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柯興捷
換樓上流受阻 細碼樓價飈解構
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年10月11日

近期英國脫歐引致銀行水浸, 掀起本港樓價再度急升, 行家指細碼樓價升得更凶, 現在市區能找得樓價400萬元的樓盤, 一定是五勞七傷的殘樓。我們幾位業界老友更一致懷疑細碼樓價飆升, 是2015年初金管局改變了樓換樓按揭機制導致。

為方便讀者易於理解問題所在, 筆者試舉以下例子說明:

假設一名小業主在2006年買入一個200萬元樓價的兩房單位自住, 到了今天, 該名小業主打算換置一個三房單位, 以便家中兩位日漸長大的子女, 可以各自擁有屬於個人的房間,