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1. 讀者 2011-04-01 23:09:33

非常同意商譽的重要性,唔排除有日式食店”呃”人,我吃日本魚生,他們賣挪威魚生,唔係日本搞鑊傑,普通市民門外漢,都唔知自己未食過日本魚生。

2. Kevin 2011-04-02 11:43:34
should our Consumer Council do something? any fraudulence?
3. 蕭萎會 2011-04-02 18:15:45
不誠實銷售食物,應該好似不誠實使用電腦咁樣,拉人封艇!
4. bj-shg june rail 2011-06-13 03:30:21

beijing shanghai railway starts service in jube does it affect hk pty?

 

5. 聲名狼藉 2011-06-13 08:04:23
MTR 管 理 公 司 服 務 表 現 調 查 http://www.hkfestivalcity.com/viewthread.php?tid=158&extra=page%3D2 1. 極好 0.00% (0) 2. 好 0.00% (0) 3. 一般 0.00% (0) 4. 差 33.33% (9) 5. 極差 66.67% (18) 狗鐵物業管你,超級搵笨 http://www.chelseacourt.net/thread-1839-1-1.html 港鐵掠水 四屋苑會所 被抽佣千萬計 http://hotjetso.devlord.com/thread-13999-1-1.html
6. 無良地產商 2011-06-13 08:15:58
http://hk.epochtimes.com/11/4/1/134747.htm 港鐵並不是1間普通的上市公司,是得到政府多項政策傾斜的企業。環保觸覺主席譚凱邦表示:「港鐵已是無良地產商,著數就攞到盡,簡直是港鐵霸權。政府作為港鐵的大股東,不能夠坐視不理。」
7. 內幕共賞 2011-08-26 14:51:30

7. 睇唔過眼2011-08-25 18:34:59

我朋友識得一個姓蘇嘅記者佬。呢個姓蘇嘅年零前曾經話俾我嘅朋友聽,由於王文彦得罪佢,佢就時時用唔同嘅匿名同埋寫法喺網上特別係呢個留言版砌王生生豬肉嚟破壞佢嘅名譽。朋友覺察到當呢個姓蘇嘅記者佬講到佢嘅得意傑作時,面有得色。

 

作為王生嘅長期讀者,我耐唔耐都睇到一啲無厘頭嘅人用唔同嘅匿名喺呢度惡意抹黑王生。

 

睇到嗰幾個咩嘢「honest」、「人一個」同埋「70後」好有組織默契咁攻擊王生,我就諗番起我朋友以前嗰番話,不吐不快。

 

8. A 12011-08-25 19:22:35

睇唔過眼,仲有「正常說得好」

 

11. 大山2011-08-25 23:50:13

睇唔過眼,佢哋梗係有組織默契啦,「honest」、「人一個」、「正常說得好」同埋「70後」根本都係相同一個人。

 

12. 內幕2011-08-26 11:37:12

樓上嘅睇唔過眼,你講嗰個姓蘇嘅老記叫乜名呀?聽講有個蘇XX嘅老記,先後用咗幾個

 

唔同嘅筆名為科XX資訊網、MXX網同埋地產XX網寫咗幾個專欄。其中一個筆名就係

 

「劉XX」。唔知你所講嗰個姓蘇嘅老記係唔係就係蘇XX

8. 您是什麼人 2011-10-14 08:38:11

"上善若水"其實是什麼人?

 

竟能在這天地弄出一些事情? 大攪什麼業主會?香港不是沒有一個業主會,已經有一個專為遇到收不到租的。要成立這種舉動很值得大家去想? 有人曾經可以做某作者的喉舌,大肆攻擊網友的言論。後來那個作者更說若有人不喜歡他寫文章,他大可以不寫,更說什麼將文章每次都電郵給一個叫"上"的人,這人與那個作者是什麼關係呢?為何那個作者要攻擊某讀者時,就大呼這個叫"上"的人出來護駕?究竟這人的舉動與背景是什麼? 可以在這兒大攪事端?真令人疑惑! 

9. 您是什麼人2011-10-14 08:22:00

有些人是專為某作者說話與護航的,成立什麼,要知道其目的可能是為了一些大炒、既得利益者去說話,併非真心為小業主。若是,為何有網友發表自己不同的意見時,有些作者不喜歡聽,就可以在網上大叫某數個他的支持網友來大肆攻擊別的網友呢!更可以第一時間聯群結黨來大罵意見不同者?是什麼勢力做到這種畫面?有些心心存什麼,無人知。若果這個人是真正為小業主發言,那麼只簡單地說在這個討論區內,別的業主發表自己的看法,竟要得到某作者的認同才能刊登出來,否則就大要大舉他的所謂支持者來追擊別的網友?這種行為已經值得大家去探討,既然只能接受與某作者的想法一樣才能進來說話,其他的就要打倒他人,那麼這種人出來成立的目的何在?是否有人在後操縱?

10. 您是什麼人2011-10-14 08:27:56
現在才明白為何那個作者有那個讀者的電郵? 似乎終於出了真相, 那就是這兩個人根本就是同一班人, 不斷大家互相自說自話, 以使閱覽量增加, 當有網友發表不同意見時, 只要作者不喜歡, 只要作者大叫這人的出現, 那就可以大群大肆去欺負人了! 所以一直也奇怪為何那個作者會有讀者的通訊渠道. 因為這兒發表根本都不需什麼登記與註冊, 什麼人喜歡說什麼就留什麼言, 原來此刻的真相才大知. 再說, 有些人明明是大炒, 因為見到政府的出招後, 打擊了他的炒賣生意, 於是就想出其他方法, 利用您們一班無知的網民從而去推反一些有損害他炒賣的利益.
11. 您是什麼人2011-10-14 08:30:50
若一個普通的網民, 只是說說自己對樓市的看法, 為何有這麼大影響力去護航某個作者呢? 這點已經值得大家深思. 另一點可以說, 要成立什麼業主會, 竟能在短時間內找出一個場地給大家? 若這人的背景不是凡人, 那麼如何能做到.  
12. 有心利用網友2011-10-14 08:34:13
本來一個良好的平台, 可以給不同小業主發表對樓市的看法. 由攻擊網友以增收視率的行為, 到現在利用此平台大攪什麼業主會? 完全將這個對樓市發表意見的平台違反成為個人表現的場地. 如此的畫面, 試問有誰會再入來看不同作者對樓市的看法呢?
9. / 2011-10-14 08:42:54

我覺得好恐怖, 一個好好地的探討樓市平台. 現在變了個人SHOWOFF的表現場... 

