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蔡志忠
2019年4月17日
無招勝有招
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  近期樓市回升,貴絕全球的香港樓價又成了熱門話題。根據世邦魏理士(CBRE)發表的2019年全球生活報告,香港平均每個單位售價高達963萬港元,拋離排名第二位的新加坡每個單位682萬,若以呎價計算,價格更是高近1倍。於是坊間出現一種強烈的聲音,樓價遠遠脫離普羅市民負擔能力,昂貴的租金及樓價嚴重影響香港競爭力等等,聽起來甚有道理。

  然而,港人對高樓價似乎已習以為常,港府好像也束手無策,市民該反對的都反對了,當局該出的招也都出齊了,大家還能怎麼樣?樓市近期迅速反彈,短短一個多月已回升5至6%,筆者相信當局也感到無可奈何,不過目前還處於一個安全期,在一般情況下,樓價要升穿上一個高位,即上升超過10%以上,當局才會考慮再出招加辣,而出招有沒有用不是最重要,最重要的是要安撫坊間的反對聲音。

  樓市的剛性需求的確令港府非常頭痛,多年來不斷出招就是要管理需求,可以說目的已經達到,但辣招管理了需求也遏制了供應,雖然成功打壓了樓宇交投,卻打擊不了樓價。數字告訴我們,港府自從2010年開始推出辣招至今,樓宇交投量不斷下降,整體二手市場交投下跌了約4成,然而期間樓價卻升了1.25倍。因此,港府的樓市措施不能算是成功的措施,只能形容為一半成功一半失敗。

樓價將升穿去年高位

  有讀者問筆者,甚麼措施能令樓市下跌,或者說可以穩住樓價?筆者回答是「無招勝有招」!何解?說白了,首先是要撤招或減辣,減收買賣樓宇的印花稅,減少買樓成本,讓投資者重回市場,根據以往歷史,在投資者活躍時代,樓價升勢較為溫和。其次是增加按揭成數,幫助首置者上車買樓,推動細樓換大樓的換樓鏈,增加二手市場放盤量及流通量,在一個供應正常的市場,讓買家不會因為缺盤而盲目高追。

  不過,要港府撤招或減辣談何容易,只希望別再胡亂加辣已是萬幸。眼下讀者最關心的是未來樓市走勢,各方樓市評論專家似乎一面倒看好今年後市,相信上半年追回去年的跌幅已是定局,有比較進取的專家甚至預測今年會有近3成升幅,所謂高處未算高,樓價仍有多少上升空間筆者暫時不作評估,但要升穿去年高位應該沒甚麼難度。

 
 
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1. 東方竹 2019-04-17 15:42:13
非常同意無招勝有招,再出招更加冇盤,樓價更貴!
2. 基層市民 2019-04-17 16:13:29
辣招就係鎖死供應!

[樓市的剛性需求的確令港府非常頭痛,多年來不斷出招就是要管理需求,可以說目的已經達到,但辣招管理了需求也遏制了供應,雖然成功打壓了樓宇交投,卻打擊不了樓價。數字告訴我們,港府自從2010年開始推出辣招至今,樓宇交投量不斷下降,整體二手市場交投下跌了約4成,然而期間樓價卻升了1.25倍。因此,港府的樓市措施不能算是成功的措施,只能形容為一半成功一半失敗。]
3. 風險 2019-04-17 17:48:09
逃犯引渡條例令香港商界憂慮,將來好多人唔敢擺錢在香港,長遠樓市好大隱憂,風險不得不防!
4. 亮劍 2019-04-17 18:08:31
現在最吊詭嘅地方就係~
1 私人樓呎價仲喺度升完再升,政府無可能減辣。
2 如果政府喺樓市冇顯著跌幅之下稍為放鬆打房力度,隨時畀政棍插到反肚。
3 要是樓價急速下跌時,你政府走去撤辣,隨時係落井下石。

5. 支持者 2019-04-17 20:43:27
呢點好有道理!政府暫時唔會再出招!

[然而,港人對高樓價似乎已習以為常,港府好像也束手無策,市民該反對的都反對了,當局該出的招也都出齊了,大家還能怎麼樣?樓市近期迅速反彈,短短一個多月已回升5至6%,筆者相信當局也感到無可奈何,不過目前還處於一個安全期,在一般情況下,樓價要升穿上一個高位,即上升超過10%以上,當局才會考慮再出招加辣,而出招有沒有用不是最重要,最重要的是要安撫坊間的反對聲音。]
6. 見得到 2019-04-17 21:05:55
亮劍兄見解廣,值得參考嘅意見!


7. 喜歡睇 2019-04-18 00:17:51
現在是引誘實力不足的人買樓的最佳時機,遲疑不決十五年,現在不買待何時???復活節即到,咁多人買你唔買,似乎手腳活動能力慢咗啲喎……幸好,好多人喜歡睇戲, 喜歡睇人買樓…
8. 劇情重覆 2019-04-18 09:28:58
睇人買樓睇足十幾年,次次劇情重覆又重覆,唔厭咩?
9. Civil Servants never admit wrong policies 2019-04-18 10:57:29
Civil servants got to have guts to admit their extremely high stamp duty and extremely tight lending policies enforced for over 8 years are all wrong for hong kong citizens and the property market.

It just leads to unfair competition between private owners and Hong Kong developers who have resource to lend to their first hand buyers and to pay for their buyers the extra stamp duty. 

8 years policy proven wrong still stays there. What a government it is? 






10. 風險 2019-04-18 12:49:18
我就話樓價過高真脫離普通市民購買力,市道一有小小波動就會跌,買樓都係要忍手!