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地產博客 > 樓市乾坤 返回
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樓市乾坤

樓市七月艶陽天

 

何熊輝

2017年7月16日
　　七月政府換屆，市場自然擔心新政府會就樓市政策加辣，加上上半年新盤推售經一輪衝刺後，購買力自然稍為放緩，但隨著美國加息預期降溫，購買力又再次形聚，新一輪的樓市升浪，即將展開。 
　　加息無望，發展商隨即推盤應市，荃灣區的一個新盤，又出現二十票搶一單位的盛況，整體樓市指數雖然輕微下調，但新界東西兩區，同創新高，顯示剛需的細單位，市場需求仍甚強勁。基於供應嚴重不足，故發展商已預吿下期單位加價8％。一手加價，二手升勢未止，故現時樓市再升的趨勢，已甚明顯。 
　　早前市場對美國加息，尚有揮不去的陰影，但隨著加息預期落空，股市即時彈升，在財富效應下，樓市也自然會受惠。按現時市況觀察，本月下半月當新一輪新盤理想的銷售成績公佈後，二手盤也會隨之上升。 
　　新特首林鄭月娥眼見公營房屋嚴重不足，故已集中資源由市區重建局收購市區熟地，以加快增加公營房屋的供應，這方法中長線會有效減低市場對私樓細單位的需求，但遠水不能救近火，故短期内私樓呎價仍會持續上升。 

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1. 引刀一快 2017-07-16 00:39:51
2. 車位狂升， 2017-07-16 02:35:28
車位狂潮越演越烈

九七年樓市瘋癲，炒籌炒摩貨樣樣齊，今次樓市狂潮，就在眾辣招下，表現較為理性，但隨經濟好家庭收入增，磚頭有價下，車位真係成為黃金，動輒幾球一個，市區車位等同新界住宅單位造價彼彼皆是。車位短炒，一周賺百萬，天鑄車位450萬，九龍封王。天價住宅車位不斷湧現。西環維港峰上月誕生一個518萬元車位，成為全港車位王。隨後九龍站君臨天下亦出現首個400萬元車位，封為九龍車位王。不過，後者紀錄維持不足一個月，便要「禪位」予何文田天鑄車位，新高價一口氣增加50萬元至450萬元。更值得一提是，原業主是上星期才以約350萬元向發展商一手購入車位，不足一星期賬面大賺百萬。
市場消息透露，何文田天鑄剛錄首宗車位2手成交，造價高達450萬港元，創九龍區車位歷史新高。原業主上星期以約350萬元向發展商一手購入車位，短短不足1周內極速轉售，賬面大幅獲利約100萬元或近三成。

香港人大把錢，全港這几年車主人數多咗好多，所以車位租金狂升。車位同细價樓一樣，有價有市。


3. 青蛙 2017-07-16 07:16:26
你有預言過東莞嗎？
我只記得你大陸經濟浪的預言⋯
CCL118的預言呢？🐸
4. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-07-16 07:44:33
發佈日期：2017年7月4日  回歸廿年專輯: 嘉湖傳奇

發佈日期：2017年7月11日  屯門秘笈
5. 十郎 2017-07-16 08:17:11


      再見！艷陽天。

6. 好 2017-07-16 10:42:31
凝聚
7. 林鄭高招 2017-07-16 13:11:38
立法會的新聞焦點都在DQ民主派議員。民主派進退維谷，一方面已失關鍵少數，被激進聲音逼著總辭；另一方面，在惆悵補選和佔中案會否一樣重判。民生議題的聲音自然被湮沒，很少人留意原來樓市辣招已悄然通過二讀。

林鄭主力起公屋，解決居住民生問題。置業問題是投資問題，應該由市場力量自我調節。林鄭把置業同居住區分，高招也。


8. 七月冧市夢碎 2017-07-16 18:58:49
新盤續主導樓市，長實 荃灣海之戀．愛炫美昨進行次輪銷售，售近九成單位，首兩輪共沽約580伙，帶動本月上半月一手市場錄逾1,000宗成交，吸金逾115億元，較6月份約700宗增加四成。想七月冧市，又發❌錯白日夢。
9. 預言？ 2017-07-17 14:02:18