10. / 2011-10-14 08:50:11

當心臨近議會選戰,有人利用此刻不知是什麼背景的政黨在此平台上拉人去攪亂香港! 就好似港珠澳大橋般! 若果沒有財、沒有勢,何來能一時半刻攪出如此來?

11. 糖太高招 2012-03-11 13:53:50

全球人肉監察TT一舉一動

12. 開科小學八成家長促撤回延推 2012-09-04 23:35:32
9月9日

一起向CY說不!

不要投"民建聯"和"工聯會". 因為3月25日就是他們受中聯辦主使推CY出來.

超級議值的第三值, 決不可讓民建聯得到.

【明報專訊】浸信會呂明才小學率先於新學年開設國民教育科,校友發起的關注組趁開學日於校門口蒐集反國教科簽名及做問卷調查,成功訪問了167名家長(該校家長總數約720名),結果顯示,八成半受訪家長對國教科感憂慮,87%人要求學校撤科或延遲開教。關注組發言人黃浩倫表示,至今已蒐集到800名校友、家長簽名,盼藉此向校方施壓、要求撤科。

「浸呂小」昨日開課,學生手冊顯示該校已將「德育及國民教育科」列入新學年的上課時間表,每周有兩堂,分別在周一及周五,取代了原來的早禱、早操及處理班務時間。昨日該校舉行開學禮,首堂國教科將於本周五(7日)開課。

逾九成指開科前無諮詢

由30多名校友發起組成的「浸信會呂明才小學國教科關注組」,昨趁開學日於校門外做問卷調查,共收回167份有效問卷,結果顯示,97%家長表示校方決定開科前並無諮詢,另有85%家長對開辦國教科感憂慮。對於國教科的處理,約五成人認為應馬上撤科,37.1%人認為應該延推,僅得7名家長(4.2%)支持推行國教科(見表)。

校長未回應 校方昨收緊接待

被問到若校方堅決推科會如何應對,27%家長表示會要求校方在國教科時段讓子女到圖書館自習,13.8%家長聲言支持罷課抗爭。關注組對調查結果感到鼓舞,認為有助爭取學校正視民意,要求撤回惹爭議的國教科。

學校面對國教科爭議,校長黃潔蓮昨早雖現身校園,但並無走出校門回應關注組的查詢,本報致電學校亦未獲回覆。在大批校友和傳媒守候下,學校昨收緊接待安排,有家長透露,以往一年級新生家長可一同進校助學生適應,今年則被拒進入校園,有家長唯有透過校園周圍的罅隙,偷看子女於校內活動情形。

翁祐中學被指禁書包綁黑帶

另外,網上有人發起「黑書包帶」行動,呼籲反國教科學生在書包綁上黑絲帶或紙帶,或印有「反國教科」字樣的紙帶,表明立場。本報接獲投訴,指順德聯誼總會翁祐中學禁止學生在書包綁上黑帶,亦有多名中學生在網上投訴,學校不准學生在校園掛有與反國教科有關的字句。

翁祐中學校長蔡澤群回應稱,昨沒有學生參加「黑書包帶」行動,並指若有學生參與行動,須先取得家長同意,家長另須撰寫家長信,列明子女參與行動的時間、日期。他指有關處理方法與學生要求上學戴耳環,或攜帶手機等與教學無關的物品一樣。至於該校國教科立場,他表示中學開展期明年才開始,現辦學團體仍未有指示,今年不設國教科。

13. Take care man 2013-07-06 16:04:03

Source From: Next Magazine 1185

潛入投資學堂揭炒樓「秘」招

近月在網上及報章,不時出現地產投資講座的廣告,宣稱講座免費,標榜「滿身卡數打工仔,五年八層樓」、及「八十後,三層樓一間鋪」等等,這些「成功人士」,更不時上電視、電台、雜誌,甚至出書,大肆宣揚發達經過。

這些成功例子,全都來自一間叫「FCI」(投資策略研究有限公司)的投資學堂。為了解當中「出神入化」的財技,本刊記者潛入課堂聽課,發現導師皆是行內知名的經紀及炒家,除了教授「走法律罅」的炒樓招數,還落足嘴頭要「團結散戶力量」,游說學生夾錢組空殼公司炒樓,講到明要齊齊「做世界」!

