港今季料再加最优惠利率

香港正式进入加息周期，市民关注对供楼负担的影响。银行界普遍认为，调高最优惠利率（P）后可稍为纾缓银行本身的按揭业务压力，暂未见需要短期内调高锁息上限，未来实际按息将变为由P主导，料第四季将会再次加P。有按揭代理更估计，银行或於明年初重推定息按揭吸客。

大新银行(02356)产品部总经理及主管邓子健料，按揭息率下半年难有回落空间，各大银行不会再打「减价战」抢客，但亦未必会把新做按揭产品的锁息上限上调，往后实际按息将由P主导。

富邦香港高级副总裁兼消费金融部主管谷祖明认为，大型银行於年底再次加P机会相当高，加幅与今次0.125厘相若。他又坦言，在银行同业拆借成本高於两厘下，按揭市场「根本只会蚀钱」，未来或有银行陆续扣减现金回赠。

银行或重推定息按揭

有大型银行按揭部主管透露，今次加息轻微纾缓按揭业务资金成本压力，暂时亦未见有加按息需要。不过，中原按揭经纪董事总经理王美凤分析指，大型银行与中小型银行的存款基础及资金成本差别大，中小行存款基础较细，不排除有中小行稍后需上调新做按息以弥补拆息上升压力。

市场告别「超低息」环境，银行或改变策略吸客。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣相信，银行将不会大幅调整按揭产品，惟明年香港加息步伐或更紧贴美息走势，银行明年初为求预早「跑够数」，或会决定重推定息按揭计划抢客，即供款者可於首年避免承受加息周期，港息突然抽升的风险。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆则料，银行将考虑与发展商推更多一次性新盘优惠，或更全面买楼服务如家居保险。邓子健则指，银行只能透过加快新做按揭申请审批，避免因行政缓慢而流失客户。