美联储局本周将议息，本港新盘继续抢攻，单是本周初便有4个新盘合共开售885伙，当中日出康城LP6更狂卖707伙，为3年多以来单日发售最多单位的新盘。展望未来一个月，将有至少7个新盘合共约5,000伙推售，业界估计，本港银行有机会加P，对楼市会有一定压力，料新盘开价会更贴市甚至要低於市价才能去货。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
冻结购买力 二手料续受压
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，CCL连跌2周，部分买家担心楼市步入调整期，纷纷睇淡后市。中秋前不少新盘进行软销，屯门上源开价吸引，加上本周将军澳日出康城LP6推售707伙，锁起市场大量购买力，二手楼市会进一步受压。
新界西北盘 月内排队登场
事实上，未来一个月至少有7个新盘排队登场，涉及约5,000伙，主要集中於新界西北区，如屯门上源、弦海及元朗PARK YOHO Napoli、尚悦．岭等。
市场预期本港银行最快於本周末或下周初加P下，为求去货，发展商都想方设法吸引买家注意力，如约一年半楼花期的屯门扫管笏上源以折实入场尺价低於1万元，并提供低按息的一二按，期望吸引市场聚焦；已获入伙纸的元朗PARK YOHO Napoli推出十足十贷款期望吸换楼客；同区尚悦．岭更预告首批部分单位折实价低於400万元。
发展商变阵 招标形式卖楼
另外，部分发展商今年卖楼目标已超额完成下，索性变阵以招标形式推售部分楼盘单位，期望可以有高价成交，如新地旗下元朗PARK YOHO Napoli及西半山巴丙顿山部分新推单位都以招标形式发售。会德丰地产亦将旗下三个现楼盘（何文田ONE HOMANTIN、屯门NAPA及筲箕湾ISLAND RESIDENCE）余下部分单位推出招标，并加入780日特长成交期付款。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，近月新盘推盘步伐加快，部分更以「贴市价」推售，导致新盘溢价由第二季高位的逾20%大幅收窄至第三季最新录得的约5.3%，创近7季最低水平。新盘开价贴近二手，从而令二手楼价升势放缓。
不过他强调，虽然新盘溢价有所收窄，但现时经济表现稳定，在用家需求强劲下，预计新盘不会以大幅折让价出售，相信楼价未会因此出现太大的调整幅度。
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