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文亮言
 
 
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1. PN 2014-01-30 09:16:44
I wanna know who are the fellows doing the filibuster in Legco. I need to make sure I am going to vote for them during the next election (if possible)
2. 亮劍 2014-01-30 09:25:39

陳茂波日前接受電視台訪問稱,過去一年一手樓價調整逾10%,二手樓調整幅度較細,「有一啲領先指數,未必反映到,因為啲領先指數呢,如果用一手樓來跟蹤,佢無充份考慮發展商賣樓時嘅各項優惠,如果考慮嗰啲入去,其實係調整咗十幾巴仙」。


曾淵滄表示,中原城市領先指數只是追蹤二手樓價,「一手點衡量呢?無可能。好似一隻股票,你要俾佢上咗市,變成二手買賣,先可以知道佢升定跌。新樓同邊個比?無得比!你唔可以攞呢個屋邨同隔籬屋邨比,唔同㗎,無意思」。他續稱:「我唔係講佢(陳茂波)唔啱,又唔係講佢錯,我只係話一手樓係無辦法衡量,如果有辦法,中原指數早就包括咗啦」。


陳茂波指一手樓價已下調,曾淵滄稱:「我唔知道囉!我唔係話冇跌,又冇話唔跌,因為我無辦法衡量……要攞橙同橙比,蘋果同蘋果比。」他又指,很多人「感覺上」一手樓價下跌,「每人都有自己方法,可能局長有自己方法去衡量,不過我唔識。」陳茂波表示市場增加了很多中小型地產商,其持貨能力「未必咁強」,大型發展商多屬上市公司,均須交業績。他料未來數月發展商推盤會更積極,供應會增加。賣地方面會確保相當數量,展望未來希望樓市平穩。


最重要就係,從上文看到,陳波以「樓價下跌為目標、為工作指標」嘅情緒,表露無遺。


波叔話一手嘅調整幅度比2手大,佢其實講得無錯!

因為發展商從09年閞始,就以溢價賣樓花,等閒兩成,狼死啲隨時四成過外,直頭撳著搶!

於09到舊年所賣嘅樓花,喺呢两年陸續收樓,根據呢批新入伙新樓比較現在市價,小業主發現中間真的有落差!

一句到尾,唔輸帳面要偷笑,而想跑贏同期 CCL,簡直係發緊白日夢!


但中間啲錢去了那裏?麻煩波叔講白啲!

3. Oscar Lam 2014-01-30 10:01:07
作為投資者,其實真的不太介意辣招是否通過。通過有通過的做法,不通過也有不通過的投資策略。只是苦了有需要上車或換樓的人士。

今天是大年三十,祝博士和各位朋友新年快樂,身體健康,萬事如意!
4. 法子 2014-01-30 10:22:11
如果立法會通過,我們應該在這裡公開那位議員投「讚成」、「反對」、「棄權」。

並且定期重複。

提醒大家在下次立法會選舉時記得考慮這因素。
5. 法子 2014-01-30 10:34:51
作為投資者應該歡迎3D,這令到市場氣氛一致向淡。每次市場氣氛一致的時候,就是賺錢機會。

但苦了的是各行各業,裝修、律師、傢私、運輸、地代、銀行按揭。

個人而言,就想3D存在,在有3D的情況下,樓市爆邊,讓那班沒有做功課的淡淡無話可說。
6. 亮劍 2014-01-30 10:50:09

其實大家唔使賴三賴四,互相想推卸責任,大丈夫出得來行,一人做事一人當,邊個搅邊個拆!

 

代落港私樓度,我懷疑高官唔係幾識建築,如果揾發展同房屋兩個局長,走落地盤了解一兩個月,可能就知每個地盤起樓程序大約需時多久!

 

當地產商由政府嗰度收咗塊地返來起計,大約 47年先變成現樓交匙俾業主(視乎發展規模)。

 

而樓市一個循環大約十幾年,有樣與日用品唔同,啲樓通常平嗰陣,啲人唔會去買,係要等待到的樓貴到飛起先走來盲搶,而唔夠人爭嗰啲「粉皮」,就喺度鬼揸、貓挖、小露寶⋯⋯要政府「做嘢」!

 

政府耳朵軟,緊喺相對高位狂增土地供應,上面講到起樓咪47年?咁較好錶攪得來咪夠鐘爆鑊囉!

