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文亮言
給各位網友的一封信
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年5月23日

各位網友:

  多謝關心,近日工作繁忙,所以未必有時間再出文章,但在離開前,一定要將一些事情講清楚,無謂有網友為此自責,可能真的是我讀得書少,一見到‘不賢妻’就已經火滾,回應用詞不當,我謹此致歉,不過,我想那位網友如果有人以同樣的說話對他說,他會有何反應,或者,問一問他的太太應有何反應,如果他太太說沒有問題,我再深深致歉。

  至於懶人兄問我舖位的情況,老實說,情況真的不太妙,紀惠有150個舖位,現在有三個空置,而那些舖位位置上佳,一個在告士打道,兩個在赤柱大街,但對我們影響很少,因為,我們在十年前已買入那些舖位,而紀惠現時擁有舖位市值150億,是買入價五倍,有個別舖位有十倍升幅,而我們在2003年才買入第一個舖位,因為升值巨大,可以承受租金下調,而其他物業投資者亦差不多,波叔如此,黎永滔亦如此,盧華,譚逢敬更加不用說,他們在等市跌的時候再執平貨,大鴻輝梁生更加是性情中人,直言舖位會下跌至少10%,還有永倫倫少,趁市靜做翻新工程,所以認為我們是黃踵腳,不消提,我覺得是坐井觀天,唔知道各位投資者實力,唔好以為我亂作,上述幾位我全部都很熟,但是我將這些講出來,對大家又有何益處。

  我講細價樓爆煲,只是將我的分析講出來,希望大家唔好急於上車,除了林一鳴外,沒有一個有份量分析員與我唱對台,因為,他們都知道我的苦心,就算手持重貨的汪先生亦只不過說買有風險,不買也有風險。其實,大家對樓價上升是有共識,否則我就不用發表爆煲論,林一鳴叫人買樓,目的是製造一個非常正義形象,而他的新書講投行黑暗史,話投行為了佣金乜都肯做,所以他情願投身實業,在接受雜誌訪問時更與小朋友非常親切,嚴格來說,他替566漂白形象,566跳涯,已經三日還未復牌,主席又沽空近十億股,幾時可以復牌都唔知,他身為CFO是責無旁貸。東方明珠事件,尖啤可以冇事,但做會計的兩位女士就要坐五年,七年,因為尖啤認佢乜都唔識,人叫佢簽乜佢就簽乜,當然還有其他內情,我有時間再寫一篇。有八十後email給我,話林一鳴正義凜然,所以佢將他父母買給他的物業到財務公司加按買566,昨日,我又收到他的電郵,話財務公司追數,證券行又追數,因為他用margin買566,問我點算,我冇覆。有網友話林一鳴比我有錢,因為他在566在高位時賣走了很多股票,如果是這樣就最好,因為他以後很難在香港商場立足,不過,那位網友講得冇錯,林一鳴一定比我有錢,因為我冇乜錢。(在文亮語續完)

 
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1. 幸運人 2015-05-23 09:40:19
我一直每天第一篇文章就看你寫的文章。 現在失落
2. 無知婦孺 2015-05-23 10:13:25
最終,劣幣驅逐良幣
香港又多一個高登
3. 80後支持湯前軰 2015-05-23 10:16:40
聽到湯老師前軰不寫文章,聽到也不開心,我已習慣每天早上閱讀湯老師前軰的文章,可惜,湯老師寫的文章令我們後軰收穫不少,了解樓市周期,香港地很少巿像湯老師這樣無私奉獻,希望湯老師以後一星期也出一篇文章給我們80後的小伙子去閱讀,我們還有不少讀者支持湯老師前軰。
4. 生性的80後 2015-05-23 10:17:08

小了一個好人說好話, 期望再有機會睇博士文章

5. 打工仔 2015-05-23 10:18:50
博士早晨

你的文章已成了網友讀者精神食糧及方向指導! 希望你繼續敎導我們好嗎? 
6. Jonathan Wong 2015-05-23 10:40:54
我都支持湯生在這裡繼續寫呀!!!
無謂人多的是,不用理會!
請繼續寫! 我日日都睇! 加油!
7. Jonathan 2015-05-23 10:48:42
心痛! 请汤生继续写,两三天一篇都好! 香港最后一个有质素的地产讨论区都没有了...
网民的质素今年来每况越下...不再有多元的声音,这是大家的福气吗?!
8. hi 2015-05-23 11:40:41
湯叔叔:
請你不好正中壞人的下懷!如果你唔再寫,他們就達到目的了.我巳經睇左你文章一段長時間,我在你的文章學識左好多知識,你不好因為那些惡意批評上心呀!老人家小心身體.唔好激氣呀…
我在YouTube的影片都成日比人鬧,他們鬧是因為唔抵得,我一於一笑置之!最緊要自己開心,做自己鍾意做的事,就不枉此生!
希望你睇開d,以後每日都寫,吹到"他們"脹!
小妹上.
9. 漢能未必爆煲,但博士已经爆煲 2015-05-23 11:57:03
把注意力转移至566,博士眞小家。輸唔起,以后就唔好向人挑战。

漢能正在停牌,爆唔爆煲唔知,但博士明显受不了压,已经爆煲!
10. 奪目 2015-05-23 12:02:50
如果湯生唔繼續寫,香港又少了一個講事實既地方
11. 博士不要誹謗林一鳴 2015-05-23 12:05:44
林一鳴在事件中須不須要負責,政府有關部門,自會依法處理。在事件沒有調查結果出爐前,湯博士不應亂下判斷。小心被告誹謗!
香港是法治之區,不能末審先判。

