不如當政府和發展商出價相差20至30％時 , 用抽居屋的方法設幾個價來攪珠 , 會計師監察 , 攪出後必買必賣 , 省時省力冇野仲裁。

政府收多或以少20%或30%無問題, 但地產商萬一唔好彩, 就係蝕咗要俾人攪豬嗰30%就真正lawman 囉! 地產商肯唔肯攪豬?

回２   未必唔肯 , 此法內藏下台階及玄機。

最近期的大型農地補地價項目應為迎海落禾沙「綜合發展區（一）」的用地，呢塊哋佔地約137萬平方呎，分為七期發展，其中第一至六期由發展商（主要係恆基同新世界）持有，而位於東北部的第七期則屬政府用地。

發展商與政府就補地價拉鋸近3年（期間 CCL 由 5X升到 6X），地政總署於2009年5月（當時 CCL 約 65）批出補地價金額96億港元，遠高於發展商預計逾 60 億元的水平而決定上訴。

但隨着樓價持續上升，上訴後的補地價可能較原先為多，為免夜長夢多，發展商最終在同年10月（當時 CCL 約 73）接納96億元的補地價金額，平均呎價約3,200多元。

要是神早有仲裁機際，咁四叔呢個迎海項目應該入曬伙，政府收少弍叁拾億換來近四千現樓單位，真係有著有唔著。

補地价咁狼，四叔唔應該去補地價，那麽就會少左一個大型項目，哈哈哈……

点都跑不过官商勾结的原罪.

博士，我忍了很久。終於忍不住要為曾蔭權講一二句話。

你不停攻擊曾特首。但你似乎忘記了曾蔭權是令樓市起死回生的英雄。你有今日的身家，完全是曾特首所賜。得人恩惠千年記。

曾特首不認供應不足，自有他的佈置和策略。如果他仍在任，我相信他一定有能力解決房屋問題。

思歪自揭底牌自認供應不足，引起恐慌，是愚蠢的做法。造成樓價上升，愚不可及。

老實說，思歪根本就是自己自造問題。例如白居二，好明顯又是造成樓價標升。然後又不知如何善後。

如此特首，又豈能與英明的曾特首相提並論。

你有今日的身家，完全是曾特首所賜。???

佢玩電燈膽時居然可以說不知親家以何營生, 那不如說不知個仔結左婚來得了當.

博士，金融海嘯後，香港樓價係2-3年內急速飛升，如果要係12-13年有足夠的房屋出來應付需求，我相信起碼要係海嘯前政府要大量推地先得。

正合我意.

曾特比較尊重市場機制, 落藥都係逐D逐D加, 邊似得CY自以為是.

仲有, 現在可以賣既樓(話今年3萬新供應喎), 是CY變出來嗎?

CY大搞限尺樓而增加供應, 轉頭又話要市民住大D, 不知所謂!

一次過賣晒土儲的地, 哈哈, 即係一次過洗晒所有積蓄; 然後就走去盲搶地, 搞到天怒人怨, 呢D手法都值得欣賞??? 加重地積比, 插針式起樓, 我怕到時全香港區區迫到似深水埗或以前既城寨囉, 改善居住環境?? 哈哈 !!!!

而且, 係人都知道現在不單是落藥太重的問題, 而是落錯藥 !!! 有發展商收舊樓重建嗎? 有發展商會去補地價嗎? 有需要買樓既人買不到樓, 有需要換樓的人不可以換樓 ! 雖然呢d政策都係前朝遺臣宣佈並執行, 但CY唔需要負責任嗎???

 

吹, CY就天下無敵啦, 當時同唐唐見學生, 唐唐老實答堆田區不能廢棄, 比D熱血無知既學生X到呢...., CY當時便發揮左佢既語言偽術而搏取掌聲, 今日事實又如何???

什麼對沖工資, 最高工時, 基層福利, 全部都要還架 !!!! 當時佢成日同個何喜華成日去看劏房, 又得到"閒姐"既祝福, 現在咪開始還囉 !!!! 將來邊個比錢?? 咪我地D中產囉 !!!!!!!

