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柯興捷
政經局勢動盪, 成交挑戰新低
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年2月16日

有心唔怕遲, 本文見報已經是正月初九, 依習俗和各位讀者拜年, 祝大家猴年心想事成, 馬到功成。

上星期四港股開市承接外圍股匯波動, 恒指收市大跌742點, 成為自2008年金融海嘯以來最黑暗的首個交易日, 兼且大年初一遭逢罕有的暴亂, 代理業界頭頭紛紛表示小陽春美夢幻滅!
一連串意料之外的負面事件的發生, 為地產經紀心中等待過年後的小陽春奉上一盆冷水, 十大屋苑由年初一至初三, 錄得零成交, 隨後幾天也是毫無起色, 這個冬天真是冷得令經紀們窒息了!

市場終於有點反應, 傳出房委會表示將緊盯新私樓定價發展, 若有明顯的跌幅出現, 不會排除再調整早前已經公佈定價及正在安排出售的新居屋單位, 為新居屋保留減價的空間。

2016年樓市開局原本已經陰雲密佈, 不被看好, 再添一場政治騒動, 現在更加吊詭, 樓市下跌之勢已成, 究竟誰願意為新劈價大潮開第一槍, 是房委會抑或發展商呢?

依房委會有關負責人的說法是, 需要先收集發展商新盤的定價單才會考慮是否減低居屋的售價, 但新一批為數達到3,700個單位卻即將在本月底推出, 因此定價時間已非常緊迫, 可是發展商卻從容不迫, 一月份至今開出的新盤祇寥寥無幾。然而, 在較早前發展商們高調揚言有多個新樓盤即將在過年後應市, 不知道是否因為受到不利消息接踵而來, 除日本啟動負利率政策外,更有石油價格暴挫威脅相關高息債券及衍生工具隨時爆煲, 以致一眾發展商即時閉口, 暫緩開盤等待事態的發展, 以便調整決策。

眾所周知, 現時二手樓成交價正不斷下跌, 而且頻創新低紀錄, 故新居屋早前定價顯然偏高, 已非公平市值, 故若未來20天發展商繼續不開新盤及定價, 房委會須考慮另闢蹊徑作參考, 否則無法趕及月底前修訂新居屋定價。

為維護公眾的利益, 房委會宜率先調低新居屋定價, 發展商觀察市場對居屋定價的評價後, 自會盡快為新盤減價幅度定調, 故此, 預料多數發展商將押後原定推售新樓盤的時間表,致整體樓市繼續呆滯不前, 料2月份的成交宗數極有機會挑戰新低紀錄!