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文亮言
政府如何運用“等,忍,狠”
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年10月25日

  今次政府雖然向物業投資者偷師,以“等,忍,狠”來應付今次的佔中行動,部署可以說是成功,甚至比投資者更有過之而無不及,不過,在佔中初期,政府其實想以快刀斬亂麻手法,希望一鼓作氣,狠狠的放87枚催淚彈,殺三子及學聯等一個措手不及,不但不成功,反而給全世界指責,我認為政府情報工作做得不足夠,因為學聯,學民等衝鋒陷陣還可以,但如何解決長時間佔領的補給問題,三子亦沒有這個能耐,如果官員們知道佔中行動的物料供應不但充足,而且在補給方面亦非常有系統,應該知道這埸對付佔中行動是長時間的鬥爭,那一方能夠堅守至最後一刻那一方就是贏家,只憑一股狠勁,希望以速戰速決是解決不了佔中行動,官員們於是向物業投資者偷師,以“等,忍,狠”來應付,現在總算略有小成,不過,依然要小心運用“狠”字,如果運用不宜,就會前功盡廢。

  在發射了87枚催淚彈之後,政府調整策略,警方變得相當克制,差不多可以做到打不還手,駡不還口階段,就算佔中與反佔中有衝突,警方都站在佔中集團一方,而佔中集團亦知道,沒有警方保護,旺角兩個鐘頭內便失守,所以,佔中集團對警方的指責亦減少,亦即是警方的「忍」功做得好,當大家期待政府幾時會順應民意發狠,其實,政府今次的「等」,「忍」,亦即是「狠」,因為這場是消耗戰,如果警方在佔中集團糧草充裕兵源充足的時候狂攻,就算是「勝」都是慘勝,但若果糧草不繼,佔中集團的自顧,社團人士就會離開,只剩下學生及仍然激情的人,況且,大部份學生都已回學校,還要準備中期考試,佔領激情過後,不再出現亦是人之常情,最後,只剩狂熱人士,他們其實並不是太多人,是否能夠繼續防守,我甚表懷疑,所以,政府的「等」,「忍」,其實是非常之「狠」,其實,消耗戰除了要消耗對方的戰鬥力之外,還要消滅對方鬥志,正如三國演義中所說,浪花淘盡英雄,當佔領人士環顧周邊的人數逐漸萎縮,就算在佔領區生活的人不發動攻擊,他們都會撤離,大家唔見到政府出狠招,其實是狠在骨子裡。

 
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1. 亮劍 2014-10-25 08:45:18
昨天田少話,希望CY考慮請辭,表面上佢反智,实际上高招!
其實那些又愛港又愛共產黨又撑CY的選民,他們肯定會投民建聯及工聯會。
而果D反共又討厭CY的人,佢哋会投泛民各政黨。
咁好似我呢D愛國、愛港、支持共產黨繼續執政,但認為CY非特首之材嘅人,請問揀乜水?
我並非隨便講嫁,大家可各自向身邊親戚同事朋友做做民調。
2. 引刀一快 2014-10-25 09:53:49
最好梗係推舉任志剛喇。
3. 私樓潛在供應新高 達7.4萬伙 2014-10-25 10:03:15

一手私樓供應


私樓潛在供應新高 達7.4萬伙

業界指供求近平衡 樓價升幅料收窄至5%

本港未來3至4年私樓潛在供應,增至7.4萬伙歷史新高,而今年首3季施工量亦達1.39萬伙,已逼近去年全年施工量。

業界指供求已近平衡,料每年樓價升幅會收窄至5%。

運輸及房屋局(下稱運房局)昨天公布,今年第3季一手私人住宅供應數據,季內施工量只有約1,600伙,按季大跌近63%,按年則亦減少近45%,並且創近6個季度的新低。

首3季1.39萬伙施工 逼去年全年

雖然今年的施工量持續下降,但是首3季累積的施工量已經達到1.39萬伙,逼近去年全年的1.41萬伙。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,由於政府近年不斷出售土地,相信施工量減少只是季度調整,預計第4季的施工量會回升至4,100伙,今年全年施工量將會達至1.8萬伙,創14年的新高水平。

另外,首3季落成量達1.22萬伙,大幅超過去年全年的8,300伙,料全年可達1.6萬伙,創近8年新高。

事實上,受惠政府加大賣地力度,早年批出的土地已陸續應市,其中包括沙田九肚山,以及將軍澳港鐵站南面等新建的住宅區,不少已經以預售樓花方式開售。

年供應約1.85萬伙 符政府目標

運房局預計,本港未來3至4年的私人住宅供應達7.4萬伙,創當局有紀錄以來新高,平均每年供應約1.85萬至2.47萬伙,符合長策會每年1.88萬伙的建屋目標。

值得留意的是,隨着政府近年推出住宅「限呎地」及「限量地」,令未來幾年的中小型住宅供應增加,合共涉及約4.8萬伙,實用面積均少於753平方呎,佔未來3至4年的潛在住宅供應約64%,比上一季再多3,000伙。

