楼市气氛受连串暴力冲突拖累，二手交投充斥一股「寒气」，连有「寻宝地」之称的拍卖场，人流及举手次数也大幅减少，而近月更出现多次全流拍，全数物业未有承接而收回。有相关业界人士指，最近拍卖「食白果」次数较上半年高，而银主盘拍出数字也有下跌的情况，销情以「惨淡」来形容。学者指，大环境的转变下「今日拍返嚟系宝，迟啲可能变草」，如情况持续恶化，不排除会出现更多银主盘，「几百间都唔出奇」。
世纪21集团拍卖董事蔡汉升表示，公司本月滚存的银主盘有约60多个，数量与今年首两季数字相若，但卖出量却较以往大跌，例如8月仅录得2个银主盘卖出，相比以前而言，成交宗数跌幅大增，数字上显得很「惨淡」，而且银主方面也相对进取，主要目标是「微赚不蚀」，只要到价便会签字。蔡汉升又指，今年下半年的拍卖「食白果」次数较上半年高，相信是受到外围环境及本地政治因素影响。
来自财仔银主盘比例增加
环亚董事总经理及拍卖师曾杰俊透露，受到政治事件及经济风险增加等影响，出席拍卖的人流较年初减少四至五成，而「举手」较多的主要为500万-600万元价位的中细价物业，而细价铺位及车位也较受欢迎。
黄开基拍卖行营业经理蔡文锦认为，最近银主盘未有大幅的变化，不过来自财务公司的银主盘比例却有增加，原因在於银行「动作很慢」，一般收楼最快要三至六个月，而财务公司比较敏感，只要业主断供一个月便会收楼。
上水显峯低估价11%拍出
环球经济受到多个不明朗因素影响，市场观望情绪增加，连被视为「寻宝地」的拍卖场亦见人流大减。香港文汇报记者综合市场资讯所得，由6月社会风波开始起直至现在，三大拍卖行的「食白果」（无录得成交）次数至少10次，单计8月已有至少7次全流拍，相比6、7月有明显增加的情况，而近日银主去货意欲更逐渐加强，个别银主盘未获承价后收回，其后大减一成获买家承接，另亦有「超笋价」无契物业因未到底价而收回。
市场消息指，上水显峯极低层F室上月由环亚拍卖会推拍，实用面积366方尺，连约339尺平台，属特色户型，由银主委托拍卖，开价418万元，合共获得最少8组准买家出价竞投，每口价5万元，最终抢高82万元，以500万元成交，比当时银行网上估价562万元，低62万元或11%。中原地产蓝浩然透露，该盘曾由银主身份推出市场拍卖，7月曾开价468万元，惟受社会风波影响未获承价，银行於是大幅减价50万元。
资料显示，原业主於2008年以约225万元购入上述单位，由2013年开始把单位多次加按借贷，以成交价计，单位11年升值约275万元。另同场拍卖的将军澳日出康城领都第3层单号车位，属无契物业，开价160万元，每口价3万元，终以177万拍出，较市价220万元平约20%。
市场恐慌蔓延至拍卖场
楼市前景未明，暴力冲突持续升温，恐慌蔓延至拍卖场。黄开基及忠诚拍卖行曾於上月28日共推拍35项物业，均录得零成交。黄开基拍卖行於当日推拍19项物业，只有深井豪景花园单号车位获买家出价，承一口价后未有获承接，最终未到底价而收回。
忠诚亦於同日推拍16项物业，当中只有2项物业获买家出价，其中元朗合财街均华楼低层单位，面积440方尺，属遗产物业，原开价276万，出价至314万后，终因未到价而收回，另外，将军澳翠林邨秀林楼低层单位，面积366方尺，属无契物业，开价258万元（自由市场价），获3组客出价，及后至293万元未获承接，终因未到底价收回。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
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