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蔡志忠
2018年1月17日
熟讀「3D辣招」才能 治標治本
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  財政司司長陳茂波日前在一個論壇上表示,如果現時港府對「3D辣招」進行任何減辣,樓市一定炒上去,所以政府一點都不會考慮「減辣」,各位不要存任何幻想。陳茂波重提樓價給炒家炒高,證明在官員心目中,高樓價是由炒家炒起,這種觀念已經存在幾十年。

  筆者經常呼籲港府檢討辣招,是因為一個實施多年的政策,既然沒有明顯效果,又引起坊間質疑,就應該拿出來檢討才對。樓市辣招表面上是要遏抑樓價,其實最大的作用是遏制交投量,說得白一點是封鎖二手樓市,陳茂波身為財政司司長,將減辣釋放二手成交,理解成刺激沙風,難免令人費解。

  自從「3D辣招」推出後,市場上炒家絕跡,這是人所皆知的事情。今天香港樓價創出新高,證明不是炒家所為,而港府打壓樓市炒風的政策,已錯誤了很長時期,起碼將對象搞錯了幾十年。今天港府應該重新認清樓價高企的真正原因,才能對症下藥,治標也治本。

二手樓冰封 樓價創新高

  筆者願意不厭其詳地在這裏,和大家再次分析何謂「3D辣招」:

  1. 額外印花稅(SSD):三年內轉手徵收樓價10%至20%,目前已絕少人在3年內將單位轉售,假如轉手即須加價3成才能平手。不利因素是市場沒有人再放盤,如放價錢都要加3成或以上,因此引致樓價短期急升。

  2. 買家印花稅(BSD):所有公司買家及境外人士(包括未住滿7年的香港居民)買樓一律要支付樓價15%的買家印花稅,另外外地客須再支付物業印花稅15%,合共為樓價的30%。措施引致海內外人士只能選擇新樓巿場,二手業主唯有望門興嘆,近年來外地客已經絕跡二手樓巿場。

  3. 雙倍印花稅(DSD):購買第二層樓的本港居民,一律徵收15%的雙倍印花稅。此舉令買家惟有以家庭成員(直屬關係者)名義買樓,提早釋放及增加了需求,但並沒有增加供應,措施將買第二層樓的投資者也趕出市場。

  「3D辣招」實施多年,政策誤中副車,二手樓被成功冰封,樓價卻屢創新高。很明顯,樓市沒有炒家價格更高,試問用家開價高還是炒家開價高?懂樓市的人自會明白。假如讓二手市場恢復正常,一手樓就不能做獨市生意;假如適當地減少或放寬印花稅,買家的成本降低,賣樓時價格自然有條件低一些。還有……,篇幅所限,下回分解。

 
 
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1. 對牛彈琴 2018-01-17 12:56:23


對牛彈琴無官敢減:  「3D辣招」...


2. iPhone 炒家 2018-01-17 13:46:00
每年新iphone上市,供不應求的情況下,不打擊炒風,一定會炒上天,供應增加炒家撤退,價格回落,今年X 上市,價格偏高,需求銳減,炒家失手,炒貨價格也不會高。樓市一個道理,供應暫時未見充足,所以一定不能放開3D,否則炒家一定會出重手,把樓市炒到太空,然之後,大崩盤,累及香港經濟,好可能一蹶不振。好多專家話3D另樓市上升1-2倍,如果沒有3D可能似深圳炒高5-01倍,現在已經大崩盤,累及全球經濟
3. 支持者 2018-01-17 16:10:31
蔡老闆言之有理,樓價高是供應少引致, 冇二手樓個個唯有買一手,政府仲唔減辣係錯誤!
4. 見得到 2018-01-17 16:22:55
TO:2樓:

你搞錯咗,放SSD或DSD是增加供應,即時多咗5萬個盤供應,減買樓印花稅也是減成本,樓價就升得冇咁多!
5. Danny 2018-01-17 16:35:30
我同意蔡生呢個講法:

「3D辣招」實施多年,政策誤中副車,二手樓被成功冰封,樓價卻屢創新高。很明顯,樓市沒有炒家價格更高,試問用家開價高還是炒家開價高?懂樓市的人自會明白。假如讓二手市場恢復正常,一手樓就不能做獨市生意;假如適當地減少或放寬印花稅,買家的成本降低,賣樓時價格自然有條件低一些。
6. 3D辣招應該懂 2018-01-17 20:25:00
1. 額外印花稅(SSD):三年內轉手徵收樓價10%至20%,目前已絕少人在3年內將單位轉售,假如轉手即須加價3成才能平手。不利因素是市場沒有人再放盤,如放價錢都要加3成或以上,因此引致樓價短期急升。