博士真係輸到方寸大亂!
12. 粉絲 2015-05-23 12:14:25
博士早晨: 我都係每日睇的, 希望你會繼續寫,
13. 人間正路是滄桑 2015-05-23 12:34:01
博士封筆,三傻接力?
14. 運輸工人 2015-05-23 12:35:26
我都話博士唔會封筆啦!又唔係第一次,大家放心啦!
博士萬歲
15. 麗娜 2015-05-23 12:45:44
30. 麗娜 2015-05-23 12:44:09
係咪呢?點解那些人老要攻擊別人呢?現在博士說停筆了,你們開心啦,不用再留言人身攻擊了。
其實,博士的粉絲根本沒有消失,小妹還在天天細看博士的分析!只是呢,見到那些沒有質素的留言,懶得回應。
係咪好友淡友根本不是最重要。
昨晚耶倫終於明說今年會加息了。

博士,小妹還是認為你如不高興的話,可以少寫一點,但是,不需要封筆,不要因為某些人而破壞了你的寫作計劃。真心鼓勵你!

博士,對耶倫昨晚加息的說法有沒有什麼看法呢??
16. 自我陶醉 2015-05-23 12:46:15
博士確實道出了股票的潛在風險, 昨日有網友介紹嘅股票投資微博, 重點都是在價值投資, 其中一篇裡說的非常有理:

“投資和做人一樣,行得正企得正,人行人路,鬼行鬼路,是唔需要理會D鬼,也無需要怕他們。

投資正道是把"價值"放在心中,凡是價格大幅高於價值的股票,就是鬼,千萬不要主動招它,要直行直過,望也不望,想也不想,無必要浪費時間分辨它點解成為鬼與及是那種鬼,避之則萬事皆吉。”

只靠道聽途說和看股價走勢, 忽略了真正的投資價值, 最終也只會一敗塗地。

相信同樣的理論, 用在樓市及其他投資也未嘗不可。

17. 懷緬博士 2015-05-23 12:57:05
http://video.mingpao.com/cfm/mpfi3.cfm
18. 回14樓 2015-05-23 13:00:05
點解你老婆仲頂得你順?
因為她就來成佛。
19. 魚蛋仔 2015-05-23 13:00:24

既然是大家一場誤會,就當粉筆字一樣拭左佢。因為此事,我想大家都從中吸取教訓最重要。既然如此,大家都繼續開開心心分享吧。如果博士和懶人在此時停筆,就會令人覺得兩位都太小氣了。

20. 支持湯生 2015-05-23 13:30:09
老實講,一睇到林生做埋啲老千股嘅CEO都覺得佢唔係好人囉
566令我諗起07年嗰鋪嘅276蒙古能源
轎唔怕舊,最緊要有人受
21. Alan Pepper 2015-05-23 13:48:00
Ah... this is sad news. But would you consider a weekly article? That would be wonderful.
22. Alan Pepper 2015-05-23 13:51:46
To: 15/F

Yes, I have the same feeling. I used to participate in the forum but see the quality of response has reduced to endless impolite arguments, so I stopped reading the discussions. But I do read professor's articles everyday! 

I am sure some responses are deliberately used to stir trouble, and some are just silly. But please ignore those responses, they are waste of time.

Please reconsider. Thank you so much.
23. 鐖鍏 2015-05-23 13:54:14
博士出書我一定買,文章重覆又如何,最好還有親筆簽名,哈哈!
24. HW 2015-05-23 14:39:06
講返樓市吧!下半年新地大盤Yoho Midtown 及明年初開售的南昌站上篕物業的定價及銷情,對細價樓將有指摽性作用。兩個盤都是以細價樓為主。

細價樓爆唔爆市場話事!湯生及林生都不是細價樓銷售的對家!
25. 大嬸 2015-05-23 15:20:58
我都是每日追看你文章的人,很多謝你的分享,很精彩,讓我不做無知大嬸。有時間,記住再分享。
26. Follower 2015-05-23 15:28:59
剛買了博士新書~細價樓爆煲論作為對博士的點滴支持。
自己已由股票戰場至樓市、再由樓市變為兩條腿套戥走路了。
Follower
27. 仲達 2015-05-23 16:13:29

尊敬的湯博士:

本人久未回應,只因公事實在繁忙,惟湯博士的文章仍是本人每天的精神食糧,相信也是大多數讀者的指路明燈。湯博士欲封筆,使本人百感交雜,一來本人最初就是在文亮言及文亮語回應,後來才開設專欄,分享拙見,故湯博士之於本人,有如恩師;二來湯博士經歷多年的風風雨雨,也永不言棄,今天如因一些誤會及反對聲音而封筆,既無必要,亦實在可惜。

各位網友閱讀文章,看見不稱心的,可以不看;要批評也應該以事論事,不應作人身攻擊及攻擊作者的家人,因人廢言是極之荒謬的行為,要小心。

還望湯博士好好休息一下,間中寫下文章賜教大家,珍重!

