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文亮言
何需贏在起跑線
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年5月27日

  過往,有很多人有大好機會買樓,而且有足夠準備,但遲遲不肯出手,他們所持的理由就是要等到樓價跌至最低點才會出手,美其名是贏在起跑線,亦有很多人接受這個理論,但如何設定這條根本不存在的起跑線,而每一個人的起跑線都各有不同,就算真的是贏在起跑線又如何,半途而廢,或者不支退出,始終是輸了賽事,結果都是輸。

  置業人士的起跑線應該是根據那人的準備與及能力而進行,如果某人打算置業,而且已經訂下了要買物業的要求,如果他心目中的物業出現,他便應該進行,這已經是贏在起跑線,若果他有足夠準備,而他心儀的單位亦出現,但他認為樓價有下調空間,故此遲遲不肯置業,他這樣做其實是移動起跑線,我不敢說那人的決定是錯誤,但是他若果可以移動起跑線,難保樓價到達他要求的時候,再一次移動起跑線,結果是很難起步,沒有起步,又如何能夠說贏在起跑線。

  我相信不會有很多人在樓市最低位的時候置業,因為當時市場上充斥負面消息,莫講話置業,唔將自己的物業賣走已屬難得,即是很少人會贏在起跑線,就算當時置業的人,在形勢上的確是贏在起跑線,但是那些人是否能夠堅持,直至現在仍然持有那些物業,我剛才說有人會半途而廢,就是那些贏在起跑線的人,眼見一些比他遲起步,即是比他稍遲才置業的人,都已經將所買入物業轉售,而且個個賺大錢,經常眉飛色舞地說樓市在他們出售物業之後會大跌,有不少人雖然贏在起跑線,但沒有信心繼續堅持,亦會將低價買入的物業高價出售,雖然是賺了大站 ,結果始終沒有到達終點。

  對於重新起步的人,起跑線更加是一個心理關卡,試問有幾多人在賣走他們的自住物業之後,以高於出售價回購,那些人的起跑線通常是低於以往售出他們物業的價錢,所以,很多人在出售他們自住的物業之後,再也不會置業,因為,他們已經失去了起跑線,唯有繼續租樓住,唯一解決辦法就是忘記過去,重新起步,因為,只有重新起步,才會有起跑線。

 
 
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1. 亮劍 2014-05-27 08:51:41
我要再次重申,本人就各式持份者的建議如下:

得一間自住楼……打死都唔好走。
有兩叁間楼者……盡量唔好買賣。
多过三間楼者……如全部物業夾埋有正現金流者,可繼續持有,否則賣出最渣嗰件等執鸡。
一間屋都無者……如果家庭收入每月4万楼下,請等一等然後在年底抽居屋;如果你做緊租客而月入有4万以上的話,唔該想辦法上架平車。
想買多間投資……你係政府重點打擊對象,如睇好後市,請暫時買领匯頂档。
境外小业主……政府打横泥狂撳住个價,你呢一刻放貨咪俾人狂屈机?請唸3次:「香港呢度有3D,我現在沽貨,除非以後唔再來港入市,否則除精有笨!」
境外想置业人士……CY做咁多嘢,唯一真正受惠群體,起碼發展商新盤再冇溢價,如楼盤有提供税務優惠,請把握千載難逢的机会入市!
2. 亮劍 2014-05-27 09:05:50
以後發展商推那些3或4房单位,定必參考鲩鱼換楼方案,大家抽唔倒/唔喜歡  鲩鱼,唔該留意打後新盤換楼客付款安排!
3. 蜕變中嘅懒人 2014-05-27 09:31:29

亮劍兄,早晨

懒人報到,我係第三類接触嗰類人,接触到你提出嘅忠告,並且依照亮兄第二個指引,做住三等人先。

4. 睇得通 2014-05-27 09:43:16

不買樓的人經常都會有很多理由!!!

他們經常會說: 我們在等待良好的購買時機???

其實香港有二次大跌市: 1968年,2003年,能把握在大跌市中: 1968年,2003年,購置樓房的人都是幸運兒/成功者!!!

假如你能在2003年購置房產,而又能有眼光持有等待,你可以說是一位完美的理念者!!!

其實2004年至2009年間,你有五年的時間給你置業安居的???如果你現在還在說: 等待良機???那麼你就是一位自私和貪婪的小人物了,不知道你是否沽後等待良機回購了???

目前香港難以出現: 第三次大跌市: 1968年,2003年,……20??年……起跑線如何找???

