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地產新聞
啟德兩地估值230億 勢成下季供應主力
(東方) 2018年9月24日
發展局快將公布十至十二月季度賣地計劃,由於本財政年度供應進度較落後,暫推出地皮提供單位涉約6,010伙,僅達全年度目標18,000伙的三分之一。市場人士估計,啟德發展區將續為主力,或會再推區內兩幅地皮,估值共逾230億元。

待推土地涉12900單位

本年度賣地表內的27幅住宅地,可供興建共約15,250個單位,扣除上季及今季安排推出的地皮提供約2,350伙,即待推土地還可供應高達12,900伙。

當中啟德跑道區料續成推地熱點,上址共有9幅地皮供應,第三季已率先推出第4B區3及4號。市場估計,另外兩幅4B區用地,有機會緊接登場,規模較大為1號地盤,佔地超過10.3萬方呎,總樓面約72.18萬方呎,料每方呎樓面地價達1.8萬元,估值達129.9億元。至於2號地盤可建樓面約59.42萬方呎,估值亦達到107億元。

此外,本年度待推的一鐵一局項目還有3個,最快可在下季安排招標,當中以港鐵將軍澳日出康城第十一期規模最大,預計提供約1,650伙。而市區重建局觀塘恆安街,以及大角咀槐樹街均屬蚊型發展,可建單位料約140及70伙。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,土地供應持續緊張,發展商亦不會刻意減慢透過補地價增加土儲,但速度無疑不及早前迅速,故相信政府會因應市況,加快推地步伐,全年度供應料可達標。

高鐵站上蓋料值1420億

住屋供應不斷增加,商用設施亦需作出配合,隨着高鐵通車,賣地表內位處該站上蓋的九龍連翔道與柯士甸道西交界商業地王,地盤面積廣達63.29萬方呎,預計總樓面約316.5萬方呎。目前仍未知會否「斬件」推出,若以單一地盤推售,估值最高達1,420億元,將成為香港史上最貴地產項目。