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蔡志忠
2017年2月22日
自由經濟摘冠 樓市量跌價升
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  香港連續23年被「傳統基金會」評為最自由經濟體,實在是一件非常了不起的事。在186個經濟體當中,能保持這麼長久的第一名,簡直是一個奇蹟。猶如一個學生從幼稚園到博士生,要長期取得全年級成績第一名,是何等困難,能做到的肯定是神童。

  香港在12個分項評估中,有8項取得90分以上,其中財政健康、貿易自由及金融自由3項,都是全球最佳,而財政健康更取得滿分。財政健康是什麼概念?當然是指港府財政儲備充足,收入年年有餘,有足夠財力支付所有公共行政及社會福利開支。

  政府的財政收入豐厚,源於經濟形勢向好,各項稅收增加速度高於社會開支,也就是說錢多到花不完。有人質疑政府是守財奴,年年計錯數,但前財政司強調,每年的財政預算案,已屢次增加社福開支,只是有一些特別收入難以估計。筆者認為,無論估多也好估少也好,中國人喜歡年年有餘,今天能有這麼多盈餘作儲備,總比財政出現赤字好得多。

樓市不斷加辣 稅收不斷攀升

  財政健康是自由經濟體的一部份,也可以說有穩健的財政狀況才有經濟自由。香港是國際金融中心,除了金融業發達,地產業也非常蓬勃,政府的收入來源中,大約有3至4成左右來自於地產方面,當中包括土地拍賣招標、各項物業印花稅、地產公司利得稅等等。

  要準確預測全年財政收入並不容易,比如說,政府不斷對樓市加辣,本來預算地產方面收入會因交投稀疏而暴跌,結果反而是因為資金不斷流入地產市場,賣地和印花稅收入不跌反升。而地皮拍賣往往高於市場的估價,如舊啟德機場地塊(地段6565)的土地拍賣,就是因為中資出手而搶高逾一倍,原本估值約40億,後來搶至88億左右,高出一倍有多,出乎大眾意表,政府就是這樣估錯數。

  政府適度有為地干預樓市,然而並不影響香港的自由經濟排名。樓市平穩向好,財富健康穩定,是自由經濟體的基石,近年來讀者特別關心樓市,筆者尚算好運,多番接受各大商會、電台等專訪,預測市况均大致上準確。如果要說今年樓市走勢,還是維持當初看法:「市場資金氾濫、地產辣招不撤、樓市量跌價升!」

 
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1. Danny 2017-02-22 11:23:47

我支持蔡生看法,中肯的分析!

"如果要說今年樓市走勢,還是維持當初看法:「市場資金氾濫、地產辣招不撤、樓市量跌價升!」"

2. 支持者 2017-02-22 11:28:09
文章總是有水!
3. 東成 2017-02-22 14:45:34
最自由經濟市場,就唔好干預樓市啦,宜家就係過於出辣招,搞到樓市停頓曬,上車都上唔到,按揭成數太低唔夠首期.
4. 有道理 2017-02-22 16:25:04
政府的財政收入豐厚,源於經濟形勢向好,各項稅收增加速度高於社會開支,也就是說錢多到花不完。有人質疑政府是守財奴,年年計錯數,但前財政司強調,每年的財政預算案,已屢次增加社福開支,只是有一些特別收入難以估計。筆者認為,無論估多也好估少也好,中國人喜歡年年有餘,今天能有這麼多盈餘作儲備,總比財政出現赤字好得多。
5. 水 2017-02-22 16:26:07
樓價再升,"井"哥一定作反!
6. 向饭民说不 2017-02-22 16:50:40
"井"哥是饭民的转贴员。职位低微。
7. to筆者 2017-02-22 20:07:06
因高價賣地而使庫房收入大増根本就係一件可惡既事.出賣港人應有資源既行為!
8. 有樓住 2017-02-23 00:46:22

"井"哥是出雙糧的類別都未定,不需買樓有樓住的人...