晚輩

仲達        敬上

28. K仔 2015-05-23 16:25:32
乜真係有散户做孖展買漢能!呢D散户真係要再啟蒙!!
29. 肥婆四 2015-05-23 17:55:02
見到博士[給各位網友的信],一則以喜,一則以憂。喜則又有博士鴻文學習,憂則感覺以後會小些出文供網友欣賞了,但無論如何見到您的文章,心情還是輕鬆多了,亦證明博士挨過了無數無必要的、無法理解的語言感受。我始終相信,以博士的人生閱歷,這些語言嘲諷又算得甚麼呢?恐怕是博士也心繫網友,所以特別上心吧。常言一種米供百種人,其實又何止呢,有些人就是喜歡頂脛兼學野,您《責責跳》就啱嘞,佢好開心咖,因為您中咗佢計,佢係想您咁樣。不過,您係可以隊番佢嘅!黃霑都出不文集喇,李翰祥大導演也在電影尾端向觀眾做個不文手勢,以示老友,買飛睇戲的都受落喎。絕不影響他們的聲譽。咁您自己嬲咪攪到自己。還願博士休息完畢,繼續寫出您的心聲,指點江山。最後呼籲各位網友相互尊重,以伏爾泰的名言:我不同意你的觀點,但我誓死捍衛你的發言權。共勉之!

        
30. I am ON dog dog 2015-05-23 18:21:02

在經濟好時,都有人賺錢,有人輸錢。相反經濟差時,都有人賺大錢,輸爆。所以,任何投資成敗在於投資策略,資本,心態同時機,加上運氣。 湯生提出細價爆㷛論,佢大致講法無錯,投資要决之一,資本,二,時機,三,值搏率。明顯地,細價樓已升至高位,是不是頂點,應該暫時未係,但值搏率已很低。就算是用家,如資本不足,是否仍要堅持入市?呢點,係湯生最想表達,但寫得不夠詳細同不清楚,所以引起抨擊。

時機,美息,始終會加,就算今年不加,明年初一定加硬,因已不只是經濟因素,政治成份亦有。雖然成個加息週期加幅估計不大,但一定程度影響持貨成伴。有持貨者不担心,因財力豐厚,就算加五,六厘息,跌三,四成樓價,亦绝無所謂,仲有機會執平貨,如湯生纪惠集團,波叔等知名投資者,而呢個論壇亦大把有貨(財力)者,跌係無有怕,呢D人梗本勝算有九成,徐非天亡我也。但各位好友,如一個實力不足或剛夠的人,就必定要量力而為,切勿輕言入市,因局面巳變成輸九成,贏面得一成,風險極高。

  另外,有人話現經濟基調良好,失業率低,息口低,供應小等支持樓價向上。息口因素上面已提,根本係同本身能力掛勾,就算零息,供唔掂就係供唔掂,只不過有機斷供者小D。經濟結構單一,現只靠金融同地產橕住,旅遊零售已步入秋天,其它行業如出口業等已黃腫腳,不消提,其實香港已外强中乾格。失業率與收入增長,係失業率暫時係低,但工種同工資增長亦都要注意,如市況是低工資工種多,低收入人仕多,咁呢個經濟有幾強?一個中高通脹已攪掂你份工資,莫忘記,香港利率是同美國掛鈎,加上政治因素,所以形成高成伴,低經濟效率嘅怪現像。迫D原本不是地産投資或抄家者購入物業(不必要),抗通賬,保身家,唉。

供應量,香港已是成熟經濟體糸,縱有人口增長壓力,供應量斷層是否大都好友所講,咁大呢?真實剛性需求是否真係咁強勁?當所謂經濟好時,有一批假剛性需求湧現,例如我要獨立的年青人,我唔想同奶奶,老爺,外父,母同住等年青夫婦(但間屋夠晒同住),或是中,短期外來投資,工作人等。如經濟一唔好,呢批假剛性需求,即係減少或消失,君不見97-03年市況,當時點解又話供過於求,咁97年前又話供不應求,莫非特然消失過佰萬人口? 總结,投資有風險,入唔入市視乎自己能力,賺咗唔使扮嘢,輸咗唔好怨,咁呢個心態就係投資基本要决之一。 提議,湯生改為*現在投資地產有風險論*或*細價樓現有高風險論*,應可減少大家爭議。


最係,討論係把自己理據說明,之後大家磨合,研究。不是無理抨擊,呢D叫撩架打。小弟言論如有錯失,請賜教,務必虛心學習。 利申:商鋪,工商,住宅,車位投資兼自用者,兼出口商,零售商,製造商
身份小市民。同曾經同纪惠租過鋪位。本人渴望樓市日日升。
31. Kitty 2015-05-23 19:49:36
齋睇面相,林一鳴屬三尖八角相,呢類相嘅人信佢一成,雙目失明!
32. to14樓運輸工人 2015-05-23 20:10:16
請你返回碼頭,做好你的運輸工作,別在這裡攪風攪雨,你的言論在這裡是無市場。
33. 山高雲低 2015-05-23 20:34:00
博士光明磊落,早已嬴盡口俾。今日之事,忠義網友难免耿耿於懷。這些年來所學到的,所得到的,怎一個謝字了得!

