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柯興捷
樓價續跌, 負資產苦主初現
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年1月26日

北風蕭蕭, 新界多處地方落雪霜雹, 樓市也受股市及港匯走弱接連擠壓, 莫說成交冰凍, 就是連客人睇樓的興緻也因天寒地凍而窒步絕跡, 經紀們也祇好安坐門店內撥電話聯絡客人, 年近歲晚, 本以為可以勤力爭取生意, 卻偏偏遇上股匯動盪急跌, 兼且全港氣溫驟降, 杜致劈價小陽春也被迫半途夭折。

何謂劈價小陽春? 指的是二手市場經歷多個月的好淡爭持之後, 買方的議價能力已取得了上峰, 迫使一部份急於套現的小業主終須面對現實, 將放盤價大幅減低, 以吸引買家垂青洽購,  這類交易的落實, 成交價起碼已回到2015年初的價位, 近日更每下愈況, 新近錄得的交易甚至低至接近2014年中的價位, 當中還有一些在2012年才首次售出的單幢豪華住宅, 因為座落位置並非在傳統豪宅區內, 成交價有跡象跌破當初買入的價樓, 也即是業主需要以「蝕入肉」價錢才可以將持有的單位售出, 在筆者看來, 這類要貼錢才得以脫手的單位, 由於當初受到政府遏市措施的規限, 許多祇可做六成左右的按揭, 故此在買賣交易完成後, 依然可以取回一部份的本金, 甚至還有些少利潤到手。

然而, 按現時樓市的發展趨勢, 特別是過去兩三年內購入的一手新樓, 因為當時有發展商為促銷旗下樓盤, 和財務機構合作為買家安排了九成按揭, 而在過去3個月內, 樓價已不知不覺回落了約一成左右, 若這些採用高成數按揭的業主, 現在因個人理由決定將單位賣出, 業主除了要支付遏市印花稅外, 另扣除樓價的跌幅, 他便大機會賣樓不但只不能回收已支付的本金, 而且分分鐘要額外支付買賣短欠的差價, 成為負資產的先頭部隊了。

自從美國近期啟動加息以來, 香港樓市已連番遭受股市和港匯的不斷衝擊, 已經疲弱不堪! 基於弱者越弱的慣性, 每當經濟步向衰退, 剛置業的基層市民防守力最薄弱 , 收入不濟致被迫賣樓減債機會高, 筆者因此估計2013年以來入市置業的市民, 將會是未來負資產大軍的主力苦主!