美国联储局本周几近笃定加息，港汇上周五突抽高，创十五年最大单日升幅，兑每美元曾升穿7.8，一下子回到去年底水平。这极不寻常的走势很可能意味上调最优惠利率（俗称「加P」）即将到来，置业人士须做好风险管理，切勿掉以轻心。
美国加息早不是新鲜事，自一五年十二月开始已累加七次，单计今年则已上调两次，期间港元兑美元徐徐转弱，资金流出逾千亿港元，逐渐由7.75转至不时触及7.85的弱方兑换保证水平，迫使金管局多次出手捍衞联汇。事实上，过去七次香港没有跟随美国加息，本周行动机会大增。
市场对於今次加息临近，港汇反而转强有不同解释，但简单来说，如果市场依然觉得香港不跟加，根据往绩，港汇是无大幅抽升的理由；再者，若比较香港银行同业拆息（Hibor）在联储局六月加息前的情况，就更容易发现加息压力愈来愈大。截至上周五，反映短期资金需求的隔夜及一周Hibor抽高至1.84厘及1.88厘，六月时仅约0.5及0.75厘；反映H按利率的一个月拆息高见1.89厘，六月时约1.5厘。这在在说明今次银行水紧较六月严重，一个月拆息较六月联储局加息前高近0.4厘，意味H按已高出「封顶位」很多，单看这情况，本周自○六年以来首次「加P」机会极大。
事实上，连政府高官也预期本周「加P」机会极高。官员对财资市场言论一向谨慎，今次颇为明示并不常见。再者，银行近日已相继加港元存款利息，其中具有指导作用的滙丰更一个月内两度上调定存利率。须知道银行不会主动做蚀本生意，上调存息而不加贷息会碍及盈利，故不难相信「加P」已达临界点。
息魔杀到，楼市自然首当其冲，除了二手楼价指数连跌两周外，数据显示，未来三至四年潜在一手住宅供应维持约九万三千伙的高水平；未来五年落成量平均每年约二万一千个，较过去五年增加约五成。若期间贸易战令香港经济受损扩大，加上空置税，会否有足够购买力承接呢？
或许因过去逾两年香港均未跟随美国加息，「狼来了」令市民认为利率不会急速上扬，惟若回顾历史，香港对上一次加息周期为○五至○六年，结果一年内加息十次，P由5厘增至8.25厘。早有机构警告，由於楼价太贵令按揭借款额庞大，若香港实际按息跟随美国上调三次，即大约0.75厘，全港近50万按揭人士之中，恐有超过11万人无法承受。诚然，楼市有转势之虞，有意置业人士必须计好数，认真盘算供款能力。
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