買樓成功線: 當機立斷!!!
5. 70後 2014-05-27 09:58:32
亮劍兄,

想請教通常怎樣厘定"最渣嗰件"? 租金回報,租客質素,該區發展潛力最低,樓齡,維修支出最高 …那樣比較重要?
6. 珍惜香港 2014-05-27 10:51:22
珍惜香港

平日黃昏打後至有多啲時間寫嘢,所以留言都喺跑尾場。諗過先寫好,到第日博士出新文至 POST,但又唔鍾意咁唔貼題喎,所以就隨緣囉!不過今次都幾貼題嘅,咁就將尋日個尾場直抄過嚟啦:

53. 珍惜香港 2014-05-27 00:33:20
珍惜香港TO:6/F 亮劍

搵唔番邊個曾經話我大細超,成日話主宰命運喺人唔喺數字,但對於閣下同 PP法子嘅數字分析又冇乜點批評喎。諗落,又好似喺嘅!

其實我都唔想咁,只不過對於好多宏觀因果嘅體會,例如空置率需求泡沫、以及樓市長遠供不應求等等,都喺同你地嘅數字分析結果好吻合。所以,真喺冇嘢好批評。

所謂主宰命運嘅,喺人,唔喺數字,絕非否定數字嘅重要性。反之,數字嘅分析,喺好重要,準確嘅數字分析,對於一個人作出正確嘅選擇同決定,好關鍵。但喺人始終喺人,往往會因為一啲個人嘅立場同期望,對相同嘅數字結果亦會有唔同嘅演譯,呢啲可能就喺法子兄所指嘅哺乳腦。所以我地睇嘢,一定要好客觀;不過,原來客觀,都喺相對嘅!睇升嘅人,會認為睇跌嘅人唔客觀,喺哺乳腦;睇跌嘅人,又會認為睇升嘅人唔客觀,喺哺乳腦。咁邊個啱,邊個錯?呢啲嘢,真喺會拗唔完,除非等到個市場揭盅;但喺如果要拗到話幾十年後會點,咁豈不是等到頸都長?

依家嘅樓價,有人話太貴,有人話合理,亦有人話好抵。我嘅睇法,樓價,依家正喺處於合理水平;至於睇升定喺睇跌,我就好少評論。其實睇得多我寫嘢嘅人,都會感覺到我喺屬於樓市好友呢一類,只不過我唔想用樓價升呢個理由,去鼓勵人地買樓。我認為,如果真喺有需要同能力買樓或者換樓嘅話,就應該要衡量一下,自己仲可以等幾耐,而唔喺去斷估,個市究竟會升定喺會跌。今日,你仲有得揀,就好似隻鴕鳥咁等跌;他日,到你等無可等果陣,就真喺唔到你揀啦!

但喺,如果有預計唔到嘅災難降臨嘅話,咁點算呀?呢個時候,就真喺要好似小陽話齌,執生囉!到果陣,主宰命運嘅,喺人呢一句嘢,就喺時候發揮佢最大嘅作用啦!

呢度 HK 兄講咗好多未來嘅憂慮;其實,既然已經將自己人生最大嘅投資,放咗响呢個地方度,就要對呢個地方有信心。就睇香港呢粒土地供應有限嘅彈丸之地,既喺全中國最自由,又喺全球數一數二最安全嘅城市;冇錯,未來嘅條件,可能會變,但時代巨輪,喺只會向前,大勢,只能順,不能逆。細至個人,大至國家,最終都喺要面對現實嘅。

中國,喺唔可能走回頭路;香港,更加冇可能走回頭路!
7. 睇得通 2014-05-27 11:01:40

想請教通常怎樣厘定"最渣嗰件"?

就是自己最不喜歡的東西............

8. 亮劍 2014-05-27 11:20:56
想請教通常怎樣厘定"最渣嗰件"? 租金回報,租客質素,該區發展潛力最低,樓齡,維修支出最高 …那樣比較重要……
兄台所述已完滿解答你自己的問題啦,但我就同女友講過,我們一齐供呢間,会留下作纪念……哈哈!
9. 大寶二寶 2014-05-27 11:25:27
博士呢個題目令我諗起置业等於跑馬拉松:
- 有人中途退出(止賺止蝕), 有人休息一會再跑(上番車), 只有堅持到最後才會勝利。
- 頭果半粒鐘係最辛苦, 捱過左就愈跑愈順(供楼最初係辛苦D, 之後愈供愈輕鬆)。
- 揀啱天氣開步, 吾可以太熱太凍,濕度70% 左右(計啱數先上車)
- 初初跑10公里, 半碼再全碼(上車時細價樓再換大单位)
- 跑完一個馬拉松再準備下一個賽事(買完一間再儲錢買下一間)。
- 跑完香港賽事再跑其他國家賽事(去外國置业)。

