随着购买力涌现，楼价回升。本报追踪20个大型二手屋苑单位，占70%估价已连涨四个月，新界上车指标沙田第一城，更较年初低位急弹26.3%。
该屋苑16座高层户，实用面积327方尺，估价於一月时曾跌至529万元，短短数月已升至668万元，涨139万元，尺价突破2万元。美联吴家权指，沙田第一城两房户今年初成交价曾跌至418万元，现时同类叫价由530万元起。事实上，项目四月录约30宗成交，个别户型做价重返去年高位。
同区二线物业沙田中心表现亦不俗，该盘佳宁大厦低层户，估价按月虽仅升2%至565万元，但相比之前跌至481万元，高出17.5%。该行梁兆坚称，由於新界区有新盘开售，以致上月沙田市中心屋苑只录得14宗买卖，按月急跌约33%，但做价升势则持续。
太古城按月飙近一成
另一个估价反弹达两成屋苑为天水围嘉湖山庄，当中乐湖居6座高层户，实用面积548方尺，现为606万元，相比一月504万元，亦涨逾百万元，尺价逾1.1万元。中原伍耀祖称，该盘四月份价量齐升，全月录约44宗买卖，但踏入下半月，交投明显放缓，原因是市场选择不多，同时业主叫价进取，议价幅度收窄至最多1%。
而多个市区盘本月估价升势凌厉，带动今年弹幅逾一成。鰂鱼涌太古城顺安阁低层户，实用面积580方尺，按月升9.2%或94万元，现达1,115万元，与低位956万元相比，高出16.6%。美联吴肇基透露，项目单在三、四月已录至少逾70宗交投，由於盘源被消耗，料五月成交有机会减慢。而最新一宗个案为建安阁中层H室，实用面积580方尺，作价1,210万元，尺价20,862元。
丽港城尺价超越万四
同区康怡花园E座中层户，实用面积524方尺，今年估价亦升10.5%至841万元。由於平盘难求，以致质素稍逊单位亦不乏买家承接。中原杨文杰表示，H座一个14室两房户，实用面积524方尺，虽然位处低层，但因业主愿以800万元出售，有买家见售价较同区居屋康山花园还要低，故决定承接，尺价15,267元。
至於九龙指标屋苑中，以茶果岭丽港城本月估价升幅较佳。该盘18座高层户，实用面积517方尺，单月上升6.1%至761万元，较二月时仅677万元，累涨12.4%。该行洪金兴称，将军澳有新盘将推出，吸走东九龙二手客源，令该屋苑上月交投减至约12宗，平均实用尺价升至约1.42万元。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文指，中美贸易战势趋缓和，而息口仍低，加上中国经济持续增长，对本港楼市均有正面作用。他料，未来气氛仍向好，今年楼价升幅介乎5至10%。
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