9. 不肖 2017-02-23 01:14:03
財政司波叔嘅預算案派錢唔夠多,反正前度留下咁多盈餘,應該駛多啲,還富於民!
10. to:井 2017-02-23 01:35:25
"井"哥:有樓有高潮!                        

素人Seasun喺無綫《有樓萬事足》一句「冇樓唔好白撞」同「有樓有高潮」,惹嚟唔少回響,尋日更爆疑似裸照流出。不過Seasun冇話因為咁而收歛,今日佢接受傳媒專訪嗰陣,最初着住外套,但影相時佢就自動波拉低外套,晒出三點式擺甫士,但件衫移位,不慎露出乳暈,今次「失暈」事件,又令佢搶盡「峰」頭。

唔介意走光

問佢知唔知走光?Seasun話:「冇呀,我見唔到走光,自己第一次影相,冇咩防備。( 你介唔介意走光?)唔介意,靚就冇所謂。(走光都有靚?)走光都可以婀娜多姿,好似瑪麗蓮夢露條小裙咁飄吓飄吓。」

堅稱冇整容

講到網友指佢整容,Seasun話:「自己覺得其他人對自己嘅面容希望有進步嘅地方去微調,我覺得係正能量,但係我就冇整過容,純天然,淨係有瘦身。」


乜咁唔小心呀!
想點先?
Seasun話唔介意走光喎!
11. 在嘈閙 2017-02-23 09:25:20


在香港,人們都是如何想辦法買樓上車的按排,當上車後,又有好多人想如何落車套利,此起彼復,有人過早落車,又有人想政府幫手拉低樓價,幫手再次上車,每一天都在嘈閙,沒完沒了...

15. to:井 2017-02-24 02:31:40

"井哥仔"見到流口水未?有樓唔單止有高潮,人生仲先至有希望,所以勤奮啲工作吧!

等樓價大跌至買樓嘅人唔啱實際,要跌二成?三成?都唔會買或者買唔起啦.

如果跌7成,更加累到經濟不景,遍地負資產,政府又返轉頭救市,即是啱啱救完市不久,又要推冧市,冇理由.

16. 向飯民說不 2017-02-24 09:25:19
楼上,井哥这类人根本是饭民打手,香港经济好坏根本不是他们考虑,其实是越坏越好,他们才有空间。
不明白为甚么还有人支持黄c。
19. 常態化 2017-02-24 11:06:30


市場資金泛濫高地價常態化...向下拉的動力難以出現...


【經濟日報專訊】財政預算案公布後,買家加快入市,刺激二綫上車屋苑樓價即將突破400萬元關口,其中長沙灣美寧中心以398萬元破頂價易手,另屯門居屋兆禧苑兩房戶以新高價395萬元沽。

長沙灣美寧2房 398萬售

市區400萬元以下單位成市場搶手貨,長沙灣美寧中心高層兩房戶以新高價398萬元易手


20. 港人不要 2017-02-24 20:40:24


樓市新常態:  港人不要的東西...


地政總署公布,鴨脷洲利南道地皮,由龍光地產及合景泰富地產,以168.6億元投得,高出市場上限近48%,是近4年來首幅百億地王。每呎樓面地價約22118元...



21. 北水流入 2017-02-24 21:01:51

圖為紀凱婷,龍光地產非執行董事,25歲,身價約80億。圖為

圖為紀凱婷

90後美女紀凱婷擁80億身家 成全球最年輕富豪


合景泰富地產控股有限公司(港交所:1813),前身是廣州合景房地產開發有限公司,成立於1995年,是廣州主要的房地產開發公司之一。合景泰富主要在廣州、成都和蘇州等地擁有房地產開發項目。 集團主要從事中高檔的優質精品住宅物業開發項目。

主要股東

股東名稱              持股量          總股本    

孔健岷及關連人士     1,867,364,418    61.15%


                                     日期     27/07/2016 




       




         





22. 讀者見解 2017-02-25 04:02:24

都唔知點算,樓價唔跌唯有等政府安排,政府妥善處理年輕人的埋怨!