  2. 買家印花稅(BSD):所有公司買家及境外人士(包括未住滿7年的香港居民)買樓一律要支付樓價15%的買家印花稅,另外外地客須再支付物業印花稅15%,合共為樓價的30%。措施引致海內外人士只能選擇新樓巿場,二手業主唯有望門興嘆,近年來外地客已經絕跡二手樓巿場。

  3. 雙倍印花稅(DSD):購買第二層樓的本港居民,一律徵收15%的雙倍印花稅。此舉令買家惟有以家庭成員(直屬關係者)名義買樓,提早釋放及增加了需求,但並沒有增加供應,措施將買第二層樓的投資者也趕出市場。
7. 唔到你 2018-01-17 22:09:36


現在叫人買樓是沒有意思的好心,現在叫政府減辣招施政更加沒有必要的好心,多人買貴樓樓價先會跌,此是香港常識,唔到你唔信.



9. 險境 2018-01-18 01:59:43
我就話樓市話爆就爆,在市場過於冗奮時突然爆,利息一加,仗一開打,冇人逃避得到!
10. 險境 2018-01-18 02:06:10
所謂生於憂患,死於安樂!就係宜家境況,現在是樓市爆煲暴風雨前夕!陳芧波唔係完全冇道理,各位不可不防!
11. 貪婪之 2018-01-18 12:14:41
樓市上升時不適宜叫風險,風險是在無型中形成,2018年是樓股興旺年,追高者如果識走貨完全可以套利的,貪婪之人才會有風險...
12. 廢柴 2018-01-18 15:19:10
係司長任職發展局時,聲稱為降低樓價不惜壓低地價,而假又唔見發展商平價賣樓?大家珍貴嘅土地資源就咁白白被賤賣。
而為咗谷大落成量不惜推出大量限量地,興建割房單位,為日後爆煲埋地雷,又令市民居住質素一日不如一日。
而假做咗司長,自然可以大講風凉話。
13. 危機再現 2018-01-18 18:31:04
爆煲唔係冇可能,別以為講笑,有升就有跌,升了咁多差不多了,沒有只升不跌的樓市! 
14. 冇戲做 2018-01-18 21:07:21

樓市不會咁易跌, 迫多啲人買多啲貴價樓先啦, 咁易跌就冇戲做啦!!!

15. 真真薯片 2018-01-18 21:26:46
其實DSD改做15%之後已經唔再係“雙倍”, 點解個名仲係叫做“DSD” (雙倍印花稅)??
16. 井 2018-01-18 22:38:36
過去幾年來,中國城市樓價快速上漲,尤其在重點城市的樓價升幅驚人,以致家庭部門債務率也快速攀升。《人民日報》海外版引述專家指,房貸已成為中國家庭債務的大頭,中國的家庭債務率已接近美國水平,需要高度警惕風險。

報導引述中國人民大學經濟學院副院長陳彥斌指,在上一輪樓房上漲時出現的大量投機性行為,加上年輕家庭因提前購房不得不增加借貸規模的做法,導致中國家庭部門債務規模迅猛擴張。

他指,目前中國家庭部門債務率為46.8%,與發達國家相比仍處於相對低的水平,家庭債務風險仍然可控,但看到近年中國家庭債務攀升速度明顯加快,近4年間已提高了15.8個百分點,又指目前所採用以衝量家庭債務的測算方式,有可能低估了家庭債務問題的嚴重性,認為中國家庭部門的債務分布明顯失衡,個別家庭的債務風險已經處於較為危險的水平。

事實上,家庭債務急速上升是全球性的問題,國際貨幣基金組織去年發表的《全球金融穩定報告》中提到,自2008年金融危機以來,發達經濟體與新興市場的家庭債務不斷提高。至2016年八年間,新興經濟體家庭債務占GDP比重的中位數從15%上升至21%;在發達經濟體則從52%上升至63%。報告指,家庭債務的提高,短期內有助提高消費和提升房產等,均有利於經濟增長,但3至5年後則會對經濟增長產生負面影響。

爆勁d
17. Jannie 2018-01-18 23:28:05
哈哈哈😄政府这是在和市民抢钱呀!真要做事就先解决民生问题,而不是一味的打压楼市。
18. 不肖 2018-01-19 01:35:23
真係搞笑,啲人都唔知死,97年金融風暴大跌市,好多人冇經歷過,是否想經歷多一次?
19. 井 2018-01-19 11:25:33
【本報訊】近期借貸接連到期、頻頻高息「撲水」的海航集團,罕有承認有資金困難,集團主席陳峰在海口接受路透社訪問時承認,「流動性問題的存在」,是因海航進行了大量併購,加上美息上升及中國去槓桿政策,對海航獲取新融資「構成了衝擊」,但他相信集團能克服困難,惟「需要時間」消化收購及整合業務。

