗一啲啱嘅嘢,但對象不應是財爺。

相信林奪這樣做是有目的,想令人不滿財爺。

相反,我在另一場合問林生關於梁振英的一些施政和他「建醫院、造太個餅」相違背,林奮就避而不談,不敢批評梁振英,現在卻出文大力批評財爺,明顯不公。梁粉也。
32. 梁粉 2014-03-01 00:55:02
你咁有見地,不如你做特首,一定支持你
33. 亮劍 2014-03-01 06:24:30
『如果我可以係度寫專欄, 一定點醒唔少人!』
 
小子兄---你估呢度可以寫專欄係簡單嘅事嗎?
就算以我亮劍呢种功力,都要行埋一邊啦!
 
當然你有上百億投資組合;又或者有王文彥咁上下嘅國學基礎;再唔係有 PP 兄嘅分析技巧------就另當別論!

26 樓哥仔請你睇清楚先屈人啦!
在11樓我頭嗰兩句『如果我可以係度寫專欄, 一定點醒唔少人!』係抄自四樓最後嗰段!

如果你再睇清楚成段 「11樓回應」,我好似係話「我亮劍還未夠班寫專欄喎」!
34. 珍惜香港 2014-03-02 01:40:32
珍惜香港續 30/F

首富翌日嘅補充,有啲回應,欲言又止,自己體會:

李嘉誠記者會(補充)

我比較鍾意睇足本,因為其他報導喺節錄,冇前冇後嘅話會有誤導。