 

9697 年為何樓市狂升?其中一個主要原因,係受制中英聯合聲明,香港每年土地供應上限50公頃,供不應求做就炒家有生存空間。

 

9798年點解香港私樓一年可跌咗一半?原因除了樓市有泡、炒家急放逃生、發展要班水找數及亞洲金融風暴之外,係土地及私樓供過於求!!

 

千禧年之後數年,那些土地漸漸變成樓宇,上面我咪話樓跌冇人要?你仲話每年私人樓落成量過 3萬?咁真是乜蛇都死啦!!

 

直到曾蔭權上場,剩係執呢幾萬個由董伯伯同 CY攪出來嘅蘇州屎,都幾年啦!到撹得供求大致平衡之時,點知美國爆次按,咁就算你邊個係特首,都唔夠膽走去賣地啦,而且咁驚嚇嘅場面,你政府攞啲地出來咪盞流標!

 

0809冇乜土地供應,呢兩年啲樓供應點會多先?

 

樓市波動源於CY及董伯伯在97年,將香港土地庫來個大清倉,而權哥又被雙位數空置率嚇壞,再被繼後金融海嘯嚇傻,冇去做地!

 

曾某先俾人整蠱,繼而佢整蠱翻人,而呢個人就是都大家認識嘅「老母雞」

7. 3D不可再拖 2014-01-30 10:55:41
港府不能再拖3D立法或與被否決。這令市場不明朗。一個負責任的政府不能讓市民估 l5 個月唔知 Buy, Sell or Hold.
8. 設立綜援遞減制 2014-01-30 10:59:59

2016年立法會選舉,中產議政議題新政綱……

重組2016年立法會議會代言人:

減輕中產交稅壓力, 交稅負擔…...

香港必須停止派發綜援,擬立建立香港人民公社大飯堂派飯店......每天派出即食麵替代現時綜援制度食懶人施政,,,,,,,,大量向美國購入餘糧大麥入口,在新界設立即食麵加工廠提供就業機會,,,,,,,,,,,或者設立綜援遞減制,…..…

9. To 6樓 2014-01-30 11:05:57
難得 6 樓咁欣賞,幫我呢篇嘢貼上來,我內心其實欣喜萬分。
寫嘢最怕咩?唔係怕人唔同意。
最怕係人無反應。見你貼我的,高興萬分。
今次你貼了,下次都要貼。

還有⋯⋯俾啲意見來聽聽!
10. to 8 2014-01-30 11:21:39
特衰正苦及前朝, 始終不肯講清楚的是, 究竟要養活一個人, 三餐一宿的基本需要, 要多少錢. 當然這也是官僚所樂見的, 在混沌中好藉服務你胡天胡帝. 行過街邊, 一副老花眼鏡才三五十蚊, 街舖近視鏡三百有找, 總不成個個全要漸進全視線吧, 公援配眼鏡有多少錢? 其實說真的, 因為伸手攞, 個個上電視講到有幾橙得幾橙, 你要是讓他自己掏出來, 還真不捨得哩.
11. 點解上年3D要未立法即時執行 2014-01-30 12:01:28
樓升又不是瘟疫, 根本上年港府就無合理原因要末立法先即時執行 SSD2, BSD & DSD. 現在唔夠票過立法會還想拖到夠。香港市民的經濟活動因此在胡裡胡塗下過了一年有多, 唔知是否要等到提倡的港官榮休才收科。
12. 亮劍 2014-01-30 12:44:42
點解我成日要追住CY來講呢?
大家睇下新加坡及澳門,佢哋須然都有打房,但是與此同時,兩地都不斷填海、做地、起屋,而樓價咪一樣照升?

從來樓價與經濟增長,係互為因果,你將香呢個餅做大佢,等多啲有銀用嘅旅客來消費,等多啲叻人來香港讀書,等多啲有錢人黎呢度置業安居,等那些有病但有銀肯跌嘅人來睇醫生⋯⋯有乜唔好?

唔夠地⋯⋯去做面粉囉!
填海、發展邊境荒廢土地、用部分綠化帶甚至郊野公園等唔得咩?人家咪一樣開山劈石咁做地用來起乜起物!現在公屋、私樓、寫字樓、商場、學校、醫院同埋旅遊景點,通通唔夠,乜都唔得,香港是否想等死呀!
唔夠人⋯⋯輸入外國有能、肯搏、有心嘅各種人材⋯⋯咪得囉!香港幾拾萬外傭,又唔見陪月及鐘點人工落?根本成件事係例如閒姊同粉人等民生棍攪亂檔,呢班友都係鬼話連萹,只為了一己私利,保實立法會議席挖銀,為此而攞香港前途來較非!

