主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4395    回應 : 1
文亮言
銀行並没有向細價樓按揭客戶追數
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月13日

  市場上有傳言,因為銀行財困,要向客戶追數,細價樓業主劈價賣樓是因為銀行追數,我覺得必定要作去澄清,只要細價樓業主按時還款,銀行是不會向業主追數,更加唔會迫細價樓業主劈價賣樓,如果有人攞得出證據,就唔該那位業主去銀行公會投訴,我敢肯定,一定不會有人去投訴,不過,如果某些業主有向財務公司借二按就例外,因為,金管局指引規定首按二按要一起計算,不能超過首按所限定的金額,但這些例子亦不多,財務公司亦不會犯法,再者,銀行又點會財困,如果客戶能夠通過金管局指引的規定,多多錢都有得借,現在銀行就是太多錢借唔出,說銀行財困,未免坐井觀天。

  迫細價樓業主賣樓,其實是財務公司,樓價在三個月內下跌超過一成,而財務公司承做按揭時,估價又偏高,現在有不少物業已經資不抵債,業主已經採取放任態度,若果唔從速迫業主賣樓,愈遲損失愈大,而財務公司的貸款有很多是以私人貸款形式,倘若客戶不還款,財務公司可以釘契,銀行睇到客戶物業被釘契,便會要求客戶處理,如果客戶不理會,銀行便會強行出售那些物業,售出之後便會扣除欠銀行款項,餘額會交給釘契的財務公司,外人看來,好似是銀行迫售,其實是財務公司才是幕後黑手。

  現在就算債仔賣樓,財務公司都未必能夠收回貸款,欠款餘額亦很難追回,不過,愈早賣損失愈少,所以,我認為細價樓樓價因為財務公司爭先恐後出貨,上半年會急跌,下半年就會穩定,打算賣樓的人實在不適宜現在賣樓,否則就會被買家鋤價鋤到心煩,既然如此,何不睇定形勢,謀定而後動。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 子量 2016-02-13 19:25:50
咁博士係咪暗示買家前半年好出擊?