"地政總署公布,鴨脷洲利南道地皮,由龍光地產及合景泰富地產,以168.6億元投得,高出市場上限近48%,是近4年來首幅百億地王。每呎樓面地價約22118元。

市場原本對地皮估值介乎91.4億元至114.3億元,折合每呎樓面地價1.2萬元至1.5萬元。

地皮上周五截標,接獲14份標書。地皮面積近12.7萬平方呎,可建樓面面積約76.2萬平方呎,估計可提供約1420個單位。"

23. 井 2017-02-25 10:33:47

2012年以11.42億元易手而登上舖王寶座的銅鑼灣寶榮大廈前泉章居舖,風光過後,業主內地投資者劉軍忍痛蝕讓,剛以4.68億元把剩餘樓面全數沽予冠華鏡廠,五年勁蝕4.64億元。

銅鑼灣舖4.7億易手

據土地註冊處資料,銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下AA號舖、1及2樓,約2.2萬方呎,成交價4.68億元,呎價約2.13萬元。舖位現由先施百貨(244)承租,月租150萬元,回報率3.8厘。新買家為冠華鏡廠許氏家族成員。
原業主是內地投資者劉軍,2012年買入上述舖位轟動一時,事關成交價11.42億元榮登舖王寶座。但買舖後,丟空一年才由先施承租大部份樓面,地下AB號舖長期租不出。直至2014年底,劉軍劈價五成,以2.1億元出售地下AB號舖予宏安(1222),連同上址,共套現約6.78億元,賬面勁蝕4.64億元,持貨五年合共勁蝕40.6%。
此外,資深投資者林子峰及蔡志忠共同持有的新蒲崗正華工業大廈意向價由4.5億元下調至4.38億元。



24. 向飯民說不 2017-02-25 13:05:45
其實井哥可以肯定是飯民轉貼員,而且是一個淡友,其目的就是香港越死越好,因為只有經濟差,飯民政客生存能力越強。

但是好可怕的是這裡的好友會去支持飯民,究竟你地的智慧去了哪裡,基本上比井哥更加豬。誰是你的朋友,誰是你的對手。以飯民定義,這些人比豬更豬。

作為一個好友,在過去的金融危機之中,資產價格大幅下跌,都是因為老美猶太人在刮毛。無論是100年前辛亥革命導火線的橡膠泡沫擊穿,或者是80的南美的泡沫爆破,日本90年代的泡沫爆破,都是刮毛的結果。目前,老美又想向中國刮毛。就利用中國的反對派招搖,欺騙,天天都叫中國崩潰,最終就是刮毛。如果中國經濟大幅下跌,你地好友的地產項目會是怎樣呢?

越來越佩服猶太人,他們不會將real estate當作最重要的資產,因為real estate其實風險非常高。如果發生戰爭,動亂,real estate 馬上歸零。富商們,除非你有能力玩沽空,否則經濟上,誰是你的對手,誰是你的朋友,你要認清楚。

25. 引刀一快 2017-02-25 17:54:44
人最重要嘅資產,係真誠、信用、公正。




26. 向飯民說不 2017-02-25 18:30:05
引刀,又要将係真誠、信用、公正送比建制派,但是饭民可以点无耻,就点无耻。

人無恥天下無敵,看看你支持的泛民, 有邊個不是無恥的
27. 飲返一杯 2017-02-25 19:36:04


2013年度 [中原城市領先指數] 進入牛三圖形時就有好多專家唱跌,持續三年四年長的時間, 最少有30萬位業主走貨, 想不到現在會進入牛五圖形走勢的初階, 想不到香港100萬位小業主可以為人生的供樓負出的稅務貢獻飲返一杯!!!

