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地產新聞
失業率升 銀主盤勢急增
(文匯報) 2019年9月16日
在樓市吹淡風下,物業拍賣生意慘淡,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,拍賣場雖然號稱「尋寶地」,但在大環境的轉變下,「今日拍返嚟係寶,遲啲可能變草」。關焯照引述官方樓價數字指,現今樓價由今年高位下調約3%,但社會衝突如再惡化,樓價將保持跌勢,預料要等一段時間,待至年底至明年2、3月,再加上失業率上升時,出現在拍賣場上的銀主盤或會增加,屆時「幾百個銀主盤都唔出奇」。

高位炒舖 「可能死好多人」

關焯照又指,銀主盤可細分作舖位、商廈及住宅,最近零售及旅遊大為「中招」,連旺區也只有很少旅客,加上網店數量增加,實體店的重要性已不如以往,生意額「跌得好緊要」,不少舖位由長租變短租,短租再變散貨場,業主租金收入大跌近三至五成,而且舖位銀碼較大,早前高位入市炒舖的投資者會較為高危,「可能死好多人」,料舖位銀主盤會明顯增加。

住宅方面,預計銀主盤重災區以新界西北的屯門、元朗及天水圍為主,因為這些地區比較不受歡迎,甚至「無乜人想去」,因銀碼細的關係,有較多借足九成入市的買家,只要樓價再往下調,就會出現不少賬面上的負資產,也有較大機會淪為銀主盤。至於商廈,香港本來就供應不足,也甚少聽說寫字樓無人租,預計寫字樓銀主盤不會大增。

政府放水 中小企只捱多半年

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明稱,經濟轉差才剛開始,加上政府提供中小企貸款,料可「頂到」六個月,做生意的業主暫時可維持生計,銀主盤暫未有大幅增加情況,估計未來銀主盤會有個位數升幅。不過,如果失業率惡化至97年、03年的水平,則有可能出現銀主盤大增的情況。

曹德明稱,一般拍賣行的買家以投資者多,因他們比較熟悉拍賣程序,如價錢低於市價,加上有不俗的「水位」才會承接,故近期拍賣行全流拍增加,亦一定程度反映市況。曹德明又指,未來減息預期升溫,料對樓市有正面支持作用,但政治因素難以預測,因此未能估計未來樓價走向。

香港文匯報訊 (記者  黎梓田)