共勉之, 哈哈!
10. Peter Paker 2014-05-27 11:26:15
依幾年,樓市升,但銀行投放在個人按揭借貸及物業投資建造業的借款卻下跌,這個趨勢一來反映買樓的個人買家實力厚左,唔須增加借貸都可以支持樓市上升。有實力,即代表有強大的抗逆力

此外,連建造業及發展商都減少借貸,當年要減債才會劈價賣樓。今天,冇借大兼有$,咪可以再坐一會,反正正苦冇地

從上述圖表看,樓市升,需求者及供應者都借少左,代表个市好健康

如一拼睇埋存款與貸款的數據,今天樓市比過去任何時候都更健康

11. Peter Paker 2014-05-27 11:28:00
存款 vs 貸款

12. 花生友 2014-05-27 11:36:05

坐定定睇下呢度好友三寶睇樓市準, 定係長實高層,誠哥同球哥準.

陸振球

筆者有朋友近日與長實高層飯局,閒聊之間,有關高層坦言,他們評估今年行家買入的地皮,有很大機會以蝕錢收場,相信這亦解釋了為何李嘉誠已長時間沒有在內地及香港買地,卻往往率先以低價開盤,甚至減價促銷貨尾。

李嘉誠在眾多發展商中,除香港地產外,參與內地及海外的行業和地域多元化程度,遠遠拋離同行,其擁有的全球信息和目光,更非常人能及。筆者相信其所作的任何部署,包括早人一步的只賣樓,不買地,必有其深意所在。

其實,作為香港人,也應盡量吸收資訊,將視野擴闊,不要以為買「磚頭」只要簡單的看本地情況便可。《明報》下周四(5月29日)的財經沙龍,便請來大型機構投資者景順投資管理首席投資總監陳柏鉅,與大家近距離分析「環球經濟與投資攻略」,不容錯過。

13. 珍惜香港 2014-05-27 11:36:34
珍惜香港續 6/F

起跑線唔喺決定一切,起跑之後,你走嘅每一步,都可以改變你將來嘅命運。

所以點解我唔想用樓價升呢個理由,去鼓勵人地買樓。我會話,你今日買得樓嘅,就預咗將來會跌,如果你唔喺咁諗,我就勸你千祈唔好買樓,索性做個長期租客算吧啦!

一個咁執著於起跑線嘅人,為咗一個 GOOD 嘅起跑線,會好似隻鴕鳥咁等;就算俾你起到跑,他日,好似博士咁話,為咗一啲輸贏嘅投機心態,就隨時會半途而廢。重訂一個起跑線,又再等過,輸咗時間,輸咗機會,到頭來,就只會好似項羽咁,嘆一句,時不與我矣
14. HK 2014-05-27 11:40:51

李嘉誠的司機給李嘉誠開車開了30多年,准備離職離去,李嘉誠看他兢兢業業干了這麼多年,為了能讓他安度晚年,拿了200萬支票給他,司機說不用了,一兩千萬還是拿的出來的。

李嘉誠很詫異,問:你每個月只有兩萬收入,怎麼能存下這麼多?...

司機回答說:我在開車時候,您在後面打電話的時候說買哪個地方的地皮,我也會去買一點,您說要買哪支股票的時候,我也會去買買一點股票,到現在有一兩千萬的資產!

這說明你是誰不重要,你和什麼樣的人在一起才是最重要的

跟著百萬賺十萬,跟著千萬賺百萬,跟著億萬賺千萬。一根稻草不值錢,綁在白菜上,就是白菜的價錢,綁在大閘蟹上就是大閘蟹的價格。 

That 's why i love reading this website and comments
 

15. Sure win 2014-05-27 11:52:36
I am sure shing gor will win the game. It is now waiting the stok market to rocket up then everything game over
16. 亮劍 2014-05-27 11:56:56

TO 花生友

 

亮劍 2014-05-02舊文章重貼

 

現在各地產商點喺香港玩地產:-

長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲,但在此之前應有井噴出現,咁他們的做法,應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮;扣實快將落成嘅樓盤睇位賣;將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話,小超會於臨爆前嗰段井噴期,就大手出售下樓宇,然後順手來个世紀大供股籌,補充彈藥以便在災後執平貨。

