主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 3935
柯興捷
前海港貨中心投產,香港舗價租值受考驗
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2015年12月15日

回顧幾年前,國家才決定成立的前海自貿區,已經被冠以「特區中的特區」的雅號,可想而知,前海會是深受深圳人寄以厚望的新而有力的經濟增長起點,應該是理所當然的事情,不過,對僅是一河之隔的香港商人而言,由於前海是借鑑香港模式複製設立的,坐落地點刻意選在廣深港高鐵的中間點,交通南來北往,方便快捷,故商企在這裡設點營運,廣州、深圳及香港,便自然成為前海發展的地理腹地,更加因為它採用香港模式運作,港商可以駕輕就熟投資搵快錢。

自貿區內的前海港貨中心,剛在上周初試啼聲試業,比起原定計劃提早了足足十八個月,朋友當中有一位商界翹楚在中心商場內設立門店,我等一班朋友應邀捧場,並順道一看究竟!

原來這一港貨中心非常接近深圳地鐵的鯉魚門站,我們一行男女從地鐵站走出路面,眼看一側背景是多幢排列整齊的新穎高樓住宅,坐上來迎接的旅遊巴,沿途兩旁盡是東一塊西一堆的在建地盤工地,祇十多分鐘車程便到達目的地的港貨中心,盡地主之誼的朋友馬上迎了我們進場,稍作寒暄後,便開始簡介港貨中心,指目前所在的商場祇是項目的第一期,祇提供約20間商戶店舗,正在趕工的還有二期,最快在明年落成,屆時另有百多商戶進駐,由於一期祇樓高三層,主人家很快和我們交待了晚上的飯局安排,便忙著往辦事去,我們也樂得輕鬆自由,在場內各商店之間溜達參觀,內子首先發覺場內貨品的標價對比香港有高有低,金鑽首飾、鐘錶及高級時裝是這裡的主角,最吸睛卻是一間售賣日常生活品的跨境電商和一所西藥網購店,店內陳列了各式各樣的商品樣本,顧客若即場網購,貨品就可以在七天內送到手上。

雖然當日港貨中心祇是試業的第三天,一些店舗仍在裝修之中,但我發覺已經有不少衣著光鮮的顧客慕名而來,依此推斷,港貨中心前途真的無可限量,幾位同行的朋友也躍躍欲試,高談大計,眾人在超市各買了一大紙盒裝的塞浦路斯西柚汁解渴,走出商場外視察周邊環境,大慨因為泊車場尚未峻工,故工作人員忙得團團轉為來訪汽車安排泊位,我們穿越了層層車陣,看見不遠處一座外牆寫上了創業中心字樣的幾層高建築物,旁邊剩下一大遍待建的工地,帶給我無限的想像空間,前海未來發展藍圖,是國家的大事,祝願一帆風順!

我們絕對要警剔的,是港貨中心一期試業的成功,繼之是規模更大的二期和接踵落成的其他購物中心,除了帶給港商新的商機外,不久後卻有機會吸走大量原打算南下香港的中高檔消費旅客。

現在香港旅遊區的租值個別雖然已比高峰回落了三、四成,然而前海港貨中心的投產必將帶給我們強勢的競爭,必將會更大程度攤薄內地旅客來港消費的人流,嚴重考驗香港高昂的舗價和租值!