近期二手楼出现劈价潮，带动交投略见起色，十大二手屋苑本月至昨日，已有8个录得买卖，涉及成交量约20宗，当中上车盘天水围嘉湖山庄已暂录至少7宗买卖，已达该屋苑上月全月16宗的近44%。
中原伍耀祖表示，该盘交投明显加快，主因是业主减价后，市场即获承接，如实用面积约550余方尺的三房单位，楼价跌至约550万元已获买家承接，而套三房户成交价亦跌至低於600万元水平。不过，两房户暂时鲜有跌穿500万元放盘，故成交仍然不多。
第一城两房跌至535万
除买卖盘叫价肯减外，嘉湖山庄租金亦有折让。伍氏亦称，项目租盘量增加，租金亦由高位下挫。翠湖居4座低层F室，实用面积449方尺，两房间隔，刚以9,900元租出，尺租22元。月租跌穿万元关口，返回今年五月水平。
至於另一个上车指标沙田第一城，美联郑志耀透露，有部分业主减价下，本月暂录3宗买卖。近期一个实用面积327方尺两房单位，成交价跌至535万元，尺价仅约1.64万元。上月屋苑录约17宗成交。
得宝做价返去年底水平
事实上，放盘叫价减幅与成交速度成正比，东涌映湾园九月全月仅录约4宗成交，但本月已有3宗买卖。中原陈旭明称，该盘个别业主已面对现实，因而刺激连录成交。如9座低层C室，劈价80万元或逾10%后，获买家以650万元购入，以实用面积563方尺计，尺价11,545元。
市区细价屋苑业主同样愿意减价吸客，牛头角得宝花园暂录3宗成交，新近B座高层一房户，实用面积254方尺，七月至今累减90万元，终以430万元售出，尺价16,929元。香港置业谭征称，上址做价已重返去年底水平，而近日不少准买家已四出物色楼价低於450万元放盘。
楼价料年底再下挫半成
相反，中上价屋苑放盘仍缺乏承接，当中最惨淡为鰂鱼涌康怡花园。中原杨文杰表示，该物业对上一宗买卖已追溯至八月底，当时P座高层实用面积490方尺单位，以970万元易手，至今已近40日未再闻成交。
该行张光耀亦称，同区太古城十月仅暂录1宗买卖，虽然业主已减价，但市场愿意入市的买家不多，预期该屋苑两房则王要跌至1,000万元或更低的价位才有较强承接力。
随着业主积极减价出货，市场估计楼价将会回落。美联集团(01200)主席黄建业料，近月利淡因素困扰楼市，又适逢加息周期，但本港资金未有大规模「退潮」，料楼价「梯级式」下跌，第四季回调约5%。
App下载
