政府降低长远私人住宅供应比例，地产商吸纳土储更为困难，遂加快旗下项目的部署。上半年涉及的住宅发展申请，提供私宅单位达19,568伙，较去年同期大幅高出41.7%。当中以长实集团(01113)天水围嘉湖海逸酒店重建申请占5,000伙最多。
本报据城市规划委员会资料作出统计，首六个月录约18宗上述规划申请，比去年上半年多1宗，但由於今年有较多大型申请个案，故单位总数较去年同期涉的13,805伙，明显多出5,763伙。
新界区申请占比达92%
期内申请大多来自新界，共录15宗，涉及私宅共约18,131伙，占比达92.7%。另外3宗位处九龙，申请单位量1,437伙，上半年港岛区则未录相关个案。
以每项申请计，占8宗为提供逾千伙的大型项目，全位於新界。上述嘉湖海逸酒店重建更属巨无霸级别，计划将酒店第1及2座，改为兴建两幢楼高53层的住宅，每层提供多达50伙，平均每伙面积约300方尺。而位於平台的置富嘉湖第一及二期商场则予保留，日后总楼面将逾200万方尺，伙数约相等於三分一个嘉湖山庄。
较特别之处是，因应政府提及的土地共享先导计划，上半年部分申请以提供公营及首置单位作筹码，以增加过关机会。莱蒙国际(03688)就元朗唐人新村孖峰岭路一幅住宅用地，提出作公营、私营及首置住宅综合发展，拟建8幢住宅大楼提供2,065伙，私人单位平均面积约692方尺，位於地盘东面的两幢则作公营房屋用途，占660伙。
至於恒基地产(00012)大埔蕉坑公私营发展项目，则提出加大发展密度，以3.6倍地积比率，兴建9幢分层住宅，提供2,250伙，当中1,338伙私宅平均面积约569方尺，余下912伙为公营房屋。该地盘在一六年曾获批以1.2倍发展密度，兴建合共795个公私营单位。
新地牛潭尾拟建万一伙
此外，粉岭一幅面积约27万方尺，位於数码都域附近的棕地，业主亦以提供「港人首置上车盘」名义向城规会闯关。拟议6幢住宅，共兴建2,156个单位，其中1幢作首置用途，估计涉约350伙。
事实上，有关申请数字仍续升，城规会七月再录一宗大型个案，为新鸿基地产(00016)与置地公司合作的元朗牛潭尾石湖围项目，提出兴建25幢32至43层高分层住宅，住宅楼面达约547万方尺，拟建多达11,292伙，规模超过新界蓝筹屋苑沙田第一城。连同期内的小型发展项目，令今年申请伙数增至约30,946伙，已较去年全年约28,317伙，还多出约9.3%。
公私营混合模式料增加
普缙集团执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典指，现时政府住宅地供应减少，地价又高，发展商较难透过官地招标吸纳土地。因此可重建或改划的地盘，都会研究作进一步发展，相信同类申请会持续活跃。特别是公私营混合发展模式下，为过往「无得郁」的闲置农地带来契机，部分设施政府可以帮忙兴建，该类个案料会愈来愈多。
但他指，城规会在审视申请时把关较以往严谨，社会对各种评估要求增加，市民对这类申请也愈来愈关注。因此即使宗数有所增加，但要通过实在不易。
App下载
