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回科大同学的一封信
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2015年7月27日
7月22日，我在文亮语写了一篇文，讲学生唔应该做包租金，得到那位同学的回应，讲他在包租的过程上，与Q房网合作，学了不少租楼的知识，Q房网香港老总陈坤兴先生是我好朋友，我相信他的同事乐於指导后辈，但陈先生始终是生意人，不能够永远无条件指导，况且，租务已经不是物业代理的主力生意，何况是包租，至於地产商，他们以卖楼为主，租务生意他们没有兴趣，我觉得地产商派人与同学商谈，只不过敷衍而已，他们不会认真，同学们无谓浪费时间，最后，工厦改建为学生宿舍，如果工厦那么容易改用途，CY就不用头痛。
我对科大有深厚感情，小女十一、二年前拔尖入科大环球商学院，我有几年接接送送，不但认识不少教授，连保安都认识我，在大约2003年尾，我与十多位教授闲谈，我怂恿他们放弃宿舍，改领房屋津贴买楼，虽然，他们所住的宿舍有2,600尺，自置物业只得1,000尺，但又有什么所谓，他们大多数只得两夫妇连一个家佣，1,000尺的单位已经足够，他们大多数都听我的建议，到了今日，他们当中有一些已经退休，那份退休金不及物业的升值，我不时都收到他们说多谢的讯息，我代表小女多谢他们的指导。
小女在科大读书时，自愿入星巴克做最基层工作，从而了解咖啡店是否能够承受庞大租金，再制定有关投资计划，现在，我们最少有十个铺位租给咖啡店，当时亦有人话我两父女傻咗，小女竟然入星巴克卖咖啡，亦有人认为我们财政出现问题，老实说，我亦要去银行解释，银行家知道之后，反而更放心借钱给我们，不过，亦浪费了小女不少读书时间，好彩佢都能够一级荣誉毕业。但我始终认为，大学生应该要享受大学生活，提高学术水平，准备融入社会，面对挑战，搵钱是次要，希望各位大学生明白。为了各位更加明白，我将来信印出来，当然没有公开同学私隐。
科大同学的来信
汤先生您好，我是在您文中提及过的包租公
我是香港人，香港科技大学大三学生
是次做包租主要是为了真正认识内地生租务市场，包括学生可接受价位，租期，决策动机，时间性等等商业因素，为了下一年寻找针对内地学生的大型项目作准备，包括改建工厦作校外学生宿舍用途，内地生借贷等等。
经过这次和Q房网合作，开记者招待会，也引起了某几个发展商注意。所以希望汤先生有空指教我这个年青人，商约另谈。
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2. 丸子 2015-07-27 10:32:22
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3. thatha 2015-07-27 10:42:57
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Dr Tong , 能够教出如此优秀的女儿，真的厉害。更难得女儿有像关怀别人的心，并不是一般的千金小姐。你与太太定必用了不少心血。佩服佩服。
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4. 黄加× 2015-07-27 11:23:41
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虎父龙女， 富2代能为深入调查做基层工后再投资， 我谂唔系好多富2代做到。 加上当年仲系学生。first hon。 跳级。 劲!
我有d 生意有幸接触过大陆学生租客。 比一般香港人要求多好多。 要提供乜， 包乜， 楼价，楼契， 保险， 。。。。。。。...你谂唔到都会问。 比少少钱租个床位， 要酒店服务。
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5. 东方财经 2015-07-27 11:43:53
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大学生百万拓网收租大学宿位供不应求，科技大学 3 名学生成立网站「漂乐居」，将较早前投资逾百万元承租各区的单位，重新分拆出租予未有宿位的非本地学生，今个暑假短短两星期已租出约 30 个租盘，占承租单位约八成，整个计划料回报率高达 10%。 
漂乐居林骏铭（右）称，业务投资逾百万元。左为 Q 房网陈坤兴。（何頴贤摄）分租单位攻大陆学生九十后的林骏铭正就读香港科技大学工业工程系 3 年级，与两位大学同学创立上述网上合租平台，并承租沙田第一城、大围名城、红磡海滨南岸及将军澳东港城等屋苑单位，再透过其网站将单位分拆出租予正就读或已毕业的非本地大学生，每个床位月租介乎 2,000 至 6,000 元。 现时约 80 至 90 个非本地学生透过其网站租用床位，当中六至七成为内地生，其余来自日本及韩国等地区，涉及月租约 50 万元。他又希望，未来可以租用全幢物业，再分拆租予目标学生。 他举例，该网站承租的一个名城四房户，实用面积约 1,300 方尺，由 6 名非本地学生分租，每人月租约 3,000 至 5,900 元，共涉 2.8 万元，较市值租金 2.6 万元高。Q 房网香港董事总经理陈坤兴称，该公司受漂乐居委托作租务顾问，而每个单位的业主均知道单位会分拆再出租。 美联布少明称，今年上半年租务市场，1 万元或以下的住宅租务比率占整体仅约 11.1% 的低水平。中原陈永杰称，过去三年暑假租金升幅均优於全年平均数，如去年八月 100 个大型屋租金升幅约 2.3%，高於全年平均的 0.9%。 来源： 2015年7月21日（东方财经）
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6. 楼市好友 2015-07-27 13:18:13
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做学生唔守学生本份. 去做包租公. 炒高本地租金市场, 实在唔要得.
