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地產新聞
樓市見頂 二手大劈價 新東樓價重創 一周跌3.3%
(文匯報) 2018年10月20日
樓市現見頂回落,山頂地王流標,二手樓價調整更為明顯,過去一段時間一直領跑大市的新界樓價,跌幅更大。中原城市領先指數CCL的新界東指數跌穿200點,最新錄196.46點,按周下跌3.33%,連跌7周共5.92%,重返今年6月水平。美聯樓價指數亦下跌,最新報171.25 點,按周跌約0.98%,創19 星期新低。昨日二手市場則繼續有業主大劈價求售,分析指中美貿易戰升級,全球經濟轉淡,本地樓價料進一步向下調整。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

樓市吹淡風,CCL四大整體指數齊跌,近6周出現5次,樓價明顯由早前的反覆微升,轉為見頂回軟。最新CCL持續下跌,最新報185.07點,按周跌0.1%,連跌3周共0.82%。其中新界東CCL_Mass今周跌穿200點,最新錄196.46點,按周下跌3.33%,連跌7周共5.92%。今年6月,新界東成為八大指數中,首個兼唯一升穿200點水平的指數。

港島CCL_Mass報191.59點,按周升0.10%。九龍CCL_Mass報185.06點,按周升0.37%。港九兩區樓價指數同樣結束2周連跌,並於6周內2升4跌,走勢反覆回軟。新界西CCL_Mass報171.85點,按周升1.42%,連跌8周後回升3周,累升1.85%,有止跌回穩的跡象。

細單位7連跌 首當其衝

早前居屋接受申請,令細單位市場受壓,以致CCL(中小型單位)連跌7周共1.68%,CCL(中小型單位)最新報186點,按周跌0.09%。大型屋苑領先指數CCL Mass報188.22點,按周跌0.1%,按月跌0.37%。CCL(大型單位)報180.22點,按周跌0.11%,連跌3周共2.44%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,9月中旬中美貿易戰升級,全球經濟轉淡,將會引發本地樓價進一步向下調整,預計整體樓價出現較明確的下調訊號,將會在11月上旬公佈的CCL開始反映。

美聯樓價指數19周新低

至於美聯樓價指數亦持續下跌,最新報171.25 點,按周下跌約0.98%;與四星期前更跌約2.25%,並創19周新低,比起年內高位176.54點,累跌約3%,而年內迄今升幅已收窄至約9.05%。當中新界區樓價指數按周錄最大跌幅,最新報160.41 點,按周跌約1.15%,較四星期前更跌約3.73%。九龍區樓價指數最新報164.12 點,按周跌約0.9%,與四星期前相比亦跌約1.2%。港島樓價指數報188.16 點,按周跌約0.7%,較四星期前亦跌約0.52%。

事實上,面對外圍市況不明朗,不少藍籌屋苑都現劈價潮,位處新界東的沙田第一城屢現減價個案。中原黎宗文表示,沙田第一城44座中層C室易手,實用面積304平方呎,兩房間隔,9月放盤時叫價約630萬元,其後減至610萬元,10月減至560萬元,日前議價後以550萬元沽出,累減約80萬元(減幅12.7%),實用呎價18,092元。

太古城三房則王劈價9%

鰂魚涌太古城三房則王成交價重返去年底水平。美聯吳肇基表示,太古城恆星閣中層