祝愿博士身心愉快,早日再在此網站再續未了缘。 

34. 敏敏 2015-05-23 21:04:27
小妺第一次發言,湯博士請繼續出文,如果工作繁忙,可以一點,不需要封筆。投資道路從來都係弧單,人人意見不同,而一般人都不會將自已真正睇法講比別人知,我每天看你寫的文章,感認到博士和個別網友的無私分享,不同意見可以討論,支持湯博士!
35. 股市大旺令樓市再升溫,做分析員未能高瞻遠矚,就假設細樓爆煲,實在過失! 2015-05-23 21:14:21

【地產專題】內地客重來 法巴李偉烈:中高檔住宅看升一成

iMoney作者 陳詠妍 | iMoney – 2015年5月22日週五香港時間下午12:47
  • 內地客重來 法巴李偉烈:中高檔住宅看升一成
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    iMoney - 內地客重來 法巴李偉烈:中高檔住宅看升一成

港股步入大時代,財富效應帶動下,樓市氣氛同樣熾熱。法巴證券分析董事總經理李偉烈相信,「套股換樓」將刺激今年樓市再升,當中他最看好中高檔物業(樓價 700萬元或以上)的升值潛力,最大原因是內地買家捲土重來,估計該類物業樓價今年有10%,或更多上升空間。

近年港府大舉增加住宅供應, 當局預測今年私樓落成量約1.3萬伙,明年更達2萬伙,創2004年以來的12年新高。潛在住宅供應量大增,加上加息陰霾愈來愈近,不少專家認為今年樓市 「氣數已盡」,將轉勢倒跌。但過去數個月,多個新盤熱賣,最近發展商也紛紛將新盤餘貨大幅加價,部分如南豐東涌昇薈,加幅更高達兩成。

樓市再升溫,與股市大旺不無關係。受內地A股上揚帶動,港股於4月初展開升浪,恒指由3月底的24900點,於三星期內升至28000點水平,不排除部分於股 海中賺錢的投資者將資金轉投樓市,或刺激他們的置業意欲,帶動新盤銷情。李偉烈也認為,股市將帶動樓市再向上,他指:「據過去歷史,每次股市展開升浪,人 們在股市賺錢後套現到樓市,6至9個月後就會反映到樓市上。」

套A股來港買樓

對於今年樓價走勢,普遍大行分析員也看淡,李偉 烈卻唱反調,認為今年樓價會繼續升,他去年11月時預測2015年中小型物業及中高檔物業樓價將分別上升5%。最近他更上調樓價升幅預測,相信今年中小型 物業會升5%至10%,中高檔物業更會有10%,甚至逾10%升幅。他指這一浪中高檔物業的表現將跑贏大市,除了計入套股換樓因素外,來自內地買家的購買力,同樣不容忽視。「內地A股已有明顯升幅,我相信會有一批於股市賺到錢的內地客來港買物業。」

事實上,自港府於2012年10月推出買家印花稅措施(BSD),曾活躍於本地樓市的內地買家數目銳減。今年涉足新盤市場的內地買家明顯增加,近月市場錄得多宗內地買家入市個案,如恒地 (00012)西半山天匯低層B室,單位實用面積2,192平方呎,月初時獲內地買家以8,800萬元承接,呎價4萬元,即使發展商提供多方面的稅項回贈,該買家仍需付約660萬元的辣招稅。另外,早前亦有內地買家一口氣斥資1.8億元購入3伙新地(00016)西九龍天璽單位。

內地「放水」陸續有來,人行上周日(9日)宣布減息0.25厘,李偉烈相信隨着內地的資金愈來愈多,已在內地持有物業的人,大有可能走到國外投資,內地客來香港買入物業的情況會於下半年更明顯,「為何內地客來港買樓呢﹖這由於現在全中國居民也要登記自己持有的住宅物業數目(自今年3月1日起《不動產登記暫行條例》 實施),相信未來幾年將有更多物業稅推出,內地客會傾向在外地買樓,第一選擇將會是香港。」

加息影響屬短期

不過,人民幣持續貶值,港元相對處於強勢,加上要繳交買家印花稅,港樓對內地人而言仍吸引嗎?李偉烈卻有另一番看法:「從另一方面看,如內地人覺得人民幣會貶值,購入海外物業反而可以對匯人民幣貶值;若持有海外物業,變相是持有升值的貨幣,可分散風險。」他續稱,即使內地人購入本港住宅雖然要繳交買家印花稅,但對他們而言根本不是大問題,「有足夠資金買入中高檔物業的內地人,要繳付10%多的稅項,對他們而言是『Small issue』,反而在內地買樓,每年要支付房產稅,會更肉痛。」

除以上因素外,他認為中環寫字樓租金回勇,也有助中高檔物業樓價轉強。他解 釋,據過去歷史數據,當中環寫字樓租金開始上升,中高檔物業的樓價也會同時上升。「股市向好,從事證券、金融行業的公司可能會擴充業務,帶動中環寫字樓租金上升,同時公司會招聘更多員工,這些員工對中高檔物業需求將上升,過去10幾年也有這個邏輯。」市場引頸以待的深港通,有望於未來數個月內開通,他相信將進一步刺激中環寫字樓租金上升,同時帶動中高檔物業買賣交投。

李偉烈對樓市前景看法樂觀,對於目前樓市最大的兩個隱憂:美國加息及供應大增,他認為只屬短期不利因素。「如美國經濟突然大好,可能會提前加息,但我相信美國加息的不利因素,會被內地減息的因素沖淡。」據法巴經濟師預期,美國加息期若展開,首次加幅約為0.25厘,並於半年至9個月後才慢慢調高。「當第一次加息時,原打算置業的買家會先觀望,及至3至4個月後,他們發覺原來加息的速度不是很快,就會再入市。因此影響是短暫的,也只會令樓價持平,但不會下跌。」

港樓可升幾十年

「另方面,就算本港物業未來供應會增加,每年單位供應約有1.8萬至2萬個,但上述供應大部分集中於新界地區,港島及九龍區的供應量不算多,在一個供應不多的情況下,樓價點都會升上去。」他又道出另一個不能忽略的因素,是即使樓價下跌,政府可以隨時放鬆樓市調控措施,「政府的原意不是令樓價跌,而是希望樓價不要升得太厲害。」

