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文亮言
物業可以不賣,但不能不租
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年2月20日

  最近我在Facebook 發表一篇除了劏房之外,其他類別住宅租金正在下跌,立刻有報章不同意我的見解,並且以一月份租金爆升為題,證明我所說的是個人預測,與市況並不吻合,唔同意我的見解絕不出奇,但租金爆升就絕對沒有可能,因為在過去幾個月,不少業主在續租時都受到租客壓價,有部份的幅度很大,如果業主唔接受,他們會搬離租用的樓宇,有不少業主問我意見,我話如果減幅在一成之內可以接受,超過一成則由他們自己考慮,在這個情況下租金都會被描述為爆升,真的是要問一問負責製造圖表的那位仁兄是怎樣做出來,報章只不過是引述他們的調查結果,來反駁我所說的租金正在下跌,如果是調查有誤,就會連累到那份報章的公信力。

  同一時間,另外一份報章話各屋苑的鎖匙租盤正在急升,這個報告令人迷惑,如果鎖匙盤急升,租金又點解會爆升,這可以說是租務市場的羅生門事件,其實,住宅租金在過去一年,不但沒有上升,反而正慢慢下跌,但住宅價格則受到國內需求而上升,本來,政府打算出租管來管制樓價,但租金根本沒有上升,出租管不但沒有用,反而被人有頭痛醫腳感覺,所以,租管這招殺手鐧始終沒有使出來,現在話租金爆升,唔通希望政府出租管。

  其實,租金上升與空置率增加可以同時出現,不過,時間就不會太久,業主或者租客總有一方向現實低頭,通常是業主首先降低租金而令到出租率上升,做成空置率減少,當空置率降低到某一個水平之後,業主就會將租金提高,有人或者不同意我的見解,認為業主有持貨能力,唔到價唔租,我認為那些人不了解收租佬有一條金科玉律,就是物業可以不賣,但不能不租。

 
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1. 打工仔 Andy 2017-02-20 09:44:05
供應多, 租金自然會平穩, 市場會自動調節 !
2. 鳥5 2017-02-20 12:05:15
其實今年D租係上左,套房,可以去到8仟(靚裝的話),呢租貴過豪宅,但小酒店賓館·長包又只萬一二,。。 古靈精怪
3. 毛毛 2017-02-20 14:41:28
我上星期陪朋友搵租盤,佢係搵300至400尺細單位,行左幾間地代都話冇咩盤,附近幾個屋苑加埋唔夠5間,AA話往年呢個時候係租務淡季, 大把租盤放出,但今年市場上現在很缺租盤,可能同去年新辣招有關