主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6583    回應 : 24
文亮言
不要質疑政府所說的話
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月1日

  政府又將未來三至四年內的供應量預測再次提高至九萬二千個單位,箇中原因我當然明白,但現在不是說出來的好時間,稍後一定有機會,亦唔需要大家等得太久。

  在新樓盤降價或者增加優惠的時候,政府再將供應量提高,業界反應是非常震驚,但政府不斷提高供應量其實是業界或者一些名咀做成,當初政府話在未來三至四年內可以提供八萬三個單位,業界出現了不少質疑聲音,首先話土地從何而來,繼而話政府出口術,供應量一定不會達標,我當時撰文話千祈唔好質疑政府,如果政府要做,一定可以做得到,而且會高於目標,言猶未已,政府不斷將目標提高,由八萬三至八萬六,八萬七,最新是九萬二,最奇怪的事,每一次提高,質疑的聲音反而減少,現在甚至有聲音叫政府降低供應量,就算唔達標都冇人會怪責政府,我覺得今次俾政府嚇到,但無論如何,政府策略是成功,如果現在依然話未來三至四年有八萬三個單位供應,就一定會受到各方質疑,老C一定會做先行者,我記得在去年底,我與老C在城市論壇,老C已經在鏡頭面前話,現在又唔係三四年之後,點知政府是否能夠達標,我同老C講,我們以評論員身份做節目,一定要高瞻遠矚,如果現在已經是三四年之後,無論政府是否達標都唔需要我們講,倒不如相信政府,到時唔達標再執政府一劑仲實際,現在討論政府是否能夠做到,實在是口同鼻拗,無乜意思,老C都費事睬我,令到我碰了一鼻子灰,好彩節目完畢。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 歷史長河 2016-05-01 09:30:59
自政府第一次提出「未來三到四年將有八萬三千潛在供應」後,每年實際供應量與預測之間的差額將直接計入新一期的「未來三至四年的潛在供應量」。預計明年今日新一期的[未來三至四年潛在供應量」將達十幾萬。望梅都可以止下渴,終有一日,這個數字會去火星。
2. 望東樓 2016-05-01 09:46:15
如果大家對呢個題目有興趣,可以即刻出街買份信報睇睇。無錢買個啲可以打報釘,就係頭版。
3. 多嘴街 2016-05-01 10:05:06

政府可能造勢切''逆周期'',這是我的感覺

4. 引刀一快 2016-05-01 10:20:26
既然夠膽講九萬二,打個九折都有八萬三,起碼八萬三呢個目標穩陣咗喇。
5. 望東樓 2016-05-01 11:04:39
小刀,五一長假唔出去同人迫吓?唔好成日龜縮係天橋底呀。話時話,有幾個observations
政府吹咗咁耐,舊年嘅新樓落成量又真係令人失望。
睇番屋企附近,近年舊樓重建唔少,不過拎出嚟賣嘅得兩幢,其他全部用來做服務式住宅。服務式住宅嘅需求係咪真係大都咁呢?會唔會同TypeE租金大幅跑輸大市有關呢?
過去幾年旺區好多舊樓俾人成幢收購改建做酒店、旅館、服務式住宅等等,旅遊業係可見將來都咁大鑊,班大大業主有乜嘅部署呢?
唔好講金舖同藥房,淨係講業主寵兒(銀行):城市銀行—執、渣打銀行—執、創興銀行—執。你話點搞?
6. 十郎 2016-05-01 11:19:56


      東兄:我都有舊樓給人收購咗,經紀人講佢地都係建服務式住宅,因為地積比例可以大D, 高咗D。


7. 真真薯片 2016-05-01 11:32:27
長河san講得有道理, 政府個“未來三四年”係不娜向後移, 當政府賣左地, 發展高擠牙膏慢慢賣, 呢個“未來三四件潛在供應”只會不斷升

在雨有兩個見解
1/ 呢個數好快穿十萬
2/ 未來十年每年私樓實際成交維持萬五左右
3/ 當“未來三四年潛在供應”去到12-13萬, 同時到政府d地又賣到8899, 政府會再次大幅減慢賣地, 藉口係“去庫存”, 事實係“冇地賣”
8. 蕭峰 2016-05-01 13:17:02
同意薯片兄見解。

對供應量既問題,呢度已經討論過好多回。有網友話今次跌係因為供應增多,我唔係好認同,其實舊年呢度好多仁兄都唔係好信政府預期的供應量。我認為今次樓價跌,有以下幾個原因:

1)去年中對美國加息的預期,雖然美國出口術,但舊年中開始美國各項指標都開始靚麗,令市場對加息預期越來越強。到12月非農就業實在太靚,令美聯儲已沒有藉口必須加息。

2)去年6月開始,內地差不多每月一次的股災,動輒千股跌停,拖累港股跟隨大跌,股市震盪亦會波及樓市,在a股千股跌停的時候,上海曾出現很多豪宅急售盤,因為要套現。股市套牢資金,令一些損手客不得不在樓市套現。