FCI每個月都有三、四堂免費講座,一班主講人「星光熠熠」,包括利嘉閣聯席董事何明高、恒力商業地產(169)獨立非執董葉景強等等,而擔任課程總監的,是自稱曾滿身卡數、後來債務重組變出六層樓的鍾學良(Anthony),他經常上電視報紙甚至出書分享投資心得。堂上眾人不斷吹噓,只要花錢報讀他們的課堂,便能盡得炒樓精髓。

這時講座上的聽眾已聽得如痴如醉,Anthony的拍檔Brian即趁機打蛇隨棍上,「我哋要結集力量!報讀課程只係第一步,重點係增大FCI兵團,就好似美孚啲師奶兵團咁,只要手頭嘅貨多,就好容易控制到屋苑的樓價。堂上的星級導師,亦會成為你哋嘅support!而我哋近八百個學員,仲會互通消息,邊區有筍盤即時短訊同whatsapp俾大家!……如果你咁都仲要諗吓嘅,唔緊要,我只同你講:機會只留俾有準備嘅人!」當晚報讀課堂,學費可大減一千至六千八百元;現場見有三十多人即時報名。

一條龍賺錢

第一堂教你避稅

這個名為「FCI小本地產投資.財技實戰課程」的課堂,包五個課堂加一個睇樓團,學員約七十人,當中以三十歲的年輕上班族及師奶為主。上堂前一眾學員充滿期盼;「我想好似Anthony咁,上到車之餘仲有樓收吓租。」「我見有學員成功咗,話同人夾錢買鋪,我都想試吓呀!」課程的「頭炮」第一堂,由被形容為重量級投資者的「財叔」開始。財叔在網上的「財務自由同學會」群組,已突破一千人,被封為「宅男樓神」。上堂前FCI負責人提醒學員:「千祈唔好打開財叔個稅務月光寶盒,呢個寶盒打開咗,多一堂都講唔晒!」愛吹水的財叔,不負眾望,由廿年前以四萬元置業開始講起,並教了一些炒樓蠱惑招,如:「如何摸到最好價?想賣樓,梗係扮買家探行情;想買樓,扮賣家放盤啦!」又如「唔好自認係真正用家,炒家唔怕認,筍盤先會益你!」說到凌晨十二點,部分學員離開,財叔才步入戲肉。

他大爆曾有幾層灣仔物業被稅局追稅,靠「出糧」予家人作公司開支扣稅,才得以解決,「咁我阿媽喺我公司做清潔,都要出份糧俾佢o架!稅局問我,點解清潔工咁高人工,係囉,我都想知點解佢成日話要加人工!」他還笑言,現時朋友多了,可以「交換啲老豆老母用」。

第二、三堂按揭走罅知多啲

諷刺的是,第二堂由利嘉閣聯席董事何明高講解法律陷阱,他連買住宅「上車」,都講到危機處處,學員都悶得呵欠連連。到第三堂,由出任恒力商業地產(169)獨立非執董、現為香港按揭轉介公司董事總經理的「King Sir」葉景強主講,他教的蠱惑招最令人咋舌。現時手揸十七項物業的King Sir,教學員以「直系親屬自住」一招,來拆解現時第二套房只借得五成的金管局緊箍咒,King Sir言之鑿鑿說:「你話唔係投資,只係買俾阿爸住嘅,就可借到七成。銀行點知你有幾多個爸爸?又點知你爸爸有無物業?我唔係教你哋犯法呀,只係你借貸嗰刻,真係諗住買俾阿爸住o架嘛!點知做晒按揭佢老人家先話唔住,咁點舉證呢?」

King Sir還指點學員,為信貸資料庫大洗底,「買樓造按揭有兩份consent(同意書)要簽,第一份係同意披露物業按揭資料,第二份係同意查閱申請者的信貸報告,第一份可以選擇唔簽。如果已經有好多樓喺手,就唔好簽第一份喇,因為唔簽,銀行只會睇到你信貸資料庫上首四個最新的通訊地址。咁點做呀?一個地址報四次囉!你哋知唔知同一個地址可以有好多唔同寫法?第幾座可以寫block,又可以寫tower,電腦系統好蠢o架咋。你亦可報阿媽阿婆等地址,咁銀行就唔知你真正有幾多物業。」

第四、五堂傍住你玩鋪

第四堂的Dooby,是前中原工商鋪東九龍區營業董事,他教授工廈投資,主力教大家爭取長成交期摸貨。最後一堂導師,是前中原工商鋪經紀趙敏賢(Laura),她講古仔的技巧一流,拋出多個著名投資者的買賣逸事,「試過有西環業主想放盤,賣價四千五百萬,話租金做到二十萬。五釐回報睇落幾好,但其實無咁高,點解?業主每年要俾租客廿萬水喉維修費,明唔明?又有無聽過廿四小時營業嗰種便利店,無閘嘅,但業主每年要回俾租客幾萬蚊嘅鐵閘維修費。邊嚟維修費呀,明唔明?鋪就係咁玩!無人傍住你哋點玩?」

這些招數可在表面上造高租金回報,吸引下一手投資者。而最後的「實戰」睇樓團,原來只是分小組各自去搵盤睇樓,既無導師帶領,又無「師兄師姐」指導,各隊人都是沒甚計劃地在西環、佐敦、紅磡及葵涌等一帶覓食。完畢返回佐敦課室,由FCI負責人再講解夾錢開空殼公司買鋪的細節,並叮囑夾錢的學員,「所有資金不經FCI手,全部都係入落第時成立咗的空殼公司銀行戶口,你哋啲錢經FCI手就變咗非法集資o架啦!」

FCI自○九年成立至今,已有最少三間由投資者夾錢炒樓的公司成立,買入西環厚和街地鋪及佐敦舊樓,並改成賓館。這些成立的空殼公司,由FCI的子公司FCIPIS管理,向空殼公司每月收取管理費之餘,他日賣出鋪位,扣除使費後,利潤還要分百分之八至十四予這家子公司作獎金;而以鋪位經紀身份任導師的Laura,原來是FCIPIS股東,佔股達三成,學員炒鋪有賺Laura即可袋袋平安。而那些星級課程,每個課程按人數估計可袋近五十萬,平均一個月便辦一次,負責人及導師都人人有得分。

