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樓按風雲
離減辣不遠
 
葉高昭
科一物業按揭總經理
2016年4月1日

  近幾個月,整體香港樓市處於嚴冬,成交宗數長期徘徊於每月1800-3000宗,就連代理大行也月蝕數千萬,根據地產代理監管局2016年2月公佈的代理持牌人數37,274人計算,超過10位代理爭取一宗買賣成交,在僧多粥少的情況下地產代理生存艱難。雖然經常聽到很多地產及相關行業呼籲政府減辣,政府卻寸步不讓,彷彿政府光看著業界「等死」。 其實地產行業慘淡已持續了一段頗長的時間,並不是今天才出現,如果因為行業淡靜問題而減辣,政府早已動手,因此,如何發聲其實也沒有作用。相信政府對成交宗數多少根本不在乎。
 
  僧多粥少已蔓延至相關行業,例如:銀行及律師樓等... 長此下去,自然衍生社會民生問題,相信政府對減辣已相當關注,只是並未有一個較好借口,市場上抗議聲音越來越大。時機不遠了,相信不出3個月,政府有機會試試水溫,開始減辣,政府推出逆周期措施主要目的是壓抑樓價升幅,控制在一般市民可承受水平,要有效量度升跌幅度,政府應不會只觀看市場氣氛,主要依靠差餉物業估價署私人住宅售價指數(尤其中小型住宅指數),相信只要有關指數回落至2013年2月水平(當時政府推出雙倍印花稅 (DSD)及收緊按揭成數),政府便即可藉詞減辣,以當時全港整體私人住宅樓價指數240點比較今年2月的272.2點,只相差13.4%,但因該指數滯後於實際市場狀況約2-3個月以上。以較貼近市場的某大地產代理領先指數為例,2013年2月約為119.9點,而今天4月為127.46點,其中相差只有6.3%。又以今年1月至今該指數總計下跌幅度約5.1% 推算,在跌勢或可能加快的情況下,該指數3個月內多跌5-6% 實在大有可能,那時該指數返回2013年政府推出收緊按揭措施之時,便是給政府減辣的好時機。
 
  減辣幅度方面,估計會針對按揭成數為主(即逆周期措施),尤其7成按揭上限,很多希望置業人士都說不怕供款,只欠首期資金,而放寬按揭保險計劃也可支持供款能力強但首期不足的人入市,轉活市場,同時也希望稍為放寬額外印花稅(SSD),因此稅對於現今市況作用不大,投資者考慮現在入市,其門檻、成本及風險也相對以往較高。若放寬SSD可幫助轉活市場。 現在政府面對各方減辣聲音,其壓力也不少,當有借口可減辣,相信政府定必立即行動。

 
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1. SHUN 2016-04-01 20:07:50
CY仲有年幾玩、唐唐支持者大多是地產商、減……………………?
2. 689 2016-04-01 21:52:57
我賭2017都唔會減
3. 苦前業主 2016-04-02 00:02:33
勢正苦,只偏基層,事實吃力不討好,CY快啲落台,讓強勢上位,李國章唔錯~ 曹仁超Also