中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2017/02/24公佈,反映2017/02/132017/02/19(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

147.74

  0.62 %   0.64 %

[中原城市(大型單位)領先指數]



28. 井 2017-02-25 22:35:11
29. 向飯民說不 2017-02-25 23:35:05
有環保L, 保育L, 耕田L, 行山L, 海豚L 阻政府起樓, 樓價想趺都難

这几个L都是井哥的好朋友。
30. 井 2017-02-25 23:57:12

【新增影片】

鴨脷洲利南道地皮以破97年紀錄的168億元新高價賣出,每呎麵粉價達到2.2萬,四年後落成,最少每呎賣3.5萬元以上才不虧本。

20年前的1997年3月25日,是香港地產值得記下的一日。當日是96-97年度最後一次土地拍賣會,結果小西灣住宅地皮,以破紀錄118.2億元,由地產大好友信和置業(083)在賣地場上、高底價87%奪得、樓面地價每呎5,139元。翌日大部分報章都以A1報道,翻閱當日報道,信和老闆黃志祥話:「成交價相當合理、市區地皮罕有」。其他有份投標的發展商亦講到,「市區大面積靚地難求,該地皮擁海景,貴一點也合理。」

「成交合理、市區罕有、超靚海景」,隨住樓市同年第三季開始滑落,地王卻淪為信和的陰霾,不惜向政府改圖則,地積比增至10倍,令可售建築面積增逾兩成,令每呎地價下調至4,500多元。項目2000年發售,首批68個單位平均建築呎價4,288元,形勢比人弱,輸少當贏也要蝕賣。麵包平過麵粉,誰說沒可能。

約廿年後,鴨脷洲地以高藍灣半島地皮成交價42%成為新地王。翻閱昨日中標集團新聞稿:「項目位置優越,為港島區罕有大型市區住宅地皮,背山面海,擁東博寮海峽的壯麗景緻。」中標的兩間中資,龍光(3380)及合景(1813),市值分別有186億及157億元,換言之,一幅地皮價錢連同建築費等發展成本,隨時等於兩間公司總市值。

97藍灣與今日鴨脷洲地王魔咒,相信很多人嗤之以鼻,認為今時唔同往日。但
97年3月25日地王誕生的一天,當晚3月26日凌晨,美國聯儲局宣布加息四分一厘,旨在防範通脹重燃。同日香港跟隨加息0.25厘,是自92年開始首次上調利率。然後不足半年間,最優惠利率由8.5厘,加至10.25厘。翻閱3月27日的報道,「地產界指加息無損樓市 消息早經消化 心理影響短暫」。事後孔明,當然覺得可笑,但當年的確有許多人堅信加息濕濕碎,結果就是迎來歷時六年的下跌周期。

下個月美國即將議息,最新儲局會議紀錄中,官員傾向盡快加息,3月15日的議息會議是否加息,目前機會一半半。地王魔咒,加上息魔來襲,廿年前慘痛的經歷,絕對不想重演,但回想當年,有誰諗到97金融風暴以至加息速度會如此急、如此快,適逢八萬五龐大供應殺到,樓價亦急劇下滑。

地王效應以及中資盲搶地,對四年後樓價冇啟示,反而最直接的反應,是市場認定了這是市價,二手封盤加價、一手癲價開售會成為常態。沒有生意穩賺不賠,
一個只升不跌的資產,歷史上沒曾出現過,香港樓市不會是例外

往事如煙,立此存照。

股榮
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32. to 29/f 2017-02-26 00:35:48
冇地唔一定會唔跌既
可以阻外來資金,停止外來人移民

香港根本就太多人太多外來資金.係時候立例減番d
33. 引刀一快 2017-02-26 01:41:50
有向飯L,香港想好都難。
34. 風險 2017-02-26 02:30:09
公道一句,上帝要你滅亡,先要讓你瘋狂,香港鴨利洲地段樓面地價AV@22000,現樓海怡半島現在才約@15000元,因此距離滅亡邊緣已近矣!
35. 只要引刀同井成功分裂中國 2017-02-26 10:52:27
中國四分五裂,大家齊齊走難,樓一定跌,漢奸,継續努力
36. 資金充裕 2017-02-26 12:08:04


[中原城市領先指數]    市場資金充裕,  想跌都難!!!  中國進入近百年來的興盛期, 睇唔到任何的負面消息...


