主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 35784    回應 : 7
文亮語
星期日Q&A
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年7月26日

  上星期日有微恙,所以沒有Q&A,小病是福,休息之後,又回復狀態,適逢兩位局長被離職,大把話題,而網友的問題,根本可以用一篇文章回答,但我有少少奇怪,網主出盡法寶,

亦不能吸引昔日網友回應,我同網主講,理由很簡單,細價樓跌勢已成,物業代理報喜不報憂做法已經到了最後階段,但礙於「細價樓爆煲論」,他們死守底線,8月14日後,一切便會改觀,汪敦敬先生已撰文,細價樓將微調,林一鳴已經將香港定位為二線城市,唔通樓價仲會升,我的「細價樓爆煲論」唔會錯,只不過是太過張揚,各方既得利益者合力證明我的「細價樓爆煲論」是錯誤的,在8月14日之後,他們就可以放下包袱,物業代理就會轉軚,財務公司就會追數,我只能夠學楚項羽講「時不利兮騅不逝」,但無論如何,願賭服輸,我在福臨門已經訂了位,恭候光臨。

  16. 路人皆知兄問:如果撤招,摟價升抑或跌?

我相信細價樓是會跌,因為在過去一年,細價樓上升40%,不少炒家入了貨,現在他們仍然受制於SSD,所以未能出售,如果撤招,他們再毋需托價,細價樓必然下跌,政府官員絕對知道,不過,他們不會放生班炒家,兩年後,供應充足,樓價自然會下跌,到時炒家亦沒有多大利潤,但應該仍有微利。

  17. 我唔覺得佢係儍人兄,要我解釋現在買20個月後收樓的人是笨蛋

我相信是誤解了我的意思,我經常說,如果現在一定要買樓,而新樓與二手樓同價,何不買二十月後才收樓的新樓盤,從來沒有叫人買二手樓,而話買二十個月後才收樓的是笨蛋,而我所說贏梗的意思是買新樓的人贏梗買二手樓的人,這只是誤會或者欠缺默契。至於立於不敗之地,的確是用辭不適合,而我只是對一個現在一定要買樓,唔買瞓唔著的人說,如果再問我多一次,最好現在連新樓都唔買,我寫過一篇文章,新樓會愈賣愈平,就不是立於不敗之地。

  18. 引刀一快兄所說的萎縮

當樓價繼續上升,打算買樓的人會愈來愈少,即是成交量萎縮,樓價即將轉勢,反之,當樓價下跌,賣樓的人愈來愈少,樓價就會回升,我下一本新書「角動量守恆」就會詳加解釋。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. Halo 2015-07-26 09:10:26
很久不見雲師兄的回應,現在情況基本上與博士和雲師兄的推斷非常相乎。中原雖已過141,但亦看不到再大升的情況,是不是已到中期浪頂?還請雲師兄出回應再推斷今次調整浪底的時間和中原領先指數在那?讓我等小輩可以融合博士的獨到視野看清樓巿方向,謝謝。。。
2. 路人皆知 2015-07-26 10:22:50
首先很感謝博士的回應!

本人應為若政府撤招,樓市就有點像停牌了一段時間的股票復牌。由於供應無可否認突然增加下,尤其是細價樓停牌前的驚人升幅,頭幾口價很大機會是向下。樓市不同股市,想升跌應該看長一點如三個月到半年,那時就要看需求方對撤招的反應及復牌後的跌幅了。

假設政府是撤去所有招數,沒有SSD情況下一定吸引到一批樓主take profit,但我認為若樓價只要調整百分之十便會吸引到大批投資者因撤消 BSD 省下的百分之二十多 (稅plus 跌幅)出來掃貨。尤其是大陸資金,最近A股股災突顯出香港的法制遠超國內,在資產保護更甚是。加上國內預期非常寛鬆的貨幣政策,中國式QE,我偏向相信樓價於三至六月可企穩回升。當然這建基於單一是撤招這個factor。
4. April 2015-07-26 11:32:00
湯博士,請問現在賣走細價樓 (2房單位),再買新或二手的3房單位,是否合適?若果是有自用需要的。謝謝~
6. 按居 2015-07-26 14:58:52
博士,很多人仍然話你用「爆煲」一詞是錯誤的。有些人提出「爆煲」是指樓價有20-30%跌幅才能算數。你亦曾經自己講過用「爆煲」一詞是語不驚人誓不休。中原指數跌1點你都當作蠃 - 別人可能話你嬴只是取巧。

不過,去到賭場玩21點,你同荷官講:「我手牌得22點,比21只多1點,唔算爆煲」,唔知荷官咩反應...

7. 低B仔 2015-07-26 16:35:28
低過136.64才算博士贏。但博士未夠鐘。未算輸。BUHM
8. Steve 2015-07-26 18:05:53
回樓上

21點「爆煲」,賭客注碼全輸,後果相當嚴重,即使只超過1點,用此一詞無可厚非。

中原指數下降1點,影響有幾大?用「爆煲」一詞又是否恰當?如「爆煲」無災難性含意,難叫人認同。
9. 引刀一快 2015-07-26 21:15:07

湯先生用咗個兄字,引刀不勝抬舉。

等湯先生新書出版,细閱後續討論呢個問題。