老作，哈哈
10. 壹味爆 2017-07-18 08:26:18
二手交投趨淡靜，但部分上車客仍不惜高價搶盤，刺激多個新界屋苑成交價破頂。天水圍嘉湖山莊一個高層兩房戶，新近以448萬元易手，造價創該屋苑分層兩房戶（不計特色戶）歷史新高，實用呎價約1.01萬元，刷新該屋苑分層單位（不計特色戶）呎價紀錄。
11. 下雨天買野時 2017-07-18 21:28:35
買貴晒住宅再買貴晒商厦,冇楼就捱貴租。不断買爆香港就系国策。所以冇得跌。
天在下雨,大手買家冇停过手買野。市埸热到爆。
12. 逆市價 2017-07-19 09:27:23
二手住宅樓市氣氛轉靜，惟個別上車屋苑樓價繼續逆市破頂。天水圍嘉湖山莊新近錄得高層兩房戶以455萬元易手，呎價約1.03萬元，為該屋苑標準戶呎價於兩天內再告破頂。
13. 豪又爆 2017-07-19 18:38:34
優質豪宅繼續受買家追捧，西半山天匯低層單位以7,759.6萬元售出，實用呎價約3.66萬元，買家為薛由釗，與依波路主席同名。至於鮮聞成交的九龍塘花園，近期亦有單位以5,296.8萬元登記轉售。
14. 商厦爆上 2017-07-19 19:40:55
中環美利道地王以233億元天價售出後，甲級商廈身價水漲船高，金鐘遠東金融中心33樓全層，面積約10800方呎，剛獲買家承接，有傳成交呎價超過5萬元，創全港寫字樓新高呎價，成交價超過5.4億元。
15. MPR 2017-07-20 08:33:11
二手住宅樓市再度起哄，繼日前新界多個上車屋苑樓價接連創新高後，港島豪宅接力登頂。入伙不足4年的鰂魚涌豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES（MPR），新近有高層單位以4050萬元易手，呎價約3.41萬元，勢創港島東二手屋苑成交呎價新高。而薄扶林貝沙灣頂層複式戶以2.5億元沽出，呎價6.65萬元，造價及呎價均為該屋苑分層住宅新高，原業主約8年勁賺1.71億元。
16. 上車快車 2017-07-21 08:13:59
二手住宅樓市再度湧現高價成交，「上車樂園」的天水圍，繼嘉湖山莊錄得屋苑標準戶呎價兩天內兩度破頂後，栢慧豪廷高層戶剛以每方呎約1.13萬元易手，刷新全區分層呎價歷史紀錄。
17. 蚊型樓受挫 2017-07-21 11:05:25
新盤進入滯銷期，定價獅子開大口的蚊型樓盤紛紛敗陣，開始有發展商面對現實降價求售。上半年加推並持續調升價格的麗新發展馬頭角新盤喜築，昨將8伙貨尾減價3%到10%，當中5伙開放式劃一減價半成，但仍然貴過去年剛開售時。
18. 太陽出來了 2017-07-22 07:50:42
本地薑信置以高於市場預期上限約5.3%的13.83億元奪得，成功擊敗29個中港財團對手，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.16萬元，較約兩年前鄰近落禾沙里住宅用地的樓面呎價6502元，高出約78%，更刷新整個沙田區賣地表住宅地樓面呎價紀錄。本地發展商發力,七月樓市再發力。
19. 破上破 2017-07-22 08:10:48

長沙灣區指標二手屋苑群「西九四小龍」（碧海藍天、宇晴軒、泓景臺和昇悅居）亦誕生樓王。宇晴軒7座中層G及H室相連戶，實用面積共1053方呎，周五以1650萬元易手，造價破盡「西九四小龍」歷來紀錄，呎價約1.57萬元。

屯門新屯門中心亦出現呎價破頂。7座高層G室，實用面積455呎，獲同區上車客追價12萬元，以500萬元承接，呎價約1.1萬元，創屋苑歷史新高。

20. 真功夫 2017-07-22 19:37:10
第一季經濟增長4.5.第二季會再上升。陳茂波話今年私楼供應1.8萬個。
經濟好,供應少。下半年樓價再升有强力支持。
21. Goal 2017-07-25 23:04:36
沙田第一城成交再錄新高成交，單位為46座高層B室，實用面積284方呎，兩房間隔，望內園景，放盤1個月，原開價490萬元，經議價後獲上車客以480萬元承接，呎價16,901元創該屋苑分層戶呎價新高。
22. 老當益壯 2017-07-28 12:40:39
上車盤愈搶愈貴，就連市區單幢舊樓亦被搶購， 樓齡已屆58年的旺角西洋菜南街252號唐樓一個中層單位，昨以開價355萬元拍賣，每口叫價5萬元，最終吸引10組買家競投，共承18口承價後，以440萬元售出，成交價較開價高出約23.9%。該單位實用面積701方呎計算，呎價約6286元。
23. 價量齊升 2017-07-31 08:28:32
本月新盤在多個焦點盤推售下，一手成交量重上逾千宗水平，截至昨日為止，本月新盤累售約1487伙，較6月全月的693伙，增加1.15倍；金額則按月升約81.7%，至逾177億元。長實（01113）於7月主力推售荃灣海之戀．愛炫美（下稱愛炫美），令該集團本月累售約730伙，變現超過86億元，是4個月以來第三度成為吸金王，單計愛炫美已佔約710伙。年初至今，新盤累沽逾1.1萬伙，已達去年全年的70%。