主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 2273    回應 : 23
蔡志忠
2017年1月18日
樓價過低礙經濟
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  一年一度的省政協會議均在新曆年初(農曆過年前)召開,會議歷時約5天至7天。這段時期的香港,不是處於公司生意旺季,便是企業舉行週年晚宴,港澳委員都十分忙碌。

  筆者當然也不例外,不過今時不同往日,國內的政治和經濟環境與香港息息相關,有機會到內地參政議政,了解一下國情,也順便了解內地樓市,在公在私而言,應該都是一件好事。

  山西省歷史源遠流長,資源十分豐富,可是經濟長期依靠煤礦支撐。近年來,煤炭價格大跌,使政府收入大減,經濟增長率由以往全國排名八丶九位,下降到今天倒數二丶三名,在全國三十多個省市裏,GDP幾乎包尾。近年到山西開會,政府工作報告內容,大多數環繞如何改變體制,讓行業跨越轉型以及開拓新機遇等等。

  說到跨越轉型,我們這班港澳委員也束手無策,只能以旅遊業為議題。山西名勝古蹟眾多,文化遺存豐富,最有條件打造旅遊勝地。有見及此,筆者選寫了一個相關提案,題目是「做精做細特色元素,做強做大山西旅遊」,並於山西晚報發表。

一煤獨大 罕有招商

  這是個拼經濟的年代,國家與國家之間相比,省份與省份之間也互相競爭。全國GDP增長目標為6.5%至6.7%,而山西省才3%至4.5%。為什麼呢?原因是一煤獨大,其他行業發展不起來。空有近五千年歷史文化,原來這裡是封閉的,本土意識濃厚,罕有對外招商引資活動。

  由於對外經濟往來較少,故樓價也變得最便宜。有委員透露,山西運城雖是大城市,房價卻十分低,據說每平方米只售@3千多到@4千元人民幣。筆者很意外,此售價在南方大城市,可能連蓋樓的建築費都不夠支付。而其他城市呢?大同市今天的樓價也只是每平方米@4千多元。至於省會太原市又如何?處於市區最好位置的房子,每平方米售價約為@11,000元,普通的大約在@8,000至@10,000,可說是全國大城市裏最便宜的。

  我們常常說低樓價才有競爭力,才能讓市民置業安居,但卻不知道經濟好、樓價高的城市更加吸引人,不信?大家去看看中國或世界上最發達的城市便知道。所謂的經濟專家只看到高樓價的壞處,沒有看到其好處,筆者並非鼓吹高樓價,也不敢借此出謀獻策,但可以保證,當樓價追近其他省份時,山西省的GDP增長就可以達標。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. 地產人 2017-01-18 13:07:23

蔡生睇到樓市對經濟嘅支持,中國印銀紙樓價唔可能跌!

"我們常常說低樓價才有競爭力,才能讓市民置業安居,但卻不知道經濟好、樓價高的城市更加吸引人,不信?大家去看看中國或世界上最發達的城市便知道。所謂的經濟專家只看到高樓價的壞處,沒有看到其好處,筆者並非鼓吹高樓價,也不敢借此出謀獻策,但可以保證,當樓價追近其他省份時,山西省的GDP增長就可以達標。"

2. 支持者 2017-01-18 13:20:54
蔡生又一好文章,講出事實,樓價過低一定影響經濟,GDP要上升,就要學其他省份,樓價正常至帶動各行各業.
3. 信不信 2017-01-18 13:40:19


未來香港樓價將處於高水位運行, 信不信由你...



4. 占士 2017-01-18 13:53:27

一般情況下,樓價高是當地經濟發展蓬勃的必然結果,如果當地經濟不振,只是提高樓價,是不可能的。如果過度強調房地產發展而沒有把當地經濟搞活,只會產生更多的鬼城。

山西是中華民族的發祥地之一,歷史悠久,人文薈萃,擁有豐厚的歷史文化遺產。山西旅遊應有可為。

6. Danny 2017-01-18 14:10:11

山西就是因為樓價過低,引致各行各業衰退,只是煤炭救唔到經濟,養唔到人民,發展地產業至正常樓價水平,好有道理.

好像香港咁,只是一樓獨大就令世界側目.

7. 自我陶醉 2017-01-18 15:38:58
有趣! 香港GDP增長係幾多? 莫非香港樓價唔夠山西貴? 
10. to 筆者 2017-01-18 20:25:02
甘你有冇諗過樓價高礙民生呢? 
而幾時開始經濟係重要過民生呢?

如果有人回應經濟係重要過民生,甘唔需要再討論,因為你已經唔配做人類
11. 浪子心聲 2017-01-18 20:26:25
這編文章有邏輯問題,「經濟好因為夠樓價高,所以樓價低對經濟發展不利」,這個論點根本就因果倒轉。

現實情況應該係經濟好的地區或城市,市民對樓價負擔能力便高及需求亦大些,樓價自然相對高,所以通常情況經濟好是「因」,而樓價高是「果」;出現樓價過低礙經濟的情況基本是非常非常之微,應該係經濟下行樓價自然向下調整就經常發生。
12. 香港土著 2017-01-18 22:02:24
即喺Tulip Mania時期,荷蘭經濟宇宙無敵囉!哈哈……
13. Danny 2017-01-18 22:56:00

蔡生出文出到山西,有料到!