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7. 珍惜香港 2015-07-27 15:35:04
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【珍惜香港】记得上次， 环球经济新常态之续，写到 最后一篇，提到香港嘅人口， 逐渐老化，好多物业持份者，都已经上咗年纪；佢地封印住嘅物业，亦占市场总货量一个 非常可观嘅部份。而基於 人望高处，水向低流呢个市场本性，矛头，最终都会指向呢个庞大嘅社群。要拆解呢个局，当时曾经闪过一个概念，但呢个预测，前卫到连我自己都未可以接受，结果都喺冇写到。 上星期，博士出咗篇嘢话， 学生唔应该做包租公，又令我回想起果件事。今日博士再出文跟进，咁我就视之为缘，同大家分享一下。 早响一年前， 我回应姚博士，对於佢提议政府从市场 租入大批物业，转租俾有需要家庭嘅睇法，话喺审慎正面。 正面，喺因为呢个 双赢办法，唔属於 撑此打彼嘅消极手段； 审慎，就因为由政府操刀，执行上会面对好多问题，官僚机构喺好难有效处理。其实，果阵对 「包租」或会成为 趋势呢个概念，已经有个雏形。 宏观上，香港作为一个 成熟嘅经济体，好多嘢， 透明化、规范化、企业化，已经喺大势所趋。依家生意难做咗，而向上游嘅机会同形式，亦已经大不如前。 小企业难以生存， 大企业亦要薄利多销；而市民亦会丧失好多低风险高回报嘅投资机会。 收租佬呢个行业，会唔会面对同一命运？ 「漂乐居」之事，又令我谂起一年前，同大家分享过 内地来港留学生夹租嘅经验，当时我话， 收租佬，只喺一个 服务性行业。当市场上嘅物业持份者，年纪越嚟越大，再加上将来政府对收租佬嘅政策，就算唔收紧，亦唔会放松，佢地未必仲有心力，去应付收租呢个行业。至於佢地嘅下一代，个江山又唔喺自己打番嚟，有力唔代表有心。到最后，倒不如花啲 固定成本，交俾人打理。 咁 「包租」呢个行业，将来会唔会大行其道， 甚至走向企业化？ 有求就有供，要发生嘅，始终都会发生。 暑假已经过咗一半，如我所料，我租俾内地来港留学生嘅物业，又好顺利咁转租咗俾 佢地介绍嘅师弟师妹啦！唔使经地代，仲加埋租添。原来，经过多年发展，佢地已经有个联网， 互相介绍搵楼夹租。作为收租嘅前线，我见到嘅市场，喺好真实；有啲人，否定 刚需，我认为喺自欺欺人。我感受到嘅刚需，喺好实在，同心理冇关，亦同楼价冇关。总之， 要住，就喺咁简单。政策、楼价、市场心理之类，唔会影响 刚需嘅积聚，极其量只会拖延一下，将问题 连本带利推到未来。 都喺果句，有求就有供，要发生嘅，始终都会发生。
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8. 叶子 2015-07-27 16:18:42
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唔知做包租既话, 税又会点计呢? 我可唔可以用平价租比朋友, 再分租比租客而总体会平左或贵左税呢?
