地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:1510    回應:8
蔡志忠
2017年6月28日
房策是延續還是改變?
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  政府換屆在即,下屆問責團體班子人選及行政會議成員也已確定,新班子跟舊班子似乎變化不大,難免讓外界認為林鄭月娥難有新思維和新風格。筆者身為地產界人士,自然較為關心房屋政策,新政府在這方面,究竟應該延續舊房策,還是作出一些改變?

  周日看了《城市論壇》節目,幾位講者的辯論很精釆。在提到特首梁振英過去5年的施政時,中央政策組前顧問劉細良直指,梁振英施政錯誤,令社會撕裂,團結香港基金理事劉炳章則反駁,梁振英在社福、扶貧及安老等方面作出了成績,然而當劉細良問到「樓價呢?」時,節目到了尾聲,劉炳章沒有回應,也沒時間回應。

  無可否認,過去5年梁振英確實做了很多工作,筆者認為也有一些成效,至於外界是否認同,那就屬於見仁見智。說到房屋問題,梁振英多番強調是施政重中之中,因此在他任內干預政策特別多,除了有8輪逆周期收緊按揭措施,當然也少不了不斷加辣的額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)以及雙倍印花稅(DSD)。

樓價急升 非梁振英樂見

  如果批評梁振英政府偏幫地產商,縱容樓價上升,那是不公道的。梁特首跟香港主要地產商的關係向來並不密切,據說當年他競選特首時,地產商的票並非投給他。而自他上仼後,竭力擺脫官商勾結,甚至要打倒地產霸權,因此今天房價升得這麼高,地產商盈利創新高等等,相信不是梁振英個人所樂見,也非在他預料之內。

  不過現在的樓市,的確是由一手樓作為主導,也難怪反對派總是批評梁振英政府,新樓一枝獨秀,每次開盤均賣個滿堂紅,使地產商取得前所未有的盈利。究竟原因是什麼?所謂「愛你變成害你」,政府一心要遏制房價,讓本地首置者優先上車,樓市辣招層出不窮,最終封鎖了二手樓巿場,大量買家湧進新盤市場,引致樓價屢創新高,地產商笑逐顏開,首置者卻望樓興嘆。

  另一方面,當然也是由剛性需求帶動樓價上漲,雖然新盤旺場,但二手樓市交投萎縮,成功置業的人並不多,成交價變得易升難跌。就如最近一期的居屋放售,竟然有超過10萬份申請爭奪2千餘伙單位,證明市場對中小型單位趨之若鶩。造成今天的局面,可說是房策失誤之故。筆者期望新一屆政府能知錯能改,勇於承擔,不要再讓新盤專美,果斷地取消SSD,釋放二手樓盤,使樓市恢復正常。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 不同意撤招 2017-06-28 11:37:51
如撤招樓價肯定急升30%以上!!更加害咗香港人!!
2. 路過 2017-06-28 14:34:54
如果自由市場,就算咩商品,價格急升完一輪,市場由瘋狂回復冷靜,個價咪會跌返落黎咯。但係因為有呢啲辣招係咁刺激個市場,不斷托市,咪做成現在只升不跌個局面咯。

其實宜家個情況好簡單,原本樓房已經唔係一般基層市民可以隨便負擔得起嘅商品,宜家呢啲辣招將呢樣商品進一步限制買賣,即係話比啲想買嘅人聽,你要入場買呢件貨,你要好有財力實力(因為有壓測同按揭貸款成數限制,仲有3D),另一方面又話比啲持有者聽,你賣咗未必買得返,就算買得返都會好重皮(因為有DSD、BSD),仲要鎖你三年先可以放(SSD)。比著你係持有者,你明知你手上呢件貨係奇貨可居(因為願意/可以放盤嘅人大減),而接你貨嘅人又係有財力有實力,你會唔會監平監賤輕易將佢賣走?


3. 東方竹 2017-06-28 15:44:01
同意蔡生謂法,撤招有得研究,只係撤SSD係好事,樓價未必升,因為買家仍然只有首置優先,但二手盤增加,樓價最終會受壓!
4. 有道理 2017-06-28 15:50:17
明白,撤SSD樓價小小剌激,之後後勁不繼,二手鬆綁供應多咗係好事.樓價至會真正跌!
5. Danny 2017-06-28 15:56:06
中肯嘅文章,分析有理據,值得一看!
6. CD ROM 2017-06-28 17:25:23
取消SSD就可以釋放2手盤???
7. 悲然 2017-06-28 18:07:38
取消SSD,雖然釋放2手盤,但但亦吸引人炒賣物業,樓巿升定跌難以估計。

9. 香港土著 2017-06-28 21:17:24
取消SSD釋放二手... 哈哈... 定係釋放地代?二手交投多左就等於增加供應? 莫非+1 -1 = 2??