新地系-----拒哋應該估計後市應該反覆喺呢啲位上落,所以他們會扙著其名牌效應可賣高啲關係,將手上有嘅存貨順勢攞出來賣,然後再襯政府賤賣土地期,來個低吸平倉。

信和系------拒哋應該估計後市不能大升,所以再無勇往直前呢支歌仔唱。

九倉系-----拒哋應該估計後市應該會跌少少,因此拒哋在攞倒預售樓花同意書之後,就快速推售單位,玩火中取栗。

四叔、彤叔-----拒哋盡量唔得失你政府,所以邊個做特首都唔驚,照行照做、照辦煮碗。

太古系------有大把優質收租物业打底,專攪奢侈樓,每月一兩間咁出,唔嗲唔吊都得。

其他中小型發展商-----每間最多都係幾百個單位,輸唔死人!

 

5 27日後記:

那些以 4,XXX AV樓上入新界地嘅發展商,例如鯇魚側嗰幅,好可能虧本收場!

大陸發展商呢次就當交學費啦!

17. 70後小弟 2014-05-27 12:17:10
仲有差不多一個月便佔中,反對派傳媒已宣傳多年,最近更加大力度推廣,特別是年輕人最常用的媒體更是貼滿革命廣告

小弟的facebook已被大量軟硬佔中廣告佔領,7,80後同輩朋友多年來一日一蘋果,浸泡在反社會洗腦訊息,很多已經變成不事生產的小紅衛兵,三十幾歳人,一事無成,終日怨天怨地怨社會,其破壞力不容忽視

如果香港比佔中搞到一鑊泡,好似泰國咁,中央為維穩被迫落防火牆,經濟受影響,股樓大瀉也不是不可能的事,一旦發生,那是入貨時候嗎?


18. 小陽 2014-05-27 13:01:42
張建宗:香港青年失業率8.9%,創6年來新低
  • 2014-05-26 14:37
  • 時報資訊
  • 【時報-外電報導】
香港勞工及福利局局長張建宗今日上午表示,受惠於內需消費及旅遊業暢旺,香港勞動市場整體氣氛不錯,最新調查的失業率維持在3.1%,為16年來的低水準,而15~19歲青年人的失業率,則創下6年新低的8.9%。

張建宗表示,今年整體待遇狀況較往年高,青少年入息有所改善,將多開設職位給副學位畢業生,並加強青少年就業。

 
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19. 打蛇先打頭 2014-05-27 13:09:52
如果香港比佔中搞到一鑊泡,好似泰國咁,中央為維穩被迫落防火牆,經濟受影響,股樓大瀉也不是不可能的事,一旦發生,那是入貨時候嗎?........
打蛇先打頭/或欄腰一棍..........
香港警察有可以學習美國警察的清理金融區行動,快速處理好合佔領中環行動,原因香港有201萬位聯名業主大多數不會支持參與倒香港米活動...........
 
20. 當機立斷 2014-05-27 13:18:09

如果香港比佔中搞到一鑊泡,好似泰國咁,中央為維穩被迫落防火牆,經濟受影響,股樓大瀉也不是不可能的事,一旦發生,那是入貨時候嗎?........

打蛇先打頭/或欄腰一棍..........

香港警察有可能學習美國警察的清理金融區行動,快速處理好佔領中環行動,原因香港有201萬位聯名業主大多數不會支持參與倒香港米活動.......社會震盪經常給有準備的人帶來希望和入市良機,問題是你是否能當機立斷作出決勝的決定!!!

21. 隨機應變 2014-05-27 13:21:24
to 17
真係有佔中,樓股大跌 當然係入貨時候,如果閣下睇好後市,只不過到時,銀行唔做按揭,周圍環境,D價錢一件平過一件未知幾時到底
閣下準備全額現金,當然大受歡迎。
不過小弟認為香港人只會為個人利益而上街
如果佔中真係搞到樓股暴跌,一定會引發更多既利益受損者暴動搞掂班佔中。有麵包才有民主。
22. 法子 2014-05-27 13:27:58
回6樓 珍惜香港兄,

請多多批評。聽到你的批評,感覺心曠神怡。
23. 39人各持逾百物業 2014-05-27 13:42:22
富者愈富 買樓投資者大增39人各持逾百物業

【明報專訊】香港貧富懸殊,不少家庭無力買樓自住,政府最新數字顯示,截至去年3月底,全港共有154.8萬人擁有一個單位,僅較2010年輕微上升0.5%,不過同期持有5個或以上單位的人則增加逾2000人,至逾4.2萬人,升幅達5%,反映富有階層更積極地買樓投資。理大建築及房地產學系教授許智文認為,香港有錢人較看重物業,較多選擇購入物業為資產增值。