夾錢者難有保障

記者將FCI及FCIPIS的公司資料、課程報名表、夾錢炒樓的「合作協議書內容重點」等文件,交給大律師陸偉雄細閱。陸偉雄指:「這是一份不平等的合約條款,保障嘅係公司,投資者可謂完全無保障。」針對該份「合作協議書內容重點」,他指出,「呢度寫明,每位股東都有責任成為按揭擔保人,但就只提及擔保人可以分多啲錢做獎勵,但完全無講擔保人的風險。公司被追數,第一個就告公司,第二個就是擔保人!另外,流程中提到FCIPIS找了律師幫助學員成立空殼公司,咁夾錢的投資者有無得揀其他獨立律師呢?受委任的律師會以自己的委託人利益為最大考慮,對其他人有可能唔夠公平。」

眼見章程內一句:「齊集資金便正式做世界」,陸偉雄笑言:「從未見過正經嘅公司有呢類句子!」由於空殼公司的支票簿及公司印都由FCIPIS「代為管理」,陸偉雄指:「咁即係空殼公司的管理權,已落咗喺FCIPIS手上,咁就有可能變成非法集資。」

根據《證券及期貨條例》,任何人邀請公眾將資金投入資產或生意,而投資者沒有參與日常運作,可從生意取得回報,即屬集體投資計劃,除非事先取得證監會批准,否則屬違法,最高刑罰為監禁三年及罰款五十萬元。

至於課堂上導師所教的避稅等走法律罅方法,較難入罪,「除非涉及虛報假地址、偽造文書等直接的證據,而且要有受害人,才較有可能成立教唆欺詐這刑事罪。」

否認非法集資

本週一晚記者找到FCI負責人Anthony,他否認有涉嫌違法,「(非法集資)梗係唔會啦,唔係我哋去集資,啲錢完全唔經我哋手,錢係入返同學開嘅合資公司。(你哋嘅角色呢?)我哋只係line up一班想做生意嘅人,做顧問,話俾佢哋聽法律上、會計上點做,點先係合法,所有程序都跟足公司法。」對於「合作協議書內容重點」規定,要夾錢的學員先交一萬元誠意金,Anthony解釋那是保證金(Deposit),而「一齊做世界」他則辯稱:「Gimmick 嚟o架啫!」至於堂上導師涉教人走法律罅,他笑笑口謂:「教人避稅?我哋課程內容完全無呢啲嘢,可以俾note你睇!(Note上無但導師口講呢?)可能係有同學問問題,個導師分享番出面啲人點做啫,就好似電視台訪問嘉賓,內容唔等於電視台立場。」

身為FCI負責人之一的Anthony,卡片上寫上自己是催眠治療師,及亞洲青年企業家聯盟的創辦人等等;曾炒賣七個物業,賺近三百萬。佔FCI百分百股權的大股東,是身份神秘、從未現身的雷愿桁,Anthony等一干人如此精明,要避過法律責任,應當無難度。

14. 每月人均輸5221元,好快就輸清光 2013-07-08 23:16:25
每月人均輸5221元,好快就輸清光打工仔的所有供款!!!供30年將會一無所獲!!!
6月強積金 人均輸5221元

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130704/mpfquote/wp2_ebb1.htm


15. F grade 2013-08-20 12:46:25

 


FCI幾乎每週都有免費講座,吸引大批有意買樓的人士, Anthony(箭嘴示)及 Brian(揸咪者)變身專家,又會施以軟硬招數鼓勵在場人士俾錢報讀課程。

大錢題

潛入投資學堂 揭炒樓「秘」招

2012年11月22日 ~~ 第1185期 香港《壹周刊》

近月在網上及報章,不時出現地產投資講座的廣告,宣稱講座免費,標榜「滿身卡數打工仔,五年八層樓」、及「八十後,三層樓一間鋪」等等,這些「成功人士」,更不時上電視、電台、雜誌,甚至出書,大肆宣揚發達經過。
這 些成功例子,全都來自一間叫「 FCI」(投資策略研究有限公司)的投資學堂。為了解當中「出神入化」的財技,本刊記者潛入課堂聽課,發現導師皆是行內知名的經紀及炒家,除了教授「走法 律罅」的炒樓招數,還落足嘴頭要「團結散戶力量」,游說學生夾錢組空殼公司炒樓,講到明要齊齊「做世界」!

FCI每個月都有三、四堂免費 講座,一班主講人「星光熠熠」,包括利嘉閣聯席董事何明高、恒力商業地產( 169)獨立非執董葉景強等等,而擔任課程總監的,是自稱曾滿身卡數、後來債務重組變出六層樓的鍾學良( Anthony),他經常上電視報紙甚至出書分享投資心得。堂上眾人不斷吹噓,只要花錢報讀他們的課堂,便能盡得炒樓精髓。
這時講座上的聽眾已聽 得如痴如醉, Anthony的拍檔 Brian即趁機打蛇隨棍上,「我哋要結集力量!報讀課程只係第一步,重點係增大 FCI兵團,就好似美孚啲師奶兵團咁,只要手頭嘅貨多,就好容易控制到屋苑的樓價。堂上的星級導師,亦會成為你哋嘅 support!而我哋近八百個學員,仲會互通消息,邊區有筍盤即時短訊同 whatsapp俾大家!……如果你咁都仲要諗吓嘅,唔緊要,我只同你講:機會只留俾有準備嘅人!」當晚報讀課堂,學費可大減一千至六千八百元;現場見有 三十多人即時報名。


