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輝筆論樓
輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理,香港專業地產顧問商會會長,從事地產業務逾廿載,紮根將軍澳15年,以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。
屢現撻訂 買家入市須審慎

物業市場吹淡風,二手交投萎縮,部分屋苑掀起減價潮,偶錄創新低成交,市場觀望氣氛濃厚。有不少業界人士認為樓市正步入調整期,令部分買家認為樓價仍會回落,而放緩入市步伐,亦有早前入市的買家看淡後市,或因其他因素而被迫「撻訂」。

近日有新聞報導,最近有多個新盤都有買家繳付訂金後「撻訂」,其中於9月熱賣的紅磡新盤為例,該盤以貼市價推出市場,發展商更為買家提供二按優惠,十餘萬足以上車,由於開價吸引,旋即吸納大批購買力,當中包括一班資金不足的買家,新盤在市場追捧下,首輪開售幾近沽清。

據報導所指,該盤截至10(上)月20日為止,共錄得19宗「撻訂」個案,而項目已售出860伙,按比例計算,19宗「撻訂」約佔2%,仍屬於低水平。雖然「撻訂」個案屢見不鮮,「撻訂」或多或少與當時的市況掛鈎,而今次的「撻訂」個案中,除了與市況有關外,亦不排除與銀行的壓力測試有關。

在是次「撻訂」的個案中,其中有11宗,買家是選用按揭高達九成半的二按計劃。換言之,買家在通過銀行壓力測試時,銀行會採用較嚴格的準則,如果要通過測試,買家可能需要有較高的入息門檻,才有足夠的供款能力令按揭獲批,因此令部分買家失去預算,最終無奈「撻訂」離場。

為避免損失,筆者再三提醒讀者,在考慮入市前,應先做足功課,了解置業行情及相關的手續等等,審慎而行,買家亦要預留資金以備不時之需。倘若出現資金不足的情況,而選用高成數按揭時,在繳付訂金前,應先了解銀行壓力測試及供款佔入息比例的相關要求,衡量個人的負擔能力,當發現資金緊絀時,要退一步,考慮清楚應否放緩入市大計,切忌盲目跟隨,招致不必要的損失。

 
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1. 醒定啲啦 2015-11-02 20:17:24

物業市場吹淡風,二手交投萎縮,部分屋苑掀起減價潮,...

為避免損失,筆者再三提醒讀者,在考慮入市前,應先做足功課,......

淡鱷做淡, 無可奈何, 做人醒定啲啦!!!