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誰做特首有利樓市?
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2017年2月8日

誰做特首有利樓市?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  特首選戰如火如荼,大熱門林鄭月娥上周五舉行造勢大會,以狂風掃落葉姿態,曬出一張亮麗的支持者的站台圖。雖然另一位參議人葉劉淑儀形容此造勢會過時,單靠建制派及工商界支持,沒有面對整個社會是美中不足。但是本人仍然認為,未來特首之爭,已經高下立見。

  大家必須知道,特首選舉的遊戲規則,是要先有150名選委提名而獲得競選資格,然後再爭取超過600票支持,才可以順利當選。當天為林鄭站台或表示支持的選委,就已超過200名,而沒有站出來的相信還有更多,怎麼說林鄭這次的造勢都是成功的,這不僅可拉攏一些搖擺票,使這些建制派票源不敢做「衰人」之外,還有機會逼到對手只剩下一名後選人與之抗衡。

  相信其他參選人不會、也不敢再舉行造勢大會,因為不會再有這麼多人出來站台,為免相形成拙,自暴其短,還是只約見部分選委進行拉票,以及宣佈政綱爭取民心好了。不過,相信大家很快就會見到,出到閘的後選人只有兩個而已。

未來特首大灑金錢 刺激經濟

  次熱門曾俊華日前也發表政綱,表明若當選會重推23條立法和人大8.31政改方案,雖沒有提出具體時間表,但也是在向中央表示效忠。本人認為他的政綱非常全面,兼顧到國家和香港各方面的利益,如稅務方面:減少徵收中小企業的利得稅,由政府補貼低收入者的薪俸稅等;房屋方面:致力增加土地供應,希望讓6成以上的市民可居住在公營房屋裏,增加居屋白表申請人數和減低申請入息限額等等。

  鬍鬚曾對經濟的確是比較熟悉,對樓市也甚為了解,就算他提出的丁屋和居屋混合發展計劃,也是一種新思維,不然這麼燙手的問題如何解決?如此看來,無論大熱和次熱當選,都將順應所謂民意而大灑金錢,民粹主義難免會泛濫。還好目前香港儲備豐厚、庫房水浸,應該足夠未來5年派糖之用,多虧鬍鬚守財奴9年多以來的審慎理財規劃。

  究竟林鄭和鬍鬚曾兩人之間,誰當選對樓市較為有利?筆者暫時也不知道。不過兩人大灑金錢的觀念,會直接惠及零售和飲食市道,刺激本土消費也帶動經濟,有利於工商舖市場發展。至於住宅市場,本人認為後市並不樂觀。可是老友汪敦敬卻指出,倘林鄭當選,樓市會大升,筆者愚昧,願聞其詳。 留待下回再與讀者分解。

誰做特首有利樓市?
1. Danny
2017-02-08 13:25
林鄭應該贏梗,香港有運行,社會會和諧啲,樓市跌少少又有咩所謂?
2. 地產人
2017-02-08 13:31
林鄭是CY啲接班人,房屋政策唔會大改變.好一點吧,佢可以駕馭財政司,任意派錢,對香港來講是好事!
3. 東成
2017-02-08 14:05

已經贏梗,諗下如何施政好過.

"首選戰如火如荼,大熱門林鄭月娥上周五舉行造勢大會,以狂風掃落葉姿態,曬出一張亮麗的支持者的相關圖片站台圖。雖然另一位參議人葉劉淑儀形容此造勢會過時,單靠建制派及工商界支持,沒有面對整個社會是美中不足。但是本人仍然認為,未來特首之爭,已經高下立見。"

4. 好可惜
2017-02-08 20:32


我希望300+比150票胡國興,  比150票葉劉,  好可惜300+冇高張師爺出計仔, 這叫離奸計.





5. 改變香
2017-02-08 21:03


施永青指出,香港公屋與新加坡組屋大相徑庭,前者原意是提供住屋予收入較低、沒有能力負擔租金的人士。他認為,在香港,應該靠工作成就,增加個人收入,早日脫離「公屋」,生活條件才有改變,若增加公營房屋,意味較多人沒有能力負擔租金,就香港國際城市而言,並非好事。

被問到支持哪一位參選人,施永青自稱「好鬼激氣」,心情未平伏,因為政改方案被拉倒,自己要靠選委代為投票。就各位參選人,他表示,目前表態參選人士中,看不到任何一位能改變香港的局面.



6. 三百兩
2017-02-08 21:51

【明報專訊】特首選舉即將進入提名期,本報獲悉,全國人大委員長、中央港澳工作協調小組組長張德江與政治局委員孫春蘭近日已到深圳,分別會見多個建制政黨、社團代表,聽取各人對特首選舉的意見。消息人士透露,張德江在會上稱特首選舉不是中央「欽點」,否則根本毋須選舉,但明言中央已決定特首參選人林鄭月娥,是中央唯一支持的人選。..


此地無銀三百兩, 古人的智慧是這麼利害, 看到現代人的做事方法.


7. 再次出
2017-02-08 21:56


近日港媒報道,人大委員長張德江與政治局委員孫春蘭,5日抵達深圳,會見香港五大商會及數個政黨。據消息人士透露,張德江在會上表示,林鄭月娥是中央唯一支持的人選。此前背後有北京高層授意的香港《成報》曾發文指出,欽點林鄭並不是習近平的意思。

梁唐決戰再次出現???



9. 東方竹
2017-02-08 23:21

守得雲開見月明!

