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輝筆論樓
輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理,香港專業地產顧問商會會長,從事地產業務逾廿載,紮根將軍澳15年,以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。
放寬換樓市民貸款比率 以保一二手公平競爭

隨着市況日漸穩定,多個發展商重整旗鼓,部署推盤策略。而近日有多個新盤獲批預售,相關的發展商相繼進行軟銷,計劃新一輪推盤攻勢,由於早前有發展商在推盤時以高樓按成數吸客,預期發展商在推盤時,將會推出相關優惠。

據了解,部分剛獲批新盤的發展商已積極部署推盤策略,開放示範單位供買家參觀,但在新盤尚未推出之際,有發展商先以半新盤試水溫,推出優惠,測試市場反應。由於近月有發展商推出高樓按成數策略,部分新盤由發展商及銀行提供高達8成,甚至9成半的按揭成數優惠,令樓盤銷情理想。

再者,政府過去數年增加土地供應以滿足市場需求,部分供應將陸續推出,隨着未來供應持續增加,相信發展商將加快推盤步伐,而為了吸納客源,預期發展商未來會以貼市價推盤吸客,亦會根據市場「喜好」推出優惠,如辣招稅回贈買家,甚至考慮向買家提供高樓按成數等優惠,幫助有意置業而資金不足的買家,藉此廣納客源,力谷銷情。

筆者預期,在新一輪的新盤優惠吸引下,相信一手市場將再度成為市場焦點,在新盤分薄客源同時,亦因為各種優惠,吸引買家湧入新盤市場,進而攤分二手客源,令二手市場雪上加霜。

在過去數年,為了壓抑樓價,令物業市場健康穩定發展,政府與金管局連番推出政策,在按揭借貸着手,提高按揭門檻,使貸款比率降低,買家往往要增加首期儲備,再加上各式各樣辣招的配合,無論一手或二手的買家受到制肘,大大增加買家入市的難度。

但如今,發展商為了刺激銷情,為一手買家提供高樓按成數,在按揭上給予優惠,等同為買家鬆綁;相反,現今二手市場仍受到政策的限制,在這情況下,大大削弱二手物業的吸引力,實有欠公平原則。因此,筆者希望政府及金管局可考慮放寬換樓市民貸款比率,讓買家多個選擇,以符合市場公平競爭。

 
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1. 幻想多多 2015-11-10 01:05:31

因此,筆者希望政府及金管局可考慮放寬換樓市民貸款比率,讓買家多個選擇,..........

『天若有情天亦老,月如無恨月常圓 』...不要幻想多多啦...

2. 人為恐懼中 2015-11-10 01:09:57

樓市盡在人為恐懼中...慌失失一族貨源將盡出...

 

3. 孟母三遷 2015-11-10 01:16:59

「孟母三遷」

「博客三遷」

4. 慌亂惶恐 2015-11-10 21:53:23

中原城市領先指數 CCL : 最高位下跌, 袛是下跌了: 

146.92—141.76  =  5.16  ÷ 146.92  =  3.51%    (  =  0.035121154369725  )

袛是下跌了:  3.51% 

慌亂惶恐的心大叫

傳媒提供大劈價、撻訂、蝕讓這類消息,

袛是下跌了:  3.51%