長綫而言,李偉烈相信本港樓價仍會上升數十年,他解釋,據歷史資料,全球所有的國際金融中心,如紐約、倫敦,樓市周期於過去40年都是平穩上升,香港也是一 樣,樓價只有出現過兩次明顯下跌:分別於1987年(美股大跌引發全球股災)及2008年(金融海嘯)跌了20%至30%,但樓價於短短2、3年間恢復失地,重回以往升勢。

「由此可見,國際金融中心是吸納人才的地方,其實你在甚麼時間買樓也是沒問題的,因為持續上升40年也不出奇。」他更建議有意置業的人士應趁這個機會現在買入物業,並謂目前也是換樓的合適時機,「可以肯定的,是下半年的樓價一定會比現在高,升幅也一定比現在快,假如自住是沒有問題的。」

【財來有方】背靠祖國面向未來(方潤華)

iMoney作者 方潤華 | iMoney – 2015年5月22日週五香港時間下午12:46

世界銀行前高級副行長林毅夫認為,中國今後仍可保持20年以上興旺,即使國內生產總值(GDP)有上有落,但仍能穩定增長。近期發生兩件大事: 一、宏觀戰略「一帶一路」正式啟動,邁向經濟融合、互利共贏之新里程;二、可能令國際金融秩序大洗牌的「亞洲基礎設施投資銀行」成立;兩者均彰顯中國領導 人的雄心壯志與遠大目光,亦證明林教授之高瞻遠矚、預想成真。

中國近30年發展一日千里、舉世矚目,但粗放型經濟也帶來環境污染等問題,如今喜見國家發展思維與策略已提升至更高境界,開始超越工業國的傳統概念,中國經濟發展將進入重速又重質的「新常態」,從低端製造業逐步邁向高端發展的新階段,這一轉變將為國家治理各種環境問題帶來曙光。不過要實現這一轉變殊非容易,故此李克強總理多次強調「創新」概念,冀望發揮億萬人民的聰明才智,帶動萬眾創新浪潮,早日實現將「中國製造」轉變為「中國創造」。

中港攜手走出國際

祖國正面臨一個時代的大轉變,香港如何審時度勢把握機遇呢?雖然目前「一帶一路」概念股已炒得火熱,但投資市場瞬息萬變、福禍難測,投資者應做好風險管理,量力而行,應抓住「一帶一路」及人民幣國際化所帶來商機。滬港通推行後已促使兩地股份急升,年底或再推深港通,更使股市、樓市興旺,香港的未來還是依靠祖國以財經實力支持。

香港成熟的國際金融與商貿經驗、健全法制與多元文化等,可助內地企業走向世界,本港各類專業人才將大有用武之地;同時積極發揮香港金融專長,配合深圳高科技及廣東其他地區資源,共同打造「粵港澳大灣區」,形成國際創新中心,促進珠三角地區轉型升級,香港亦借力推動產業優化,為青年創業提供更多機會。

只有參與才有機會成功,若待別人成功後才想分一杯羹就太遲了。有智慧的青年應放遠眼光,認清形勢、把握趨勢,放開懷抱迎接兩地融合,多回內地學習或工作,墨守成規已跟不上時代潮流,海闊天空才有作為。

香港乃大中華邊陲的彈丸之地,從來不是中國的核心。經歷百餘年殖民統治及回歸的洗禮,「一國兩制」下的香港成為祖國一個獨特的城市,是內地與外部世界的連結點,是對外經貿、文化交流的紐帶,更易吸收新事物、新意念,香港正是這樣因緣際會成為中西融會之國際大都會,港人也擁有靈活多變和國際視野等優勢。

但香港始終是祖國大家庭的一位成員,雖然條件優越、成就驕人,也不能恃才傲物,在政改問題上要體諒中央立場,任何影響國家主權之決定都不容挑戰。想起去年佔中的風雨,令人扼腕嘆息,當時英國傳媒發表題為《中國是香港的未來,而非敵人》文章,發人深省。希望反對派議員三思,以香港市民福祉為重,通過政改方案, 減少紛爭,共謀發展。

如今不僅是港股「大時代」,也是產業升級、經濟提質增效的好機會,無論甚麼時代,物競天擇、適者生存的規律不變。面對「千帆競發、百舸爭流」時代洪流,機會稍縱即逝,不進則退,香港已沒有時間蹉跎。

 

作者:方潤華博士

香港著名慈善家及商人,亦為協成行集團及錦華置業有限公司主席;分別擔任方樹福堂基金主席

36. Faye 2015-05-23 23:20:23
支持博士,體會到你的用心良苦。
37. 忠實者 2015-05-23 23:35:46
我已經看了博士文章多年,在此感謝你對大眾的提醒和寶貴意見。即使有些回應者言論有偏頗,我從不理會,亦沒有改變我對博士君子人格的看法。我估計博士會愈來愈忙,若不減產,有傷身體,我相信支持者都想博士你身壯力健的。
38. 初学者. 2015-05-24 00:00:30
湯生好眼光好,超凡投資心得,應稱為湯教授。Professor Tong, please ignore the stupid people.
39. 亂up 2015-05-24 05:42:14
前排有pp, 現在懶人兄。就連林一鳴既566都借機拎出來抽水,博士冇品性格已表露無遺。
40. 湯文亮 2015-05-24 06:47:59
我係湯太,
樓上,我先生已經唔寫,還咬著唔放,無恥之徒。
網站,麻煩將我先生的專欄全部取消,唔該。
41. 林一鳴文持者 2015-05-24 08:13:45
其實林X鳴只是為香港股民利益着想,
他怕大家忘記從前的大騙子,他要更新
香港的檔案纪錄,要大家記得
有一個當代的大大騙子“林X鳴”
為騙子歌功頌德及攻擊反對騙子的人,
你證明了“曹操都有知心”的成語,本人在
你的文章中獲益良多!
42. 話人誹謗也是誹謗的一種 2015-05-24 08:21:48
有位回應,時常説某某誹謗某某人,
他如此執著“誹謗”。請他明白“話人誹謗
也是誹謗的一種。你同意嗎。