13. 天馬行空 2014-01-30 13:19:34
日期:
2014年2月22日(星期六)

時間:
下午2:15至4:30

地點:
香港朗豪酒店7樓宴會廳(港鐵旺角站C出口,旺角上海街555號)

講者及講題:
林奮強 香港黃金五十創辨人 ──如何應對香港經濟的危與機
湯文亮博士 紀惠集團行政總裁 ──馬年樓市 飛龍在天????????????
曾淵滄博士 大學教授 ──2014股市及投資新形勢

主持:
陸振球──明報地產版主管
 
馬年樓市 飛龍在天???????????? 
建議博士:   馬年樓市 天馬行空????????????
                     龍年已過???
                     跌落來粉身碎骨???

14. 成日都話香港屋多過戶 2014-01-30 13:44:09
社會動態(44):「澳門被房屋解決」比香港慢脫苦海       January 30, 2014      noTcomment最新文章, 社會動態, 科普通識   Bupa醫保百萬保額全家任用,一世85折   澳門正興建1.9萬間公屋單位,而本港的目標是每年有1.5萬個單位,王光亞先生旋風式訪問港澳,就得出「澳門解決房屋問題進展較本港快」的結論。運輸及房屋局局長鄭汝樺表示,兩地的起步點不同,難以比較。 平情而論,中央大員在地方走馬看花,聽到1.9萬比1.5萬大,而沒有深究當中玄機,本是無可厚非。主流香港人亦未必知道自1989年開始,香港住宅單位數量已超過家庭戶數,以及公營房屋已佔住宅的一半,再加上建華八年的濫建,所謂居住問題早已解決。只是基於個人利益,認為復建居屋「有租可尋」,就對長官意志條件反射,推論出香港必需復建居屋。 澳門的房屋實況,相信香港人知道得更少,據澳門行政暨公職局刊物《行政》第二十三卷《特區政府精細化管理探討》(http://www.safp.gov.mo/download/magazine/20101216下午041154lsh%20(539-548).pdf),原來澳門亦是屋多過戶:「住宅總存量約為20-21萬個單位,而全澳住戶約為16-17萬戶,戶均約1.24個單位,也就是說,理論上,平均每戶可擁有超過一個以上單位。而實際上,居民的自住房屋比例也超過了七成。」 澳門房屋局網站(http://www.ihm.gov.mo)顯示,社會房屋(相當於香港的公屋)現存6,300個,經濟房屋(相當於香港的居屋)現存28,000個,再加上今年公布的21,616個公共房屋(包括社屋、經屋及未定用途),未來全澳門共有約55,000個公屋,除以23萬的話,公營房屋的比重也只是24%。 據去年澳門立法立法會會刊(http://www.al.gov.mo/diario/L04/cs1-1/2010-020%20(04-14).pdf):「特區政府多年來在房屋政策上的失誤,頗長時期停止興建公屋,令中、下階層居民一直受住屋問題所困擾。」澳門房屋局網站亦顯示,由1993至2004年,澳門完全沒有興建社會房屋,即使回歸後2005至2009年,亦僅興建1,619個社屋單位。 這些數據顯示出甚麼?以筆者之見,就是「建華八年」的故事,將會於「世安十年」在澳門發生!「澳門解決房屋問題進展較本港快」就未必,「澳門被房屋解決」則會比香港慢。2010年澳門人口552,300人,除以23萬個住宅,即每個住宅平均由2.4人佔用。香港每戶平均人數是3人,而澳門的核心家庭(兩夫婦一個子女)比香港少,大家庭比香港多,他日澳門「有屋無人住」的情況恐怕比香港更普遍。 話得說回來,澳門的房地產市場不及香港活躍,而地產發展作為一產業亦不及博彩旅遊的舉足輕重,相信情況會比當年香港好一點。香港今日迫政府復建居屋,居然是基於一個並不美麗的誤會。筆者不認為復建居屋會衝擊整體樓市,不過持有居屋、夾屋及二手公屋的人,有沒有想過自己的利益被人嚴重地損害? 香港住戶與住宅統計: 1989年:154.5萬戶;154.8萬個單位;屋多過戶0.3萬個 1999年:197.7萬戶;204.1萬個單位;屋多過戶6.4萬個 2009年:228.7萬戶;251.6萬個單位;屋多過戶22.9萬個 2010年:231.9萬戶;253.7萬個單位;屋多過戶21.8萬個 數據:http://www.housingauthority.gov.hk/b5/aboutus/resources/figure/0,,,00.html

