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谁做特首有利楼市?
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2017年2月8日

谁做特首有利楼市?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  特首选战如火如荼,大热门林郑月娥上周五举行造势大会,以狂风扫落叶姿态,晒出一张亮丽的支持者的站台图。虽然另一位参议人叶刘淑仪形容此造势会过时,单靠建制派及工商界支持,没有面对整个社会是美中不足。但是本人仍然认为,未来特首之争,已经高下立见。

  大家必须知道,特首选举的游戏规则,是要先有150名选委提名而获得竞选资格,然后再争取超过600票支持,才可以顺利当选。当天为林郑站台或表示支持的选委,就已超过200名,而没有站出来的相信还有更多,怎么说林郑这次的造势都是成功的,这不仅可拉拢一些摇摆票,使这些建制派票源不敢做「衰人」之外,还有机会逼到对手只剩下一名后选人与之抗衡。

  相信其他参选人不会、也不敢再举行造势大会,因为不会再有这么多人出来站台,为免相形成拙,自暴其短,还是只约见部分选委进行拉票,以及宣布政纲争取民心好了。不过,相信大家很快就会见到,出到闸的后选人只有两个而已。

未来特首大洒金钱 刺激经济

  次热门曾俊华日前也发表政纲,表明若当选会重推23条立法和人大8.31政改方案,虽没有提出具体时间表,但也是在向中央表示效忠。本人认为他的政纲非常全面,兼顾到国家和香港各方面的利益,如税务方面:减少徵收中小企业的利得税,由政府补贴低收入者的薪俸税等;房屋方面:致力增加土地供应,希望让6成以上的市民可居住在公营房屋里,增加居屋白表申请人数和减低申请入息限额等等。

  胡须曾对经济的确是比较熟悉,对楼市也甚为了解,就算他提出的丁屋和居屋混合发展计划,也是一种新思维,不然这么烫手的问题如何解决?如此看来,无论大热和次热当选,都将顺应所谓民意而大洒金钱,民粹主义难免会泛滥。还好目前香港储备丰厚、库房水浸,应该足够未来5年派糖之用,多亏胡须守财奴9年多以来的审慎理财规划。

  究竟林郑和胡须曾两人之间,谁当选对楼市较为有利?笔者暂时也不知道。不过两人大洒金钱的观念,会直接惠及零售和饮食市道,刺激本土消费也带动经济,有利於工商铺市场发展。至於住宅市场,本人认为后市并不乐观。可是老友汪敦敬却指出,倘林郑当选,楼市会大升,笔者愚昧,愿闻其详。 留待下回再与读者分解。

谁做特首有利楼市?
1. Danny
2017-02-08 13:25
林郑应该赢梗,香港有运行,社会会和谐啲,楼市跌少少又有咩所谓?
2. 地产人
2017-02-08 13:31
林郑是CY啲接班人,房屋政策唔会大改变.好一点吧,佢可以驾驭财政司,任意派钱,对香港来讲是好事!
3. 东成
2017-02-08 14:05

已经赢梗,谂下如何施政好过.

"首选战如火如荼,大热门林郑月娥上周五举行造势大会,以狂风扫落叶姿态,晒出一张亮丽的支持者的相关图片站台图。虽然另一位参议人叶刘淑仪形容此造势会过时,单靠建制派及工商界支持,没有面对整个社会是美中不足。但是本人仍然认为,未来特首之争,已经高下立见。"

4. 好可惜
2017-02-08 20:32


我希望300+比150票胡国兴,  比150票叶刘,  好可惜300+冇高张师爷出计仔, 这叫离奸计.





5. 改变香
2017-02-08 21:03


施永青指出,香港公屋与新加坡组屋大相径庭,前者原意是提供住屋予收入较低、没有能力负担租金的人士。他认为,在香港,应该靠工作成就,增加个人收入,早日脱离「公屋」,生活条件才有改变,若增加公营房屋,意味较多人没有能力负担租金,就香港国际城市而言,并非好事。

被问到支持哪一位参选人,施永青自称「好鬼激气」,心情未平伏,因为政改方案被拉倒,自己要靠选委代为投票。就各位参选人,他表示,目前表态参选人士中,看不到任何一位能改变香港的局面.



6. 三百两
2017-02-08 21:51

【明报专讯】特首选举即将进入提名期,本报获悉,全国人大委员长、中央港澳工作协调小组组长张德江与政治局委员孙春兰近日已到深圳,分别会见多个建制政党、社团代表,听取各人对特首选举的意见。消息人士透露,张德江在会上称特首选举不是中央「钦点」,否则根本毋须选举,但明言中央已决定特首参选人林郑月娥,是中央唯一支持的人选。..


此地无银三百两, 古人的智慧是这么利害, 看到现代人的做事方法.


7. 再次出
2017-02-08 21:56


近日港媒报道,人大委员长张德江与政治局委员孙春兰,5日抵达深圳,会见香港五大商会及数个政党。据消息人士透露,张德江在会上表示,林郑月娥是中央唯一支持的人选。此前背后有北京高层授意的香港《成报》曾发文指出,钦点林郑并不是习近平的意思。

梁唐决战再次出现???



9. 东方竹
2017-02-08 23:21

守得云开见月明!