[說到跨越轉型,我們這班港澳委員也束手無策,只能以旅遊業為議題。山西名勝古蹟眾多,文化遺存豐富,最有條件打造旅遊勝地。有見及此,筆者選寫了一個相關提案,題目是「做精做細特色元素,做強做大山西旅遊」,並於山西晚報發表。]

14. 東成 2017-01-18 23:04:29

TO:11樓浪子兄:

唔怪得閣下愈來愈冇Point, 樓價高反過來帶動經濟,呢個係現今經濟模式,大陸GDP可以保持到,就係因為大量印銀紙,將錢湧入樓市來保住經濟增長.

香港都一樣,樓價高支持經濟增長,如果樓價跌,經濟一定負增長,咁簡單道理,係人都明白啦!

15. to a d min 2017-01-19 00:13:01
好心啦成日delete人既回應,不如祇係show d "筆者萬歲"既回應啦
16. 讀者見解 2017-01-19 00:34:15

現今經濟和以往有所不同,以前經濟好令樓價升,現時是樓價上升反過來帶動經濟,中國就是印大量鈔票流入樓市,從而剌激經濟向好!

美國都一樣,用量寬來帶動經濟,現時成功從困境中走出谷底,再次領導世界!

17. 樓價低好? 2017-01-19 03:08:55

樓價有時低也未必好!

 "由於對外經濟往來較少,故樓價也變得最便宜。有委員透露,山西運城雖是大城市,房價卻十分低,據說每平方米只售@3千多到@4千元人民幣。筆者很意外,此售價在南方大城市,可能連蓋樓的建築費都不夠支付。而其他城市呢?大同市今天的樓價也只是每平方米@4千多元。至於省會太原市又如何?處於市區最好位置的房子,每平方米售價約為@11,000元,普通的大約在@8,000至@10,000,可說是全國大城市裏最便宜的。"

18. 引刀一快 2017-01-19 05:12:30
南東莞,北太原。

山西除咗煤老闆,仲有太原歌廳。

GDP,不過係一條虛數啫。


係呢,說不仔仲唔出嚟,四個喺齊度喇。


19. 傻仔 2017-01-19 09:44:37
每個地方的樓價高低, 其實已經反影了其整體經濟實力.  
想推高樓價, 都要有賣點.
我說說不賣點好了:
1. 空氣差, 一年中PM2.5低於300的日子不知有幾天 (香港150已經叫做十分嚴重)
2. 北方天氣凍, 每年有4-5個月零或以下, 旅遊業只可做半年, 就連青島也是如此
3. 山西是內陸地方, 與沿海有距離, 交通相對不發達
4. 北方人一般比較保守, 地方主意較強

 
20. 方便之門 2017-01-19 10:00:58


買樓,都是取其適用自己的使用方便, 買後沒用, 又無法出租套利息者, 是一項虧損投資, 山西是荒涼地區, 古人放棄, 反而現代人卻爭相搶奪香港沿海地區物業資產是為方便之門...可以呼吸新鮮風氣...




21. Peter Pan 2017-01-19 10:43:22

蔡生真是越來越牽強.

22. 浪子心聲 2017-01-19 10:48:58
To 14樓:

如果你嚟個point,「樓價高反過來帶動經濟」是常理,樓價高是「經濟動力因果關係」的「因」,這個世界就變很簡單,每逢經濟出現問題,就不起樓減少供應樓價自然高,經濟就會好轉。那麼俄羅斯和中國面對的經濟問題就容易解決啦!只要不起樓便是??
23. 引刀一快 2017-01-19 11:36:41
樓價高,工資唔高,就係樓價週期嘅根本。

帶動經濟,樓市絕對只能為輔,為主則意味禍事不遠。

經濟好,人人爭住食靚菜,高檔菜價,菜檔會入高價貨,菜價升係正常。
如果經濟唔好,仲要放任炒家囤積居奇,炒蒜頭炒薑,結果只係社會撕裂。
25. 東成 2017-01-19 12:09:19

我支持蔡生論點,有時是需要有反向思維,現今經濟同過往唔同,香港就是靠樓價上升,推動經濟向前的好例子,或者咁樣未必最理想,但總好過樓價大跌時.

在香港,有樓者有所得益,冇樓者(如諸多回應者)當然持反對態度.

26. 東成 2017-01-19 12:13:13
我見作者是講,最主要山西樓價是不合理地低,影響基建就業建築材料等方面的正常經濟運作,各行各業受困,也影響民生.
27. 香港土著 2017-01-19 12:15:29
近一兩年,當最高領導講到出口話唔要低質量GDP,唔再行粗放型經濟, 寧要GDP放慢, 也不要為增長而增長,即係唔想再一味起埋一大堆冇即時需要的樓宇廠房!

依一刻竟然仲有人話:「保證,當樓價追近其他省份時,山西省的GDP增長就可以達標。」

孺子可教?哈哈......