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地產新聞
良景邨無契單位30萬翻拍平絕
(東方) 2018年10月12日
買家對後市有保留,另類盤更難出售。忠誠拍賣月底將翻拍屯門公屋良景邨良萃樓中層06室,實用面積約150方呎,屬法院令無契單位,於未補價第二市場開價最新減至30萬元,料平絕全港。

上址早前曾開價70萬元,九月初股市下瀉,即減至40萬元,但拍賣因無人出價而被收回,現再多減10萬元,最新每方呎為2,000元。若以該類單位市值約140萬元,即是次折讓約79%。

資料顯示,該屋邨上一次出現30萬元成交已追溯至一一年十月,當時一個實用面積逾500方呎單位,透過自讓方式轉售。同場亦推出將軍澳翠林邨3座低層戶拍賣,實用面積490方呎,同為法院令無契單位,於第二市場開價109萬元,較之前再減逾兩成。

居屋天麗苑兩月冧26%

事實上,近期公屋已頻現減價。市場稱,青衣長安邨安湖樓低層16室,實用面積349方呎,最初於第二市場以220萬元放售,累積降價25萬元或11.4%後,獲買家以195萬元購入,呎價5,587元。上址為該屋邨今年二月後,再現低於「兩球」個案。

二手居屋同樣不敵跌市,天水圍天麗苑迷你戶八月時呎價曾升穿1.61萬元,貴絕全區住宅,但最新有同戶型單位於已補價自由市場以253萬元易手,呎價僅11,878元,反映樓價不足兩個月挫26.2%。中原伍耀祖表示,上述中低層戶,實用面積213方呎,九月時叫價280萬元,累減27萬元或9.6%後售出。

居屋王旺角富榮花園亦連環出現呎價跌穿1萬元個案。世紀21家天下黎振傑稱,該盤12座極低層B室約三個月前於未補價第二市場開價650萬元,最終以558萬元售,呎價約9,426元。