財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露,稅務局以2012年3月31日計算,香港共有201萬人以個人名義持有物業,當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業,較2010年同期微升0.5%;持有兩個物業的則有29.5萬人,上升0.3%。同期比較,持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5%,分別有1.6萬人及2萬。

持5伙或以上 增逾2000人

此外,有6102人持有超過10個物業,當中有39人更持有超過100個物業,較前兩年增加了兩人。文件顯示,持有5個或以上單位的的人,由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人,升幅達5%。

 

24. 三寶 2014-05-27 13:46:12
http://hk80captain.blogspot.hk/2014/05/blog-post_27.html?m=1
25. 山高雲低 2014-05-27 15:16:47
要以高過售出價購回單位,確實須要極大的勇氣。不是一般人做得到。  
因為,高於售出價,即等於到手的利潤又要拱手送出。同時,又代表之前做错决定,萬一買入後又跌, 豈不是左一巴右一巴。 
不過,只有不理短期波幅浮動,時間是會證明你的决定明智。
人的敵人,不是别人,是自已。
自己認為对的,就不要回頭,等时间為你證明。
26. CD ROM 2014-05-27 15:49:28
曾經, 李生話 "自住的話, 負擔到就買", 我都係其中一個XYZ話廢既一人... 

身為80後, 眼見身邊所有朋友, 就上唔上車糾結左3,兩年, 先驚覺呢句說話真係大智慧... "o答落有味"... 再加上博士今日用起跑線這concept更具体的present左出來~~~ 
27. DVD ROM 2014-05-27 15:52:41

To 26

真係架, 計黎計去, 租就係咁俾, 機深禍更深, 上車才是硬道理.

28. to 12/F 花生友 2014-05-27 16:33:02

同意, 基本上同誠哥對賭輸硬, 兩年前買半山2號個的而家走都仲要輸.

但唔好忘記, 半山2號係賣貴市價兩成, 雖然佢地輸, 但唔代表樓市有跌.

但今次誠哥係貼市價賣, 若果買家都要輸, 則代表個市一定落. 至於誰勝誰負, 唔使多講喇卦?

29. 小師妹 2014-05-27 16:43:15

"對於重新起步的人,起跑線更加是一個心理關卡,試問有幾多人在賣走他們的自住物業之後,以高於出售價回購,那些人的起跑線通常是低於以往售出他們物業的價錢,所以,很多人在出售他們自住的物業之後,再也不會置業,因為,他們已經失去了起跑線,唯有繼續租樓住,唯一解決辦法就是忘記過去,重新起步,因為,只有重新起步,才會有起跑線。"

Can't agree more!

我有個親戚係09年賣了自住物業之後一直租樓至今, 其間搬了三次越搬越底層。佢最後做了決定話無論是升定跌明年都會上番車.....

30. 80 後求生隊長 2014-05-27 17:00:52

辣招結構性改變樓市


經過左由2010年出的第一招SSD,時至今日大家都好清楚三辣招的效用,而大部份所謂的炒家,應該都已經收晒皮。沒有海外(大陸)買家或炒家的市場,呢幾年主要的樓市參加者就只剩下用家或長線投資者,對於呢一個結構性的轉型,樓市又會變成點呢?


根據番一年前的明報新聞,我地得知:


----------------------------------------------------------------------------------
154.8萬人只持有一個物業
29.5萬人持有兩個物業
1.6萬人持有5個物業
2萬人持有6至10個物業
6102人持有超過10個物業
39人更持有超過100個物業

持有 5 個或以上物业嘅人,由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人,升幅達5%。

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130406/news/ec_goa1h.htm
----------------------------------------------------------------------------------

數據反映出黎的,係以2012年的數字,但並沒有反映出一個trend,而呢一個trend就係三辣招下的樓市,已經迫左好多炒家變成左長線投資者。變成一個長線投資者對比起做一個炒家,在長線對樓市有很不一样的作用。


從前,炒家目標只係超短線操作,基本上可以話無打算長楂,無打算出租,因為佢地要食的野,係樓市上升的升幅,所以佢地有買亦有賣。但長線投資者就唔同,大部份只少從買樓果一刻的目的,就係為左食租金收入,多多少少長線投資者係會諗住坐貨,甚至坐好多好多年貨,中間佢地只係食租金,而當樓價升左而財力許可的情況下,長線投資者就等於亞米巴變型蟲咁加按一開二,二開四,四開八咁。簡單D講,長線投資者就等於玩大富翁遊戲,最好就買晒成條街等收租。


