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文亮言
貧窮人口增加,部分由政府做成
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年11月18日

  很多人不明白,政府已經很努力工作,但貧窮人口仍然增加,社工界對政府表示失望,既然政府扶貧力度不足,社工界不如提出一些意見,我曾經在一個研討會上,被問及香港地產如此發達,千萬富豪為全球之三甲,但為何有那麼多露宿街頭的人,由此可見,擁有資產的人其實是剝削者,剝削現在露宿街頭的人,我知道那位社工有備而來,他當然知道那些人為什麼要露宿街頭,但當我反問那位社工是否知道那些露宿者其實本來是業主,但他們將自住單位出售後又不能夠申請公屋,自動變成貧窮戶,嚴格來說,他們是由政府政策做成,當我說到那裡,全場訕笑,代表大部分人都不知道答案,那位社工反而沒有,這令到在場人士都很奇怪。

  在有關機構計算貧窮人口時,只是粗略計算,並没有以他們租用公屋市值計算,做成貧窮人口雖然上升,如果將住在公屋的貧窮人口剔除,最少減少20萬,那些租用物業,或者是露宿街頭的人,才可以被歸納為貧窮人口,他們當中,有不少人曾經擁有公屋單位,那些單位是政府以十萬八萬售給他們,但是不知道是什麼原因,他們將公屋出售,得到一大筆錢,風花雪月,最初的時候可以租私人樓,其後租劏房,工廈,甚至露宿街頭,這就是貧窮人口不斷上升原因之一,所以,我見到那些公屋戶即使以創新高價出售他們自住的公屋,但又有什麼值得高興,總有一日,他們當中十之八九會被歸納為貧窮人口,那位社工竟然支持我的說法,希望政府不再以低價出售公屋,否則的話,就會愈來愈多貧窮人口,果然是有做調查,不似得我,隨口噏,當秘笈。

 
 
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1. 我要說: 2017-11-18 10:46:48
泉下有人高呼:大喜啊!老大!那個扁好像不見了!老大又是無奈輕嘆一聲:我不是說老四重响度嗎!走,走,走!找古龍老弟飲二杯.再見!不对陰陽相隔不能見.我要說:也要死去找古龍論醉!!!!不見了.
2. 在下 2017-11-18 10:51:45
習慣被照顧的人,突然擁有財富,未必太懂珍惜。
沒物業的人在羨慕長期持有物業的人的同時,有否想過那些持有多年物業的人,每個物業背後也其實有血有涙。九八風狂暴跌,沙士大量失業,零八金融海嘯⋯⋯許多家庭經歷過不少爭吵、失去不少健康、消耗不少春春、免卻不少娛樂丶承受不少壓力、只為堅持有瓦遮頭四個字,才令安樂窩得以保存!!




3. 說對了 2017-11-18 10:59:21
因為上屆正苦在打擊樓價下,不斷地加辣加辣再加辣下,另到原本可以用少少首期上車,在辣招之下,只有先租樓,像博士所說,先租私人樓,再租劏房⋯⋯,才做成今日局面。
所以說,唔買樓才是最大風險。
4. 打工仔 Andy 2017-11-18 12:24:35
世情給博士睇通了 !
5. LC 2017-11-18 12:25:27
    的確,住係公屋既本來就係搵錢能力同理財能力比較差既人,但係投資既野無話輸打win 就要,如果唔係玩股票都可能先要查左身家先比你玩。

    我諗香港最大問題係太多老人家,其實失去左搵錢既能力有間屋最後都係會洗晒D 錢,但係如果香港搞福利主義,成個香港就會無左活力,我諗政府都係重點幫下D老人家就可以,香港辛苦D既工又無人做,唔夠人手,其實係香港既機會比以前唔係重多左咩,一個無學歷既人做 sales , 都可以隨隨便便搵兩萬。 
6. 淡淡多窮人 2017-11-18 13:54:13
樓淡多窮人,窮人多樓淡,越窮越淡,越窮越見鬼。
7. 窮人的自我實現 2017-11-18 14:16:59
貧窮是結果,好多樓淡其實曾經都有發達機會,2000-2004年好多只須攞出幾萬蚊,已經可以用按保入一層港九新界私樓細單位。

樓淡們誤信謠言,我記得2000-2008間公司好多樓淡都深信樓市永冇翻身之日。結果果然自我實現!