市場資金充裕,   小人物唱跌都幾煩啊!!! 



37. 向飯民說不 2017-02-26 13:33:01
多谢引刀赞赏。只是本人只是一个小人物。见到香港被環保L, 保育L, 耕田L, 行山L, 海豚L同32楼这种民粹左派破坏。民粹左派实际上是共产党分支,他们甚至比共产党更共产党。

本人是自由市场支持者,所以非常反对饭民左膠。

38. 井 2017-02-26 14:25:57
香港特區二十年,舉目皆見經濟困頓停滯,政治則比起一九九七年的期許大幅倒退。 

其中大量口號和學術詞彙充塞空間,但特區政府志大才疏,只懂得抄襲西方流行詞彙,實踐起來卻一籌莫展。 

首先,還記得香港有議員另起爐灶提出所謂「第三條路」嗎?源自英國前首相貝理雅。當時他為工黨全面承繼戴卓爾主義的自由市場經濟、擁抱電子科技而尋找理論依據。 

貝理雅時代的工黨,也不是沒有一套所謂清晰的理念。他們認為工業時代過去,科技網絡世代來臨,金融電子化,中國製造的廉價貨墊底,可以令工黨脫胎換骨,走上一條以中產專業知識為主導之路。 

但二十年不到,「第三條路」已經破產。今日的英美和歐洲,沒有中間的什麼第三條路、第四條徑,只有零與一的黑白之分。狂人總統的那套如果是極右,迎頭痛擊政治正確的極左,兩極之間任何灰色地帶均無市場。 

看看第一二次世界大戰前十年,就會明白世界大戰的社會經濟條件已經成熟。為什麼隱隱未爆發?因為核彈的共毀的威懾力仍在。美俄中都知道一旦爆發大戰,戰爭升級無可控制,地球會化為一陣青煙。 

但這只是理性領袖的恐懼,如果出了一個瘋子怎麼辦?這就是美國左派紛紛標籤特朗普為「瘋子」的理由。為何衝突白熱化?因為另一句口號也被證實是騙局,叫做「社會向上流動力」。所謂Social Upward Mobility,經由梁振英班子由西方社會經濟學抄襲過來,囉囉唆唆競選時掛在口邊,令香港許多社工和偽知識分子一時為之心折。 

但經歷二十年全球一體化,左派精英由反對全球化到出賣原則,自己跳上了全球化的列車,這個世界還有所謂「社會向上流動力」嗎?二○一○年,美國最富有一成家庭擁有全國七成財富。只頂層百分之一就擁有美國財富三成半。全球最富有八十五人的財富,包括蓋茨、巴菲特,以及中國的馬雲,加起來比全球底層共三十五億人口擁有的還多。 

為什麼?在差利的「摩登時代」,左派知識分子指摘工業資本家壟斷財富,但二十一世紀工業退潮,買賣金融工具令有錢人利用銀行的騙術進一步增加財富。因為不動產可以成為抵押品,富裕家庭更容易借到錢。三十年代利率不斷下降,富裕階層利用債務提高股票、債券、房地產、藝術收藏品——今日的藝術品,你看看蘇富比或佳士得,到底是注重藝術價值還是投資價值?是當做藝術品來欣賞,還是炒賣投資工具——種種的投資回報,與基層人口努力雙手工作的回報不成比例。 