好啦,玩過大富翁的人都知,地就係得咁多,但如果個個人都不停咁買,又唔賣,老實講個樓市就會好屈機地谷住爆邊。本來係辣招出之前,其實個市場的參與成份係比較自然,有炒家有長線投資者有用家,而當中我肯定可以講一個健康的樓市一定有比較弱的炒家,比較弱的長線投資者,所以佢地係樓市中會不定期佔據一些貨后,又不定期放番貨出黎,提起潤滑作用。


三辣招後,咁多按揭的調控,加上唔小心坐左貨無走到的,比你坐左三四年,又無得繼續炒,好多炒家已經回晒氣,手上資金已經開始異常充裕。長線投資者呢幾年更加係休養生息,無風無浪又食左3幾年租。食開租食慣左,加埋手上資金經過三年后的增長,我諗最弱果批炒家同投資者都應該無乜貨,本身弱弱地果D都大幅增強實力,而強者就當然更強,而更重要的係,以前唔食開租果D就嫌細雞細米,但呢家食左幾年又發現原來幾和味,一路食下去都已經係不敗之身。唔信,你諗下呢家買樓收得租,最大機會都係5成,偷雞果D人都7成,比你食幾年租連埋租金的升幅,都應該大約食番1成番黎,而呢幾年長線投資者自已亦理應有自己收入搵到下食,變相呢家坐貨牌面4成-6成的野,自己手裡又有1-2成資金,反正無得炒,個市教育左佢地收租,自自然然就會繼續食租。


一個變左只有長線投資者同用家參與的樓市,相當於只有買家,沒有賣家,而供應上你一年都係一萬幾千個單位,但你睇下呢家如果計,當有5個或以上單位的人係長線投資者,即係有40725個呢D買左唔會賣的人不停係度食個市,仲未計有29萬個人只有兩個單位但想轉做專業收租佬,well,香港就係得咁大,政府不停教人焗人曲線教育人做長線收租佬,從呢一個角度睇,我相信樓市的供求係未來十年會繼續一面倒失衡。






Posted by 12:22 PM No comments
31. 錯就要認 2014-05-27 17:32:19

賣左之後發覺唔對路都要買返架啦 !

同錢鬥氣無好下場,賭錯邊咪認錯買返囉,好過一直輸落去。

32. 惜緣 2014-05-27 18:12:02
我隱約覺得新一輪的全球性印紙幣行動如弓在弦:
(1) 歐洲: 投資者憧憬歐洲中央銀行下月初會議將有措施刺激經濟, 最近歐股的表現已經反映.
(2) 美國: 最近經濟數據欠佳及樓市疲弱, 我諗過去一年的退市是假退市, 未來將用其他的措施(其實都是印紙幣)刺激經濟.
(3) 日本: 就不用說了, 除了印紙幣還有其他方法嗎?
33. 小陽 2014-05-27 18:33:18
再上車無問題嘅!
如果想心裏舒服D,那買遠D平D細D的單位,不要再返回原本屋苑,接受新環境新事物有多好!
34. HK 2014-05-27 18:48:22
十年內有沒有供求失衡----是看供應-- 郊野公園面積放寛?
2,同大地產商交換條件? 十年漫長路,一定有坐下來談心的機會。

求--- 香港競爭力,中國進步快過香港,
35. 蜕变中嘅懒人 2014-05-27 18:58:15

TO 80後求生隊長

睇完兄台篇文章,如果你係睇相先生,懒人嚟幫襯你占卜未來樓市走向,不過為咗考考你嘅功夫仔得唔得,我會要你大約講講我之前喺樓市嘅搞作係點,走啱定走錯,當然,如果你企圖套我料,我會好自然咁點你遊花園,如果你真係入咗花園賞花,懶人就會讚你係惜花之人,跟住放底相金走人;但係如果你照呢篇文章咁讀俾我聽,我就真係當正兄台係再世賴布衣,佩服到五体投地,因為懶人俾兄台中咗幾野,最妙係变形蟲嘅比喻係跟環境蜕变嘅意思;加按又加按係我之前嘅慣技,到咗政府噤銀行同出3D,唯有收租呢招变長線投資,供息底租金多成倍,愈來愈肥,不過我要繼續蜕变,因為我估17年辣招撤退前係入市良機,13年頭己經套定資金到時再衝,如中途有变自行執生。

