政府填海造地大增供应，加上环球股灾夹击，新界北上车细单位率先重创。粉岭牵晴间3座中层D室两房户，刚一口气劈价40万元，以520万元沽出，尺价13,542元，该类单位约一个月跌价70万元或近12%。同时，粉岭名都更出现挞订个案。
粉岭区於日前施政报告后，连录至少两宗低价及减价成交。美联周志强称，上述牵晴间单位实用面积384方尺，业主因怕未来土地供应大增，即日大幅降价。新买家今年四月才首次睇楼，观望半年，见楼价回落上车。事实上，该盘4座楼层相若的同室单位，九月初成交价达590万元。
他续指，同区花都广场9座高层H室，实用面积392方尺，劈价30万元，最后以570万元售出，尺价约14,541元。
近日不利楼市消息涌现，买家心态明显转弱。粉岭名都6座低层单位，实用面积399方尺，上月底原以529.8万元售，但中原张曼筠指，该单位於本月初已重新放盘，叫价减至525万元。她指出，物业原先买家为退休人士，因家人看淡后市，反对他们入市，故最终弃购单位。据了解，该买家已付约10万元订金。
显峯单日降两口价沽
此外，今年七月放盘的上水显峯低层单位，早前亦减价70万元。世纪21奇丰陈伟康透露，该单位周三当天叫价连劈两次共28万元，并以610万元沽，以实用面积503方尺计，尺价12,127元。同类中层单位八月成交价达695万元，即期内跌价12%。单位三年仅升值约80万元或15%。
得宝一间卖平过一间
市区细单位亦跌得急。利嘉阁鲍允中称，牛头角得宝花园本月录4宗买卖，占3宗为实用面积282方尺一房户，成交价一间平过一间。最新成交单位为H座低层2室，六月开价520万元，八月减至490万元，本月再调低至450万元，获洽购后，再减至433万元售，尺价15,355元。据资料显示，月初F座同面积单位售价仍达475万元。
细单位供应显增，九龙建业(00034)市务及销售部总经理杨聪永认为，政府提供的资助房屋主要为中小型单位，为避免与公营房屋重叠，未来私人发展商或会减少「开细则」兴建细单位，更认为「细则」不再是主流。
中原地产陈永杰指，股市於九月已开始出现调整，现时市况不稳，若业主愿下调叫价3至5%，料仍可吸引买家。
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