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柯興捷
缺筍價盤供應, 二手成交再度放緩
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年4月13日

去年第四季開始, 租金見頂回落, 最近本區細單位月租接近八千元, 已有交易, 租金回落如此迅速, 估計因期間中國股匯動盪, 令置業自住及租樓等剛性需求急停有關。

其實在春節長假之後, 這些積壓了近半年的剛性需求兵分兩路, 第一路果斷進入二手市場尋找抵買筍價樓盤, 第二路是一些估計樓價尚未見底的市民, 因為不同原因必須找地方居住, 例如新婚夫婦始終希望早日構築第一個愛巢, 既然睇樓價繼續尋底, 索性趁租金大減價, 揀一個合適平單位租住先, 既可以多儲一點錢做首期, 又可以立即享受二人世界, 所以二月中至現在, 住宅租務宗數的確回升不少, 比起剛完成由谷底回升的小陽春, 租務宗數的增長率實在比較理想!

大家熟悉的中原領先指數近期反覆及微升, 正好反映3月份稍有起色的市況, 然而踏入四月份, 發展商相繼推出多個豪宅新盤應市, 可能顧慮先前市況冷落, 各樓盤祇推出少量測試承接力, 訂價在扣除各項優惠後, 實質售價有顯著的下調, 雖然如此, 但新盤交易量還是稍嫌緩慢, 銷情受到考驗, 看來一Q清袋已成歷史!

市場最關心的是, 煥然一居的銷情差強人意, 揀樓人士竟然有超過6成多爽約! 其實該樓盤座落位置及單位設備和潔具等已算不錯, 而且往地鐵沙中線站, 徙步祇需幾分鐘, 故主管銷售的機構深信銷情縱然稍慢也有信心可以全部售罄, 是否過度自信呢?

回顧該樓盤於去年九月公佈訂價, 市場人士已經覺得略高, 之後樓價不斷下滑, 幾個月間再下調了約10%, 已突顯煥然一居售價需要調低, 結果售樓機構祇將折扣率略減, 而售價則維持不變, 不少準買家不願吃眼前虧, 加上盛傳當局或放寬按揭成數落空, 而本地經濟指標又繼續下行, 故煥然一居銷情進度不順利, 早在意料之中。

展望第二季一手樓約有六千單位擇機推出, 加上新樓貨尾有待消化, 而二手樓超值抵買樓盤所餘不多, 買家又不願在淡市追價, 故未來兩月二手樓成交, 極有可能再度萎縮, 樓市有待進入下一波的減價潮, 成交或有望轉機!