继山顶地王流标后，屯门蓝地一幅蚊型住宅地皮昨日截标，反应同样大逊预期。地政总署公布，项目昨日截标只收到3份标书，反应极度冷清，为2014年12月大屿山长沙项目收到2份标书后，近4年来新低。地皮规模细少，最高可建总楼面仅为10,160方尺，投资额不大，市场估值仅约5,588万至7,107万元，楼面地价5,500元至6,995元。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
规模细 不可多於6层
地政总署公布，屯门蓝地福亨村里住宅地昨日截收3份标书。据了解，入标财团包括信置及宝庭重建等，其中信置为独资。据了解，项目邻近绿怡居和豫丰花园，规模偏小，适合发展成中小型单位，地皮面积18,815方尺，地积比率约0.5倍，最高可建总楼面为10,160方尺。项目层数受限，不可多於6层。
地皮於所属的分区计划大纲图内被划为「综合发展区」一部分，中标发展商须根据《城市规划条例》就项目发展拟备一份总纲发展蓝图，包括适当的其他事项的资料，并将之呈交规划委员会核准。另外，根据卖地章程，中标发展商须负责铺设地盘北面一段范围作未来公共道路之用，及按需要建设相关配套设施，并提供保养直至交还政府。此外，发展商须在地盘北面预留部分位置，不可在其之上及向上伸延15米高的空间范围内建设任何构筑物。
何文田站2期估值跌10%
对於屯门蓝地地皮入标反应淡，恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，集团於同区已有土地储备，不想将发展项目太集中於某一区，因而未有入标，但他强调，不入标并非看淡后市。
华懋集团销售部总监吴崇武认为，该地皮「蚊型」，较难吸引发展商竞投，不代表他们看淡后市，相信仍看好后市发展。
因应最近市况转差，不少测量师陆续调低之后卖地估值。其中莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，下周一截标的何文田站第2期，估值向下调低10%。
最新预测为每方尺楼面地价2万元(纯楼面地价计、包括补地价金额)，估值约128亿元。
他又估计，何文田站第2期最终会有十多个发展商入标。始终发展规模大，估计入标财团以实力雄厚的大型发展商为主，部分会合组财团以分摊发展风险。估计部分中资亦会合组入标。
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