社會動態(44):「澳門被房屋解決」比香港慢 | 筆與置評 noTcomment
15. mini 2014-01-30 14:02:56
It's absolutely right: Kick the balls back to Hello Kitty Government, including the proposed measures/policies in 3Ds, milk powder formula, reconstruction of RTHK, Medical Insurance, Minimum Wages, Maximum Standard Working Hours, Universal Sufferage...
16. mini 2014-01-30 14:18:42

批公民提名 袁國強混淆視聽 
泛民:反映政府假諮詢懶理民意

11,366
■陳健民指,袁國強「過早下結論」,他又以揮春呼籲落實普選。
羅君豪

【本報訊】曾公開拒絕對公民提名表態的律政司司長袁國強,昨突然撰文批評公民提名、政黨提名不符《基本法》,又點名指以前政務司司長陳方安生為首的「香港2020」及公民黨,就公民、政黨提名的觀點,混淆提名權及提名程序。陳太反駁袁的說法才是「混淆視聽」。泛民議員斥政府根本無意在諮詢期聽取民意。
記者:呂浩然

袁國強昨在多份報章撰文,公開批評公民及政黨提名不符《基本法》45條中的「民主程序」要求,「似乎混淆了『提名權』和『提名程序』」,又以普通法詮釋原則,指《基本法》已寫明提委會負責候選人提名,即其他人或機構都不享有提名權,正如《基本法》指港府是行政機關,即使無明文指立法會不可行使行政職權也不代表立法會可以。

余若薇:留番條路畀市民行

對於泛民指《基本法》屬「活的文件」,考慮45條時要考慮其他有關港人在法律前一律平等、港人享選舉和被選權的條文,但袁指有關說法不足以令公民、政黨提名符合《基本法》,又引用終院首席法官馬道立的言論,若《基本法》的條文清晰及沒有模稜兩可,則不用作進一步推敲,而其他《基本法》條文亦不能凌駕45條及削弱提委會的提名權,明言公民、政黨提名可能不符合《基本法》。
陳方安生昨日即時反駁袁,指《基本法》沒有提及機構提名及集體意志,「咁但係點解𠵱家政府又提出嚟?提出嚟都唔緊要,但亦都冇喺諮詢文件解釋」,指民意希望沒有篩選普選聲音越來越強,質疑「唔知真真正正邊個混淆視聽?」。

公民黨主席余若薇亦指出,任何法定機構包括提委會,都可以透過法律加入一些規限,如限制提委會只可投暗票,故此同樣可以透過法律,將公民提名加入提委會內,視為提名合理要求,「如果你利用一個小圈子嘅提名委員會去篩走一啲有廣泛代支持嘅人,呢個係不合理嘅限制」,促請當局「唔好霸晒條路,都留番條路畀市民行啦」。
和平佔中發起人陳健民覺得袁國強「過早下結論」,他又以兩副揮春對聯呼籲政府要「有商有量,唔好欺場」,一邊說聽取民意,一邊無視市民透過全民投票力撐的公民提名方案。民主黨劉慧卿則認為,袁的言論反映中央根本不希望出現有競爭的選舉。
政務司司長林鄭月娥昨力撐袁,稱文章只是釐清法律觀點,不等如排斥個別方案。身兼行政會議成員的新民黨葉劉淑儀認同當局及早提出哪些建議不符《基本法》,可免市民有不設實際的期望。

17. 益小業主吧 2014-01-30 14:24:06
唔夠地不如提升全港土地地積比率至15倍, 以後不再分工商住宅地的分別。任你怎樣重建。
18. 亮劍 2014-01-30 14:35:41

港鐵(00066)表示,由於作價未能符合財務要求,重推的天水圍輕鐵天榮站項目流標。港鐵表示,未來會根據情況,考慮項目下一步的安排。

天榮站項目上周二截標,一共收到三份標書,分別來自長實、新鴻基地產和信置。

19. 香港維修舊樓是沙士後建造業低潮時的政策 2014-01-30 14:36:28
現已執行十年效果成疑, 害到老住戶吸塵至死, 港府應該叫停。又貴又無如期效果。不如超過6〇樓必需重建由業主受政府支助建。
20. 煲浪追浪 2014-01-30 14:43:21
樓上、、、、、唔好玩哪。
香港啱啱先1,5級地震,
重起高D,拍定災難片都得那。
一如現在大話英愚見,見缝插針,
當板塊移動時,想避都冇得避。
21. 亮劍 2014-01-30 14:55:44

久違了的超人智慧

5. 亮劍 2013-09-24 14:55:25

政府呢個打擊樓價政策,其實有一個極大盲點!

