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地產新聞
星新建私宅須逾九百呎 港輸九條街
(文匯報) 2018年10月20日
當香港的百多呎「劏房盤」越賣越貴,屯門新盤弦海162方呎開放式戶都要賣288.88萬元時,新加坡則因有見面積500呎以下的「鞋盒單位」(shoebox unit)越來越多,近日出招限制中央區以外新建私宅項目平均面積最少為915方呎,等於香港一個三至四房單位面積,相信不少香港人都會羨慕不已。

市建局300呎起標未夠宜居

事實上,香港樓價貴到早已列入全球三甲,不過居住面積卻全球包尾,去年香港人均居住面積只有約15平方米 (161方呎)。面對近年百多呎納米戶越起越多,香港特區政府有意改善香港市民居住環境,市建局於今年9月帶頭公佈,深水埗青山道/元州街發展項目開始,由2014年起規限最細單位不少於260方呎,增至不少於300方呎,即最細單位增加40方呎或15%。然而,相比新加坡剛推出的新招,市建局的新規限顯得未夠大刀闊斧,若能由260呎提升一倍至520呎來興建一房或兩房戶,會更切合民情需要。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,統計今年首9個月推出的28個全新新盤項目(不包括村屋及全幢物業等),單位總數共涉及11,454伙,當中已售出約6,946伙,即售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約60.6%。若以間隔劃分,一房單位最熱賣,售出率達70%,而兩房單位亦售出67.3%,比率均較整體一手銷售率為高。

香港特首於今年6月底公佈一系列新房策,包括將居屋售價與市價脫鈎,又即時改例要求發展商每次賣樓至少推售單位總數20%,及推出一手樓空置稅,免囤積單位,效果已開始浮現。如果政府能夠再下決心仿效新加坡,限制所有住宅物業最低面積至一個合理宜居水平,相信會令香港人的生活更有尊嚴。

■記者 梁悅琴