最新既屍政報告, 完全向福利主義進發, 當年陳左耳大罵彭督大搞福利會令香港車毀人亡; 雷教授和財爺之前都指出問題, CY為了他的"民望"仍一意孤行.

人地個個講開源節流, 審慎理財, 呢個CY卻倒行逆施, 截源開流, 佢講得無錯架, 佢任內係不需要加稅的, 但香港儲備比佢洗晒呢, 下任就多得佢唔少啦 !!!

福利派開可以不派? 無錢時可以減? 加稅最多只會引起中產嘴巴上的抗議, 減果班惡棍既福利 ?? 擔心人哥閒姐喜華組織暴動好過啦 !

 

我十分同意 9 樓不平人君的說話﹐前曾特首係一個忠誠的人﹐謙虛謹慎﹐他只講過盡力做好這份工﹐從未為自己大吹大擂﹐他也擁 30 多年的政府工作經驗﹐梁振英望塵莫及。
反觀梁振英係好大喜功﹐有功勞爭住領﹐有鑊就就前任遺留下來。就如最近的華富邨重建﹐未做先打響了鑼鼓﹐還在施政報告上作為自己的施政表現。我心裡有一疑問﹐重建舊屋邨不是政府及房署一向以來都正在做著的例行工作嗎 ﹖好似以前重建石硤尾﹐香港仔石排灣﹐將老虎岩改建成為樂富﹐還有牛頭角下邨﹐雞寮等等等等‥‥這些都不是重建 ﹖只有在梁振英任內提出的才是重建 ﹖

其實什麼測量行，公正行之類的東西，都是打開門做生意，以利益為衡量，因為蝕本關門鬼可憐你。所以在灰色地帶上，完全以利益為主導。在沒有灰色地帶的地方，他們也盡可能向著他們的老板意思去做。如果他們的老板是有來頭，是大老板，長期老板，他們更是如此。天下烏鴉一樣黑。這個世界上，沒有利益關系的人，高唱道德高歌入雲霄；有利益關系的，大部份的人都願意出賣良心，只要你開個價。

思歪自揭底牌自認供應不足，引起恐慌，是愚蠢的做法。造成樓價上升，愚不可及-----

請看我朋友PETER PAKER 做主筆的舊文  "不為人知的香港土儲" 先, 以下為該文的 extract :

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_PETERPAKER&com=&id=25731

在呢幾年香港土地供應會嚴重短絀，就連我哋幾个业餘地產多口仔都知，你可以想像做緊地產生意嘅發展商會唔知嗎？你會認為揸住一百幾拾件貨嘅投資者會烏下烏下嗎？

紙係包唔住火嘅，唔講件事就唔會發生？

你政府越係將『土地供應會嚴重短絀』呢件事隱瞞，咁喺訊息不對稱的情況下，消息不靈通人仕，就會成為待宰羔羊！

 

歲晚業主減價趕出貨，加速樓價下跌速度，藍籌屋苑荔枝角美孚新邨近日不少業主落力減價，令樓價跌勢明顯，日前中層兩房戶做價仍達500多萬元，兩日內再錄低層兩房戶狂劈50萬元沽出，成交價低至430萬元，差幅竟高達15%，該單位租金回報彈升至約4厘，高於屋苑一般回報。另鰂魚涌太古城海景花園單位，業主累減250萬元沽貨，建築呎價再現1萬元「有找」。

香港連續第四年，登上全球房價負擔最重地區榜首之位！美國顧問公司Belleville發表報告，指出香港房價負擔比率（住宅中位數除以家庭入息中位數）為14.9倍，比去年之13.5倍更高，更打破報告發表10年以來之最高紀錄。香港之比率，更為新加坡之3倍。Belleville認為，香港樓價自2009年已升超過2倍，有出現泡沫危機。彭博今報道有關報告時，更直指「香港人是苦主」。

