港人日本买楼遇到租霸，追租追到一壳眼泪！近年愈来愈多港人觑准日本楼价便宜，加上港人爱游日，「即使租唔出都可以畀啲朋友旅行时住」，转为购买日本楼，令日本楼有价有市。有港人前年以88万港元买入大阪一个面积约200多平方尺单位，并委托租管公司收租，岂料不幸遇上租覇，加上受托租管公司「无睇实盘数」，结果惨被拖租半年，双方拖拉多时，最后经东网介入后始取回欠款。有日本楼专家吁市民勿「贪平」，并应委托有信誉的租管公司，有大律师直言追讨海外置业欠款过程繁复，业主有心理准备追租随时「冻过水」。
陈小姐(化名)一直有留意海外物业走势，认为日本楼价便宜，又直觉认为日本人很守时及守规矩，少有欠租个案，考虑到当地有租务管理公司协助管理物业，故前年11月花近88万港元，购入位於旅游热点大阪心斋桥一个面积约230多平方尺连租约单位，月租4000港元，租约至2018年。「80几万喺香港连个厕所都未必买到，加上租客系日本人，租金收入稳定」，岂料竟是噩梦的开始。
她指自己透过香港物业公司购入日本单位，拍板前未曾到过日本睇楼，「因为网上啲单位相都算齐全，加上有租客，好难睇到楼」，由於香港物业公司与当地租管公司合作，前者负责买卖楼宇，后者抽取半成租金作为管理费用，作为业主的她毋须联络租客即可定时有租收。
因应汇率问题，租管公司每季才向陈小姐缴租，她去年初购入单位后一直准时收到租金，至同年12月才突然接到物业公司通知，指租客原来早於8月已欠租，涉款约为2.75万港元，但无交代原因。
不谙日语的陈小姐於是展开一场劳心劳力的「越洋追租战」，包括去信日本当地租管公司了解事件，更直接以短信向租客「发炮」，「我当时心谂，今次大镬喇，咁都畀我遇到租霸！」陈小姐坦言追租期间十分忐忑，既担心无法追讨，又担心租客把心一横破坏单位，令她反要向租客付款求和，更担心逼得太紧令租客萌生死念，单位沦为凶宅，得不偿失。
陈小姐多番联络日本租管公司追租均无果，向东网求助后，租管公司始回覆陈小姐称会调查事件。陈小姐最后与租客和解，租客答应提前搬走并分期交还欠款，经此一役，陈小姐担心会再遇到租霸，暂会丢空单位。
日本楼博客洋冲指，近年每月均有300至500宗港人购买日本楼的交易，较5年前增加数倍。他指香港楼价近年虽回软，但仍属偏高，日本楼价值低，热门地点如东京、大阪等区的住宅单位售价远低於香港，且有5厘回报，而九州及北海道等次热门地方更有8至10厘回报，因此渐受欢迎；另更有投资者会买入整幢大厦改装为民宿。他说，虽然环球经济下滑，但投资日本楼长线收租回报依然不错。
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