中港兩地樓價上升的基​因

點解國內人士如此喜歡在香港置業，直接的說，因為樓價不會急速下滑，使他們的投資受到保障，他們並非要求投資在香港的物業賺大錢，所以，減少一些辣招稅，讓國內人在港置業，多少保障了他們的資產，是好事一件。.......

事實上2003年開放自由行/以及香港行政會議通過的引入中國的投資移民議決案,當年的行政會議召集人是認同和支持的.現在為什麼出現180%度的大轉灣???是否誤中奸人之計???

香港投資移民政策

內地專才赴港工作
多數月薪僅2萬港元以下
“香港輸入內地人才計劃”自2003年推出至今，特區政府入境事務處共接獲超過3.68萬宗申請，其中逾3.16萬宗申請獲批，820宗申請仍在處理中。今年4~9月，“專才計劃”共批准3367宗申請，其中以從事學術研究及教育工作的個案最多，超過1500宗，其次是藝術或文化界別，約占 17％。在學歷方面，約43％的申請人有學士學位，39％為碩士或以上學歷；在月薪方面，逾半數獲批申請人月收入在2萬港元以下。

內地體育和娛樂界明星
多用“優才計劃”定居香港
“優秀人才入境計劃”是香港有配額的移民吸納計劃，2006年6月開始實施，面向全世界的人才。據介紹，“優才計劃”每年的引進限額是 1000人，但截至今年3月底，一共只有1058人獲批赴港，其中785人已赴港。“優才計劃”有兩套計分系統，一是“成就計分制”，適合“具備超凡才能或技術並擁有傑出成就的人士”，內地明星多採用“成就計分制”申請“優才計劃”，像郎朗、劉璇、湯唯、章子怡、周迅等就是以此獲得批准。第二種是“綜合計分制”，滿分為165分。

“優才計劃”和“專才計劃”, 兩者有何區別

• 性質區別：“優才計劃”是設有配額的移民吸納計劃，面向全世界的優秀人才；而“專才計劃”則是與內地的人才交流計劃。
• 來港方式：“優才計劃”可由本人申請；“專才計劃”則是在來港前需要先獲得香港本地雇主聘任。
• 人才類型：“優才計劃”的配額遠遠用不滿；而“專才計劃”普通專業人士即可申請。
• 配偶及子女待遇：兩者在此方面待遇相同，其配偶和18歲以下未婚及受養的子女可以赴港。配偶可以工作，子女必須處於受養階段，不能就業。

適逢政策檢討期

    香港投資移民漲價並非謠傳

    華商移民是國內主推香港投資定居的移民機構，據該機構負責人連振文介紹，現行的香港投資移民規定，投資人需投資1000萬港幣到香港移民局認可的金融產品，如股票、債券、基金等，時間維持7年，投資期滿後，即可申請獲得全家香港身份和福利。

    適逢香港投資定居政策施行10周年之際，且讓我們回顧下香港投資定居政策推出至今都有哪些變動吧： 

    2003年10月27日，香港政府推出“資本投資者入境計劃”(即香港投資移民計劃)，投資人無需在香港開設、經營任何生意，隻需投資不少於650萬港元於房地產或金融資產等指定投資類別，即可全家定居香港。 

    2010年10月14日，香港特區政府13日公布，已針對香港資本入境者計劃作出修訂，修訂後申請來港的投資門檻由650萬港元增至1000萬港元，並將房地產投資暫時剔除獲許投資資產類別。 

    2013年10月，2013年《施政報告》或出台香港投資定居新政策，新政策的可能性為兩種：其一是漲價(1000萬港元或將升至2000萬港元)，其二是第三國身份可能會提出居住要求或限制。 
 “今年正好是香港投資定居政策施行十周年，且正逢政策檢討期，所以說2013年調整政策是勢在必行。”連振文推斷香港投資定居的漲價的說法並非謠傳，其投資要求可能會提高至1500萬至2000萬港幣左右。

    申請人比去年同期增長50%

    投資定居市場潛在需求十分巨大

    加拿大、澳大利亞等大國的移民政策向來都是從簡到嚴，政策不斷緊縮，批准率相對降低，審理周期也變得漫長起來，而且這些國家的移民監至少也有半年。香港政策寬鬆，沒有移民監的要求，相對來說更具親和力。

    根據華商移民提供的數據顯示，截至2013年6月30日，10年來申請香港投資定居的家庭達29604個，其中中國內地居民25906個;已獲批20020個，其中中國內地居民17488個。值得一提的是，2013年上半年，申請人數比2012年同期增長了近50%。

    此外，移民香港的數量大增的同時，身在海外的香港人也出現了回流趨勢。據早前《南華早報》一項調查發現，在1996年至2011年期間，超過6.5萬名在香港出生的加拿大移民回流香港﹔過去15年總人數則超過15.3萬人。

    連振文分析稱，這些數據充分說明了香港投資定居市場潛在需求依然十分巨大。現行的1000萬港元已是政策“末班車”，對此，連振文提醒有意向的申請人應在新政推出之前遞交申請，一旦錯失，移民政策將很難重現當初的條件。

二手錄低市價3%至7%售

(綜合報道)(星島日報報道)一手市場續有單位應市，不少二手業主續議價吸客，令二手紛錄低市價成交，幅度介乎百分之三至七。其中，多個指標屋苑紛錄成交，包括鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及紅磡黃埔花園錄用家入市個案。

　　利嘉閣高級聯席董事楊震霆指，馬鞍山新港城R座低層六室，新近以三百二十萬元沽，單位面積三百三十六方呎，呎價九千五百二十四元，較市價低百分之七，買家為用家。

　　嘉湖3房低價盤源減

　　祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊三房戶備受買家追捧，屋苑低於三百萬元的三房戶放盤至今已全部沽清，有用家更不惜繳付雙倍印花稅入市，其中，樂湖居二座中層H室，以三百零三萬多元沽出，面積五百四十九方呎，呎價約五千五百三十四元。據悉，上址交易低市價約百分之三，買家需付雙倍印花稅。

　　福興地產分行經理張向榮表示，紅磡黃埔花園一座低層C室，以七百一十萬元由用家購入，成交價較原叫價減三十萬元，單位面積七百七十七方呎，呎價九千一百三十八元，低市價半成。

　　中原區域營業經理張光耀表示，太古城睇樓量較上星期明顯上升，屋苑亦連錄多宗買賣成交，當中包括金星閣中層F室，以八百五十八萬元易手，面積七百零一方呎，平均呎價一萬二千二百四十元。

太古城呎價12240元

　　美聯高級區域營業董事何勇方表示，青衣區過去兩天睇樓量較上周稍升，區內指標屋苑盈翠半島三座高層G及H室，合計以一千三百三十萬元易手，面積共一千零三十八方呎，單位外望海景，呎價一萬二千八百一十三元，買家乃用家。

　　中原分行經理伍錦基表示，將軍澳城中駅七座高層B室以五百八十萬元易手，面積五百零三方呎，呎價一萬一千五百三十一元。原業主於○七年以三百一十二萬元購入單位，轉手獲利一百六十八萬元。