Anthony不時接受電視報章訪問,大講其炒樓財技及策略。


記者未上堂前,已收到筍盤短訊(右),有銀行估價外,還有同區市價作考慮,服務看似很貼心。六小時後又有短訊彈出(左),表示筍盤已被學員「瓜分」搶走。

一條龍賺錢


課程總監 Anthony及銷售總監 Brian,在免費講座上不斷氹人落疊,付款上地產課程。


課堂上導師一味唱好樓市,其中財叔及 King Sir更鼓吹樓價升時,一定要加按套現買多層; Brian則叫學員夾錢買鋪。


既是導師,又是鋪位經紀的 Laura,一條龍「幫」空殼公司買賣鋪位賺錢;聲言只為顧問的 Anthony則瞓身入股最少兩間空殼公司,買鋪又買住宅。


落疊夾錢買樓的學員,以為自己賺硬,實質最發是賺完課程學費,又賺空殼公司管理費兼盈利分成的 Anthony、 Brian及 Laura。

第一堂 教你避稅


本週一晚上,記者到佐敦 FCI課室找 Anthony回應,臨走前他還叮囑記者:「你一定要幫我 哋澄清呀!我知出面好多人非法集資呀,做埋 啲衰 嘢,但我 哋無 嘅!」(林志謙攝)

這 個名為「 FCI小本地產投資.財技實戰課程」的課堂,包五個課堂加一個睇樓團,學員約七十人,當中以三十歲的年輕上班族及師奶為主。上堂前一眾學員充滿期盼;「我 想好似 Anthony咁,上到車之餘仲有樓收吓租。」「我見有學員成功咗,話同人夾錢買鋪,我都想試吓呀!」
課程的 「頭炮」第一堂,由被形容為重量級投資者的「財叔」開始。財叔在網上的「財務自由同學會」群組,已突破一千人,被封為「宅男樓神」。上堂前 FCI負責人提醒學員:「千祈唔好打開財叔個稅務月光寶盒,呢個寶盒打開咗,多一堂都講唔晒!」愛吹水的財叔,不負眾望,由廿年前以四萬元置業開始講起, 並教了一些炒樓蠱惑招,如:「如何摸到最好價?想賣樓,梗係扮買家探行情;想買樓,扮賣家放盤啦!」又如「唔好自認係真正用家,炒家唔怕認,筍盤先會益 你!」
說到凌晨十二點,部分學員離開,財叔才步入戲肉。他大爆曾有幾層灣仔物業被稅局追稅,靠「出糧」予家人作公司開 支扣稅,才得以解決,「咁我阿媽喺我公司做清潔,都要出份糧俾佢㗎!稅局問我,點解清潔工咁高人工,係囉,我都想知點解佢成日話要加人工!」他還笑言,現 時朋友多了,可以「交換啲老豆老母用」。

第二、三堂 按揭走罅知多啲

諷刺的是,第二堂由利嘉閣聯席董事何明高講解法律陷阱,他連買住宅「上車」,都講到危機處處,學員都悶得呵欠連連。到第三堂, 由出任恒力商業地產( 169)獨立非執董、現為香港按揭轉介公司董事總經理的「 King Sir」葉景強主講,他教的蠱惑招最令人咋舌。現時手揸十七項物業的 King Sir,教學員以「直系親屬自住」一招,來拆解現時第二套房只借得五成的金管局緊箍咒, King Sir言之鑿鑿說:「你話唔係投資,只係買俾阿爸住嘅,就可借到七成。銀行點知你有幾多個爸爸?又點知你爸爸有無物業?我唔係教你哋犯法呀,只係你借貸嗰 刻,真係諗住買俾阿爸住㗎嘛!點知做晒按揭佢老人家先話唔住,咁點舉證呢?」
King Sir還指點學員,為信貸資料庫大洗底,「買樓造按揭有兩份 consent(同意書)要簽,第一份係同意披露物業按揭資料,第二份係同意查閱申請者的信貸報告,第一份可以選擇唔簽。如果已經有好多樓喺手,就唔好簽 第一份喇,因為唔簽,銀行只會睇到你信貸資料庫上首四個最新的通訊地址。咁點做呀?一個地址報四次囉!你哋知唔知同一個地址可以有好多唔同寫法?第幾座可 以寫 block,又可以寫 tower,電腦系統好蠢㗎咋。你亦可報阿媽阿婆等地址,咁銀行就唔知你真正有幾多物業。」


收幾千蚊學費的 FCI,除了上堂聽導師「吹水」教走法律罅外,每堂還有近百頁的 notes(左),上圖成立空殼公司流程的內容,最後一句更高呼「正式做世界」!


免費講座上所指的實戰睇樓團,在沒有導師的指導下,由學員自己找地方進行,跟一般普通人睇樓無異。

第四、五堂 傍住你玩鋪

第四堂的 Dooby,是前中原工商鋪東九龍區營業董事,他教授工廈投資,主力教大家爭取長成交期摸貨。最後一堂導師,是前中原工商鋪經紀趙敏賢( Laura),她講古仔的技巧一流,拋出多個著名投資者的買賣逸事,「試過有西環業主想放盤,賣價四千五百萬,話租金做到二十萬。五釐回報睇落幾好,但其 實無咁高,點解?業主每年要俾租客廿萬水喉維修費,明唔明?又有無聽過廿四小時營業嗰種便利店,無閘嘅,但業主每年要回俾租客幾萬蚊嘅鐵閘維修費。邊嚟維 修費呀,明唔明?鋪就係咁玩!無人傍住你哋點玩?」這些招數可在表面上造高租金回報,吸引下一手投資者。
而最後的「實 戰」睇樓團,原來只是分小組各自去搵盤睇樓,既無導師帶領,又無「師兄師姐」指導,各隊人都是沒甚計劃地在西環、佐敦、紅磡及葵涌等一帶覓食。完畢返回佐 敦課室,由 FCI負責人再講解夾錢開空殼公司買鋪的細節,並叮囑夾錢的學員,「所有資金不經 FCI手,全部都係入落第時成立咗的空殼公司銀行戶口,你哋啲錢經 FCI手就變咗非法集資㗎啦!」 FCI自○九年成立至今,已有最少三間由投資者夾錢炒樓的公司成立,買入西環厚和街地鋪及佐敦舊樓,並改成賓館。
這些 成立的空殼公司,由 FCI的子公司 FCIPIS管理,向空殼公司每月收取管理費之餘,他日賣出鋪位,扣除使費後,利潤還要分百分之八至十四予這家子公司作獎金;而以鋪位經紀身份任導師的 Laura,原來是 FCIPIS股東,佔股達三成,學員炒鋪有賺 Laura即可袋袋平安。而那些星級課程,每個課程按人數估計可袋近五十萬,平均一個月便辦一次,負責人及導師都人人有得分。