香港社會給予大家的是公平的機會。自己不把握,却想追求公平的分配結果。公平嗎!
8. 真真薯片 2017-11-18 16:06:49

【周顯專欄】湯文亮的錯誤和林鄭懂不懂樓市


話說同文湯文亮博士撰文,自嘲在物業市場幾十年,但卻預測錯誤。他把問題歸咎於政府,因為信錯政府,因而做錯預測﹕

第一點﹕樓市開始上升,把問題歸因於炒家,出招打壓樓市。我認為政府不知道樓價上升是因供應不足,出招遏抑需求,但當大家適應了辣招,需求自然又會再出現,而且人們擔心再有辣招,更提早買樓,因此樓價比以往升得更高。

第二點﹕陳茂波在2013年初取消勾地,以招標代替,當時他認為供應不足會逐漸解決,樓價就算上升都只是有限。原來政府雖然承認樓價上升是因為供應不足,但未沒有積極解決問題,招標只能夠提供部分供應量,最大供應量是蘊藏在地產商手中,無法解決。

第三點﹕在CY任內,5年時間從地產商補地價獲得可以興建住宅單位不足1萬伙,比新地今年的補地價數目還要少,比正常少了5萬個單位。

第四點﹕我信錯政府,以為官員們真的知道樓價飈升是因為供應不足,原來官員們並不知道,反而深信供應不足只是民間說法,炒賣才是樓價上升原因。由於政府沒有積極提供足夠供應量,樓市依然會上升。

第五點﹕從施政報告中,林太與新團隊絕對了解樓市,供應不足的問題一定可以解決,雖然中原指數再破頂,我認為這是人們對政府信心不足表現。

9. 真真薯片 2017-11-18 16:07:30

由於我也寫文章,也不時錯判樓市,因此我對湯博士的狀況甚感同情。對於他的感嘆,我也有回應如﹕

第一點,根據政府推出的數據去作算和預測,常常會錯,因為政府的數據,主要是未來建屋數量,錯誤和走數是常態,因此照錯誤的數據去判斷,肯定出錯。

第二點,建屋不是一朝一夕,是5年至10年的時間,因此前任特首的工作,由後任去收成。因此,在梁振英施政的初期,我對他(至少在土地和房屋政策而言)非常有耐心,因我知道,他任內的土地不足,是曾蔭權的錯,不關他的事。但現在已是林鄭月娥在位,如果梁振英真的有做過事,應已初見成績,但從林鄭政府現時手上的建屋量可知,梁振英的確是走了數。

第三點,我曾經寫過一篇文章,指出從統計學來看,現時香港樓宇的需求量是零。皆因在這十多年來,樓宇單位的數目比家庭總數一直多出二十萬伙,所以,無論是政府,包括梁振英和林鄭月娥,抑或是代表本土的民間人士,甚至是反對派,均持此數據,認為不是樓宇不足,而是炒家所致,80萬公屋封頂,也是因此數據而起。

以上的這些人,當然是笨蛋,拿著統計數字,甚麼都不懂,因為一個沒讀過書的幼稚園生,沒有理論基礎,看得統計數字越多,腦筋越笨,這也是一個必然。

這些笨蛋們,只需要周顯大師略劈幾刀,便可把他們劈得遍體麟傷。例如說,只計算樓宇單位的數量,卻不管人均居住面積的惡化,這好比每天吃三個麵包,但麵包的體積縮小了,能吃飽嗎?這也是政府官員只算單位數目,不算面積的大笨特笨。

說到炒家問題,湯博士一定很清楚,今日香港的稅制,已經沒有炒家的存在,因為成本太高,根本炒不起樓。可是,現在連政府高官也買不起樓,那些日日對著數據自閉的本土派人士當然也從來沒有買過樓,他們愚蠢得連甚麼是「資產增值稅」也不懂,便來亂吠一通,要求政府設立此稅來打擊炒家了,所以又怎會知道房屋市場呢?

因為在香港的所有投資工具當中,只有房地產需要的知識最低,也最能保值。換言之,根本沒有比買樓更佳的保值工具,簡單點說,今日的人買樓,是剛性需求,因為保存財富,是基本需要。陳奕迅開巡迴演唱會,賺了一億元,除了買樓之外,還可以做甚麼?現金怕貶值,買股票怕輸錢,買保險……這麼有錢的人,還用得著買保險嗎?

所以我才說,讀數據,不識市場,能有資格講房屋嗎?根本上,買樓的剛性需求,是視乎人均收入而定,一個人會把收入的若干比例,用作投資和保值,其中大部份會投進地產市場,如果供應量比這個數字低,樓價就升,供應量比這數字高,樓價就跌。

第四點,有關林鄭月娥懂不懂樓市,她只需要回答一個問題﹕現在市民賺了錢,不去買樓,你叫他買甚麼來投資保值?錢將往哪裏走?林鄭月娥和陳帆必須解答這個問題,才能證明這個團隊究竟是不是懂得樓市。

10. 儍牛 2017-11-18 16:40:25
薯片兄的文章,分析正確與否不重要,重要的是薯片兄最近已成功置業,享受升值的成果。可以的話,下次請早D講,益下啲老友。
11. 浪子心聲 2017-11-18 17:00:22
我個人認為問題不在出賣公屋上,而是香港政府在監管「財務公司」放貸款上不夠嚴謹,因而在樓價不斷上升的情況下,讓財務公司有機可成。以我所知現時很多財務公司有不少細價樓相關的貸款在手,現階段樓價仍在高位,還會平穩發展到2018年中,問題還不大,當樓價一但有明顯調整,財務公司好可能要將大量手頭上的細價樓貸款變成銀主盤,這時才是湯博士所講的細價樓爆煲。