[鬍鬚曾對經濟的確是比較熟悉,對樓市也甚為了解,就算他提出的丁屋和居屋混合發展計劃,也是一種新思維,不然這麼燙手的問題如何解決?如此看來,無論大熱和次熱當選,都將順應所謂民意而大灑金錢,民粹主義難免會泛濫。還好目前香港儲備豐厚、庫房水浸,應該足夠未來5年派糖之用,多虧鬍鬚守財奴9年多以來的審慎理財規劃。]

10. 很簡單
2017-02-08 23:22


誰做特首有利樓市?

葉劉做特首有利樓市!!!

原因很簡單:  爆冷!!!



11. 偉論雞
2017-02-08 23:47
                  
                  
                  
                  
                  
施永青 c 觀點     又是偉論:雞:
                  
林下養雞的體會

中國的農業落後,農村貧窮,農民生活艱苦,合稱中國的三農問題。我名下的慈善基金,其主要工作就是想協助解決中國的三農問題。因為這個機緣,令我接觸到養雞的業務,可以趁雞年向大家介紹一下。

近年,中國政府在農村推動退耕還林的政策。這個政策有別於早期到處開墾新耕地的做法,而是把一些已開發的耕地退還給森林。農民會放棄在一些產能不高的土地上耕種,改為在土地上植樹;而政府亦會提供一些補貼,以鼓勵農民這樣做。

不過,由於補貼不多,農民不願意在產能比政府補貼好的土地上植林。我們的基金為了吸引農民退耕還林,教他們在林下養走地雞,還提供小額貸款,助農民搭建雞舍及購買雞苗。這樣,農民在退耕還林之後,既可以收到政府的補貼,又有賣雞的收入,會較樂意這樣做。走地雞可以賣得較高的價錢,農民除了還貸款之外,還可以承擔一定的利息。

我們的養雞方法較特別,屬於半放牧方式。白天,我們任由雞隻離開雞舍到森林自裏行覓食。牠們會自己捉蟲子、找果實、吃野菜。牠們吃得開心,農民亦可省點飼料。到黃昏,這些雞會自動返回雞舍,原因是農民會在雞舍提供晚餐。此外,晚上氣溫會下降,而森林裏亦有掠食動物,留在雞舍裏會比較和暖及安全。

農民說,豬比雞更容易野化,雞會依時依候返回雞舍,甚少走失,他們比較放心;但豬經常會一去不回,還會很快長出獠牙,以適應野外覓食的需要。不需兩三代,家豬已變得與野豬一模一樣。這或許可以反映,雞的天性比較貪食,為了免費晚餐,最後落入要被屠宰的命運。這應現了「鳥為食亡」的說法。

林下養雞的經驗,讓我發覺:雞的基因裏的確有某些異素,令牠們比其他鳥類更容易成為家禽。

12. 吹風捧
2017-02-08 23:59


不怪得 張大人 咁喜歡 吹風捧場...



13. 另一市民
2017-02-09 01:05
我支持林鄭,支持打低樓價措施,年輕人上唔到車,人生前途受難,做人有咩意義呢?
14. 安息晚餐
2017-02-09 09:42


林鄭上位, 根據回到林下家居安息晚餐原理, 方便主人家管理及施政, 是無法支持打低樓價的措施, 一位美女子如何有能力打低樓價呢??? 年輕人上唔到車更加幫助唔到你...




15. 樓價企穩
2017-02-09 09:54


世界狂印貨幣的效應...


【星島日報報道】摩根士丹利發表報告,指內地土地供應有限,唱好內房股,加上多家內房公司早前公布的1月份銷售數字理想,內房股升勢凌厲,富力地產(2777)急升近10%,碧桂園(2007)亦升逾9%。華潤置地(1109)升近7%,中海外(688)升逾5%,兩者包辦藍籌股升幅頭兩位。

  摩根士丹利出報告,指內地2015年至2016年批出的土地數量,只是2011年至2013年平均數的一半。土地供應減少,自然令樓價企穩,而內地2015年至2016年的住宅樓宇施工量,亦較2011至2013年的平均數低30%,反映今年新樓供應有限。該行預期2017至2018年內房股不論利潤率、盈利以及派息均會上升。



16. 認真
2017-02-09 22:25

可惜!!既生瑜,何生亮?

 [鬍鬚曾對經濟的確是比較熟悉,對樓市也甚為了解,就算他提出的丁屋和居屋混合發展計劃,也是一種新思維,不然這麼燙手的問題如何解決?如此看來,無論大熱和次熱當選,都將順應所謂民意而大灑金錢,民粹主義難免會泛濫。還好目前香港儲備豐厚、庫房水浸,應該足夠未來5年派糖之用,多虧鬍鬚守財奴9年多以來的審慎理財規劃。]

17. 有信心
2017-02-09 23:05


特首參選人曾俊華、葉劉淑儀、胡國興下午先後會見經民聯,葉劉淑儀和胡國興皆表示自己有信心拿到足夠提名票入閘。其中葉劉淑儀表示,希望選委是看政綱而不是純粹支持某個人。至於曾俊華被問到下星期有無信心交到150張提名票,他無正面回應,只表示交提名票有策略性,會揀一個好日子去提交提名票。而經民聯主席盧偉國表示,經民聯已經與4名特首參選人會面,認為每一個參選人的政綱都有特別的地方。他們會作內部討論,大約於下周二提名期開始時,公佈提名決定。至於是否捆綁提名,盧偉國表示這亦是討論議程之一



18. 地產人
2017-02-10 03:13

樓價真會跌了,施永青講跌8%-13%,我信佢,應該跌多啲至好,加息潮剛開始,有排跌,最好跌3成,年輕人容易上車,大家都有生意做.

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