本來地產商打開門口做生意,平買平賣,貴買貴賣,如果好彩,還可以平買貴賣,但計算錯誤呢,貴買平賣都仲得!

 

但現在你政府話到明樓升就是「不佳」,坊間仲話地產商係打家劫舍嘅歹徒、係霸權!

咁佢哋咪大大聲細細注囉!

政府公開叫人投嘅地,大嘅食咁幾件巨無霸,就輪到中型嘅同行埋位,當呢班都飽埋,就到小型嘅輪流分餅,務求同你政府清倉!

至於港鐵嗰幾幅乜嘢大圍天榮日出元朗呢,唔壓你叄成起碼,一件污,兩件穢,又唔係未試過流標。

根據我統計,喺發展商手上嘅農地,夾埋有上億呎,根本仲多過你政府嘅 Landbank,本來你CY好聲好氣,就同人商量下,但政府你唔so人,又玩人,仲請人食埋檸檬添,咁人哋當然唔會同你急,將那些農地改變用途啦,呢次睇下邊個死!

 

政府越來越多花神,攪到地產商瀨屎瀨尿,佢哋就越保守,你政府越想人家起多啲樓,人哋就越去食多幾噸豬油,客觀來睇就越整越無貨賣!

 

*****在此重申我亮劍,在今日之前並無收過任何地產商、地代、網主、湯博士一分錢及一句料,以上預測,絕對係我依據『常識』作合情合理的推算!

22. k仔 2014-01-30 14:56:53
大圍唔使推,66未來業绩可以收皮

地产商的反擊,路母西唔收招,地産商唔補地价及投 mtr 上蓋項目

然後,地铁係上市公司,儘管未補地价,D地係66的资产,政府不能用66的土去起公屋、居屋

因正苦係66的大股東,收購66上蓋地屬 “關聯交易” ,须有 > 75 - 90% 非政府股東投票贊成(最高規格),及以市价進行。何謂市价,有排拗

結論,港铁上蓋土儲入晒雪櫃,冇私樓、冇公屋及居屋
23. mini 2014-01-30 15:08:01

There is one saying: people who wants to take European Buses/the most expensive trains, but rejects to pay reasonable fares !

Never forgotten: No Free Lunch !

24. 何b仔 2014-01-30 15:11:12

天水圍流標 , 簡直係最佳的新年禮物 , 今年明年暑假铁定加硬租 , hoo hoo hoooo.....


供應增加 , 矛波、路母西你唔好老点我?

25. mini 2014-01-30 15:17:56

Who manages the production rates !

Where is the workforce !

There are still many infrastrutures for next 10 years !

How comes ? & Who's the planner ?

26. 亮劍 2014-01-30 15:18:24
天榮站九日前截標,又話會盡快於短期內公佈結果,現在撹邊科?
得嗰3份標書,一個星期睇乜都睇曬啦。
我之前估20億,即每呎 AV 2千左右,你唔好話我知長實、新地及信置連呢口價都俾唔倒呀!

要是天榮唔到價又流標的話,即如此低迷情況會延續,咁大圍嗰幅 MTR 地,奉勸你港鉄董事局都係唔好攞佢出來獻世住!

咁攪法就算呢塊大圍地起到 7-9倍地積比都冇銀用,只是嘥緊大家時間煲冇米粥!
 
成個星期過咗,天榮站都唔開估,我知有古靈精怪嘢,咁今個財政年度,你政府清曬自己啲貨,我當你 CY 贏,至於 MTR 及大型農地改變用途,唔該咪想多!
27. mini 2014-01-30 15:21:05
Go to find labours first !
28. to 26 2014-01-30 15:23:16
麵粉唔平, 碗雲吞麵點會平?
29. 亮劍 2014-01-30 15:35:14

麵粉唔平, 碗雲吞麵點會平?

就算麵粉平都冇銀用, 因為其他原材料例如蝦、豬肉同鱼乾升到爸爸聲,加上人工上到 38 銀都冇人做,呢個政府仲要人哋每碗雲吞麵賣十皮,真係買米唔知米貴,我懷疑拒哋呢班友唔係在香港生活緊!

