有大行推測C.Y.在新一份施政報告時將會再出辣招，我個人認為，如果政府再出招，樓價一定冧。

　　雖然在過去多次出招，樓價都未能壓下去，此舉因為政府未肯面對樓價上升問題核心，上任特首以至C.Y均認為這是炒賣行為所致。若果沒有炒賣，樓價就不 會上升，所以不斷出招禁炒、禁買、壓樓價，而主因龐大購買力反而沒有考慮，若果繼續出招，樓市一定冧，用錯藥怎可以藥到病除？大家都知道今次主因是供應太 少，C.Y.其實可以借力打力，以缺地理由加快土地供應，從收地可，填海亦可，甚至改地積比率亦可，總之，要趁勢加速收地，否則，在樓市下跌的時候，政黨 又會行出來為有關人士說項，說樓價已跌，即是沒有迫切需要，何必加速收地，毀人家園。如是者，土地供應這個問題始終沒有解決，就算C.Y.未能承受苦果， 下一任特首必然承受苦果。

　　又有說法C.Y.將會徵收外人買樓稅，請C.Y.謹記，徵收這些稅項是雙向，你向上海人徵收買樓稅，你估上海政府不會向港人徵收買樓稅？這是關乎國家 行政措施，亦不是C.Y.一個人可以做主。況且，在過往，香港人連遺產稅亦有辦法走掉，這些連死人都能夠走掉的稅項，港人怎可能不懂？

　　又有傳聞C.Y.要加徵SSD，其實，SSD類似一些藥物，如降血壓丸、薄血丸(亞士匹靈)，可以避免亦應該避免，當開始使用這些藥物的時候，已經是 不可戒除。SSD一樣，在甚麼情況下才可以取消SSD？沒有人夠膽提出。因為，就算市道下滑，當取消SSD樓價掉頭飈升，是否再設SSD？又若果，取消 SSD後，樓價依然下跌，政府是否要推出逆SSD？即是市民在兩年內轉讓，政府送給他們SSD。其實，一早應該不設SSD，當供應未到的時候，以收緊按揭 便可以控制樓市。不過，不設都設了，就當它是一種稅項好了，不要再加。

美國樓市與香港樓市

美國樓市與香港樓市有關嗎？驟眼看來似乎是風馬牛不相及。但是從客觀環境和經濟分析上說其實是一環扣一環，一脈相承。

樓市升跌，在於供求。錢多供應少，樓價升，錢少供應多，樓價跌。錢無限，而樓有限。港元與美元掛勾，今天美國債務萬億計，只有狂印銀紙補數，美元貶值，港元跟住跌，港樓怎不大升特升。

小學生的常識課本亦有教，香港是一個小而開放的經濟體系(small open economy)，容易受外來因素影響，小者井水也，所以美國是河水，祖國也是河水，只有河水犯井水，沒有井水犯河水。

樓市沸騰，港人大都寄望政府出招，但香港樓市高企，主因是環球經濟，本土因素所謂的影響十分有限。君不見收緊按揭、特別印花稅及全亞洲最辣的買家印花稅都出埋，也只能緩和一下樓市而已。

只要一天美元和港元仍然掛勾，只要美元仍然低息加狂印銀紙，香港的樓價就只會升，不會跌。美國會否印少D銀紙？會否加息？除了國債外，還要看美國樓市，次按一役後，美國樓市崩潰，今天仍未復甦，所美國短期加息機會不大。美國樓市轉上，美國才有機會進入加息期，改變貨幣政策。

如有天你看見美國物業市場復甦，請小心，因代表美國貨幣及息口政策隨時有變，香港樓市才有機會回落。

或者我們應該說，不是樓價升得快。而是港元(美元)貶值太快。

我們不應只要求政府建屋起樓，而應檢討聯繫匯率，否則唔單只樓，可能香港人連牛肉都買唔起。。

所以香港樓市不應問CY，而應該問伯南克。

滅亡之路就是搞民粹，邊班PK最擅長 ?