43. 話人誹謗也是誹謗的一種 2015-05-24 08:21:54
有位回應,時常説某某誹謗某某人,
他如此執著“誹謗”。請他明白“話人誹謗
也是誹謗的一種。你同意嗎。

44. 怒婦炒魚柳 2015-05-24 08:36:26
湯太,你由得湯生在此鐘意噏下唔鐘意就收下,油佢啦,連呢啲都管?!
45. 湯文亮 2015-05-24 08:37:37
我係湯太,
懶人,你話我先生有不賢妻,我先生話你的說法可構成誹謗,你狡辯是廣東諺語,真正的諺語是不賢妻,不孝子,頂趾鞋。不是你所說的不賢妻,頂指鞋,黃腫腳,不消提,現在你還說我先生誹謗你,不知廉恥。你真的是幫我先生挽鞋的資格也沒有。
46. 反對懶人 2015-05-24 09:23:27

懶人真是不知所謂,你已是大家的公敵,湯太請不要理會這沒教養的人了,這樣的人只會一事無成,當他透明便算,這人有意氣弄湯前軰的 

47. 真正的男人 2015-05-24 10:08:55

湯·告魯斯太太是不賢妻


吹哦

博士冇品

48. 做錯要認是小事,信錯博士由資產階級變成無產階級上了單程 不歸路就『關人蛋治』! 2015-05-24 10:41:30
2015年05月24日

樓市風雲:毅然賣樓已成不歸路

9,332

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■嘉湖山莊於今年首兩季呎價已累升逾兩成。 資料圖片

近年樓價不斷升,升幅之大嚇破不少業主的膽,而唱淡樓市的預測一直都有市場,言論更說出了業主心中的鬼,有些膽小業主經此一嚇,加上受不住以百萬元計的賺價利潤引誘,毅然賣樓,但兩三年後的今日,這舉措恐已走上終生再無樓的不歸路。
年初以來,就有不斷睇淡樓市的預測,其中最出位是指第二季會大冧市,但結果剛好相反,早前筆者已說,沙田區第二季有屋苑呎價上升一成,再翻看資料,原來嘉湖山莊於今年首兩季呎價亦累升逾兩成,單從這些買樓動力看,樓價於第三季有力再上升一成。
倘預計準確,今年初賣出單位的業主,九個月的樓價損失已達三成,以一個細價單位計損失已達130萬元,對這些中下階層而言,這損失已是20年的儲蓄。
但最令人驚訝的是,所謂冧市預測,是指樓價下跌一成半,若該預測準確,嘉湖的樓價亦只是回到年初水平。
基於樓價就算下跌一成半後,樓價仍會再回升,故就算預料現時樓價升跌機會各半,現時仍應入市,因日後回升,樓價一定不只再升一成半,至於下跌一成半的跌市只是小調整,毋須大驚小怪。如果樓價跌逾五成又怎辦?這是黑天鵝事件,無人可預先預測,倘出現這情況,只要耐心等待,升市始終會回來。

何熊輝
樓評人

49. Zeitgeist 2015-05-24 11:35:18

Sorry to hear Dr Tong is stopping his column, hoping it will only be temporary. Though sometimes we may not see eye to eye in certain topics, I benefitted enormously from his insights and foresights in most of them. Lastly I like to leave a few words from a sage:- 

不爭,那是一種慈悲,不聞,那是一種智慧。

50. 支持博士 2015-05-24 12:13:57
尖啤,哈哈哈哈😆😆😆
博士你唔同我地分享文章, 觀點同分析, 好多好多人失落喎!
請重新考慮🙏🏽
51. 珍惜香港 2015-05-24 12:51:14
 珍惜香港

呢單嘢搞成咁,好無奈。我寫咗幾個回應版本,結果都喺冇出,只怕越描越黑,真喺唔識點寫。

記得我話唔再評論當日,同懶人兄响度,有過一系列對話。我會响呢三個出事嘅留言區,抄上果一系列對話,希望湯生、湯太、懶人兄,同各位有關人仕,對今次呢個僵局,會有另一番體會。

44. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 16:08:38
倡議25000 x 5年租管 、 3-6月細樓爆煲 、4按父母細樓爆变銀主盤 係湯博士己經射出嘅三支箭,瞄準嘅係意图令(豪、大、中、細、劏.......)價樓市造成大災難嘅OFC 財仔怪獸,博士甘冒被財仔怪獸反撲嘅危險,俾壓力柑管局做野挽救眾生,實大智大勇,懶人佩服,如果6個月後樓市仍全面(唔止係細價樓)崩盤,係正苦唔正视 博士已预警嘅危機淨係掛住食柑,如果6個月後樓市仍正常無爆(豪、大、中、細、劏.......)大鑊,就係柑管局肯做野+博士救市有功。

你想博士预言準定失準?
93. 珍惜香港 2015-02-11 02:10:10
珍惜香港TO:44/F 蜕变中嘅懒人

大智大勇,挽救眾生?