FCI架構圖


Anthony有份投資的空殼公司,今年內兩度買入佐敦韶興大廈單位,並正進行改裝(棚架位置),打算與樓下的賓館分一杯羮。(關永浩攝)

夾錢者難有保障

記者將 FCI及 FCIPIS的公司資料、課程報名表、夾錢炒樓的「合作協議書內容重點」等文件,交給大律師陸偉雄細閱。陸偉雄指:「這是一份不平等的合約條款,保障嘅係 公司,投資者可謂完全無保障。」針對該份「合作協議書內容重點」,他指出,「呢度寫明,每位股東都有責任成為按揭擔保人,但就只提及擔保人可以分多啲錢做 獎勵,但完全無講擔保人的風險。公司被追數,第一個就告公司,第二個就是擔保人!另外,流程中提到 FCIPIS找了律師幫助學員成立空殼公司,咁夾錢的投資者有無得揀其他獨立律師呢?受委任的律師會以自己的委託人利益為最大考慮,對其他人有可能唔夠公 平。」
眼見章程內一句:「齊集資金便正式做世界」,陸偉雄笑言:「從未見過正經嘅公司有呢類句子!」由於空殼公司的支票簿及公司印都由 FCIPIS「代為管理」,陸偉雄指:「咁即係空殼公司的管理權,已落咗喺 FCIPIS手上,咁就有可能變成非法集資。」
根 據《證券及期貨條例》,任何人邀請公眾將資金投入資產或生意,而投資者沒有參與日常運作,可從生意取得回報,即屬集體投資計劃,除非事先取得證監會批准, 否則屬違法,最高刑罰為監禁三年及罰款五十萬元。至於課堂上導師所教的避稅等走法律罅方法,較難入罪,「除非涉及虛報假地址、偽造文書等直接的證據,而且 要有受害人,才較有可能成立教唆欺詐這刑事罪。」


在網站上設有「財務自由同學會」的財叔(箭嘴示),是 FCI課程的王牌導師,講課要按人頭收費,但他喜歡四圍吹水,堂上講的內容十之八九可以在其部落格找到。(嚴寶權攝)


政府出雙辣招後, FCI就以短訊報喜,指其中一間空殼公司賣出的厚和街街鋪,已作價二千萬賣出。(于港民攝)

否認非法集資


Anthony常掛在口邊,指一伙人過去曾掃起金獅花園,據他本週一稱,他本人只買賣了一伙。(關永浩攝)

本 週一晚記者找到 FCI負責人 Anthony,他否認有涉嫌違法,「(非法集資)梗係唔會啦,唔係我哋去集資,啲錢完全唔經我哋手,錢係入返同學開嘅合資公司。(你哋嘅角色呢?)我哋 只係 line up一班想做生意嘅人,做顧問,話俾佢哋聽法律上、會計上點做,點先係合法,所有程序都跟足公司法。」對於「合作協議書內容重點」規定,要夾錢的學員先交 一萬元誠意金, Anthony解釋那是保證金( Deposit),而「一齊做世界」他則辯稱:「 Gimmick嚟㗎啫!」
至 於堂上導師涉教人走法律罅,他笑笑口謂:「教人避稅?我哋課程內容完全無呢啲嘢,可以俾 note你睇!( Note上無但導師口講呢?)可能係有同學問問題,個導師分享番出面啲人點做啫,就好似電視台訪問嘉賓,內容唔等於電視台立場。」身為 FCI負責人之一的 Anthony,卡片上寫上自己是催眠治療師,及亞洲青年企業家聯盟的創辦人等等;曾炒賣七個物業,賺近三百萬。佔 FCI百分百股權的大股東,是身份神秘、從未現身的雷愿桁, Anthony等一干人如此精明,要避過法律責任,應當無難度。

10. Homeblogger sir's friend 2013-07-07 14:53:54

潛入投資學堂 揭炒樓「秘」招


FCI幾乎每週都有免費講座,吸引大批有意買樓的人士, Anthony(箭嘴示)及 Brian(揸咪者)變身專家,又會施以軟硬招數鼓勵在場人士俾錢報讀課程。

大錢題

潛入投資學堂 揭炒樓「秘」招

2012年11月22日 ~~ 第1185期 香港《壹周刊》

近月在網上及報章,不時出現地產投資講座的廣告,宣稱講座免費,標榜「滿身卡數打工仔,五年八層樓」、及「八十後,三層樓一間鋪」等等,這些「成功人士」,更不時上電視、電台、雜誌,甚至出書,大肆宣揚發達經過。
這 些成功例子,全都來自一間叫「 FCI」(投資策略研究有限公司)的投資學堂。為了解當中「出神入化」的財技,本刊記者潛入課堂聽課,發現導師皆是行內知名的經紀及炒家,除了教授「走法 律罅」的炒樓招數,還落足嘴頭要「團結散戶力量」,游說學生夾錢組空殼公司炒樓,講到明要齊齊「做世界」!