富裕階層的消費方式,例如住豪宅、買名車、穿著歐洲時尚服飾、滑雪、潛水和跳降落傘,經網絡媒體渲染,都吸引較窮的人追求類似的消費,往往不惜舉債滿足此一需求。 

譬如旅遊日本去北海道浸溫泉,或所謂歐洲的遊學團。由樂觀一面看,四十年前此等活動皆被有錢人壟斷,今日連中產階層也擁有了,但貧窮基層卻更為遙不可及。不錯,許多工業產品如手提電腦和手機,價格下降,但醫療、教育和服務成本的上漲速度卻遠高於通脹率。 

凡可以利用高科技促進效率的產業,成本大為減低,但人類有許多社會活動,譬如學會演奏貝多芬一首古典樂曲,或學會流利的日本和法文,所需的時間,基本上與二百年前相同。 

因此教育、補習、託兒服務、醫療,即使有一定的高科技提高生產力,但價格絕對不會下降。幼稚園教育成本愈來愈貴,考入名牌學校的負擔愈來愈重,學英語的額外投資愈來愈大,也包括及早送讀小學的子女去英國遊學。凡此種種,家庭收入低到無法應付。有錢人家的子女則得天獨厚,在美國家境好的子女在中小學期間,可以得到六千小時的課外教育。 

畸形的特區聚焦並擴大了美國社會的一切弊端。父母家長負擔奇重,基層年輕人不敢擁有子女,繼而不敢結婚,甚至因為草食宅男風氣之盛,逐漸連同居和交異性朋友的興趣也退化。在大學學到知識,遠遠比在大學能結識什麼人脈網絡更不重要。所以父母紛紛將子女送進哈佛、耶魯、劍橋、牛津或麻省理工,幻想的不是他能得到名牌大學的文憑,更重要的是在這些大學,能認識幾個中共政治局委員、省委書記和市長或軍方有勢力人物的子女、這些人到底如何有錢去英美讀書,人人心裡明白、以便贏得人脈網絡,返回香港可以直通北京,如果到時中共暴發後的太子黨,還將香港有錢人的子女當做圈內的自己人的話。 

於是四季酒店的肖建華事件由此發生。這位肥哥哥,平時聲稱生活低調。但很奇怪,走出酒店總要穿上大紅衣著,還戴一頂紅帽,後面跟着一群女保鑣,其中一兩個像菲傭照顧嬰兒一樣,替他裝扮衣領,應該是對風和冷空氣有敏感症。這位超級巨嬰這種生活叫做「低調」,還是故意矚目?此一矛盾心理甚有趣味。但不就是今日這個紛亂世界的寫照? 

我不知道一九六七年五月暴動的香港愛國左仔,當初說要推翻殖民主義、埋葬帝國主義,在街頭放炸彈,被所謂港英拘捕,留下案底。今日又遭到鄧小平「讓少數人先富起來」的暴發中共無情拋棄。當這些楊光的徒子徒孫看見這位肖建軍的腦滿腸肥有何感想?他們愛了一生的國有何意義?如果沒有意義,平庸而渺小的一生,豈不是更為渺小? 



呢度好多人都係送仔去外國,但口就講愛國
39. 回樓上阿井 2017-02-26 16:06:40
呢度好多人抄他人文章貼自己門口,但口就講大陸人點點點。
40. 引刀一快 2017-02-26 18:30:44
向飯

“这种民粹左派破坏。民粹左派实际上是共产党分支,他们甚至比共产党更共产党。

本人是自由市场支持者,所以非常反对饭民左膠


你又對飯民說不,又對共産黨說不,到底你想點?
41. 向飯民說不 2017-02-26 20:59:28
引刀,你有没有逻辑思维,我向饭民说不,就是因为饭民比共产党更共产党。

39楼,阿井这种转帖员,实在太懒,引刀,你该叫你主子断其狗粮。不过他说的67暴动,其实同占中都是一样,都是民粹左胶背后发动。

回归以后,建制派慢慢右转,而饭民为了为主子办事,利用民粹左胶搞事搞非。颠覆是非黑白。我在次强调民粹左胶无论是民主上台或者是革命上台,最终都会令经济破产。走上不归路。