報告於全球360個國際城市進行調查，以同樣比率比較，溫哥華為10.3倍，夏威夷檀香山為9.4倍，分別排第2及第3位。以國家或地區排名，澳洲和紐西蘭比率為5.5倍，僅次於香港。

報告又指出，調查的城市中，住宅單位最細的同為最貴的市場，亦即是香港，至於貴為全球最易負擔之市場－－美國，單位則最大。

 

這個論壇都系樓市專家。點解沒人講講施政報告提出大量增建房屋後未來10年的樓市看法？？？

其實就係兩害取其輕  CYvs吹口哨DT  梗係DT la

to樓上

【珍惜香港】TO：9/F 不平人、11/F A仔、12/F、13/F 順民

對曾蔭權嘅平反，我响果篇長嘢度都講唔少，不過博士始終對佢好有偏見，可能因為曾氏始終喺一個打工仔，博士睇佢唔起，一個冇乜營商經驗嘅打工仔，有幾叻？

今次博士亦好正面咁讚庸梁呢個乜乜仲裁喺一個突破，又話曾蔭權唔會有咁嘅料喎。我一時間 O 哂咀，因為我認為仲裁呢樣嘢，簡直就喺超級荒謬！仲裁有乜咁好？點解要仲裁？因為傾唔掂數，法庭見？價錢，唔喺由市場呢隻無形之手去定架咩？測量師嘅專業，從來都喺顧問性質，佢地出嘅報告，喺叫「估價報告」，唔喺叫「定價報告」！佢地幾時被昇華到咁大權力？就好似 14/F 長毛粉絲咁講，測量師本身都喺一個有商業利益性質嘅行業，搵佢地嚟仲裁，已經喺一個荒謬，搵法官嚟仲裁，仲荒謬！

跟住博士又話，仲裁呢樣嘢，只喺一個用嚟阻嚇雙方嘅稻草人啫！哦，咁都得？博士幾時學咗庸梁果啲語言偽術呀？搞個政策出嚟，就算只喺靠嚇，都要 WORK 架！必買必賣喎，仲裁者權力咁大，又涉及重大嘅利益關係，搵邊個拍板，已經喺一個唔會有答案嘅問題。咁點解要搞到咁複雜？點解唔可以用協商同互惠互利嘅原則去解決問題，下下都講到要對著幹至得？呢個乜乜仲裁根本就喺庸梁又一件消極施政嘅產物。可惜原來博士响某方面都好 buy 佢呢個消極 style 嘅！

土地政策，從來都喺由政府主導，發展商喺好被動（首富講嘅）。所以就算喺在商言商，政府都喺佔上風，呢一個喺宏觀事實。庸梁既冇咁嘅料又冇咁嘅胸襟去同發展商好似做生意咁傾掂佢，就搞埋仲裁呢啲咁消極嘅廢策，呢個根本就喺基礎理念嘅問題。尋日有一個叫另一件蛋散嘅留言者話，我地應該好似博士咁針對香港啲問題提出解決方法，進諫一下政府喎，我嘅答案，就喺叫佢唔好再逃避現實。如果我地喺咁浪費時間去討論點樣可以搞到一個唔 WORK 嘅廢策可以變 WORK，倒不如面對現實，一於 ban 咗呢個廢策！如果我地喺咁浪費時間去諗點樣可以進諫一個咁嘅人，期望佢可以改變，倒不如面對現實，一於 ban 咗佢！

唔好話我烏鴉口，遲啲庸梁會話啲工商舖嘅租金同價錢太貴，導致通脹同影響民生，又會話有啲業主囤貨炒賣同等待貴租客，影響商舖嘅供應，然後又會再展示一下佢嘅消極 style，一於搞個仲裁委員會嚟判定租金同賣價，必買必賣必租，到時博士叫苦連天，我保證一定會攞番呢段留言出嚟！不過咁，斷估庸梁癲極都睇怕唔會癲成咁嘅，博士大可以放心！

一個基礎有問題嘅理念，無論點樣去實行，結果都喺唔會 WORK。

To 21F 珍惜香港，雖然我同你响梁唐選戰觀點有所不同，但我百分百同意你對仲裁嘅睇法。

【珍惜香港】可能你長居香港沒有在其他地方置過業，測量師人人都可以聘請，如果你不同意他的估價報告，可以另聘賢能，再用合乎你心水那份報告去質疑他！讓兩做人鬼打鬼，最後他們一定會做出一個折衷價格。

icac可以开工啦，长做长有.

