今日地产新闻摘要

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地产新闻
今日地产新闻摘要
2019年10月24日
【晴报】谓,放宽按保掀升浪,海怡2房$942万售创新高。楼市升势再现,港府自上周三(16日)放宽按揭保险计划的楼价上限后,蓝筹屋苑交投转趋活跃,海怡半岛2房单位破纪录以942万元成交;沙田第一城2房户亦连反4口价至570万元。同区地产代理指不少自住客想「借足9成」按揭;更有本属意纳米楼的客人,想「借多啲」转买较大单位。

【苹果日报】报导,旺角地铺减价逾三成沽。经济前景未许乐观,商铺市场有业主减价沽货。其中,经常出现示威的旺角区,区内黑布街一个地铺,业主减价逾三成,以3,800万元沽出。市场消息指,旺角黑布街19号地下一个面积约1,500方尺地铺,该铺由餐厅以月租约14万元租用,新近以约3,800万元沽出,尺价约2.5万元,以上述月租14万元计算,新买家回报率约4.4厘。

【东方日报】指,毕架山花园银主盘抢高近三成拍出。近期入市意欲回升,业主心态转强,买家转向拍卖场吸纳银主「笋盘」。九龙塘毕架山花园10座低层户,开价1,320万元,获五组买家承价逾30口,抢高28%至1,690万元售出,较银行估价约2,100万元低两成。至於同项目由二手业主持有的一个地下双号车位,开价80万元,获7组买家竞投,承价逾20口,以180万元易手,抢高100万元或1.25倍。消息指,该两项物业均由同一组买家购入。

【HK01】称,首置客斥688万元承接美孚新邨2房户,2006年货升值逾「5球」。香港置业高级营业经理麦紫轩表示,新房策有利承接,该行日前促成一宗美孚新邨2房单位买卖成交,区内客以688万元入市,实用尺价约13,333元,成交价与市价相若。上述售出单位为美孚新邨4期百老汇街117号中层B室,2房间隔,实用面积约516平方尺。麦紫轩称,单位以约760万元放盘,随后获区内客接洽,双方议价后减价约72万元,以约688万元成交,实用尺价约13,333元。

【明报】称,恒大.珺珑湾首轮325伙,分两批卖,居屋客优先。多个新界盘同期推出,恒大(3333)屯门扫管笏恒大.珺珑湾,已公布价单的325伙,其中167伙将於下周一率先发售,其余158伙於下周二发售。市场消息称,项目收票6日暂收约1900票,超额4.8倍,本周六截票。项目设有S组优先拣楼组号,买家须提供「出售居者有其屋计划单位2018/2019」递交申请之收据证明文件。

【文汇报】报导,中环甲级写字楼租金继续跌。近期市况欠明朗,甲级写字楼业主开始减租以求挽留租户。仲量联行昨日发表《香港地产市场观察》,中环甲级写字楼租金持续录得跌幅,继8月按月下跌1.9%后,9月再按月跌1.7%,最新每方尺租金跌至125元,跌幅超过其他商业区。这轮跌势亦蔓延至本港传统核心写字楼市场以外地区,其中九龙东租金按月下跌0.4%。

【信报】指,明翘汇尺价1.48万,势冻青衣二手,较灏景湾盈翠折让逾15%,432万入场。《施政报告》放宽按揭保险楼价上限(放宽按保)后,掀起新一轮推盘潮,佳明集团(01271)旗下青衣明翘汇昨天开价加入抢客,首批推出156伙,折实平均尺价14813元,较同区指标屋苑如灏景湾及盈翠半岛低逾15%,折实入场费仅432.1万元,以建筑期付款方法计算,折实计首批全数单位均低於1000万元,符合放宽按保的条件,当中更有129伙折实楼价低於800万元,可承造最高90%按揭。有业界人士表示,区内已有15年缺乏新供应,项目以低价推售,二手市场势必冰封。

【星岛日报】曰,青衣明翘汇突开价每尺1.48万抢攻。《施政报告》后多个新盘积极部署销售,多个全新项目排队登场,混战一触即发。其中青衣明翘汇昨突击开价,首批156伙,提供最高21%折扣优惠,折实平均尺价14813元,入场价逾432.1万,稍低於市价出击,同时於今日起收票吸客,最快下周销售。