楼市重新升温，惟二手市场不敌新盘「吸客」，令二手交投进一步下跌。3月份最后一个周六日 (3月30日至31日)，四大代理公布的十大屋苑成交数字均表现平平。其中美联物业和利嘉阁均录得双位数跌幅，香港置业按周持平。中原地产公布的数据虽然有所上升，但亦承认买家需时接受楼价急速上升，二手成交步伐开始放慢。
据美联物业分行统计，3月份最后一个周六日10大蓝筹屋苑录得约13宗买卖成交，较此前一个周末录得的15宗，减少2宗或回落13.3%，但仍连续7个周六日录得双位数。根据统计，10大蓝筹屋苑於3月份全月已录得多达约317宗买卖成交，不但较2月份录得约176宗大幅上升约80%，更创自2018年1月录得的322宗以来，近14个月新高，反映二手市况已逐渐走出贸易战的谷底，市场对物业的需求殷切。
美联上月317成交 年来首见
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，刚过去的周六日未有全新盘推售，市场焦点重回二手，部分新盘向隅客回流二手寻找上车机会，睇楼活动活跃。惟经过一轮急速消化，市场上的优质盘源及减价盘减少，业主开价亦普遍回升，令买家却步，或观望未来如潮推出的新盘开价，致令二手周六日成交回落。
但他同时指出，本地置业刚需仍然强劲，经历贸易战的短暂动荡后，楼市极速反弹，新盘热卖带动上月二手屋苑交投保持畅旺，10大屋苑全月更录得约317宗成交，自去年1月份以来首度重逾300宗水平，可见市道畅旺。除非外围市况突变，否则楼市旺势大有机会延续至4月及5月。
利嘉阁：二手缺盘致交投跌
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，买家入市意欲强，积极在新盘及二手市场寻觅入市机会，惟二手盘源不敌新盘「吸客」，令二手交投进一步下跌。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周六日十大指标屋苑累录8宗二手买卖个案，较此前一个周末的12宗，按周回落33%，相隔六周后重回个位数水平。
廖伟强指出，楼市气氛持续炽热，过去两周各大发展商陆续推出一手新盘，抢占市场焦点，分散部分买家注意力，同时又推出各项置业优惠，提升新盘吸引力；相反，二手市场经一轮旺市消化后出现缺盘情况，市场上的二手放盘叫价均向上调整，部分业主更封盘惜售。在两者取舍之下，买家偏向於新盘中入市，令二手交投下跌。
香港置业行政总裁李志成表示，美国不加息，意味香港低息环境持续，买家入市信心增加，市场气氛更见活跃。近日一手销情旺热，新盘及货尾盘均受追捧，不少新盘正紧密部署，预计於本月推售，料将冻结大批购买力。根据香港置业旗下分行截至昨日下午3时统计，港、九及新界十大二手指标蓝筹屋苑於周六日合共录得9宗成交，与上周六日持平。
中原十大屋苑两「捧蛋」
中原地产则披露，十大屋苑周末共录得 13 宗成交，较此前一个周末 12 宗成交上升 1 宗或 8.3% ，零成交屋苑录得 2 个，包括沙田第一城及映湾园。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示， 3 月一手销情畅旺，多个全新盘及货尾单位推出市场，全月有机会录得超过2,800宗一手成交。二手市场方面，市场上盘源短缺，交吉盘极度渴求，加上平价盘源早已被消化， 买家唯有不断追价入市 ，令成交价再创近期新高。买家亦需时接受楼价急速上升，二手成交步伐开始放慢。
十大屋苑成交
代理商 成交量 按周变幅
中原地产 13宗 +8.3%
利嘉阁 8宗 -33%
美联物业 13宗 -13.3%
香港置业 9宗 持平
App下载