香港福綠壽搞3D,最後受害又是小業主(勤力工作).

迎戰樓市轉勢 掌握選擇按揭計劃竅門.........

踏入2014年，買家對樓市轉勢的期待愈來愈高。雖然聯儲局強調會仔細考慮美國經濟情況，才確定退市步伐速度，但市場已預期本港於未來兩年將踏入加息周期。此外，受發展商積極推貨及政府增建居屋消息衝擊，愈來愈多業主面對現實擴大放售物業的議價空間，令中原城市指數近期持續下滑，刺激更多準買家準備在來年啟動入市大計，而策劃入市第一步，除了物色優質物業，亦要懂得選擇適合自己的按揭計劃。

按揭計劃冷知識

不少買樓初哥，可能只對「P-2」等與按揭相關的術語有模糊印象，其實購置物業時，選擇適合自己的按揭計劃，不單可以減輕供樓負擔，亦可以及早部署應對加息周期重臨。要作出精明抉擇，第一步是了解市場上提供的按揭計劃選擇。

現時銀行及金融機構主要為買家提供最優惠利率 ( P ) 按揭計劃、銀行同業拆息 (H) 按揭計劃及定息按揭計劃。其中最受買家歡迎是俗稱「P按」的最優惠利率 ( P ) 按揭計劃。「P按」可分為「大P」及「細P」，前者最優惠利率為5.25%，後者最優惠利率為5%，現時採用「細P」計劃的銀行包括恆生、匯豐、中銀香港及南洋商業銀行，而其他銀行及金融機構則選用「大P」計劃。

實際利率計算方面，不論是「大P」或「細P」，都以最優惠利率減去某個百分比而計算，例如按揭計劃息率為P-2.8%，最優惠利率為5.25%，實際利率則為2.45%（5.25%-2.8%）。

「P按」計劃好處是最優惠利率相對穩定，不過香港最優惠利率是跟隨美國息率調整，甚至有時候會較美國更快加息，當美國啟動退市步伐後，選擇「P按」便要及早估算加息對供款的影響。

銀行同業拆息(H)計劃俗稱「H按」計劃，「H按」中的「H」是指銀行同業拆息(HIBOR)，換言之，按揭息率是以銀行同業拆息計算，一般銀行或金融機構均會以銀行同業拆息加某個百分比得出「H按」的按揭息率。

「H按」在低息周期時，業主可以即時節省利息支出，故此當金融海嘯後的數年，「H按」計劃曾頗受歡迎。不過當加息周期重臨時，又或港元受狙擊令金管局多次調高銀行拆息，都會即時增加選用「H按」業主的利息開支。

面對加息周期重臨，銀行及金融機構開始積極推廣定息按揭計劃。參與定息按揭計劃的業主，可以在指定年期內享有固定息率，年期由三至七年不等。雖然定息按揭計劃的息率會較「P按」及「H按」略高，但踏入加息周期後，業主在指定年期內毋須憂心加息會增加供款利息負擔。故此除了新造按揭的買家，亦有部署轉按的買家會考慮選擇定息按揭計劃，作為應對加息的「避風港」。

反映2013年聖誕節長假期的一期中原城市領先指數報117.71點，創52週新低，顯示樓價新一輪調整已經開始。

準買家除了在各區物色適合自己的樓盤，亦要先了解各類按揭計劃特點及申請按揭須留意的地方，為「上會」作更好部署。

今日湯博士未出文章?
每日唔睇博士的文章, 就好似無飲咖啡咁, 提唔起精神...

我都等緊

這幾年間已習慣睇博士的文章，現在還未有得睇，感覺怪怪的。

拉左！！

禁左！！