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9. 过来人 2015-07-27 16:29:08
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明明大陆学生都因为占中唔来香港，香港又政治化，创科局都过唔到，精英都去上海唔去香港，沪港通都带唔起港股，反而上海自贸区如火如荼，冇中央政策支持香港金融中心地位好快比上海最代，睇唔到呢种生意会有得做，有应该都系水尾，系上海深圳做或者得，因为大陆楼面积偏大而租金回报低更有分租空间。
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10. 珍惜香港 2015-07-27 16:30:55
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【珍惜香港】TO：汤博士、网主、Admin 今日，我写回应嘅时候，发现部份连结唔再 WORK。原来 PHK_TML4 专栏已经删除咗，呢个专栏，喺博士因应占中事件而成立，题为 「反占中」，后嚟占中事件过后，就改为 「政策篇」。 点解要删除呢个专栏？ 其实，有啲专栏，好耐冇再 UPDATE，都一样留番响度。作者嘅文章，同好多回应者嘅文章，都喺好值得保留，删除一个专栏，会一次过令好多文章消失，真喺好可惜。而我响呢度嘅回应，自己都冇留底，你地一次过删除哂，有冇顾及我地嘅感受？ 网主同 Admin 唔会随便删除专栏，应该喺博士嘅意思。 希望博士重新考虑一下，开番个专栏，谢谢！
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11. Admin 2015-07-27 17:08:59
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To 珍惜香港， 我们将「以波论楼」和「政策编」合并了现在的「敢说亮话」，过往的文章和回应也在里面。
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12. Oscar Lam 2015-07-27 21:35:29
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回8/f 叶子 唔知做包租既话, 税又会点计呢? 包租是一盘生意，赚取的利润要交所得税。如果以个人名义做生意，要交15%所得税。如果是有限公 司，税率是16.5%。
我可唔可以用平价租比朋友, 再分租比租客而总体会平左或贵左税呢? 这样的安排并不会节省税金。以平价租比朋友，你固然可以节省税金。但当你朋友以市价分租给租客 时会赚取利润，而这个利润要交所得税。因此，总体来说没有好处。
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14. 珍惜香港 2015-07-27 22:05:39
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15. 小凤 2015-07-27 22:05:43
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香港科技大学工业工程系 3 年级学生，不去学有所用，去干些三姑六婆赖以为生的包租婆事。唉！不思长进！
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18. 小凤 2015-07-27 22:05:57
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香港科技大学工业工程系 3 年级学生，不去学有所用，去干些三姑六婆赖以为生的包租婆事。唉！不思长进！
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21. 小凤 2015-07-27 22:07:36
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香港科技大学工业工程系 3 年级学生，不去学有所用，去干些三姑六婆赖以为生的包租婆事。唉！不思长进！
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23. 引刀一快 2015-07-28 07:45:26
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To 8楼 叶子
应该系高价租俾朋友，然后接近0利润分租，咁咪免税罗。
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24. 引刀一快 2015-07-28 08:27:28
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今时今日，我认为推动呢D在校学生创业嘅其中一个主因，系楼价。 大陆叫iphone做“肾机”，系因爲iphone价高，而唔少人靠呢D嘢获得存在感，所以有人为买机愿意以肾换取，香港人听落梗系觉得不可思议，实际上，香港人嘅眼光放高几个位，睇嘅系自住楼。 若果有人搵到个赚钱嘅契机，金额大小可以令自己晋身业主行列的话，无论身份如何均甚难抗拒，尤其系年青人，实利加虚荣即时将书本寄存于九霄云外。
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25. hkhope1 2015-07-28 08:58:54
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科大学生好样的,创立这个平台促进内地生租务资讯流通,能够提供更好的服务给学生,又何罪只有. 不管最后成功还是失败,都应该给他们以赞赏鼓励.
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26. 叶子 2015-07-28 10:12:26
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Thx Oscar and 引刀兄,
咁又如果开一间公司做包租, 之后扣晒所有开支变到无利润..... 咁咪可以悭税 ^^ , 不过搵近亲做包租会唔会比税局查呢? >_<
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27. Admin 2015-07-28 10:35:53
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28. Oscar Lam 2015-07-28 15:42:24
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回26/f 叶子，
专门开一家公司为自己属下物业做包租以减少税务负担并不普遍，因为税局会认为这样的行为不是一般商业行为，而是专门为了避税。
如果你的物业够多，又这些物业又以空売公司持有。较正常的做法是，成立一家管理顾问公司，为这些物业公司提供管理服务并收取管理费，以达到避税的自的。
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29. 引刀一快 2015-07-29 05:25:24
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30. 黄加× 2015-07-29 06:55:35
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to Oscar Lam 师兄，
这些招数肯教人，= 入钱落人袋。
另外，听师兄话，现在暂时 楼换楼， 不开多间。
现在利息仲算低，借尽上会， 留资金， 等楼市回一回。 再开多间。
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31. 叶子 2015-07-29 10:17:21
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专门开一家公司为自己属下物业做包租以减少税务负担并不普遍，因为税局会认为这样的行为不是一般商业行为，而是专门为了避税。
如果你的物业够多，又这些物业又以空売公司持有。较正常的做法是，成立一家管理顾问公司，为这些物业公司提供管理服务并收取管理费，以达到避税的自的。
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To Oscar,
只是我的物业是个人名义拥有, 因为BSD原固, 没有用公司持有.... 我谂, 还是乖乖正常报税吧!
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