FCI每個月都有三、四堂免費 講座,一班主講人「星光熠熠」,包括利嘉閣聯席董事何明高、恒力商業地產( 169)獨立非執董葉景強等等,而擔任課程總監的,是自稱曾滿身卡數、後來債務重組變出六層樓的鍾學良( Anthony),他經常上電視報紙甚至出書分享投資心得。堂上眾人不斷吹噓,只要花錢報讀他們的課堂,便能盡得炒樓精髓。
這時講座上的聽眾已聽 得如痴如醉, Anthony的拍檔 Brian即趁機打蛇隨棍上,「我哋要結集力量!報讀課程只係第一步,重點係增大 FCI兵團,就好似美孚啲師奶兵團咁,只要手頭嘅貨多,就好容易控制到屋苑的樓價。堂上的星級導師,亦會成為你哋嘅 support!而我哋近八百個學員,仲會互通消息,邊區有筍盤即時短訊同 whatsapp俾大家!……如果你咁都仲要諗吓嘅,唔緊要,我只同你講:機會只留俾有準備嘅人!」當晚報讀課堂,學費可大減一千至六千八百元;現場見有 三十多人即時報名。


Anthony不時接受電視報章訪問,大講其炒樓財技及策略。


記者未上堂前,已收到筍盤短訊(右),有銀行估價外,還有同區市價作考慮,服務看似很貼心。六小時後又有短訊彈出(左),表示筍盤已被學員「瓜分」搶走。

一條龍賺錢


課程總監 Anthony及銷售總監 Brian,在免費講座上不斷氹人落疊,付款上地產課程。


課堂上導師一味唱好樓市,其中財叔及 King Sir更鼓吹樓價升時,一定要加按套現買多層; Brian則叫學員夾錢買鋪。


既是導師,又是鋪位經紀的 Laura,一條龍「幫」空殼公司買賣鋪位賺錢;聲言只為顧問的 Anthony則瞓身入股最少兩間空殼公司,買鋪又買住宅。


落疊夾錢買樓的學員,以為自己賺硬,實質最發是賺完課程學費,又賺空殼公司管理費兼盈利分成的 Anthony、 Brian及 Laura。

第一堂 教你避稅


本週一晚上,記者到佐敦 FCI課室找 Anthony回應,臨走前他還叮囑記者:「你一定要幫我 哋澄清呀!我知出面好多人非法集資呀,做埋 啲衰 嘢,但我 哋無 嘅!」(林志謙攝)

這 個名為「 FCI小本地產投資.財技實戰課程」的課堂,包五個課堂加一個睇樓團,學員約七十人,當中以三十歲的年輕上班族及師奶為主。上堂前一眾學員充滿期盼;「我 想好似 Anthony咁,上到車之餘仲有樓收吓租。」「我見有學員成功咗,話同人夾錢買鋪,我都想試吓呀!」
課程的 「頭炮」第一堂,由被形容為重量級投資者的「財叔」開始。財叔在網上的「財務自由同學會」群組,已突破一千人,被封為「宅男樓神」。上堂前 FCI負責人提醒學員:「千祈唔好打開財叔個稅務月光寶盒,呢個寶盒打開咗,多一堂都講唔晒!」愛吹水的財叔,不負眾望,由廿年前以四萬元置業開始講起, 並教了一些炒樓蠱惑招,如:「如何摸到最好價?想賣樓,梗係扮買家探行情;想買樓,扮賣家放盤啦!」又如「唔好自認係真正用家,炒家唔怕認,筍盤先會益 你!」
說到凌晨十二點,部分學員離開,財叔才步入戲肉。他大爆曾有幾層灣仔物業被稅局追稅,靠「出糧」予家人作公司開 支扣稅,才得以解決,「咁我阿媽喺我公司做清潔,都要出份糧俾佢㗎!稅局問我,點解清潔工咁高人工,係囉,我都想知點解佢成日話要加人工!」他還笑言,現 時朋友多了,可以「交換啲老豆老母用」。

第二、三堂 按揭走罅知多啲

諷刺的是,第二堂由利嘉閣聯席董事何明高講解法律陷阱,他連買住宅「上車」,都講到危機處處,學員都悶得呵欠連連。到第三堂, 由出任恒力商業地產( 169)獨立非執董、現為香港按揭轉介公司董事總經理的「 King Sir」葉景強主講,他教的蠱惑招最令人咋舌。現時手揸十七項物業的 King Sir,教學員以「直系親屬自住」一招,來拆解現時第二套房只借得五成的金管局緊箍咒, King Sir言之鑿鑿說:「你話唔係投資,只係買俾阿爸住嘅,就可借到七成。銀行點知你有幾多個爸爸?又點知你爸爸有無物業?我唔係教你哋犯法呀,只係你借貸嗰 刻,真係諗住買俾阿爸住㗎嘛!點知做晒按揭佢老人家先話唔住,咁點舉證呢?」
King Sir還指點學員,為信貸資料庫大洗底,「買樓造按揭有兩份 consent(同意書)要簽,第一份係同意披露物業按揭資料,第二份係同意查閱申請者的信貸報告,第一份可以選擇唔簽。如果已經有好多樓喺手,就唔好簽 第一份喇,因為唔簽,銀行只會睇到你信貸資料庫上首四個最新的通訊地址。咁點做呀?一個地址報四次囉!你哋知唔知同一個地址可以有好多唔同寫法?第幾座可 以寫 block,又可以寫 tower,電腦系統好蠢㗎咋。你亦可報阿媽阿婆等地址,咁銀行就唔知你真正有幾多物業。」


收幾千蚊學費的 FCI,除了上堂聽導師「吹水」教走法律罅外,每堂還有近百頁的 notes(左),上圖成立空殼公司流程的內容,最後一句更高呼「正式做世界」!