42. 向飯民說不 2017-02-26 21:04:46
历史上,任何一个地方民粹左胶崛起的时候,社会撕裂将难免。而且社会将付出非常大的成本。而且往往出现不断的流血革命。

香港需要的就是一个领袖像当年港英那样将民粹左胶打下去,社会先回有希望。
43. 哈哈 2017-02-27 00:17:33
打倒資本主義及其走狗世界先可重生
其實同嗰班狗畜講乜都冇用

熱切期待
44. Tony lam 2017-02-27 00:58:29
香港回歸之後、跟住阿爺拍住上、阿爺對大局掌控越嚟越得心應手、港人潜意識中、安全感從未有而家咁强、如果以前、就算有咁低息嘅環境、點都掹部份去外國投資、點會好似而家、將D真本大舊大舊咁放喺磚頭D不動產。

D反民日日悲鳴、唱衰香港好慘情、而事實係香港呢10零年不知幾好景、有工冇人做、比最低工資請人  ?  直情係笑話 !

   真金白銀買樓點解會有罪 ?  鬧人炒貴D樓 ? 平D比你好冇 ! 唔升…就實鬧人害咗你、升…你實比人問候祖宗。

樓點解咁貴  ? 認清個罪魁禍首啦…就係美國呢個惡霸…玩QE推低息口…天文數字嘅債…加息 ? 嫁嫁依咁啦!

最好嘅時勢、都有人坎坷嘅、~儍刀~就係人辦、大部份人執水時、好似得佢仲要托水咋、哪…哪…哪… ! 自己呻㗎咋、咪又烏鴉口咒人呀!激到又瞓唔着傷身就唔好啦!
45. 引刀一快 2017-02-27 01:29:11
向飯

“这种民粹左派破坏。民粹左派实际上是共产党分支,他们甚至比共产党更共产党。

本人是自由市场支持者,所以非常反对饭民左膠


你又對飯民說不,又對共産黨說不,到底你想點?
46. 引刀一快 2017-02-27 01:33:59
契弟琳琳


冇心機睇你D萬言書,亦唔會咒你,咒邊個都唔會咒你喇,等陣你自己蟹咗又賴我呀。哈哈哈
47. 認真講 2017-02-27 02:48:22
引刀兄冇風度,出口罵人唔係幾好,有唔同意見大家可以提出來討論,TONY LAM的貼文幾好,為何口口聲聲叫人契弟呢?
48. 180度轉變 2017-02-27 10:18:26
<匯港通訊> 中原集團主席兼總裁施永青1月曾預測今年樓價會跌10%,但昨天,他180度轉變看法。他稱,基本因素不好,政治經濟欠佳,美國加息,影響樓市;但要面對現實,中原 CCL 突破,看情況不似突破便算,之前看樓價呈 M 型,去到2015年高位後回落,惟現在不會高少少便停。由於 CCL 滯後3周,而目前反映即時市場的經紀人指數上升,意味 CCL 尚有上升空間。

從技術上來說,今次不是調整,今次是一個新的升浪的開始,估計樓市升1-1年半,升幅約20%,而今年內有機會升10%。
49. 向饭民说不 2017-02-27 10:36:38
47楼,我地要知道民粹左棍的可怕,他们站在民粹政治正确上,永远不会妥协,在谈判坐上,开价只会开越大,最终都只会不欢而散,这个结果就是革命,动荡。这在全世界的历史一直在发生。

其实英国人留下了很重要的资产,就是自由市场,阿当史密斯的富国论思想。就是只要分工,贸易,大家都可以从中赚钱,炒卖和水货都是分工和贸易的其中一环,但是这些饭民左棍民粹还是将他们抹黑。

