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地產新聞
呎價不足萬元 兩天5千人睇示位 上源平價搶灘速擸1200票
(文匯報) 2018年9月24日
萬科置業(香港)旗下屯門新盤上源早前正式開價,由於最平單位呎價不足1萬元,市況牛皮下,過去兩天仍吸引逾5,000人前往售樓處參觀;累計收逾1,200票,超額認購4倍。另一邊廂,於周二 (中秋節翌日) 推出多達707伙的南豐將軍澳日出康城LP6在昨日截票,發展商公佈收票超過4,100張,超額逾4.8倍。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

樓市被不明朗因素影響,包括加息、施政報告、中美貿易戰等,市場觀望氣氛濃厚,這個時候推盤,特別考驗發展商銷售部署。「高性價比」出擊的屯門上源,首個周末售樓處累計錄得逾5,000人次參觀。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,項目累計收票超過1,200票,獲超額認購4倍。過去兩日前往售樓處參觀人士主要以年輕夫婦、分支家庭及換樓客為主。

 周銘禧又表示,首輪銷售會暫定在九月尾或十月頭舉行,而集團要視乎中秋假期的收票情況後再作考慮加推事宜。

上源上周五公佈首張價單,涉及231伙,包括1房至3房戶型,面積343方呎至829方呎,扣除即供16%折扣,以及提早還款可獲1%回贈,折實價424.9萬元至843.3萬元,折實呎價9,878元至13,043元。最平單位不足1萬元,創近一年半以來一手樓入場呎價新低。

LP6收票超額逾4.8倍

另一邊廂,南豐將軍澳日出康城LP6亦將於本周二進行大規模推售,涉及707伙單位,為近5年來一張價單推出最多單位的新盤。該批單位已於昨日截票,發展商公佈收票超過4,100張,超額逾4.8倍,今日進行抽籤。翻查資料,不計算上述707伙,LP6自9月8日推售至今已推出單位975伙,累計售出逾950伙,佔已推單位超過97%。

至於LP6本周二將發售的707伙,面積306方呎至1,086方呎,間隔由1房至4房戶型,海景單位佔約5成。扣除最高19.5%優惠後,折實售價由453.5萬元至1,936.9萬元,折實平均呎價16,283元。發展商稱屬原價加推。

反觀新地錦田PARK YOHO Napoli,早已揚言有加價空間,加幅可達5%至10%,由9月15日收票至今,累計8日只收到283張票,較發展商一開始公佈價單144伙(折實平均呎價15,211元)只超額96.5%,市場反應於各盤中相形失色。

面對收票不多的情況,發展商於上周五變陣,本周二只公開發售價單144伙中的50伙,但為符合每次推售單位不少於20%的新要求,發展商於周二同日再推100伙招標。因此,若將收票數以開售的50伙計,則超額4.66倍。

匯璽II單日賣出11伙

總結過去兩日,由於一手市場未見大型新盤銷售,兩日僅錄得約25宗成交。當中,新地西南九龍匯璽II昨日發售32伙,截至昨午四時賣出11伙。另外,長實旗下淺水灣道90號,提供11幢洋房,繼6月售出兩幢洋房後,昨日再加推1幢招標,位於9號屋,面積5,588方呎,連956方呎平台及247方呎花園,招標時間為9月28日(周五)上午9時至中午12時。