30. to 29 2014-01-30 15:51:44
所以佢地開餐得番四百五囉, 習主席提倡節約, 出差只能食自助餐, 四百五去會展食自助餐用匯豐卡都埋唔到單.
31. CY what is business uncertainty? 2014-01-30 16:01:12
Can the Honourable CE of HKSAR answer us citizens/peasants in HK what is and what can secure business certainty?
32. 美聯林子彬料天榮站項目本財年內不會重推 2014-01-30 16:19:03

美聯林子彬料天榮站項目本財年內不會重推

30/1/2014 13:20
港鐵 (00066)輕鐵天榮站上蓋項目去年十二月重新招標, 但項目最終再次流標.
美聯測量師行董事林子彬認為, 項目今次招標條款已有改善, 相信再次流標或因發展商出價, 與地政總署的目標價格有落差 , 加上預期未來土地供應增加 , 有關項目吸引力較低 , 相信中小型發展商會選擇保留資金, 競投其他較優質地皮.
他說, 由於招標條款已作出不少改動, 因此預期即使再重推項目, 條款亦不會有太大改變, 又預計 , 港鐵於政府今個財政年度內, 都難以重推項目.
項目早前收到19份發展意向書, 但最終只收到三份標書, 當中信置 (00083)獨資入標; 長實(00001)及新地 (00016)亦有入標.


33. 都快股災還什麼3D 2014-01-30 16:58:34
班港官無發覺到又一次股災將至, 還堅持盲搶地人工島3D緊按壓測。 不如研究怎樣埋這 l 9 個月的胡塗單。1/7/2012 to 30/1/2014 No actual growth period in HKSAR
34. 亮劍 2014-01-30 17:17:56
呢次天榮又流標,乃是3D及一連串打擊房價的惡果,是破壞市場調節的後遺症,最後反而是將供應打壓。

這是梁振英不了解市場和政策矛盾帶來的惡果。

呢個打房政策有乜人受惠?


上車客上唔倒車
換樓客換樓不成
發展商見財化水
想買樓退休冇行
地鐵有地推唔倒
地產代理食谷種
按揭生意大縮水
政府收入少好多

數來數去只係得大陸客可以用相對合理嘅價格入貨,CY咁幫得手,唔怪之得可以做凸手!
35. mini 2014-01-30 17:32:16
YouTube The Beatles -Paul McCartney- "Let it be"      
 






上載日期:2008年09月20日

And Now a Classic :)


When I find myself in times of trouble, mother Mary comes to me,
speaking words of wisdom, let it be.
And in my hour of darkness she is standing right in front of me,
speaking words of wisdom, let it be.

Let it be, let it be, let it be, let it be.
Whisper words of wisdom, let it be.

when all the broken hearted people living in the world agree,
there will be an answer, let it be.
For though they may be parted there is still a chance that they will see,
there will be an answer. let it be.




Let it be, let it be, Let it be, let it be,
there will be an answer. Let it be..
Let it be, let it be, Let it be, let it be.
Whisper words of wisdom. Let it be..

Let it be, let it be, Let it be, let it be,
there will be answer. Let it be...
Let it be, let it be, Let it be, let it be.
there will be answer. Let it be..

And when the night is cloudy,
there is still a light, that shines on me,
shine until tomorrow, let it be.

I wake up to the sound of music,
mother Mary comes to me,
There will be no sorrow Let it be..

Let it be, let it be, Let it be, let it be.
There will be no sorrow. Let it be.
Let it be, let it be, Let it be, let it be,
Whisper words of wisdom let it beeee.

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36. mini 2014-01-30 17:34:29