当年美国的独立战争,其实没有经过很严重的流血就独立,背后原因,就是分工和贸易,英国人让美国独立,英国人还可以从分工和贸易中赚钱,奠定了后来的大英帝国的强盛。
50. 井 2017-02-27 10:41:07
內地開放生二胎,掀起新一輪生育潮,但不少婦女已經超過35歲,無法自然懷孕,只好求助於試管嬰兒技術。不少人都認為美國的技術比較先進,更可順道做性別鑑定,於是前往美國求醫,紐約有試管嬰兒中心稱,來自中國的病人急增三成。

紐約諾貝爾不孕症試管嬰兒中心(Noble Fertility Center)醫生張立澄表示,這個熱潮從去年6、7月開始,來自中國的病人開始增加,比過去增加30%,中心每星期都有兩三個新病人。

張立澄指出,來自中國的病人多數是40歲以上,最大的可以達到55歲,她們的卵巢功能降低,需要捐卵,甚至需要代孕。

紐約新希望不孕症試管嬰兒中心(New Hope Fertility Center)醫生楊明學則表示,中心一年有3、4千名病人,約三成是華裔,來自大陸的病人去年增加10%。

在內地捐卵都是在黑市進行,沒有法律保障,許多人還要進行性別選擇,這在中國受到法律禁止,他們只好來美國。

USA是最好的!!!

52. Tony lam 2017-02-27 11:24:50
自由…生意佬睇得最通、最理解乜嘢係~實質~自由、所以放哂膽投資。

回歸後、幾時管治上有幹預過香港呢 ? 有乜頭暈身慶、阿爺就老溤幫拖、但講下意見…都比人上綱上線、拉幾個犯就話妖魔、唔通學美國佬咁、包起拉登掉落海、毀屍滅跡咁好D ?  所以冇人敢對美國佬阿之阿咗、阿爺~林善~點鬧都比佢地回頭。

香港比反民唱到好似水深火熱、總之你係新聞工作者、就係聖人/好人…有乜私人恩怨、都扯去妨害新聞自由、記者好委屈、新聞冇哂自由咁、李漢奸、陳狼心、郁下就向英/美主子哭訴…揾大佬出頭。

而家儍侵粗暴示範咗、乜嘢叫妨害新聞自由、但…香港記者乜會…又G都唔G喎 ! 李漢奸、陳狼心、下次想哭訴時、唔知有冇門比佢地敲呢?

有…上京揾阿爺最穩陣、阿爺一定禮遇、既往不究。

江湖大佬…講義氣係呃D儍B賣命嘅手段…聽清楚D…講~義氣…講㗎咋…體現咗江湖險惡、回家真好、理你大狀/高官都係用完即棄嘅嘍囉。
53. 井新聞 2017-02-27 12:21:57

【晴報專訊】無綫真人騷《有樓萬事足》引起全城熱話,拜金港女的金句是「有樓才有真愛」,但現實生活中,有無殼青年要淪落露宿街頭,更與女友渡過一起露宿的日子,一個睡袋兩份瞓。香港社區組織協會調查發現,露宿者有年輕化趨勢,近3成受訪者為35至44歲,比2015年同類全港性調查多1倍。

現年37歲青年阿Wing說,自少讀書差,多次留級,14歲中一時受同學欺凌,不再上學,16歲離家出走,卻因偷竊而被捕,曾短時間回家暫住,但因帶朋友上家偷東西,令家人不願配鎖匙給他,展開18年露宿生涯。他坦言,因有多次偷竊案底,一直難找工作,試過在麥當勞做了2年,有升職機會時,被發現有案底再度失業。

直至1年多前認識現任女友,與女友一起露宿街頭,同睡一個睡袋,女友夜半時卻被巴基斯坦籍人士非禮,故兩人現分別在短期宿舍居住,他積極修讀按摩保健課程,希望可改善二人生活,減輕任職髮型屋女友的壓力。由於宿舍只可住到3月,他擔心未完成課程已要再露宿