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文亮語
樓市會升到幾時?
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年3月25日

  有事要去吉隆坡幾日,在星期五下午,知道中原指數繼續上升,一定會有很多記者找我,這是一個慣常現象,指數下跌就不會有記者搵我,他們未開口,我已經知道問什麼,問題離不開樓市點解會升,是真升抑或是假升,樓市會升到幾時。

  記者可能忘記了大多數評論員,包括老C在內對今年樓市預測都是先升後跌,理由是簡單,每年樓市在春節後一定會有一段時間非常暢旺,這亦是大家所叫的小陽春,2003年也不例外,今個星期指數升了0.75%,大家已經瓜瓜叫,如果有留意,去年同期,一個星期內指數上升了超過1.7%,現在升幅仍然很溫和,至於是真升抑或是假升,當然是真升,沒有假升這回事,假升只不過是不肯認輸的藉口,我是一個夠膽認輸的人,所以,我承認今次是真升,有人或者很奇怪,點解認輸要夠膽,因為很多人認為做一個評論員最緊要的一件事,就是不要認輸,因為認輸代表他的專業失準,所以,大多數評論員是不會認輸,他們總會找到一個理由,或者在有結果之前已經轉了軚,今次也不例外,不少評論員已經話樓市今年會繼續上升而非先升後跌。

  至於樓市會升到幾時,以現在走勢,無人夠膽講中原指數會在一個月之內下跌,就算跌0.1%都不會,三個月內十個之中都不會有兩個夠膽講,樓市幾時會下跌真的是很難說,我反而認為樓市會隨時下跌,甚至有萬事俱備,只欠東風感覺,就是等一個超過1,000個單位的新樓盤開售,當新樓盤吸盡市場購買力,樓市就會下跌,現在地產商不開盤有兩個原因,一是樓價仍然未達到他們的要求,二是市場上購買力仍然不足,今次將會有一個怪現象,地產商不會排隊推出大型新樓盤,而且幾個新樓盤一起開售,不過就真的不知道是幾時,今次樓市連升數個星期,而市場上仍然一片看好,最開心的就是那些反對放寬逆週期措施的官員,甚至抹一額汗,如果他們受不住壓力而放寬逆週期措施,現在一定被人鬧到失暈,所以,以後樓市無論出現什麼情況,那些利益既得者都唔好迫政府放寬逆週期措施,任由政府做決定就最好。

 
 
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1. 真真薯片 2019-03-25 10:39:46
我覺得除左長實外,其他地霸都有默契先清貨尾,貨尾未清前唔推大盤,長實唔同係因為佢貨尾少

如果係咁,今年會係新盤貨尾年,成年可能有7成新樓銷售係貨尾同細盤,其實都唔出奇,四叔已經好多年冇推大盤,只不過今天,大家都係四叔咁解者
2. 長實唔同係因為佢貨尾少 2019-03-25 10:41:37
長實唔同係因為佢已經清晒貨, 大家視野唔同。
3. 真真薯片 2019-03-25 10:57:31

一城2房樓王 估價按月升16% 較高位超出3%

私樓成交
10:15 2019/03/25

沙田第一城2房連天台樓王戶,最新估價721萬元,按月升16%。較去年9月份估價高位697萬元,超出3%。

304呎連天台戶 估721萬

據滙豐銀行網上估價系統顯示,沙田第一城45座連天台戶,面積304平方呎,最新估價721萬元,呎價23,717元,估價較對上月同期621萬元,高出16%。另去年9月份,單位估價最高697萬元,即最新估價,較去年高位超出3%。

事實上,銀行對沙田第一城連天台戶的估價,已大幅超出市價水平。現屋苑去年錄得的2房高價紀錄為620萬元,即高逾100萬元。不排除銀行為爭取按揭生意,而大幅調高物業估值。

相比之下,另一主要銀行中銀,對單位估價僅為601萬元,大幅落後滙豐銀行。(節錄)

5. 面積304平方呎,最新估價721萬 2019-03-25 11:55:11
博士話齋, 如果我是海龜又有七舊幾, 真係出去闖下好過咯, 哩啲機會留返俾肯餓薪嘗膽嘅人。 
6. 湯瑪斯 2019-03-25 12:06:27
今年長實係睇跌既。貨尾唔多,土地儲備全港跌至第五位。長實今年只守不攻。李嘉誠過去幾十年睇地產未錯過。我信佢,所以我都係睇淡今年既樓市!
8. 只守不攻 2019-03-25 13:14:23
啲野跌, 唔會一次過跌到底架嘛, 梗係跌吓升吓再跌吓再升吓再跌跌吓