免費講座上所指的實戰睇樓團,在沒有導師的指導下,由學員自己找地方進行,跟一般普通人睇樓無異。

第四、五堂 傍住你玩鋪

第四堂的 Dooby,是前中原工商鋪東九龍區營業董事,他教授工廈投資,主力教大家爭取長成交期摸貨。最後一堂導師,是前中原工商鋪經紀趙敏賢( Laura),她講古仔的技巧一流,拋出多個著名投資者的買賣逸事,「試過有西環業主想放盤,賣價四千五百萬,話租金做到二十萬。五釐回報睇落幾好,但其 實無咁高,點解?業主每年要俾租客廿萬水喉維修費,明唔明?又有無聽過廿四小時營業嗰種便利店,無閘嘅,但業主每年要回俾租客幾萬蚊嘅鐵閘維修費。邊嚟維 修費呀,明唔明?鋪就係咁玩!無人傍住你哋點玩?」這些招數可在表面上造高租金回報,吸引下一手投資者。
而最後的「實 戰」睇樓團,原來只是分小組各自去搵盤睇樓,既無導師帶領,又無「師兄師姐」指導,各隊人都是沒甚計劃地在西環、佐敦、紅磡及葵涌等一帶覓食。完畢返回佐 敦課室,由 FCI負責人再講解夾錢開空殼公司買鋪的細節,並叮囑夾錢的學員,「所有資金不經 FCI手,全部都係入落第時成立咗的空殼公司銀行戶口,你哋啲錢經 FCI手就變咗非法集資㗎啦!」 FCI自○九年成立至今,已有最少三間由投資者夾錢炒樓的公司成立,買入西環厚和街地鋪及佐敦舊樓,並改成賓館。
這些 成立的空殼公司,由 FCI的子公司 FCIPIS管理,向空殼公司每月收取管理費之餘,他日賣出鋪位,扣除使費後,利潤還要分百分之八至十四予這家子公司作獎金;而以鋪位經紀身份任導師的 Laura,原來是 FCIPIS股東,佔股達三成,學員炒鋪有賺 Laura即可袋袋平安。而那些星級課程,每個課程按人數估計可袋近五十萬,平均一個月便辦一次,負責人及導師都人人有得分。


FCI架構圖


Anthony有份投資的空殼公司,今年內兩度買入佐敦韶興大廈單位,並正進行改裝(棚架位置),打算與樓下的賓館分一杯羮。(關永浩攝)

夾錢者難有保障

記者將 FCI及 FCIPIS的公司資料、課程報名表、夾錢炒樓的「合作協議書內容重點」等文件,交給大律師陸偉雄細閱。陸偉雄指:「這是一份不平等的合約條款,保障嘅係 公司,投資者可謂完全無保障。」針對該份「合作協議書內容重點」,他指出,「呢度寫明,每位股東都有責任成為按揭擔保人,但就只提及擔保人可以分多啲錢做 獎勵,但完全無講擔保人的風險。公司被追數,第一個就告公司,第二個就是擔保人!另外,流程中提到 FCIPIS找了律師幫助學員成立空殼公司,咁夾錢的投資者有無得揀其他獨立律師呢?受委任的律師會以自己的委託人利益為最大考慮,對其他人有可能唔夠公 平。」
眼見章程內一句:「齊集資金便正式做世界」,陸偉雄笑言:「從未見過正經嘅公司有呢類句子!」由於空殼公司的支票簿及公司印都由 FCIPIS「代為管理」,陸偉雄指:「咁即係空殼公司的管理權,已落咗喺 FCIPIS手上,咁就有可能變成非法集資。」
根 據《證券及期貨條例》,任何人邀請公眾將資金投入資產或生意,而投資者沒有參與日常運作,可從生意取得回報,即屬集體投資計劃,除非事先取得證監會批准, 否則屬違法,最高刑罰為監禁三年及罰款五十萬元。至於課堂上導師所教的避稅等走法律罅方法,較難入罪,「除非涉及虛報假地址、偽造文書等直接的證據,而且 要有受害人,才較有可能成立教唆欺詐這刑事罪。」


在網站上設有「財務自由同學會」的財叔(箭嘴示),是 FCI課程的王牌導師,講課要按人頭收費,但他喜歡四圍吹水,堂上講的內容十之八九可以在其部落格找到。(嚴寶權攝)


政府出雙辣招後, FCI就以短訊報喜,指其中一間空殼公司賣出的厚和街街鋪,已作價二千萬賣出。(于港民攝)

否認非法集資


Anthony常掛在口邊,指一伙人過去曾掃起金獅花園,據他本週一稱,他本人只買賣了一伙。(關永浩攝)

本 週一晚記者找到 FCI負責人 Anthony,他否認有涉嫌違法,「(非法集資)梗係唔會啦,唔係我哋去集資,啲錢完全唔經我哋手,錢係入返同學開嘅合資公司。(你哋嘅角色呢?)我哋 只係 line up一班想做生意嘅人,做顧問,話俾佢哋聽法律上、會計上點做,點先係合法,所有程序都跟足公司法。」對於「合作協議書內容重點」規定,要夾錢的學員先交 一萬元誠意金, Anthony解釋那是保證金( Deposit),而「一齊做世界」他則辯稱:「 Gimmick嚟㗎啫!」
至 於堂上導師涉教人走法律罅,他笑笑口謂:「教人避稅?我哋課程內容完全無呢啲嘢,可以俾 note你睇!( Note上無但導師口講呢?)可能係有同學問問題,個導師分享番出面啲人點做啫,就好似電視台訪問嘉賓,內容唔等於電視台立場。」身為 FCI負責人之一的 Anthony,卡片上寫上自己是催眠治療師,及亞洲青年企業家聯盟的創辦人等等;曾炒賣七個物業,賺近三百萬。佔 FCI百分百股權的大股東,是身份神秘、從未現身的雷愿桁, Anthony等一干人如此精明,要避過法律責任,應當無難度。