3)去年8/11 RMB急貶,進一步加劇市場憂慮。

4)去年下半年中國同香港經濟都轉差,市場悲觀情緒高漲。

5)人心所向。舊年急升後,個價已經虛高,大部分人都認為應該調整,故觀望不入市,等跌。


9. 真真薯片 2016-05-01 13:26:01
蕭峰兄,

在下都認為樓市未來供應唔係太大壓力, 壓力係有, 不過唔大, 在下估計未來大型新盤入伙都未賣晒會係常態, 不過發展商會努力囤貨托價, 係可見將來每年一手實際成交維持萬五個左右

相比供應, 未來一年更大影響係股市同匯價, 唔知美國會唔會再加息, 亦唔知中港亞洲股市會唔會再急跌, 真係冇人知, 如果美元又上返110, 人仔又貶過, 咁港樓就會再跌一浪, 相反如果無風無浪, 港樓應該已經見左底

10. 蕭峰 2016-05-01 13:55:10
同意薯片兄。

很多時候,我們忽略了發展商既實力,忽略了建築期、樓花出售期、甚至現樓留存期的伸縮性。

如果我係發展商,我當然會因應市況而調整策略,慢慢建(慳返費用)、慢慢賣、貨尾都唔洗急。點解?因為樓係好唔同既貨品,冇保質期,十幾年後賣可能仲值錢,紅山半島、浪澄灣即係。

3月、4月數字顯示,中國經濟好大機會已經見底,例如出口好左好多,正如薯片兄話,好可能港樓亦已見底。

有仁兄怪市場,跌左10%+太少,其實最差時跌左20%+,你自己個時唔去執,依家怪市場係冇意思既,機會曾經出現過。


11. 真真薯片 2016-05-01 14:00:02
蕭峰兄,

政府推地增加供應, 發展商調節返供應去托價保利潤係必然發生

至於中國經濟見底未, 美元會唔會升返, 在下就認為真係五五波, 好難講, 過去幾年美元都係一年升一浪, 睇美元指數依家係橫行通道底, 底部唔破, 佢要上返頂都唔奇, 如果美元上返10x, 中港股市人民幣同港樓都會有壓力, 至於會唔會發生, 在下就覺得美元升返機會大dd, 可以55%, 本來機會應該更高, 不過美國大選不確定性更大, 好難估

在下認為現價買樓, 如果買比較平既一手樓, 頂多捱價一成至一成半, 等十年後果“三四年潛在xx萬供應”賣晒之後, 應該就會升返突
12. 蕭峰 2016-05-01 14:19:30
薯片兄

美國經濟是否真係咁好,我有保留。如果真係好既,兩年前已經加息,有人話美聯儲過去幾年係不停出口術,我唔係好認同,我認為佢地係想加息,慢慢收番QE既負面效應,但d數據反反覆覆,佢地真係好想加而加唔到。


13. 蕭峰 2016-05-01 14:23:53
另外,去年人仔急貶,唔係因為美元強,還因為中國經濟差,令RMB有壓力,上次急貶後中國要動用大筆外儲去托匯價,未來中國會否再令急貶發生?有外匯管制,你懂的.....
14. 真真薯片 2016-05-01 14:36:26
蕭峰兄,

在下反而覺得美元升唔升返同中美經濟本身好唔好冇乜關係, 在下覺得純粹係資金流向炒完一浪又一浪, 如果美元第四季又升返上10x, 炒返三幾個月到半年, 又湧起一浪走資潮, 炒完美元又會跌返, 即係上年10月到今年2月既事重複一次, 中幾年東南亞已經比美元玩左好幾輪, 先搞印尼, 跟住大馬, 最黎新加坡, 每年搞你一濟, 中美經濟好唔好只係藉口而已, 而阿爺近排雖然經濟回穩, 但係就收緊海淘, 整頓支付寶, 在下覺得阿爺係做緊防風措施, 當然做防風措施唔代表係會打風, 但係至少代表阿爺覺得有風險
15. 望東樓 2016-05-01 15:37:13
十郎兄,收到。將來分拆出嚟賣仲可以趙大筆管理費。
16. 蕭峰 2016-05-01 15:45:18
薯片兄

這就是你我觀點上既差異,唔緊要,唯有等市場來證明,大家都係預期。

小段文章分享:

「美国企业的盈利表现,也表明美国经济未来的前景仍然低迷。在过去的一个星期内,大约有100家左右的美国公司公布财报,其中有大约90家企业的财报低于市场的预期。


美国首席投行高盛的第一季度财报可以给我们一些启示:高盛一季度每股收益为2.68美元,去年一季度为5.94美元;净利润从28.4亿美元跌至11.4亿美元,同比减少60%;营收从106.2亿美元跌至63.4亿美元,同比跌幅达40%,为首席执行官Lloyd Blankfein自2006年上台以来的最低水平,预期为66.9亿美元。