蘋論:袁國強露出狐狸尾巴

11,922

特區政府的政改三人組終於露出狐狸尾巴來了,終於禁不住出手打壓公民提名及政黨提名等較開放、較受市民支持的提名方式。她們常掛在口邊的所謂「有商有量」,已變成一句空話。
身為政改三人組護法的律政司司長袁國強先生昨天在多份報章發表文章,專門談到公民提名及政黨提名兩種提名途徑的法律基礎。袁司長在文中雖然沒有直接挑明這兩個途徑違反《基本法》第四十五條,但整篇文章反來覆去明示暗示提名委員會是至高無上,不容挑戰的提名機構,只有這道窄門才符合《基本法》的規定,只有通過這道窄門的候選人才有資格參與特首普選遊戲。袁先生表示,按普通法詮釋原則,「當法律文件欠明確列舉與特定人士、機構或情況,則代表同時排除其他人士、機構或情況。因《基本法》第45條只明確指出由提名委員會提名,其他人士或機構不可能同時享有提名權」。也就是說,不管有多少市民支持某位候選人,提委會仍可say no,仍可把他拒諸門外。
表面上看,袁國強的論調溫和理性,論點冠冕堂皇,好像說服力十足。實情是袁司長以法律語言及概念包裝北京僵化強硬立場,再向港人促銷。先談法律,袁先生說第四十五條列明提委會擁有提名權意味排斥其他人及機構。這樣的說法既沒有考慮《基本法》其他條文,也沒有考慮香港的具體情況及社會發展。涉及香港政制發展及選舉問題的條文絕不僅限於第四十五條,還應考慮第二十五條(香港居民在法律面前一律平等)、第二十六條(特區永久性居民依法享有選舉權和被選舉權)及第三十九條(公民權利和政治權利國際公約在港有效)等。只要把這些條文一併考慮,就應當明白不能對第四十五條作狹窄的解釋,更不應因此把提委會放在至高無上位置,否則將會損害市民的選舉及被選舉權,無形中違反《基本法》其他條文。
其實,較合理的解釋方向是把提委會視為其中一個重要提名方式及程序,但不排除其他合理及足以體現公民平等選舉權利的方式,例如政黨提名及公民提名。只有這樣的詮釋才能兼顧《基本法》不同條文的規定及立法原意。
同樣重要的是,上世紀八十年代草擬《基本法》時香港的政治氣候、文化、政黨發展程度跟三十年後的今天不一樣,市民對平等公民權利、選舉權利更關注,對特權及小圈子把持政權的情況更不容忍,並且願意採取直接行動如「和平佔中」改變不合理的安排。有了這樣的改變,不管是北京政府、特區政府及法院都有必要考慮新的政治情況,新的政治現實,而不是把個別條文的解釋「急凍」在幾十年前的框框內。只要讓第四十五條的解釋變得靈活一點,彈性一點,引入其他提名方式根本不是問題,更不會引發所謂違反《基本法》的爭論。
此外,法律條文解釋只是政府討論的其中一個面向,只是確定政改方向的部份考慮,不是全部;港人的意願、政制的長遠健康發展、社會的和諧融合同樣不能忽略。自政改討論開鑼以來,市民已清楚表明希望能全面參與特首普選過程,已表明希望落實的是真普選而不是A貨普選。任何對市民提名權的不合理限制都違反市民意願,都是跟市民作對,並將進一步激化社會矛盾,令香港的空轉與內耗加劇。歸根究柢,政改主要是個政治問題,最重要的是考慮市民意願及長遠政治社會發展,並為此展現足夠的彈性與靈活性,在看似沒有路中找出路。要是袁司長及特區政府死抱舊框框,甚至把舊框框變成緊箍咒,規限市民的權利,束縛民主發展,那換來的只會是僵局與對抗。

盧峯
周一至周六刊出

37. mini 2014-01-30 17:39:17
45. mini 2014-01-27 19:50:16
                    
YouTube : 張國榮 拒絕再玩

張國榮 拒絕再玩 作詞:娃娃  作曲:玉置浩二  編曲:唐亦聰

帶上面具之後 我緊緊抓住風的腳步 (我駕馭著風 我向前直衝) 飛奔在都市中找一條自己的道路 在這都市之中有遊戲規則需要閱讀 (這個不要做 那個不能說) 我一定要小心害怕跌入陷阱受苦 就這樣我喜歡走八方的路 就這樣我吶喊直到遊戲結束 拒絕再玩 (我呼喊) 不重複同樣的錯誤 在都市叢林中 我追逐也要被追逐 (有時要前進 有時要逃避) 疲倦奔波以後我決定做一個叛徒 不管功成名就沒有什麼能將我攔阻 (我四處漫步 我肆無忌顧) 狂傲的姿態中再也感受不到束縛
46. mini 2014-01-27 19:52:57
YouTube じれったい (拒絕再玩) 玉置浩二      


38. 朗晴 2014-01-30 18:18:25
都唔知CY啲同行點計數,上次天榮招標,MTR話要人27億,無人So 佢!
今次仲有「測量師」估計成交價上20多億,就算小學生數吓手指就知,呢塊天榮站嘅地價,最多值兩千蚊呎!
現在天榮周圍屋宇叫價六到八千,平均实收七千不到!
算上建築成本現在係三千幾,預多幾舊已經係四千。
而CY及其團隊,又成日話啲樓再升,就會加大打房力度,咁地產商可以平均 6千5 出貨,當執倒!
當咁地產商好彩塊地無融洞的話,只能四年赚你一千元一呎,要是唔好彩呢個地盤有無底洞的話,咁就賠了夫人又折兵,真係白做兼嘔凸!
你CY啲同行仲話地價要每呎 2千樓上,咁點維數?
呢鑊嘢咁惡攪,真是唔做好过做!

