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地產新聞
樓市五節棍之新地重手買啟德地托市
(林木地) 2019年1月26日
第一棍:唔食廿一年買港樓

樓價調整有人歡喜有人愁,有樓自然身家減值,但等待置業又希望樓價跌多少少也,今次有國際統話,本港置業要21年,雖然講法似是而非,但看來樓價高問題尚要解決。

《小超報》報導,港買樓負擔惡化須21年不吃喝。本港樓價走勢與市民薪金增幅嚴重脫節,置業負擔一年比一年沉重!美國顧問公司Demographia發表《2019年國際樓價負擔能力報告》,指出港人在2018年平均需要不吃不喝20.9年,才負擔得起一個價值約700萬元的住宅單位,創該調查歷來最高水平,令香港連續第9年登上全球樓價最「惡頂」城市榜首,較上一年度報告的19.4年,要多捱1.5年才可圓置業夢。

第二棍:一手盤突爆小陽春

個市呆呆滯滯一輪,由新盤率先打破沉點缺口,近周末一手賣六百多伙,創下近期紀錄,發展商趁機吸水了。

《搵銀報》話,新盤小陽春,2天沽640伙44周高,The Carmel售108戶,Downtown 38提價加推。市場爆發新盤小陽春,過去兩天錄逾640宗成交,創44周新高。屯門The Carmel單日沽108伙;馬頭角Downtown 38提價最高8%加推66伙;白石角逸瓏灣8亦輕微加價加推60伙。

第三棍:新地重手買啟德地托市

啟德海景靚地高高低低,今次由大孖沙新地出手鎮場,以113億元搶走海景地王,每呎萬七,對樓市打下強心針,不過今次競逐財團,並沒有長實參與喎。

《文人報》指出,新地113億奪啟德全海景地皮,呎價17360元,相隔8個月再現百億地王。市場矚目的啟德跑道區首幅享全維港海景第4C 區3 號地皮,由龍頭發展商新地(0016)以112.6 億元投得,每方呎樓面地價17,360元,是繼該集團去年5 月以251.61 億元破全港官地紀錄購入同區第1F 區1 號商住地後,8 個月來市場上再現百億地王。有測量師指,跑道區前排尚有數幅地皮待招標,料上述地皮成交價將成跑道區前排地皮的指標。

第四棍:內地經濟減速拖慢樓市

內地經濟減速,寒風亦對香港有所影響,幸好內地已做好應付周期措施,股市回升,相信有助中港地產市場緩和發展。

《中產報》指出,中國經濟增長6.6%,28年最差,中央放水救市,專家料今年「前低後穩」。面對貿易戰等內憂外患,中國去年的經濟增速為百分之六點六,創下二十八年以來新低。其中,四個季度的增速拾級而下,第四季度為百分之六點四,錄得近十年低位。內外需雙雙疲弱,專家相信,今年上半年經濟增長將繼續尋底,在降準、減稅降費等寬鬆政策發力之下,下半年經濟將企穩,全年增速將是「前低後穩」趨勢。

第五棍:中環中心有摸底交易

長實超人年前逾四百億沽出中環中心,至今仍有消息不絕,今次有財團低價入貨,以每呎近三皮買入中層,回報有三厘幾,現況有錢有實力可謂執平貨時段。

《中產報》講,中環中心全層逾七億易主。甲級商廈有價有市,市場再錄大手成交,市場消息指出,由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心28樓全層,以逾7.36億易手,平均每呎造價約3.3萬,新買家料回報料3.6厘。物業以買賣公司形式轉讓。

市場消息透露,紀惠集團購入中環中心28樓全層,每呎造價約2.95萬,低市價約1成。本報向該全層業主「磁帶大王」陳秉志查詢,他證實物業已易手,平均呎價約3.3萬,物業以賣公司形式轉讓。