政府不断推出辣招调控楼市，不过一三年二月出台的「双倍印花税」（DSD），措施下的换楼退税安排昨天首次遇到司法覆核挑战。该名入禀的换楼客为安顿一家四口，一三年沽出两个青衣翠怡花园细单位换入一个珀丽湾千尺单位；但今年初，税局以他是「二换一」，而非「一换一」为由，指他不符合退税资格。该名换楼客不肯罢休，昨天兴讼高院申请司法覆核，要求税局退还他买入大单位时支付的27.3万元额外印花税。
质疑只限「一换一」
换楼客Ho Kwok Tai在入禀文件强调，就连财爷曾俊华当日透过传媒解释双倍印花税时，亦只是用上出售「原来的物业」字眼，并无量化旧单位数目；如果措施只限制「一换一」，财爷应该讲成是「原来的单一物业」。
换楼客又明确指出，《印花税条例》的额外印花税条文，根本没有处理「多个原来单位」，所以法例中指的「原物业」应涵盖「多个原物业」。
指税局无充分理据
换楼客又批评，税局对於为何「二换一」不可退税，无提供充分理据；推出双倍印花税是为了防范楼市泡沫风险及降低即时物业需求，在这个大前提下，他以较多单位换入一个单位，绝对「贴题」，根本毋须理会他之前持有多少物业。
案中换楼客於九五年结婚，一女一子先后於○七年及一三年三月出生，他指换入珀丽湾大单位只为家中添了新家庭成员，两个旧翠怡花园单位亦一直由家人使用，绝无投资成分，批评税局无正确考虑其状况。
代理：要遵守法例
对於换楼「二换一」需要支付双倍印花税是否公平，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指出，这并非公平不公平问题，法例规定了便要遵守，但认为豁免机制为用家而设，故「一换一」才能退税做法合理，亦可避免投资者「多换一」情况发生。
在现有机制下，当本地居民购入另一间物业取代现有唯一居所，须首先支付全数双倍印花税，若能证明由新购单位签立正式买卖合约后计算的六个月内，沽出现有居住物业，便可申请退还部分税款，至於楼花单位换楼缓冲期则由物业入伙后才开始计算。
传讯令编号：HCAL49 / 2015
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