懶人唔會俾所謂炒家害人論,長線投資至係正道,賣自住樓係沽空,供樓係樓奴,業主係壓榨租客魔鬼,淡友咀咒,業主要BBQ,租樓無束缚等等嘅言論影响,只會將之當作一門生意看待,賺蝕自我承担,蜕变適應求存,尊重每一位有樓或無樓朋友,人生如戲,角色有機會更替係永恆,手中無樓,心中想有亦係好友;手中有樓,時時想住計數套現亦係淡友,好友淡友無所謂好壞,無想過害人利己就係好友。

36. HK 2014-05-27 19:35:13
TO珍惜香港兄,

我只是居安思危,我都非常贊同閣下説香港是安全和自由城市,但是當香港有危,但視而不見,有點兒那個。之前nobody 兄說會計行業要一早淘汰,心裏一酸,香港以前有廠家,現在已逐漸消失,因為不夠內地人狠和狼,剛剛讀完信報方卓如的專欄,他完全講出本人心聲。

2014年5月27日

方卓如 方如玉帥

死做爛做死梗

有報道說隨着中美罵戰升級,中國政府下令國企不能夠聘請美國顧問公司。繼會計師之後,又有一行有可能因為行政命令失去...

37. HK 2014-05-27 19:44:56
Nobody 兄

我很欣賞閣下講出香港和大陸velocity 的不同,大陸太多行政成本丶政策改變成本丶關係成本等等,但是香港有沒有keep住這個優勢呢!

政策成本----遊戲規矩改變,3D政策
地監處---  改圖宣傳都要嘈
行政成本--- 黃維基事件
關係成本-----摩通方方,廉署老友宋林
等等
38. to 19/f, 20/f 2014-05-27 22:29:01
你估如果香港暴動百萬業主贏機會率高d定幾百萬低收入人士贏機會率高d?唔好玩啦!
我驚到時香港變左越南,所以私樓變左中國廠
39. nobody 2014-05-27 22:42:33
Money velocity is a term in monetary economics, not to confuse with administrative velocity.
The "velocity" of China is actually the velocity for rent-seeking, the higher it is, the less competitive the economy will be.
當然,政府做野快,又咁啱pick winner中左,咁都係有優勢的,但現實係政府pick winner瓜多過菜,例如日本既analog HDTV, 台灣既重工業,都係用左納綐人好多但最後影都冇。
(韓國既mp3都係有小成既,但最後高端比apple食哂,低端就益左大陸)

中國pick winner其中一個例子係太陽能板,例果產生左最大既民企破產(尚德),重後後來既超日,說穿了就係呃政府補償既工具。

40. 你出來玩吓啦 2014-05-27 22:53:24
你估如果香港暴動百萬業主贏機會率高d定幾百萬低收入人士贏機會率高d?唔好玩啦!
我驚到時香港變左越南,所以私樓變左中國廠..........
在香港亡命之徒沒有多少個???唔信你出來玩吓啦啦隊!!!!!
香港廢柴多...........
41. 人人 2014-05-27 22:59:47
究竟大家明唔明佔中做乜咖?

係追求全民普選,唔係文化大革命!
42. To : 41 2014-05-27 23:27:24
為甚麼佔中可以爭取普選呢?

長毛告訴你的嗎?
蘋果告訴你的嗎?

你以為佔中會令到中央政府很驚,
然後聽哂你話,你話點就點嗎?

一群以為自己很有分析能力而沒有分析能力的年青人,
被政棍利用,做激進的政治行為,
這個跟文化大革命和納粹黨有分別嗎?
43. nobody 2014-05-27 23:33:57
>這個跟文化大革命和納粹黨有分別嗎?
我想你應該去wikipedia看看公民抗命同以上兩者既分別。關鍵字:公權力,以上兩者其實都有建制在背後支持。
如果佔中成功,其實對香港競爭力有好大既幫助,甚至可以一勞永逸咁令大陸係人口紅利食完,跌入中等收入陷阱之前都追唔到香港,不過我估佢地失敗多。
44. 蜕变中嘅懒人 2014-05-27 23:42:51

各位兄台,政府忠告買鯇魚人仕,唔好俾入票數字強勁誤導咗,以為好似入票數字咁多人去搶購,因票數有極大水分,不過以睇樓場面咁墟冚,又好難唔信,但係小心俾AA錯誤引導以為一定有水位,落錯踏就唔好啦。

懶人試吓用配對分析法,嚟諗吓係咪真係入咗賺硬,入票數目咁多,即係成功配對嘅數目好多,即係對樓市方向有相同睇法嘅人好多,成交就會多,市況就旺,促成配對咁多係因為定價比市價低,即係樓價向下係好簡單嘅道理,此其一;

