香港土地资源有限，住屋供应似乎无以为继。据运输及房屋局截至去年底数据，未来三至四年私人住宅潜在供应量，连续三季低企9.3万伙，市场预料短期楼价将回升，令楼泡恶化。无独有偶，国际货币基金组织（IMF）预警，香港楼市仍有急速调整风险，强调大增房屋供应，是目前最需要的措施。
运房局发言人指出，上述潜在一手单位供应中，包括9,000个现楼货尾单位，已经连续六季维持在该水平。而期内新盘销售回落，加上私宅落成量有所增加，故已预售的楼花单位，按季明显减少4,000伙下跌至约1万伙水平，为十季新低。
建筑中单位季减6千伙
按季公布的潜在私宅供应量，以○九年第三季的最低，当时该局指只有5.2万伙，之后持续上升，到一○年第三季达6.1万伙。
不过，再紧接的第四季，即额外印花税开始实施的季度，回落至5.9万伙。其后反覆上落，直至一二年第一季重拾升轨，在一七年第二季达到9.8万伙的历来高位。
至於建筑中单位有7.4万伙，较之前一季减少6,000伙，扣除已售单位之后，即待售楼花占约6.4万伙。余下两万伙供应，则来自已批出而未动工的「熟地」，比对上一季增加2,000伙。
该局亦预期，未来数月将会有14幅住宅用地可转为熟地，可提供约6,100个单位。至於未来供应继续由中小型单位主导，上述9.3万伙供应当中，估计有7.35万伙的实用面积少於753方尺，占比例约79%，按季不变。
尽管供应反弹乏力，但楼市风险仍未消减，IMF指出，目前本港楼价仍被高估，置业负担能力已进一步恶化。
学者：政府搵地愈来愈难
业界亦认同要增加住宅供应，纪惠集团行政总裁汤文亮同意有关措施，是政府调控楼市唯一可以做的事。不过亦要地产商配合，如果他们持货不卖，即使再增供应也没有用，所以才有新盘空置税的推出。在该税项规管下，意味新楼如期推出市场，故政府加大供应稳定市场，大致是有效的。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥亦认为，过去数年政府改划不少土地作住宅用途，亦有多个大型私人项目完成补地价。但现时政府要搵地已愈来愈难，同时再增加资助房屋比例，未来私人住宅供应目标都调减，将来私楼数量会更为紧张。
不过，他续称，市场不用太担心将来私楼供应不足问题，由於不少购买力会流向资助房屋市场，故相对地，对私宅的需求会减少，价格亦不会因数量少了，而大幅抽升。
供应落差5千伙难追回
普缙企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典则指出，私楼潜在供应没有回升，对比去年第二季全盛时期，相差5,000伙，认为已很难追回。事实上，当时供应闯上高峰，市场普遍预期数字有望上试10万伙关口，惟最终见顶回落。
张氏又预期，农历新年过后楼市会出现小阳春，但与供应停滞不前没有直接关系，主要是市场积聚不少购买力，估计楼价会回升约3%。
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