就算喺真正嘅大師,都只喺看透世情,預測世情;但能夠準確操控宏觀結果嘅,只有神!

市場巨獸面前,大如一國之君,都要跪低。仲記唔記得班無知黃虫?佢地面對市場,驕橫無道,結果粉碎咗自己口口聲聲要捍衛嘅香港夢,到依家仲喺懵然不知,執迷不悟。今日,如果有人話,要打救蒼生,我會問佢,究竟有冇諗清楚,自己要「打」邊個,「救」邊個?

被打嘅,喺唔喺真喺抵打;要救嘅,又喺唔喺值得去救?

對於天,一定要好謙卑。沙士果陣,帶住口罩去睇樓,從來唔覺得自己喺乜嘢白武士;後嚟,投資物業呢樣嘢,唔再受歡迎,我冇再入貨,亦唔講得上喺乜嘢偉大。其實,我只喺順勢而行啫,而任何一個响經濟體裡面力求生存、力爭上游嘅參與者,亦同時給予其他經濟活動參與者生存、上游嘅機會,呢啲就喺貢獻

响社會裡面,喺充滿著取巧投機者、乘勢追擊者、善於渲染嘅傳媒、各謀私利嘅政客,同搖擺不定嘅羊群。博士選擇語出驚人,引發冇人可以駕馭嘅蝴蝶效應,我不敢苟同。但既然喺用心良苦,以挽救眾生為出發點,咁我喺衷心祝福佢成功嘅。我話,玩曲線,同玩火冇分別;但曲線已經拋出,咁博士嘅朋友,包括三傻,當然可以選擇讓路。不過,若見羊群於亂局之下,誤入歪路,何不一如既往,助之回正途?行直線,講真話,幾時都唔會有問題嘅!

我從來行事,三思而後行,而重點喺响三思度。猶豫,只為深思熟慮;落刀,就必須快狠準。我話過,危機,有一個共通點,就喺選擇,每當危機出現,都一定會涉及選擇

一個明智嘅選擇,可以化危為機;一個錯誤嘅選擇,可以令你 PK!

每一個重要決定之前,請博士三思,請政府三思,請各位三思!
101. 蜕变中嘅懒人 2015-02-11 08:49:24
回93樓 珍惜香港兄

珍港兄对問题每有令人猛然醒悟嘅真知灼見,懒人一向拜服。
對於湯博士今次驚港之舉,起初亦使懒人大吃一驚,過度反應,也許是正中博士下懷,畢竟博士閱歷遠於懒人之上,事情發展至今我完全認同博士嘅心意及處理手法,最重要之處係基於認同博士係宅心仁厚,為蒼生而非為利是嘅好人。

請容許懒人以一個為視光師生時嘅小插曲為例,支持博士今次嘅善意圈套
當時理工舉辦免費為任何正配戴隱形眼鏡人仕免費覆驗,而在小休時課堂上有講師問咗一個問题,你對一位剛喺外面相熟多年、極信任嘅眼鏡店配咗一對隱形眼鏡不久,自覺完全無問题,只不過貪免費而又順便過來覆騐,但經過以精確儀噐及過程仔细檢騐後,發覺呢對鏡片有潛在問題,若再配戴一段時間必對眼晴造成損害,你會如何處理?
當時大部分同學答,說明鏡片不应再戴後,提議客人回去叫店員更換,或自費在理工過另一對鏡片,最後講師問懶人(因為懶人係高材生,如講師對答案不盡滿意,必係最後被問嗰個
當時懶人答:(將問题合理地盡量誇張嚇一嚇佢先。即時哄堂大笑,但講師嚴詞正色道:(你哋笑乜野?應該係咁做!

兄台話:(我從來行事,三思而後行,而重點喺响三思度。猶豫,只為深思熟慮;落刀,就必須快狠準。我話過,危機,有一個共通點,就喺選擇,每當危機出現,都一定會涉及選擇

懒人深信博士己經:三思而後行猶豫,只為深思熟慮;落刀,就必須快狠準危機出現,都一定會涉及選擇)而博士己經選擇咗合適嘅刀法。

懶人如有歪理,請不吝指正。
105. 珍惜香港 2015-02-11 11:38:27
珍惜香港TO:101/F 懒人兄

記得果次分享 2003 年發生响我身上嘅故事小陽姐話我執生,自醉兄就話喺非常規手段喎。

其實,如果只喺面對緊一個客,又或者一個機構代表嘅話,稍有異動,執生喺冇問題嘅。

但當你要面對數十萬,甚至數百萬嘅羊群果陣,稍有異動,唔知你又點執生?

羊群,喺唔嚇得架!仲要誇張嚇一嚇?呢個唔喺一般嘅蝴蝶效應,當中引發嘅每一波,你喺估計唔到。而响社會裡面,除咗搖擺不定嘅羊群之外,仲充滿著取巧投機者、乘勢追擊者、善於渲染嘅傳媒、同各謀私利嘅政客。呢啲人,你唔認識,又睇佢唔到,但唔知幾時,就會出嚟殺你一個措手不及,你又點頂?

