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文亮語
招標,黑箱作業的代名詞
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年7月28日

  政府突然間宣佈監管一手樓招標制度,唔准新樓在標前出售,防止地產商利用“招標”方法售樓,而避過新樓監管制度,但我相信很多人唔明白,簡單的說,就是地產商單獨賣一個一手新樓,可以不用開價,以價高者得作為賣樓標準,甚至招標後可以不賣,以現時新樓銷售監管制度,並沒有違規,最多可以說是灰色地帶,今次政府作出嚴正聲明,可以說是堵塞了豪宅新樓銷售漏洞,以現時政府官員對於地產市場了解,其實已經不錯。不過我相信CY應該知道,招標在物業代理界,只不過是黑箱作業的代名詞,雖然,仍然有一些物業代理或者測量師對此樂此不疲,但他們只不過利用招標取得獨家代理,甚至藉此機會向落標的客戶推銷其他物業,這些事已經見怪不怪,所以,現在已經很少業主願意用招標方法出售物業,無謂替別人作嫁衣裳。
 
  做生意,尤其是地產買賣,最緊要是明碼實價,招標的業主就不是明碼實價,他只是希望得到一個最高價,即使有人俾到最高價,他亦未必會出售,由於落標的人入了標書,主動權在業主手中,只要他同意,買賣便成交,不過,買樓的亦不是蠢人,他們亦各不會俾最高價,留返一些彈藥同業主周旋,雙方都不是明碼實價,其實,已經失去招標的意義,所以,現在以招標賣樓不大流行,就算有心買樓的人都不會落標,無謂給業主及測量師牽住走。

  有一條不成文規定,負責招標的測量師行一定會向落標的買家要求加價,甚至加完又加,他們最普遍的理由是有競爭對手,到最後,就算買到都唔開心。而且開標的時候又唔準買家在場,任由業主及測量師亂噏,而招標的物業,隨時都值幾億,用幾億元買物業,仲要盲摸摸,天下間最黑箱作業的事,莫過於此。

 
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