外界多次傳出海航資金斷鏈,集團均駁斥市場對其流動性的憂慮,並稱會調整收購步伐,又計劃將瑞士航空配餐公司Gategroup上市。

不過,集團前年起在港購入的四幅啟德地皮,其中兩幅地皮過渡貸款陸續到期,海航未見安排新的長期再融資代替,只與銀行協商短暫延期,而收購惠理(806)的計劃又終止,種種現象均未能釋除外界對其融資隱憂。

陳峰在訪問中,除罕有承認流動性問題,亦歸究外部環境挑戰,包括中國經濟從快速增長轉向溫和增長,對海航獲取新融資構成衝擊,美息上升及中國去槓桿,亦導致不少內地企業去年底遭遇流動性短缺。至於關於海航與中共高官家庭關聯的「無端中傷謠言」,他謂對集團帶來影響,但問題正在慢慢解決。 

傳負債高達7,800億

他亦大派定心丸,謂今年將繼續獲得銀行及其他金融機構支持,能克服資金困難健康穩定發展。但由於挑戰嚴峻,期望海航集團一下子「完全掌控形勢是不切實際的」,集團需要時間並正「一步一步來」解決問題。

另《華爾街日報》引述文件報道,海航目前負債高達1,000億美元(約7,800億港元),集團正向員工推銷年率化回報率達9.5厘的理財產品,冀加強流動資金及償付債務。
集團正向員工推銷年率化回報率達9.5厘的理財產品
20. 見得到 2018-01-19 20:04:32
有道理:

"自從「3D辣招」推出後,市場上炒家絕跡,這是人所皆知的事情。今天香港樓價創出新高,證明不是炒家所為,而港府打壓樓市炒風的政策,已錯誤了很長時期,起碼將對象搞錯了幾十年。今天港府應該重新認清樓價高企的真正原因,才能對症下藥,治標也治本。 "
21. 貪婪心 2018-01-19 21:15:57


樓價高企的真正原因,!!!  是香港人要贏的心態, 見到人買樓有錢賺, 貪婪的心態就想跟風, 現在賣樓者是贏錢離場, 買樓者是隨大市風浪浮沉, 政府官員都是來自凡間, 不是天人可以主導大市浮沉...



23. 雨黃花 2018-01-21 11:21:52


買賣所有香港資產都應該在兩年前人們思慮困惑時提出建議主張, 現在香港樓股齊創新高先叫人買, 話自己幾叻幾叻都冇用, 人們的大腦電波還留底你的論述磁帶, 現在叫人買樓買股都是雨後黃花睇幾日???

 


24. 正確 2018-01-21 16:37:23
釋放二手樓,加上放大地積比率,就搞掂供應量!

「3D辣招」實施多年,政策誤中副車,二手樓被成功冰封,樓價卻屢創新高。很明顯,樓市沒有炒家價格更高,試問用家開價高還是炒家開價高?懂樓市的人自會明白。假如讓二手市場恢復正常,一手樓就不能做獨市生意;假如適當地減少或放寬印花稅,買家的成本降低,賣樓時價格自然有條件低一些。 
25. 昧信眾 2018-01-21 21:36:30


今年樓股齊升,好多人都馬後炮,忘記自己往年的偉論,還好意思濤濤不絕,想不到香港仍然有這樣多的愚昧信眾.

26. 無法阻 2018-01-22 12:48:22


目前情況,大市無法阻止資金進入市場,臺階式上升浪,迫使香港樓市進入一個長命上升周期,搶奪大部份論說者的智慧...


(星島日報報道)政府進一步加辣逾1年,增加投資者入市成本,但市場逐漸消化辣稅的「藥力」,加上樓價持續處於高位,令每宗涉及住宅從價印花稅(DSD)的款項,於去年尾亦呈上升趨勢,由去年10月每宗約66萬元稅款,升至12月逾120萬元,升幅逾八成;業內人士估計,隨着豪宅價量齊升,有關稅款亦會將持續向上。
  政府去年加辣打擊投資者入市,本港住宅成交市場即受到影響,涉及住宅的DSD成交即時急跌,同時帶動每宗成交涉及的稅款急升。
  據稅務局資料顯示,去年12月涉及住宅的DSD「大豐收」,合共累收11.217億元稅款,為過去1年的高位,扣除成交宗數後,每宗成交涉及的稅款高達120萬元,較11月的107萬多元、按月上升逾12%,同時亦較去年10月低位的約66萬元稅款,兩個月上升逾8成。