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文亮語
居屋減少了私樓成交量
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年12月15日

  在最近的一次居屋發售,有272,000個申請,有評論員話這代表購買力,只要有10%投放到私人樓宇市場,多多供應都唔夠,樓價立刻會被掃上,如果這個論據成立,政府今次真的是捉蟲,林鄭無端端搞什麼52折居屋,引出那麼多購買力,政府應該反過來做,將居屋售價倍於私人樓宇,這樣就沒有人會申請居屋,就不會引出潛在購買力,不過,事實當然不是這樣,52折居屋反而會吸引本來打算買私人樓宇的人,由於折扣太大,他們寧願等下一次居屋抽籤,不過,在有了結果之後,他們當中會有小部分人不能夠再等,將購買力回流到私人樓宇市場,但數量不會很多,不能令到樓價止跌回升,而事實上52折居屋減少了私人樓宇成交量,而非將購買力釋放到二手樓巿場。

  而事實上購買力基本上是存在,而且數量不少,但是那些購買力是比較理性,不會盲目追價,只會等待他們能夠負擔得起才買,二手樓如此,新樓亦是如此,在今年下半年,不少新樓盤的銷售成績不如理想,但凱匯劈價三成,立刻一Q清枱,分別就是樓價,有評論員話,凱匯的向隅客會回流到二手樓以及另外一些新樓盤,令到二手樓樓價在谷底反彈,我只部分同意這種說法,但首先要業主或者地產商願意大幅減價,倘若不減價,基本上是沒有辦法令凱匯向隅客買他們的物業,而加價才可以令到樓價從谷底反彈,向隅客又怎會在樓市下跌時願意付高於市價買樓,這只是個別評論員一廂情願說法而已。

 
 
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1. MT 2018-12-15 13:26:28
等緊新字頭兩家公司嘅土瓜灣新盤開價,人家觀塘中心地段大盤大減價大賣,睇這兩個土瓜灣單棟樓點攪。