都喺果句,我喺衷心祝福博士成功嘅。呢鋪真喺兵行險著,就算唔喺,都要視之為喺。所以點解我請博士嘅各方好友,包括三傻,唔好只喺讓路,若見羊群稍有異動,或誤入歪路,應一如既往,助之回正途。

三思而後行,唔喺淨喺第一步,之後,仲有好多步,都要三思而後行!
107. 蜕变中嘅懒人 2015-02-11 22:29:17
TO 105樓 珍惜香港兄
佩服兄台一向心思細密、謹言慎行,觀察變局確有一番真知灼見。
懶 人駕馭一個客人心態自問游刃有餘,但面對一大堆羊群、兼有一大群掠食猛獸環伺在側就非懶人能力所及,不單止救唔到啲羊、隨時連自己都壯烈犧牲成為猛獸點 心;但湯博士何許人也,懶人深信憑藉其江湖閱歷、社會地位、人脈關係、高瞻遠矚、预見能力必定可以運籌帷幄於股掌、决勝於樓市於失控之中,事情經數日發展 下來,博士應己成竹在胸、得失成敗早己計算週詳,對此,懒人充滿信心。
108. 我只是個多口的老香港不是什麼大師 2015-02-11 23:40:20
To:珍惜香港兄
引:
就算喺真正嘅大師,都只喺看透世情,預測世情;但能夠準確操控宏觀結果嘅,只有神!

响市場巨獸面前,大如一國之君,都要跪低。仲記唔記得班無知黃虫?佢地面對市場,驕橫無道,結果粉碎咗自己口口聲聲要捍衛嘅香港夢,到依家仲喺懵然不知,執迷不悟。今日,如果有人話,要打救蒼生,我會問佢,究竟有冇諗清楚,自己要「打」邊個,「救」邊個?

珍惜老兄這麼大的帽子叫人怎扣得下?

還是老伴説的對,做人眼濛耳聾就算了,唔死也大半百了還理那麼多做乜,該死的唔駛病,要受苦的人總有他的原因,何必去招風雨呢!去執吓紙皮食多籠蝦餃啦......
唉,覆巢之下那有完卵,博士做得對,把點子放上抬面譲市場自行拆解,各安天命。
博士好比法團趁財仔未殺到前出手註契追收管理費,既能保障無辜小眾業主,也對社會盡了道義,這功領定了,對吧。
109. 珍惜香港 2015-02-12 01:09:31
珍惜香港TO:107/F 蜕变中嘅懒人、108/F、AND 有緣人

兩星期前,覺得呢個場有異動,我開始重複講以下呢句話,今次喺第四次:

大勢所趨,總要發生;成敗得失,不在朝夕!

難道真喺咁難明?

事已至此,不再評論,只望有緣人收到。
110. 蜕变中嘅懒人 2015-02-12 04:44:21
懒人係財經盲毛、對於財務公司運作,九竅只通一竅,人人話財仔做二按無契在手,無可能收樓變銀主盤,但係亦有路邊報導話:

有業主直接放契向細財仔1借錢,細財仔1向細財仔2班水,細財仔2向細財仔3班水,細財仔3向大財仔班水,大財仔將收集嘅一揸樓契緄綁向銀行以商業貸款形式借;

又或者多個細财仔以樓契向同一大財仔班水,同樣,大財仔將收集嘅一揸樓契緄綁向銀行以商業貸款形式借,细財仔除樓按多數無乜其他業,直接同銀行借嘅將會俾塵得淋新例廹倉,而大財仔就有其他生意業務罩住無問题,博士所謂12000單4按會唔會包理呢渣大財仔緄綁契呢?

部分细財仔除樓按多數無乜其他業,直接同銀行借嘅將會俾塵得淋新例廹倉,博士口中步置追数中嘅財仔,會唔會就係呢啲少數直接同銀行掛鈎嘅放贷人呢?博士今次最終嘅目的係唔係警告塵得淋新例廹倉唔好迫得咁急,以引致樓市震盪,又警告正苦唔好同時出口術或步處出招双重震盪,引發環環相扣嘅樓市連鎖反应倒下呢?

以上段嚿估情況係唔係博士孤注一擲押上名聲,用旱天雷方式去救市嘅終極目的呢?到現在仲係一個謎!
112. 蜕变中嘅懒人 2015-02-13 07:19:17
TO 111樓 引刀一快兄,早上好
近日鋪天蓋地駁斥同揣測博士突然高調唱淡背後動機,各式數據、專家、學者、傳媒、大細財仔、甚至政府、地代及細價樓有關者都紛紛捲入旋渦,可見博士言論實對地產界舉足輕重,目前可說是毁譽参半。

懒人諗得簡單,最主要嘅原因係博士洞察咗一般人睇唔到嘅危機,急瘋了但不純為私人利益,博士將會求仁得仁,輸比贏更有意義,所以懶人對博士突然高調唱淡事件係肯定而敬佩。
113. 蜕变中嘅懒人 2015-02-13 07:27:32
最主要係博士贏咗令事件得到政府同社會關注,而將自己應贏而變輸,或者正係博士所講嘅社會責任大於一己名聲,懒人自問諗唔到,諗得到都做唔到。

我覆三次,懒人兄回應三次。當時,懒人兄對博士嘅租管、爆煲論,感到迷惘,雖然唔認同,但仍力圖以正面思維,剖析博士嘅言論。懒人兄喺有心人,博士亦喺有心人。最後懒人兄立場有變,自當有其理由,但相信到今時今日,懒人兄,同一眾資深網友一樣,縱使立場有別,仍然喺博士嘅支持者,當博士喺朋友

都喺果句,既然喺難得嘅緣份,就請博士珍惜,請各位網友珍惜