指标甲厦交投减半

商厦做价持续高企，交投明显减少。今年截至六月中，港岛区9幢指标甲级物业合共只录得22宗买卖个案，涉及金额仅约34.82亿元，分别较去年上半年锐减约46.3%及约51.3%。而期内更罕有地有两厦未闻任何成交。

据中原工商铺资料，上述出现「零成交」的商厦，包括去年创出全港尺价新高61,800元纪录的中环皇后大道中九号（皇九）。另一幢则为同区环球大厦，该物业一八年尺价亦曾创新高，最高达44,210元。

远金 美银各仅一刁

即使避过「食白果」，但成交个案亦寥寥可数，当中金钟属重灾区。该区4幢指标物业交投量全线下滑，跌幅最劲为全港尺价次高的远东金融中心，期内只有一宗成交，涉资约4,548万元。资料显示，该厦去年同期表现活跃，共录9宗个案，成交总值约15.94亿元，即今年两数字分别急跌88.9%及97.1%。

同区美国银行中心市况相若，只录1宗交投，涉资约1.43亿元，较去年首六个月分别减66.7%及83.6%。不过，楼价续理想，上述易手高层单位，面积约2,659方尺，享海景，尺价约53,800元创该厦新高。而放盘业主更心雄，项目一个高层面积2,038方尺单位，望中环海景，近期以意向尺价约6万元放售。

至於力宝中心表现已是区内最佳，跌幅相对轻微，今年暂录约7宗成交，总值共约4.59亿元，相比去年同期分别下跌约22.2%及36.8%。主因有业主趁价格高企，拆售旗下楼面，包括以尺价约4.4万元沽出第1座一个正海景单位。

而湾仔的会展广场办公大楼虽暂只有1宗买卖，但由於属大手个案，涉及三层全层楼面，合共约18亿元，故交投虽回落66.7%，但总值则升141.9%。上址每层面积16,518方尺计，合共约5万方尺，平均尺价约3.6万元。

上环两厦逆市齐升

该批物业中，唯独上环两幢甲厦交投上升。信德中心暂录8宗，总值约6.48亿元，较去年同期升14.3%及28.8%。当中不乏投资者入市个案，如西翼有相连单位以约1.1亿元连租约售，面积约2,816方尺，尺价约39,060元。至於区内中远大厦则录两宗，共涉资约1.86亿元，分别上升1倍及49.5%。

市场人士认为，上半年大部分指标商厦交投回落，情况为一五年后最淡。而市况转差主要由於中美贸易战升温，导致投资前景不明朗，加上该类物业的业主及买家普遍具一定财力，故现时采取观望态度，不急於作出买卖决定。

他又表示，去年各商厦出现不少尺价新高个案，惟租金增长追不上楼价升幅，直接拖低回报率表现。不过，预计下半年市场将会消化不利的外围经济因素，并开始接受新的价格水平，料交投量将会回升。