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柯興捷
2016新盤供應激增,二手樓或現劈價潮
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2015年12月22日

樓市由一手樓主導支橕,不覺已有幾個月了,看看新樓盤的銷情進度,覺得細碼樓購買力已呈乾涸,二手樓成交更加不堪入目,未到聖誕長假,樓市已經冰封。

樓市可以在2016年打開悶局嗎?專家的答案一致認為要視乎樓價的跌幅而定,而近日熱議的加息,反而是次要問題,自美聯儲耶倫宣佈加息0.25%之後,一般市民更加相信加息趨勢會相當緩慢,而且由於加幅輕微,故每月供款增幅尚可承受,並不會影響生活質素!

在我看來,來年樓價的升跌,很大程度要看短期內新樓的可出售量,若供應多於承接,樓價便有望下調,而據近日在傳媒發放的資料顯示,2016年新樓盤有機會提供最多2.6萬戶,另外房委及房協合共提供3600單位的居屋應市,故總數量將會是近年的高峰,而且居屋最平售價更事先張揚「百五萬有找」,這消息散佈已令大部分買家暫緩入市及觀望,發展商也因此而暫停尚未開售的新項目,祇集中為已開售的樓盤提供更多的優惠,希望可以促銷貨尾,而二手樓市,基於今次加息輕微和趨勢緩慢,致多數業主感覺尚有條件善價而沽,故二手樓平均減幅祇有6%左右,和貼市開價的新樓比較,毫不吸引,在買家已見優勢的市場,除非是遇上狠狠劈價的優質單位,買家絕對不會輕言落訂接棒!

樓價合理的跌幅,普遍相信約15%左右,和筆者估計的現價再減10%暗合,現在二手樓平均減幅不足,多數買家相信樓價仍有進一步下調空間,故繼續等待更佳入市時間,樓市因此膠著待變。

越來越多業主發覺新樓盤定價非常貼市及有競爭力,特別是新樓貨尾單位,更加是優惠多多, 發展商但求去貨。在可應市量大增之下,2016年發展商爭相出貨的機會非常之高,大家都希望搶先一步,同級樓盤定價的高低,便成為贏取買家的最重要籌碼,由此推斷,上半年若新樓加快減價促銷,將迫使更多二手小業主面對現實,加入減價行列,甚至掀起劈價潮!