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文亮言
三個月內,所有唱好樓市的人都會轉軚
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月5日

  昨日,大家睇報紙,就會睇到周大福彌敦道舖劈租四成,以及DSC執笠,將會有14個巨舗推出市場,而在中環所見,不少號稱旗艦店的舖位被棄船,冰凍三尺,非一日之寒,我在去年下半年已經察覺到零售業轉壞,當時,希望只是佔中影響,待佔中完畢後一切便會回復正常,但很可惜,佔中後鳩嗚鵲起,政府處處忍手,讓鳩嗚人士得寸進尺,最後做成中港矛盾,國家取消一週多行,更不考慮開放更多國內城市到香港自由行,做成香港經濟轉壞,樓價沒有支持,就算唔跌,都唔會升,但世事就偏偏如此奇怪,細價樓在各方唱好之下急升,我覺得如果在那時候,有人在能力不足之下上車,他日面對樓價下跌,將會很徬徨,於是我寫「細價樓爆煲論」,目的是警告那些未及資格的人士不要上車,更加唔好向財務公司借錢上車,當時,我俾人罵爆,今日,我的「細價樓爆煲論」更加俾人當笑柄,不過,唔緊要,我的目的已達,金管局為此亦收緊細價樓按揭,同時嚴格監管財務公司二按,我相信有不少人為此未能上車。現在,在各方不利消息下,我更加夠膽講,三個月內,所有睇好樓市的評論員都會轉軚,當然,他們會話這是與時並進的預測,但我覺得,這應該叫做報導,不是預測。

  現在,大家都知道零售業步入寒冬,經濟亦開始轉壞,零售業從業員收入減少,如果沒有積蓄,供樓將會是沈重的負擔,到九月,美聯儲局議息,就算未加息,都會制定出一個日期幾時加息,連一向話美國佬冇能力加息的人都改口說,就算美國加息,都唔會加得幾多,最多加0.25%,表示他們開始心袪,在未來三個月,不少新樓盤短兵相接,各自提高優惠,一Q清袋就很難再出現,除非有地產商肯大幅減價,我唔相信在這種情況下,有人仍然唱好樓市,三個月後,大家又睇吓我講得有沒有錯。

 
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1. 撻訂了 2015-08-05 08:51:32
【本報訊】屢創新高的青衣「公屋王」長安邨,今年5月安海樓一個海景單位以335萬元易手,一度成為全港最貴未補地價公屋,然而買家最終撻定。身為消防員的業主篤信玄學,他接受本報訪問時坦言,單位放盤時,「風水師傅話,你個單位應該賣唔出。」結果言中,目前打消換樓念頭,搬回公屋單位居住。


青衣長安邨安海樓海景戶,實用443方呎,外望海景,對岸為荃灣市,今年5月以未補地價335萬元易手,呎價7,562元,當日成為全港最貴綠表公屋王。然而,買家看見傳媒報道後,發現同類單位當時成交價介乎260萬至270萬元,自覺買貴,決定撻定,連同代理佣金損失約12萬元。事後該名撻定買家以約260萬元購入同一屋邨一個未補地價的公屋單位。


■一度成為綠表公屋王的安海樓單位,擁開揚海景。資料圖片

與母搬回單位居住
「公屋王」撻定後,業主沒重新放售單位,他說:「最重要媽咪唔畀,老人家年紀大,但求安穩。」又稱:「風水師傅話,你個單位應該賣唔出。問咗兩、三個風水師傅都係咁講,話賣到未必好。其中有風水師傅話我條命只有正財,無橫財,佢話間屋搵到正財,做乜要換樓,又夾我啦,間屋會出公務員,咁又出咗。」他指單位已封盤不賣,目前與母親搬回該公屋單位居住,暫未考慮賣公屋換私樓。
2. 引頸一切 2015-08-05 08:52:32
博士,政府有心清場洗乜拖到2036呀,根本就係待時間慢慢過去讓市民對長達多月既佔領產生厭惡,再以救世主姿態進場。Btw博士隻字不提匯率變化既影響係唔係因為無影響定點?定話學689話齋土地問題
4. 旺絲 2015-08-05 09:07:20
會唔會成真就需要時間去證明
但已經證明左DR冇轉軚, 講真3個月轉哂方向我都唔太睇好, 博士真係夠GUTS
呢點已經令我配服, 即刻REG個ACCOUNT 支持


5. Desmond 2015-08-05 09:24:26
港元轉強是香港零售業轉弱的主要原因之一,而港元轉強主因是美元加息之預期。


7. Desmond 2015-08-05 09:54:14
人是奇怪動物,回顧2007年股災前,恆指升至31000點以上,人們都說是股市大時代,而當時淘大花園細單位200萬以下也不多人買,覺得樓價會不升,現在淘大花園要接近500萬了,又說地產是王道,股票風險高。
8. bighamster 2015-08-05 10:12:18

14年賣了樓想換大,當時很反感博士,因為你話升哈哈。後來買不到合適的,方信服!請問博士現階段依然買大(銀碼15M以上)可以嗎?還是等加息後?

9. 自我陶醉 2015-08-05 10:18:56
泡沫始終是泡沫, 問題不在乎是否會爆破,而在於何時爆破。無論在任何資產市場, 泡沫都最能令人留戀和興奮的, 且看音樂停播時, 誰的手上持有最多火捧。
12. Alan Pepper 2015-08-05 10:44:45
零售業寒冬加上綱購是各一中浪及大浪,來勢洶洶,只能走避,不能硬擋。

個人覺得飲個別食業有機會由寒冬走到出路,並不因為生意好,是因為此行業是租金下降的得益者。他們可以底租一點或選擇更好更大的舖位,這是直接影響其生意的因素。

而可以綱上購買的貨物,其生意會越做越少。早前一田百貨 CEO 也提及此問題,雖然他不怕綱購來臨,但並不是因為他認為冇威脅,而是他已有準備下個月推出初步的綱購平台。他也說他兒女已經唔睇電視,乜都用手機做,以後世界是很不一樣 (其實現在已經變了很多,綱購已經在美國歐洲中國盛行,香港區區 700萬人遠遠不及幾十億人的市場)

當然,商場商鋪不會一文不值,它始終是一個方便。飲食民生服務娛樂行業需要地區性的鋪位。消費品如一個很特別的貨品亦不能輕易綱上購買。這些應該是這浪的受惠者,應該會直接影響消費物價下降(或者比較合理,因為始終有通脹及其他因素)


13. 向饭民说不 2015-08-05 10:50:02
2樓,香港的根本問題就是土地問題。沒有土地,點發展事業。土地並不只是提供比住。你要做研發基地,咩咩seven基地,都需要土地。新加波為了提升競爭,過去十幾年大力填海,反觀香港被毒果販民洗腦,為了某些人的政治利益,連香港人的長遠基本利益也放棄。香港被深圳取代基本已經就來成為事實。當然最終估計香港變成深圳富人的後花園。

還有短期來講,香港因為peg系統,當全世界都大特價的時候,港幣仍會維持強勢,市場一定會作出調整,比如樓價下跌,通貨收縮。97年的翻版。

97年最終因為大陸開水候射住,香港先可以翻身,今次,香港人好難在要求大陸開水候了。看來就來像飯民廢青所說,信民主,得永生。
14. Simon1 2015-08-05 11:07:18

博士講既情況如果出現就好了,到時大把機會追貨。

最怕美國佬又唔知用咩理由唔加息,或者又再拖多一年半載。中央又出下招救下香港咁。到時真係買樓無望。