根據土地註冊處資料顯示,過去10年(2004至2013年),平均每年一手住宅吸納量約1.4萬伙。

運房局:17住宅地短期轉熟地

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為,未來幾年的住宅供求,大致上已回復平衡,相信每年的住宅供應會介乎2.2萬至2.3萬伙,相信樓價再大升的機會不高。但他強調,由於利率仍然處於低水,加上通脹等因素,相信樓價大跌的機會亦不大,但每年的升幅會由現時的10%縮窄至只有約5%或以下。

運房局發言人指出,未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地,將可以額外提供約1.5萬伙住宅單位。

美聯物業首席分析師劉嘉輝預計,發展商會繼續採取「重量不重價」的銷售策略,估計明年可供發售的新盤單位超過3.4萬伙,對二手樓價構成一定壓力。

撰文:古廣榮

 
4. 一手私樓供應 2014-10-25 10:05:07
5. 三T 2014-10-25 10:26:10
如博士所言,政府也可以增加佔領者的成本,例如進行截查定額罰款的票控 。
6. 三T 2014-10-25 10:39:47
另外,減少佔領區警力,讓佔領者承受反對人仕的壓力,都會增加佔領的壓力同成本。
7. jc 2014-10-25 11:53:12
pp, 博士可否幫忙枰一下 "3-4年潛在73000私樓" 這條數. 謝謝.
8. 學生心聲 2014-10-25 12:21:28

其實佢地心裏就想搞港獨,想結束一黨專政

9. 無法無天 賊喊捉賊 2014-10-25 12:26:24
反對派特別是那班大狀政客平時總是把「法治」掛在嘴邊,然而,對於佔中出現的種種無法無天的行為,他們卻視為理所當然,連法庭頒發的禁制令也被棄如敝屣,甚至反過來要求法官「平衡各方利益」,果真是此一時也彼一時也。這班人最喜歡批評別人不尊重法治,藐視法庭,原來最不尊重法治、最藐視法庭的恰恰就是他們,他們不僅是雙重標準,簡直是賊喊捉賊。

最好笑的是,反對派政棍李卓人聲稱示威者違反禁制令不代表不尊重法庭,認為「最大法治是實現普選」,這與民主阿婆聲稱「沒有民主就沒有民生」一樣,都是九唔搭八。按照他們的邏輯,香港回歸前從來沒有普選,豈不是說香港從來沒有法治?那麼,過去常說法治是香港成功的基石又如何解釋呢?說穿了,他們爭取民主是假,搞亂香港才是真正目的。香港不亂,他們怎能渾水摸魚?又怎麼向洋主人交代?

可悲的是,許多青少年被反對派的政治口號迷惑,充當政治炮灰而不自知。香港法治根基是經過幾代人努力才建立,如今不足一個月便被摧毀,豈能不令人慨嘆。這場政治鬧劇為社會和經濟帶來損失事小,破壞法治扭曲價值觀事大,當整個社會習非成是,當青少年視法律如無物,香港也就沒有明天可言了。

10. 私樓供應續增 後市看兩變數 2014-10-25 13:14:44

私樓供應續增 後市看兩變數

欄名:社評

本港一手住宅潛在供應續穩步上升,外界關注會否促樓價調整,惟供應縱升僅追貼供需平衡點,且美國加息壓力未算大,難為樓市添壓。反而明年本港經濟難言樂觀,影響或更顯著。

僅及供需平衡 未對樓市添重壓

港府昨公布截至第三季,一手私樓未來三至四年的潛在供應達7.4萬伙,創紀錄新高,亦是連續第三季上升。且今年首三季私人住宅施工量已達1.39萬伙,貼近去年全年1.41萬伙。若第四季私樓施工量穩增,那私樓潛在供應量有望再升。

最惹關注的是,樓市供應續增會否促樓價調整。惟未來三至四年潛在供應7.4萬伙,僅約每年2萬伙,只是接近供需平衡點。且市場更要填補過去幾年的供應缺口,故潛在供應量增加,仍未形成足以力壓樓價的天量供應。