[胡须曾对经济的确是比较熟悉,对楼市也甚为了解,就算他提出的丁屋和居屋混合发展计划,也是一种新思维,不然这么烫手的问题如何解决?如此看来,无论大热和次热当选,都将顺应所谓民意而大洒金钱,民粹主义难免会泛滥。还好目前香港储备丰厚、库房水浸,应该足够未来5年派糖之用,多亏胡须守财奴9年多以来的审慎理财规划。]

10. 很简单
2017-02-08 23:22


谁做特首有利楼市?

叶刘做特首有利楼市!!!

原因很简单:  爆冷!!!



11. 伟论鸡
2017-02-08 23:47
                  
                  
                  
                  
                  
施永青 c 观点     又是伟论:鸡:
                  
林下养鸡的体会

中国的农业落后,农村贫穷,农民生活艰苦,合称中国的三农问题。我名下的慈善基金,其主要工作就是想协助解决中国的三农问题。因为这个机缘,令我接触到养鸡的业务,可以趁鸡年向大家介绍一下。

近年,中国政府在农村推动退耕还林的政策。这个政策有别於早期到处开垦新耕地的做法,而是把一些已开发的耕地退还给森林。农民会放弃在一些产能不高的土地上耕种,改为在土地上植树;而政府亦会提供一些补贴,以鼓励农民这样做。

不过,由於补贴不多,农民不愿意在产能比政府补贴好的土地上植林。我们的基金为了吸引农民退耕还林,教他们在林下养走地鸡,还提供小额贷款,助农民搭建鸡舍及购买鸡苗。这样,农民在退耕还林之后,既可以收到政府的补贴,又有卖鸡的收入,会较乐意这样做。走地鸡可以卖得较高的价钱,农民除了还贷款之外,还可以承担一定的利息。

我们的养鸡方法较特别,属於半放牧方式。白天,我们任由鸡只离开鸡舍到森林自里行觅食。它们会自己捉虫子、找果实、吃野菜。它们吃得开心,农民亦可省点饲料。到黄昏,这些鸡会自动返回鸡舍,原因是农民会在鸡舍提供晚餐。此外,晚上气温会下降,而森林里亦有掠食动物,留在鸡舍里会比较和暖及安全。

农民说,猪比鸡更容易野化,鸡会依时依候返回鸡舍,甚少走失,他们比较放心;但猪经常会一去不回,还会很快长出獠牙,以适应野外觅食的需要。不需两三代,家猪已变得与野猪一模一样。这或许可以反映,鸡的天性比较贪食,为了免费晚餐,最后落入要被屠宰的命运。这应现了「鸟为食亡」的说法。

林下养鸡的经验,让我发觉:鸡的基因里的确有某些异素,令它们比其他鸟类更容易成为家禽。

12. 吹风捧
2017-02-08 23:59


不怪得 张大人 咁喜欢 吹风捧场...



13. 另一市民
2017-02-09 01:05
我支持林郑,支持打低楼价措施,年轻人上唔到车,人生前途受难,做人有咩意义呢?
14. 安息晚餐
2017-02-09 09:42


林郑上位, 根据回到林下家居安息晚餐原理, 方便主人家管理及施政, 是无法支持打低楼价的措施, 一位美女子如何有能力打低楼价呢??? 年轻人上唔到车更加帮助唔到你...




15. 楼价企稳
2017-02-09 09:54


世界狂印货币的效应...


【星岛日报报道】摩根士丹利发表报告,指内地土地供应有限,唱好内房股,加上多家内房公司早前公布的1月份销售数字理想,内房股升势凌厉,富力地产(2777)急升近10%,碧桂园(2007)亦升逾9%。华润置地(1109)升近7%,中海外(688)升逾5%,两者包办蓝筹股升幅头两位。

  摩根士丹利出报告,指内地2015年至2016年批出的土地数量,只是2011年至2013年平均数的一半。土地供应减少,自然令楼价企稳,而内地2015年至2016年的住宅楼宇施工量,亦较2011至2013年的平均数低30%,反映今年新楼供应有限。该行预期2017至2018年内房股不论利润率、盈利以及派息均会上升。



16. 认真
2017-02-09 22:25

可惜!!既生瑜,何生亮?

 [胡须曾对经济的确是比较熟悉,对楼市也甚为了解,就算他提出的丁屋和居屋混合发展计划,也是一种新思维,不然这么烫手的问题如何解决?如此看来,无论大热和次热当选,都将顺应所谓民意而大洒金钱,民粹主义难免会泛滥。还好目前香港储备丰厚、库房水浸,应该足够未来5年派糖之用,多亏胡须守财奴9年多以来的审慎理财规划。]

17. 有信心
2017-02-09 23:05


特首参选人曾俊华、叶刘淑仪、胡国兴下午先后会见经民联,叶刘淑仪和胡国兴皆表示自己有信心拿到足够提名票入闸。其中叶刘淑仪表示,希望选委是看政纲而不是纯粹支持某个人。至於曾俊华被问到下星期有无信心交到150张提名票,他无正面回应,只表示交提名票有策略性,会拣一个好日子去提交提名票。而经民联主席卢伟国表示,经民联已经与4名特首参选人会面,认为每一个参选人的政纲都有特别的地方。他们会作内部讨论,大约於下周二提名期开始时,公布提名决定。至於是否捆绑提名,卢伟国表示这亦是讨论议程之一



18. 地产人
2017-02-10 03:13

楼价真会跌了,施永青讲跌8%-13%,我信佢,应该跌多啲至好,加息潮刚开始,有排跌,最好跌3成,年轻人容易上车,大家都有生意做.

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