鲩魚以三房單位最多,定價最平,因此入票嘅人多數以買三房單位為目標,抽簽之後揀唔到心水三房單位,多數唔會將就買二房或四房,形成水票更多,成交更少,所以雄哥加推唔敢加價,此其二;

試想鯇魚以市價或溢價一成開盤,兄台應該估到場面會唔會一樣咁勁揪,此其三;

懶人諗,如果雄哥第三輪加推時敢加價,當然以差不多質素計,而去貨速度保持到唔跌,咁先可確認第一批真係有水位。

希望+X樓愈賣愈平嘅歷史唔好重演。

45. 好唔好玩 2014-05-27 23:48:08
究竟大家明唔明佔中做乜咖?

係追求全民普選,唔係文化大革命!
 
追求全民普選,對香港來說袛會是災難降臨!!!
我希望香港警察學習引用美國警察處理: 佔領金融區模式,等香港人睇吓熱鬧好唔好玩???
46. 人人 2014-05-27 23:55:38
追求全民普選-----跟中央驚什麼事?驚是主覌情緒
大家講道理,討論實行。
但如38樓所講,承計動亂,就違背原義

納粹黨又關什麼事?
德國人都道歉了,請先顧及自身歷史,不面對自己歷史的民族,不勇於認錯,怎得到世界認同?用錢贏了世界又如何?



47. 珍惜香港 2014-05-28 01:50:27
珍惜香港

TO:22/F 法子兄

心曠神怡嚟形容我嘅批評,真喺夠抵死,哈哈哈!

TO:36/F HK 兄

居安思危,亦喺正確嘅態度;如果對於危機視而不見,又點能夠化危為機?香港嘅隱憂,就好似政策人質競爭力之類嘅問題,我都講唔少。不過,香港始終擁有全國各大城市於可見未來無法取代嘅優勢,能夠匯聚人才同投資,只要响呢個時期奠定產業嘅基礎,發展喺無可限量。

香港其實有好多機會,就好似矽港計劃咁,坐擁天時地利,可惜敗於人和嘅錯失。至於香港以前嘅廠家,坦白講,只喺咎由自取。勞動力嘅北移,喺必須配合本土產業嘅提昇,先至可以持續咁發展;但當時嘅廠家,貪圖廉價勞工,只顧成本效益,漠視質量品牌嘅重要性,結果被全線取締,喺理所當然嘅結果。

今時今日,庸梁消極施政,將香港推入咗另一個低潮。佢順應民綷,除咗將有潛質發展嘅醫療教育產業強拉落馬之外,金融地產旅遊零售呢四個支柱行業,冇一個未被打壓過,尤其喺佢地賺取外匯果部份,更喺重點嘅打擊對象。所以呢幾年,香港嘅經濟喺會捱打,大家就惟有辛苦啲;佢連任多五年嘅話,大家又要再再辛苦啲啦!不過唔使驚,香港呢個大隻佬,冇咁易打得死嘅!

咦?我講咗咁多衰嘢,仲話對香港有信心

都話咯,香港嘅優勢,能夠匯聚人才同投資,所以,香港,喺唔會有問題!

問題,會响個別嘅香港人度;因為,香港人,將要面對更大嘅競爭
48. 隨機應變 2014-05-28 05:27:03
佔中要玩你玩埋佢我仲要返工搵食。
至於懶人兄提及既鯇魚水位,小弟有少少愚見。其實市場上到底有幾多人係需要實呎468呎既兩房?第一日出單價表既時候我就係度諗如果鯇魚有三百零實呎既細兩房,又係做7700既實呎價,個盤想唔爆都難。事實上,好似小弟咁,但求有個自住樓,細細地都住左先既又係咪上車客既心聲?
因為鯇魚既入場費相對於荃灣二手細價盘高出一大截,變相令今時今日D細價盤企得仲硬。硬淨到令人匪夷所思。42年既單幢式舊洋樓,實呎價竟然可以拍得住出年先落成既鯇魚。
無他入場費平而已。(367呎,銀行估295-300w
身邊朋友亦肯定業主若肯295w 都會同業主接
貨。)
49. to 40/f 廢柴 2014-05-28 08:52:20
講甘多做乜夠膽咪佔中嗰日黎反佔中囉,到時見
50. To 14/F HK 2014-05-28 11:48:10
N x LIKE!
51. To 12/F 2014-05-28 12:03:08
Help to flush the frog out of the well. Micro vs. macro economy. Worth take a step back and
see what is coming.