「測量師」喎,不外如是!
39. To:34樓亮劍 2014-01-30 19:24:58
你仲講漏了各行各業都做少了生意,
樓市死寂,無人裝修,
賣磁磚的,潔具的,室內設計的,
賣電器的,賣傢私的,賣燈飾的,
賣牆紙的,賣碗筷的..........
無一幸免不受影響

我認識的商人,很多苦不堪言
40. 法子 2014-01-30 19:46:49
34和39樓講的都是實情,都是3D的後遺症。

包括今次天榮站流標,都是3D的禍害。

各行各業也受害。

實質受惠的沒有,3D只能令以前沽空樓等跌的眼紅症無咁嚴重。
41. peter paker 2014-01-30 20:00:35
天榮站流標某程度上係辣招出來的惡果,壓抑需求,同時亦壓抑供應。



香港建築人才及設備供應緊張,成本上升;再加工3D辣招,地產商客源收窄至剩下用家,發展商賣樓售價下降,發展商面對賣樓售價下降及建築成本上升,肯定會減產,施工量及落成量一定會減慢

利潤收窄還會同你cy增加供應np
42. 煲浪追浪 2014-01-30 20:06:15
上一敞亞洲金融風暴,大話英推8萬5愚政。
今次老美收水,呢條低B英推3D搞死經濟。
真下唔信鏡都信下督尿啦。
乞兒就係乞兒,快谂D欄屍突路那!
路姆西、、、、、、忽!
43. k仔 2014-01-30 21:28:11
天榮站免分紅及免前期 / 上蓋工程,都仍然流標,這是大孖沙對3D的反擊
44. 新仔 2014-01-30 21:59:03

天榮站旁邊柏慧豪庭4年樓賣4千幾1呎,減左建築費,1千蚊地價都冇人要啦

45. 馬上 2014-01-30 22:02:28


新的一年祝各位:馬上快樂、馬上幸福、馬上有錢、馬上有對象、馬上買樓馬上结婚、馬上添丁發財……馬上请我吃饭,恭喜恭喜。


46. 天馬行空???? 2014-01-30 22:25:29
2014年是恐懼年???是天馬行空????
47. 新年快樂 2014-01-30 23:38:09


相片
48. 大寶二寶 2014-01-30 23:54:12
每一年流幾次標, 睇吓你隻大話狼点十年起47萬個单位, 大隻講吹水, 發夢真係自以為香港得一個梁營, 個個一條心,簡直有病。 不過都吾緊要喇,過兩年都要起身下台冇眼睇咯。
共勉之, 哈哈!
49. 珍惜香港 2014-01-31 00:00:15
珍惜香港

五、四、三、二、一 ..... 恭喜發財!新年快樂!

今次又好似上次咁,响埋呢個咁寧靜嘅凌晨時分,一馬當先咁向各位拜個早年!

我對馬年嘅祝願,亦同上次一模一樣:

關於樓市:我就祝馬年,香港樓價橫行啦!

關於置業:我就祝馬年,有能力嘅香港人,可以成功買到樓啦!

關於港人:我就祝馬年,所有仲未醒覺嘅港人,早日跳出井底,唔好再輸打贏要,睇清楚個社會現實啦!

跟住當然喺要祝各位:

身體健康,龍馬精神;老少平安,大吉大利!
一團和氣,一帆風順;出入平安,福星高照!
萬事勝意,心想事成;得心應手,旗開得勝!
事業有成,步步高昇;東成西就,飛黃騰達!
貨如輪轉,百業興旺;生意興隆,一本萬利!
安居樂業,富貴榮華;要乜有乜,買乜升乜!

乜都俾我講哂添,不過當然仲要講多一次:恭喜發財,新年快樂!

哈哈哈哈哈哈哈哈!
50. 無奈 2014-01-31 01:02:54
祝博士新的一年更勝往昔。
51. 天榮站撒瑪利亞 2014-01-31 04:48:02
上財政年度曾財爺入五百億與撒瑪利亞會作慈善用途, 天榮站流標便由那個會跟MTR合作建房屋作長線收租用途。七八十億做善事相得益彰又可夠樓數。
52. Oscar Lam 2014-01-31 11:10:24
49 珍惜香港

補充一個。昨天我讀九年班的女兒為自己買了一張輝春,"一世無憂"。在此,祝博士和各位朋友:

一世無憂!