这样的一份财报当然不能算好看,而这仅是美国银行业的一个缩影而已,多数银行都出现净利润减半的状况,这样的表现似乎距离“周期性”复苏越来越遥远。

当然也有人会说,银行业的顶峰已经过去,没错,但是代表着新兴力量的苹果公司财报也与预期相差甚远,昨晚苹果公司的股价跌幅也超过了6%。」

17. 十郎 2016-05-01 16:31:54


      今日,想去買改錯字帶,想極都不知道,那裏有書坊舖,出街去碰碰吧,最終在三聯購得。

      有人告訴我,有一間屋邨非常非常舊的書局,因為鬥獸棋被海關人控告,原因是鬥獸棋的紙太薄,罰一萬。店主R晒頭,關我乜事?憤而‘摺埋’。店主英明!佢一開門,起碼有十宗罪,單是西瓜波,油漆可能含鉛都可以死得。

      有人問,麵包舖D菠蘿包有冇菠蘿?雞尾包有冇雞尾?有冇危險?   點樣答?哈哈.......。


18. 浪子心聲 2016-05-01 16:41:50
昨天政府公佈最新未來3年供應量增至9萬2,除了近日樓價有輕微回升外,湯博士在4月28日編文「沒有庫存的去庫存計劃」都有一定影響都未定!!

博士差不多話到政府的8萬7供應就是「底牌」,土地供應無「持續性」,上網有人重話政府得「2仔底」,這樣政府重唔騷下quali,樓市真係爆升點算呀!

這個9萬2供應量話畀市民知,政府唔係「2仔底」,有料未出盡,玩show hand唔一定要揸大牌先贏到,嚇到人就得啦!!

我個人相信政府對土地供應的「持續性」有一定認知,除了9萬2還有後着。

由於樓價的大升或大跌對有樓和無樓人仕一樣產生不同情度的矛盾,樓價軟着陸是最好的,有樓D人不會太傷痛,無樓D人可以慢慢買(買快咗都無所為),地產商新盤可以慢慢賣(賺到盡),最後還能讓政府有足夠時間開發土地,這樣就皆大歡喜啦!!
19. abc12345 2016-05-01 16:47:02
打底完成,CCL蓄勢續發,coming星期五應升破131,
五月底升破SMA20 ( 约132.5 )。
老友記~"時間",在好友這邊 。 Yeah !
20. LYC 2016-05-01 17:28:20
好好可惜的是,全部人都知政府只能搶司法地,插針地。收地,舊區重建,開發新區等等全部唔掂。奇就奇在只有淡友睇到一些全部人都睇唔到的地,大概可能在海底或天空之城!
現在唔係乜着陸的時候,係率先爆上火星的開始,大家要坐穩,有心理準備,未來數年將會升到你唔信,繼續GoGoGo!
21. 浪子心聲 2016-05-01 17:37:55
LYC,宜家玩show hand, 政府叫9萬2,你跟唔跟,你唔跟,唔好響到做傍邊鶴,叫人跟。




22. LYC 2016-05-01 17:56:20
浪子唔係四海為家咩,做乜咁緊張呀?
你咪分享下政府會有什麼後着,睇下大家信唔信,跟唔跟囉。我就即刻去掃10間8間,當衝穿外太空時咪沽俾你囉!
23. 浪子心聲 2016-05-01 20:54:42
 To: LYC兄,

 你幾時見我好緊張,我好享受睇嚟盤牌局,係幾好睇㗎!
 見你問得有禮貌咗好多,就答下你啦!

我咁睇,這盤show hand排咗出嚟D牌(供應量、辣招),可以用經濟學或常理分析,但「底牌」和「未排D牌」(你想知嗰D後着),就要用政治分析,因為樓市從來不是自由經濟,而係計劃經濟,所以長遠喺講,這盤show hand的勝負絕對可以由排牌果個(政府)決定。

上次是曾蔭權排牌,咁係排D好牌畀地產商啦,所以出什麼辣招,都係地產商贏,但現時是梁特在排牌,地產商咁本上無得贏。還有實際真正排牌係「習主席」,所以下次排牌果個都係要排哀牌畀地產商,所以嘉誠哥在上年政府出8萬2時已經唔跟,還記他說了什麼,就係「今時今日,邊個話做地產一定賺,我就話佢叻!」
24. Carson 2016-05-02 09:46:54
樓市大話骰,點可以越嗌越細㗎!你唔信佢九萬二,咪開佢囉。


回17樓:
因為鬥獸棋被海關人控告,原因是鬥獸棋的紙太薄,罰一萬。

紙太薄係唔會害到啲細路的,知唔知佢點解俾人告?因為而家嗰啲唔係紙,係膠,啲棋粒粒都係輕飄飄又易爛嘅膠,張底(膠)紙又係,輕到飄下飄下,細路仔唔識嘢拎佢入口一索,就成張吸入去封喉。所以海關拉佢唔係冇道理的,佢唔入呢啲咁cheap 嘅貨就冇事。