既然一手私樓潛在供應量仍非過度,故要關注本港樓市後向,關鍵不止在此,更要看準買家負擔會否增加、有沒有能力置業的問題。

影響準買家負擔能力須看美國何時加息,推高本港按揭利率。過去幾年,市場年年都喊明年就加息,結果加息預期一再落空,在加息不斷「狼來了」下,市場對加息的危機感反而下降,要待加息真的殺至才再打算。

雖然儲局在下周的議息會議後,宣布結束第三輪量寬買債計劃幾無懸念,惟儲局能否按原先計劃在明年中加息,變數仍大。此除因美國經濟仍是弱復甦,動力不足,現還加上歐日經濟續迷失,環球通縮威脅更大拖儲局加息後腿,能否如期在明年中加息,又或押後至明年底甚至後年初才加,相信連儲局主席耶倫仍心中無底。

反而準買家入市能力,可能受香港經濟拖累。本港明年經濟狀況恐難樂觀,因香港作為外向型經濟,美國經濟動力有限、歐日持續疲乏,明年內地經濟亦恐續放緩,屆時本港經濟難免受拖累。

況且,曠日持久的佔領運動已或多或少挫傷中港關係,恐窒礙兩地經貿合作,造成香港經濟暗傷。若再疊加外圍經濟不景氣因素,那明年本港企業擴張與加薪難免受打擊,樓市購買力無可避免受影響。相信正因如此,本港發展商漸調整策略,由先求價再求量,現時務求做到貨如輪轉,不願冒險積壓單位居奇,推盤策略趨務實和積極。

加息未迫眉睫 港經濟難安添變

故本港私樓潛在供應增加,甚至加息預期,在中短期內未會對樓市添壓多少,最值得關注的是本港經濟前景,以至發展商積極推盤,會否令二手樓市添壓,並倒過來促發展商務實地降低定價賣樓。

 
11. 麗娜 2014-10-25 16:05:09
梁特首並不是沒有強項的,人們反對他是因為樓價高發窮惡,加反共意識想港獨。

我喜歡葉劉,喜歡將來她會選特首,她真是女中豪傑,最近她的表現更加特出,她也是很客觀冷靜,又肯幹,也愛國愛港。

支持政府執法,但是,不流血地執法,又可以拉晒班賤人,又可以不傷害股市,應該如何做呢?

政府還未夠狠,他們對飯民公民黨議員太詩文了,我建議解散立法會,立法會阻礙施政。
12. 高明投資者 2014-10-25 19:43:42

我認為政府情報工作做得不足夠,因為學聯,學民等衝鋒陷陣還可以,但如何解決長時間佔領的補給問題,三子亦沒有這個能耐,如果官員們知道佔中行動的物料供應不但充足,而且在補給方面亦非常有系統,應該知道這埸對付佔中行動是長時間的鬥爭,那一方能夠堅守至最後一刻那一方就是贏家,只憑一股狠勁,希望以速戰速決是解決不了佔中行動,官員們於是向物業投資者偷師,............

應該學習: 物業投資者 的勤奮???不斷的星期一,星期二,星期三,星期四,星期五,進行突擊清場,兵不厭詐,頻繁出擊,.......使敵人帶口罩者暴露他們的神秘身份,這一批英屬哈巴狗以為偷食冇人知.......請記著,毛澤東的各個撃破最有效......

13. 周永康 2014-10-25 20:04:37

佢話絕不退讓,咁佢真係大Q唒,佢話好有公義

14. 勇者勝 2014-10-25 20:07:13

建議解散立法會,立法會阻礙施政。???

必須要制造流會機會/制造成熟解散立法會的條件......

解散立法會是一項最大的賭博!!!我相信 梁振英 先生是有這一份勇氣的.......

15. 只能解散立法會一次 2014-10-25 20:12:30
第四十九條
香港特別行政區行政長官如認為立法會通過的法案不符合香港特別行政區的整體利益,可在三個月內將法案發回立法會重議,立法會如以不少於全體議員三分之二多數再次通過原案,行政長官必須在一個月內簽署公佈或按本法第五十條的規定處理。

第五十條
香港特別行政區行政長官如拒絕簽署立法會再次通過的法案或立法會拒絕通過政府提出的財政預算案或其他重要法案,經協商仍不能取得一致意見,行政長官可解散立法會。

行政長官在解散立法會前,須徵詢行政會議的意見。行政長官在其一任任期內只能解散立法會一次。

16. 花崗岩腦袋 2014-10-25 21:16:38

毛澤東說:“……….….…至死不變、願意帶著花崗岩腦袋去見上帝的人,肯定有的,那也無關大局。

香港的周永康/中國的周永康,都有可能帶著花崗岩腦袋去見上帝的……